Статья 56. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в общественно-деловых зонах

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Сызрань Самарской области от 31 августа 2016 г. N 65 статья 56 настоящего приложения изложена в новой редакции

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 56. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в общественно-деловых зонах

N п/п	Наименование параметра	Значение предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальных зонах
		Ц - 1	Ц - 2	Ц - 3	Ц - 4	Ц-5	Ц - 6	Ц-7	Ц-8
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
1.1	Минимальная площадь вновь формируемого земельного участка для размещения малоэтажной и среднеэтажной многоквартирной жилой застройки, кв. м	250	250	-	250	-	-	-	-
1.2	Максимальная площадь вновь формируемого земельного участка для размещения малоэтажной и среднеэтажной многоквартирной жилой застройки, кв. м	не ограничена	не ограничена	-	не ограничена	-	-	-	-
1.3	Минимальная глубина вновь формируемого земельного участка для размещения малоэтажной и среднеэтажной многоквартирной жилой застройки:							-	-
1.3.1	при примыкании земельного участка к красной линии (длина в м+п, где п - ширина жилой секции)	12,5 м+п	12,5 м+п	-	12,5 м+п	-	-	-	-
1.3.2	при ином расположении земельного участка (длина в м+п, где п - ширина жилой секции)	10,5 м+п	10,5 м+п	-	10,5 м+п	-	-	-	-
1.4	Минимальная площадь вновь формируемого земельного участка для размещения многоэтажной многоквартирной жилой застройки, кв. м	1200	1200	-	1200	-	-	-	-
1.5	Максимальная площадь вновь формируемого земельного участка для размещения многоэтажной многоквартирной жилой застройки, кв. м	не ограничена	не ограничена	-	не ограничена	-	-	-	-
1.6	Минимальная глубина вновь формируемого земельного участка для размещения многоэтажной многоквартирной жилой застройки:
1.6.1	при примыкании земельного участка к красной линии (длина в м+п, где п - ширина жилой секции)	17 м+п	17 м+п	-	17 м+п	-	-	-	-
1.6.2	при ином расположении земельного участка (длина в м+п, где п - ширина жилой секции)	15 м+п	15 м+п	-	15 м+п	-	-	-	-
1.7	Минимальная площадь вновь формируемого земельного участка для размещения дошкольных образовательных учреждений, кв. м в зависимости от вместимости:
1.7.1	до 100 мест (включительно)	4000	-	-	-	-	4000	-	-
1.7.2	свыше 100 мест	3500	-	-	-	-	3500	-	-
1.8	Максимальная площадь вновь формируемого земельного участка для размещения дошкольных образовательных учреждений, кв. м	не ограничена	-	-	-	-	не ограничена	-	-
1.9	Минимальная площадь земельного участка для размещения объектов начального общего и среднего (полного) общего образования, кв. м в зависимости от вместимости:
1.9.1	до 400 мест	20000	20000	-	-	-	20000	-	-
1.9.2	свыше 400 до 500 мест	24000	24000	-	-	-	24000	-	-
1.9.3	свыше 500 до 600 мест	25000	25000	-	-	-	25000	-	-
1.9.4	свыше 600 до 800 мест	24000	24000	-	-	-	24000	-	-
1.9.5	свыше 800 до 1100 мест	26400	26400	-	-	-	26400	-	-
1.9.6	свыше 1100 до 1500 мест	18700	18700	-	-	-	18700	-	-
1.9.7	свыше 1500 до 2000 мест	25500	25500	-	-	-	25500	-	-
1.9.8	свыше 2000 мест	32000	32000	-	-	-	32000	-	-
1.10	Максимальная площадь вновь формируемого земельного участка для размещения объектов начального общего и среднего (полного) общего образования, кв. м	не ограничена	не ограничена	-	-	-	не ограничена	-	-
1.11	Минимальная площадь вновь формируемого земельного участка для размещения зданий профессиональных образовательных организаций (ПОО) и образовательных организаций высшего образования (ООВО), кв. м	11250	11250	-	-	-	11250	-	-
1.12	Максимальная площадь вновь формируемого земельного участка для размещения зданий профессиональных образовательных организаций (ПОО) и образовательных организаций высшего образования (ООВО), кв. м	не ограничена	не ограничена	-	-	-	не ограничена	-	-
1.13	Минимальная площадь вновь формируемого земельного участка для размещения инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологического законодательства, кв. м	4	4	4	4	4	4	4	4
1.14	Минимальная площадь вновь формируемого земельного участка для иных основных и условно- разрешенных видов использования земельных участков, за исключением, указанных в пунктах 1.1-1.1.3 настоящей таблицы, если она не противоречит: 1) Приложению Ж СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"; 2) Приложению 4 Региональных нормативов градостроительного проектирования Самарской области	100	100	100	100	100	100	100	100
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
2.1	Минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка со стороны, выходящей на улицу или проезд	по сложившейся линии застройки	по сложившейся линии застройки	по сложившейся линии застройки	по сложившейся линии застройки	по сложившейся линии застройки	по сложившейся линии застройки	по сложившейся линии застройки	по сложившейся линии застройки
2.2	Минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка с остальных сторон, м	3	3	3	3	3	3	3	3
2.3	Минимальный отступ отдельно стоящих зданий на вновь сформированных земельных участках для размещения малоэтажной и среднеэтажной многоквартирной жилой застройки от границ земельного участка:
2.3.1	со стороны, выходящей на улицу любой категории, м	5	5	-	5	-	-	-	-
2.3.2	со стороны, выходящей на проезд, м	3	3	-	3	"	"	-	"
2.3.3	со стороны заднего двора, м	7,5	7,5	-	7,5	-	-	-	-
2.3.4	со стороны бокового двора, м	4	4	-	4	"	"	-	"
2.4	Минимальный отступ отдельно стоящих зданий на вновь сформированных земельных участках для размещения многоэтажной многоквартирной жилой застройки от границ земельного участка:
2.4.1	со стороны, выходящей на улицу любой категории, м	5	5	-	5	-	-	-	-
2.4.2	со стороны, выходящей на проезд, м	3	3	-	3	"	"	-	"
2.4.3	со стороны заднего двора, м	12	12	-	12	-	-	-	-
2.4.4	со стороны бокового двора, м	5	5	-	5	"	"	-	"
2.5	Минимальный отступ от границ вновь сформированных земельных участков до дошкольных образовательных учреждений и объектов начального общего и среднего (полного) общего образования.
2.5.1	при примыкании границы к красной линии, м	25	25				25
2.5.2	в иных случаях	10	10	-	-	-	10	-	-
2.6	Минимальный отступ от границ вновь сформированных земельных участков до зданий иных основных и условно- разрешенных видов использования земельных участков, за исключением, указанных в пунктах 2.3-2.5.2 настоящей таблицы, если он не противоречит региональным нормативам градостроительного проектирования Самарской области:
2.6.1	со стороны, выходящей на улицу любой категории, м	5	5	5	5	5	5	5	5
2.6.2	со стороны, выходящей на проезд, м	3	3	3	3	3	3	3	3
2.6.3	с остальных сторон, м	3	3	3	3	3	3	3	3
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
3.1	Минимальное количество этажей для размещения малоэтажной и среднеэтажной многоквартирной жилой застройки, эт.	1	1	-	1	-	-	-	-
3.2	Максимальное количество этажей для размещения малоэтажной и среднеэтажной многоквартирной жилой застройки, эт.	5	5	-	5	-	-	-	-
3.4	Минимальное количество этажей для размещения многоэтажной многоквартирной жилой застройки, эт.	5	5	-	5	-	-	-	-
3.5	Максимальное количество этажей для размещения многоэтажной многоквартирной жилой застройки, эт.	16	16	-	16	-	-	-	-
3.6	Минимальное количество этажей для образовательных учреждений, эт.	1	1	-	-	-	1	-	-
3.7	Максимальное количество этажей для образовательных учреждений:
3.7.1	для зданий дошкольных образовательных организаций (ДОО) на вновь сформированных, земельных участках, эт.	2	-	-	-	-	2	-	-
3.7.2	для зданий дошкольных образовательных организаций (ДОО) в условиях плотной застройки по согласованию с органами Федеральной службы Роспотребнадзора, эт.	3	-	-	-	-	3	-	-
3.7.3	для зданий общеобразовательных организаций на вновь сформированных, земельных участках, эт.	3	3	-	-	-	3	-	-
3.7.4	для зданий общеобразовательных организаций в условиях плотной застройки, эт.	4	4	-	-	-	4	-	-
3.7.5	для зданий профессиональных образовательных организаций (ПОО)	4	4	-	-	-	4	-	-
3.8	Минимальное количество этажей зданий иных основных и условно-разрешенных видов использования земельных участков, за исключением, указанных в пунктах 3.1.1-3.7.5 настоящей таблицы, эт.	1	1	1	1	1	1	1	1
3.9	Максимальное количество этажей зданий иных основных и условно-разрешенных видов использования земельных участков, за исключением, указанных в пунктах 3.1-3.7.5 настоящей таблицы, если это не противоречит региональным нормативам градостроительного проектирования Самарской области и иной действующей нормативно-правовой документации, эт.	не ограничено	не ограничено	не ограничено	не ограничено	не ограничено	не ограничено	не ограничено	не ограничено
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
4.1	Максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения малоэтажной и среднеэтажной многоквартирной жилой застройки, %	42	42	-	42	-	-	-	-
4.2	Максимальный коэффициент плотности застройки (отношение площади (кв. м) всех этажей зданий и сооружений на земельном участке к площади (кв. м) земельного участка) для размещения малоэтажной и среднеэтажной многоквартирной жилой застройки	0,8	0,8	-	0,8	-	-	-	-
4.3	Максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения многоэтажной многоквартирной жилой застройки, %	33	33	-	33	-	-	-	-
4.4	Плотность застройки (отношение площади (кв. м) всех этажей зданий и сооружений на земельном участке к площади (кв. м) земельного участка) для размещения многоэтажной многоквартирной жилой застройки:
4.4.1	застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами	1,4	1,4	-	1,4	-	-	-	-
4.4.2	реконструируем ой застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами	1,8	1,8	-	1,8	-	-	-	-
4.4.3	застройки многоквартирными высотными градостроительными комплексами	3,2	3,2	-	3,2	-	-	-	-
4.5	Максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения инженерно- технических объектов, сооружений и коммуникаций, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологического законодательства, %	90	90	90	90	90	90	90	90
4.6	Максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения административно-деловых и хозяйственных учреждений, учреждений культуры и искусства, учреждений здравоохранения и социального обеспечения, %	85	85	85	85	85	85	85	-
4.7	Максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения образовательных организаций, %	50	50	-	-	-	50	-	-
4.8	Максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения физкультурно-спортивных сооружений, %	80	80	-	80	80	80	80	-
4.9	Максимальный процент застройки в границах земельного участка для размещения объектов транспортной инфраструктуры (станции технического обслуживания, мойки автомобилей, заправочные станции, стоянки легкового автотранспорта, гаражи, паркинги и прочее),%	90	90	90	90	90	90	90	90
4.10	Максимальный процент застройки в границах земельного участка в иных случаях, за исключением случаев, указанных в пунктах 4.1.-4.9 настоящей таблицы, %	90	90	90	90	90	90	90	90
Иные показатели
5.1	Минимальный отступ (бытовой разрыв) между зданиями многоквартирной жилой застройки, если этого достаточно для выполнения требований по инсоляции и по противопожарной безопасности, м	10	10	-	10	-	-	-	-
5.2	Максимальная плотность населения (количество человек на гектар) при застройке территории малоэтажными и среднеэтажными многоквартирными жилыми домами	240	240	-	240	-	-	-	-
5.	Максимальная плотность населения (количество человек на гектар) при застройке территории многоэтажным и многоквартирными жилыми домами	404	404	-	404	-	-	-	-
5.4	Благоустройство в пределах земельного участка при застройке территории малоэтажными и среднеэтажными, многоэтажным и многоквартирными жилыми домами:
5.4.1	процент озеленения от площади земельного участка, включая площадки для игр детей, отдыха взрослого населения, пешеходные дорожки, если они занимают не более 30% общей площади участка, %	25	25	-	25	-	-	-	-
5.4.2	минимальный удельный размер площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста с установкой оборудования, кв. м/чел.	0,7	0,7	-	0,7	-	-	-	-
5.4.3	минимальный удельный размер площадок для отдыха взрослого населения с установкой скамеек, кв. м/чел	0,1	0,1	-	0,1	-	-	-	-
5.4.4	минимальный удельный размер площадок для занятий физкультурой с установкой оборудования, кв. м/чел	2,0	2,0	-	2,0	-	-	-	-
5.4.5	минимальное количество парковочных мест (р)	рассчитывается по формуле: , где - количество жителей, проживающих в доме; - уровень автомобилизации на i год
5.4.6	минимальное количество контейнеров для накопления бытовых отходов (Б кон)	рассчитывается по формуле: , где - расчетное количество мусорных контейнеров, шт.; - годовое накопление муниципальных отходов, м3; - периодичность удаления отходов, сут.; - коэффициент неравномерности отходов - 1,25; - вместимость контейнера, м3.
5.4.7	устройство проездов, тротуаров и пешеходных дорожек	обязательно
5.4.8	устройство средств размещения информации, адресной атрибутики	обязательно
5.4.9	устройство светового оборудования	обязательно
5.4.10	обеспечение социальной защиты маломобильных групп	обязательно
5.4.11	выполнение требований по санитарной очистке территории	обязательно
5.5	Максимальная общая площадь торговых центров, выставок товаров в отдельно стоящих зданиях, кв. м	5000	5000	-	-	-	-	-	-
5.6	Максимальная общая площадь магазинов, иных объектов розничной торговли, кв. м	-	-	-	400	-	-	-	-
5.7	Максимальная общая площадь нежилых объектов капитального строительства: Пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, мастерские по пошиву и изготовлению обуви и другие виды обслуживания, кв. м	-	-	-	-	-	-	-	150