Статья 41. Ц-1. Зона делового, общественного и коммерческого назначения

Статья 41. Ц-1. Зона делового, общественного и коммерческого назначения

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование и код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельных участков	Наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительства
Общественное управление (3.8)	- административные объекты органов государственной власти; - административные объекты органов местного самоуправления
Обеспечение научной деятельности (3.9); Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1)	- объекты проектного и научно-исследовательского назначения
Деловое управление (4.1)	- офисные объекты
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2)	- объекты торговли в отдельно стоящих зданиях общей площадью до 10 000 м2
Культурное развитие (3.6)	- дома культуры
Банковская и страховая деятельность (4.5)	- объекты кредитно-финансовой, страховой сферы
Социальное обслуживание (3.2); Предпринимательство (4.0)	- объекты сферы оказания юридических услуг
Общественное питание (4.6)	- объекты общественного питания
Гостиничное обслуживание (4.7)	- общежития; - гостиницы; - гостиничные комплексы
Обслуживание автотранспорта (4.9)	- наземные и подземные стоянки для хранения автотранспорта
Спорт (5.1)	- дворцы спорта; - плавательные бассейны; - физкультурно-оздоровительные комплексы; - физкультурно-спортивные комплексы; - фитнес-центры; - универсальные спортивные площадки
Автомобильный транспорт (7.2)	- учреждения обслуживания пассажиров
Коммунальное обслуживание (3.1)	- объекты связи; - общественные туалеты; - центральный тепловой пункт (ЦТП); - местный диспетчерский пункт систем водоснабжения, водоотведения; - объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, пожарные водоемы, пожарные гидранты); - сети водоснабжения и сооружения на них; - подземные и канализационные сети и сооружения на них; - тепловые сети и сооружения на них; - трансформаторные подстанции (ТП); - газораспределительная сеть; - кабельные линии электропередачи
Бытовое обслуживание (3.3)	- объекты бытового обслуживания населения
Здравоохранение (3.4)	- объекты здравоохранения
Магазины (4.4)	- аптеки
Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2)	- объекты высшего профессионального образования; - образовательные учреждения начального и среднего профессионального образования
Религиозное использование (3.7)	- культовые здания

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование и код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельных участков	Наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительства
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)	- многоквартирные многоэтажные жилые дома с встроенно-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения с обеспечением машиноместами от 2/3 количества квартир в доме (только из тех видов разрешенного использования, которые предусмотрены настоящей статьей)
Рынки (4.3)	- рынки крытые
Коммунальное обслуживание (3.1)	- канализационные насосные станции (КНС); - ливневая насосная станция (ЛНС); - распределительные устройства, распределительные пункты (РУ, РП); - насосная станция тепловой сети (ПНС); - водонапорные насосные станции (ВНС)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование и код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельных участков	Наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительства
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	- зеленые насаждения; - элементы благоустройства; - площадки для отдыха
Коммунальное обслуживание (3.1)	- инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного вида использования недвижимого имущества, при условии соответствия техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим и противопожарным нормам и правилам

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальные размеры земельных участков для:

1.1. бань - 0,2 га;

1.2. прачечных - 0,5 га;

1.3. химчисток - 0,1 га;

1.4. отделений связи - 0,07 га;

1.5. отделений банков, операционных касс - из расчета 0,2 га на объект при количестве до двух операционных касс; 0,5 га на объект при количестве от трех до семи операционных касс;

1.6. организаций и учреждений управления:

- при этажности 3-5 этажей - принимается из расчета 44-18,5 кв. м на 1 сотрудника;

- при этажности 9-12 этажей - принимается из расчета 13,5-11 кв. м на 1 сотрудника;

- при этажности 16 и более - принимается из расчета 10,5 кв. м на 1 сотрудника;

1.7. объектов проектного и научно-исследовательского назначения:

- при этажности 2-5 этажей - принимается из расчета 30-15 кв. м на 1 сотрудника;

- при этажности 9-12 этажей - принимается из расчета 9,5-8,5 кв. м на 1 сотрудника;

- при этажности 16 и более - принимается из расчета 7 кв. м на 1 сотрудника;

1.8. судов:

- из расчета 0,15 га на объект при 1 судье;

- из расчета 0,4 га на объект при 5 судьях;

- из расчета 0,3 га на объект при 10 судьях;

- из расчета 0,5 га на объект при 25 судьях;

1.9. гостиниц при числе мест гостиницы:

- от 25 до 100 мест - из расчета 55 кв. м на 1 место;

- от 100 до 500 мест - из расчета 30 кв. м на 1 место;

- от 500 до 1 000 мест - из расчета 20 кв. м на 1 место;

- от 1 000 до 2 000 мест - из расчета 15 кв. м на 1 место.

2. Максимальные размеры земельных участков для:

2.1. бань - 0,4 га;

2.2. прачечных - 1,2 га;

2.3. химчисток - 1 га;

2.4. отделений связи - 0,12 га;

2.5. отделений банков, операционных касс - не подлежат ограничению настоящими Правилами;

2.6. организаций и учреждений управления - не подлежат ограничению настоящими Правилами;

2.7. проектных организаций и конструкторских бюро - не подлежат ограничению настоящими Правилами;

2.8. судов - не подлежат ограничению настоящими Правилами;

2.9. гостиниц - не подлежат ограничению настоящими Правилами.

3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - не подлежат ограничению настоящими Правилами.

4. Предельное (минимальное и максимальное) количество этажей для общественных зданий - 1-30.

5. Предельная (минимальная и максимальная) высота зданий, строений, сооружений (м) - 4-123.

6. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка для размещения:

6.1. общественных зданий - 60%;

6.2. объектов (сооружений) инженерно-технического обеспечения - не подлежит ограничению настоящими Правилами.

7. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для:

7.1. объектов здравоохранения - установлены в статье 44 настоящих Правил;

7.2. объектов спортивного и физкультурно-оздоровительного назначения - установлены в статье 45 настоящих Правил;

7.3. объектов образовательного и учебно-воспитательного назначения - установлены в статьях 39 и 43 настоящих Правил;

7.4. объектов торгового назначения - установлены в статье 46 настоящих Правил;

7.5. многоквартирных многоэтажных жилых домов - установлены в статье 37 настоящих Правил.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ц-1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 77-84 настоящих Правил.