Глава 16. Содержание зданий и сооружений

Глава 16. Содержание зданий и сооружений

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации городского округа Самара от 13 марта 2015 г. N 205 пункт 28 главы 16 раздела 4 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

28. Собственники зданий, строений и сооружений, в том числе нежилых (далее - объекты), а также владельцы (пользователи) указанных объектов, если в договорах аренды, безвозмездного пользования имуществом либо ином договоре об использовании имущества (далее - договоры) предусмотрена обязанность по содержанию объектов или специализированные организации в соответствии с договорами обязаны проводить работы по надлежащему содержанию объектов в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами, в том числе по проведению ремонта и реставрации фасадов, принадлежащих им объектов за счет собственных или привлеченных средств.

В случае если во владении или пользовании юридических и физических лиц находятся отдельные помещения (жилые, нежилые) в объектах, эти лица несут обязанность по долевому участию в ремонте и реставрации фасадов объектов пропорционально занимаемым площадям. При проведении капитального ремонта и реставрации фасада объекта лица, принимающие в нем долевое участие, могут объединять средства, направляемые на эти цели в суммах, пропорциональных занимаемым площадям.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации городского округа Самара от 13 марта 2015 г. N 205 пункт 29 главы 16 раздела 4 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

29. Собственники, владельцы (пользователи) объектов и помещений в них или специализированные организации в соответствии с договорами обязаны обеспечить своевременную реставрацию, ремонт и покраску фасадов указанных объектов и их отдельных элементов (балконов, лоджий, водосточных труб и др.), а также поддерживать в чистоте и исправном состоянии расположенные на фасадах адресные указатели (указатели наименования улиц, номеров домов), памятные доски в соответствии с настоящими Правилами.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации городского округа Самара от 13 марта 2015 г. N 205 пункт 29.1 главы 16 раздела 4 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

29.1. Собственники, владельцы (пользователи) объектов и помещений в них несут обязательства по проведению капитального ремонта, текущего ремонта, реставрации и реконструкции фасадов объектов и несению расходов на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором;

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации городского округа Самара от 16 декабря 2015 г. N 1487 в пункт 29.2 главы 16 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

29.2. Ремонт, реставрация и реконструкция фасадов объектов, являющихся памятниками архитектуры, истории или культуры, проводятся в соответствии с охранными обязательствами по согласованию с министерством культуры Самарской области, Управлением главного архитектора Администрации городского округа Самара и Департаментом строительства и архитектуры городского округа Самара согласно нормативам и правилам, устанавливаемым правовыми актами Российской Федерации, Самарской области и городского округа Самара.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации городского округа Самара от 16 декабря 2015 г. N 1487 пункт 29.3 главы 16 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

29.3. Установка адресных указателей на территории городского округа Самара, территориях внутригородских районов городского округа Самара осуществляется:

- на индивидуальных жилых домах - собственниками индивидуальных жилых домов;

- на многоквартирных домах - администрациями внутригородских районов городского округа Самара в соответствии с компетенцией;

- на нежилых зданиях, являющихся муниципальной собственностью городского округа Самара, - Администрацией городского округа Самара в лице отраслевого (функционального) органа - Департамента городского хозяйства и экологии Администрации городского округа Самара;

- на нежилых зданиях, не являющихся муниципальной собственностью городского округа Самара, - собственниками объектов.

В целях достижения единообразия внешнего вида адресных указателей эскизные проекты вновь устанавливаемых указателей согласовываются с Департаментом строительства и архитектуры городского округа Самара, Управлением главного архитектора Администрации городского округа Самара.

Порядок установки адресных указателей определяется муниципальными правовыми актами городского округа Самара.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации городского округа Самара от 13 марта 2015 г. N 205 в пункт 29.4 главы 16 раздела 4 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

29.4. Разрешается размещение меток на основе QR-кодов на фасадах объектов в месте расположения адресных указателей (указателей наименований улиц, номеров домов).

Порядок размещения меток на основе QR-кодов определяется муниципальными правовыми актами городского округа Самара.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации городского округа Самара от 16 декабря 2015 г. N 1487 пункт 30 главы 16 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

30. Окраска фасадов объектов производится на основании колерного паспорта, согласованного в установленном порядке с Управлением главного архитектора Администрации городского округа Самара.

Колерный паспорт изготавливается проектной организацией в соответствии с примерной формой, разработанной Управлением главного архитектора Администрации городского округа Самара.

Для согласования колерного паспорта собственник, владелец (пользователь) объекта и помещений в нем или уполномоченное им лицо представляет в Управление главного архитектора Администрации городского округа Самара три экземпляра колерного паспорта.

Для осуществления контроля за выполнением работ один экземпляр согласованного колерного паспорта остается в Управлении главного архитектора Администрации городского округа Самара, второй находится в администрации внутригородского района городского округа Самара по местонахождению объекта.

Срок действия колерного паспорта составляет пять лет.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации городского округа Самара от 16 декабря 2015 г. N 1487 пункт 30.1 главы 16 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

30.1. Перед началом производства на фасаде объекта работ должны быть изготовлены образцы цветовых решений в виде покраски, которые представляются в Управление главного архитектора Администрации городского округа Самара и уполномоченное структурное подразделение администрации соответствующего внутригородского района городского округа Самара.

Собственник, владелец (пользователь) объекта и помещений в нем или уполномоченное им лицо направляет уведомление об окончании работ в Управление главного архитектора Администрации городского округа Самара и уполномоченное структурное подразделение администрации соответствующего внутригородского района городского округа Самара.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации городского округа Самара от 13 июня 2013 г. N 578 в пункт 31 главы 16 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

31. Запрещается:

- производить окраску фасадов зданий и сооружений без предварительного восстановления архитектурных деталей;

- производить окраску фасадов, облицованных естественным или искусственным камнем, оштукатуренных декоративной цветной терразитовой и камневидной штукатуркой;

- производить самовольное изменение фасадов (реконструкция, капитальный ремонт) встроенных, пристроенных помещений к жилым зданиям, отдельно стоящих нежилых зданий и сооружений;

- расклеивание на фасадах объявлений, рекламной и печатной продукции, за исключением меток на основе QR-кодов;

- использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации городского округа Самара от 13 марта 2015 г. N 205 в пункт 32 главы 16 раздела 4 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

32. С целью предотвращения разрушения балконной (лоджии) плиты или трещин между балконной (лоджии) плитой и стенами из-за попадания атмосферной влаги собственники (наниматели) жилых и собственники, владельцы (пользователи) нежилых помещений производят периодическую очистку от снега балконов и лоджий по мере необходимости.

33. Водоотводящие устройства наружных стен должны находиться в технически исправном состоянии и обеспечивать беспрепятственный отвод атмосферных вод с кровли зданий.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации городского округа Самара от 13 июня 2013 г. N 578 пункт 34 главы 16 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

34. Ограждения.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации городского округа Самара от 16 декабря 2015 г. N 1487 в подпункт 34.1 пункта 34 главы 16 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

34.1. На территории городского округа , территориях внутригородских районов городского округа Самара могут устанавливаться ограждения, различающиеся: по назначению (декоративные, защитные, их сочетание), высоте (низкие - 0,3 -1,0 м, средние -1,1 -1,7 м, высокие -1,8 - 3,0 м), виду материала (металлические, железобетонные и др.), степени проницаемости для взгляда (прозрачные, глухие), степени стационарности (постоянные, временные, передвижные).

Архитектурно-художественное решение ограждений должно соответствовать архитектурному стилю окружающих зданий, строений, сооружений.

Дорожные ограждения и временные ограждения строительных площадок и участков производства строительно-монтажных работ устанавливаются в соответствии с действующими ГОСТ.

Запрещается устройство ограждений в охранных зонах подземных коммуникаций.

34.2. Содержание ограждений.

Ограждения зданий, строений и сооружений (в том числе временных), расположенные на прилегающих и (или) отведенных территориях, содержатся собственниками, владельцами и пользователями указанных объектов.

Временные ограждения, устанавливаемые на строительных площадках и участках производства строительно-монтажных, земляных работ, содержатся лицами, осуществляющими данные работы.

Дорожные ограждения содержатся специализированной организацией, осуществляющей содержание и уборку дорог.

Лица, осуществляющие содержание ограждений, обязаны обеспечить своевременный ремонт, очистку от надписей, расклеенных объявлений и покраску ограждений.

Ограждения подлежат влажной уборке в летний период не реже одного раза в месяц.

Покраска ограждений осуществляется два раза в год (весной, осенью).

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации городского округа Самара от 29 апреля 2016 г. N 540 пункт 34 раздела 4 настоящего приложения дополнен подпунктом 34.3

34.3. Юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями в соответствии с действующим законодательством самостоятельно обеспечивается размещение вывесок на зданиях, сооружениях в месте своего фактического нахождения (осуществления деятельности).

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации городского округа Самара от 29 апреля 2016 г. N 540 пункт 34 раздела 4 настоящего приложения дополнен подпунктом 34.4

34.4. Юридическое лицо, индивидуальный предприниматель устанавливает в обязательном порядке на здании, сооружении одну вывеску в соответствии с настоящим пунктом.

Вывеска размещается в форме настенной конструкции на доступном для обозрения месте непосредственно у главного входа или над входом в здание, сооружение или помещение, в котором фактически находится (осуществляет деятельность) юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, сведения о котором содержатся в данной вывеске, или на фасаде здания, сооружения в пределах указанного помещения, а также на лотках и в других местах осуществления юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем торговли, оказания услуг, выполнения работ вне его места нахождения.

Допустимый размер вывески составляет: по горизонтали - не более 0,6 м, по вертикали - не более 0,4 м. Высота букв, знаков, размещаемых на вывеске, - не более 0,1 м.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации городского округа Самара от 29 апреля 2016 г. N 540 пункт 34 раздела 4 настоящего приложения дополнен подпунктом 34.5

34.5. Юридическое лицо, индивидуальный предприниматель вправе установить на объекте одну дополнительную вывеску в соответствии с настоящим пунктом.

Дополнительная вывеска может быть размещена в соответствии с требованиями настоящих Правил в форме настенной конструкции или консольной конструкции на фасаде здания, сооружения, в котором фактически находится (осуществляет деятельность) юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, сведения о котором содержатся на данной вывеске либо в форме крышной конструкции на крыше соответствующего здания, сооружения.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации городского округа Самара от 29 апреля 2016 г. N 540 пункт 34 раздела 4 настоящего приложения дополнен подпунктом 34.6

34.6. Требования к вывескам:

1) на вывесках допускается размещение только информации, предусмотренной Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Размещение на вывесках прочей информации считается рекламой и подлежит оформлению в установленном порядке;

2) вывеска должна размещаться с соблюдением требований законодательства о государственном языке Российской Федерации.

В случае использования двух и более языков тексты должны быть идентичными по содержанию и техническому оформлению, выполнены грамотно и разборчиво;

3) вывески должны размещаться в соответствии с комплексными решениями фасадов на участке фасада, свободном от архитектурных деталей, и соответствовать архитектурным членениям фасада, стилевому единству архитектурно-художественного облика, материалам, цветовому решению фасада здания, строения, сооружения;

4) вывески могут состоять из информационного поля (текстовая часть) и декоративно-художественного элемента. Высота декоративно-художественного элемента не должна превышать высоту текстовой части вывески более чем в два раза. Элементы одного информационного поля (текстовой части) вывески должны иметь одинаковую высоту и глубину;

5) вывески могут содержать зарегистрированные в установленном порядке товарные знаки и знаки обслуживания. Указанные знаки могут быть размещены на вывеске только при наличии у юридического лица, индивидуального предпринимателя соответствующих прав, предусмотренных действующим законодательством;

6) вывески могут иметь внутреннюю подсветку. Внутренняя подсветка вывески должна иметь немерцающий, приглушенный свет, не создавать прямых направленных лучей в окна жилых помещений.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации городского округа Самара от 29 апреля 2016 г. N 540 пункт 34 раздела 4 настоящего приложения дополнен подпунктом 34.7

34.7. Вывески в форме настенных конструкций и консольных конструкций, предусмотренные пунктом 34.5 главы 16 настоящих Правил, размещаются:

не выше линии второго этажа (линии перекрытий между первым и вторым этажами) зданий, сооружений; на плоских участках фасада, свободных от декоративных архитектурных элементов, в пределах площади внешних поверхностей объекта. Под площадью внешних поверхностей объекта понимается площадь, соответствующая занимаемым данным юридическим лицом (индивидуальным предпринимателем) помещениям;

параллельно поверхности фасадов объектов и (или) их конструктивных элементов (настенные конструкции) либо перпендикулярно поверхности фасадов объектов и (или) их конструктивных элементов (консольные конструкции).

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации городского округа Самара от 29 апреля 2016 г. N 540 пункт 34 раздела 4 настоящего приложения дополнен подпунктом 34.8

34.8. Вывески в форме настенных конструкций, предусмотренные пунктом 34.5 главы 16 настоящих Правил, размещаются над входом или окнами (витринами) помещений, указанных в абзаце третьем пункта 34.7 главы 16 настоящих Правил.

Максимальный размер вывески в форме настенной конструкции, размещаемой юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем на фасаде зданий, сооружений (за исключением объектов культурного наследия), не должен превышать:

0,5 м (по высоте);

60% от длины фасада (внешних поверхностей объекта), соответствующей занимаемым данным юридическим лицом (индивидуальным предпринимателем) помещениям, но не более 10 м (по длине).

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации городского округа Самара от 29 апреля 2016 г. N 540 пункт 34 раздела 4 настоящего приложения дополнен подпунктом 34.9

34.9. Вывески на объектах культурного наследия размещаются в соответствии с законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия по согласованию с органами, уполномоченными в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, и выполняются в стиле архитектуры зданий, в том числе в общем стилевом решении застройки улиц.

Размещение вывесок на объектах культурного наследия осуществляется только в форме настенных конструкций, состоящих исключительно из отдельных объемных символов высотой не более 0,5 м, в том числе с организацией внутренней подсветки, с габаритами по ширине конструкции не более 0,5 м. Настенная конструкция не должна выступать от плоскости фасада более чем на 0,2 м.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации городского округа Самара от 29 апреля 2016 г. N 540 пункт 34 раздела 4 настоящего приложения дополнен подпунктом 34.10

34.10. В случае размещения водном здании, сооружении нескольких юридических лиц, индивидуальных предпринимателей общая площадь вывесок, устанавливаемых на фасадах объекта перед одним входом, не должна превышать 2 кв. м. При этом размеры вывесок, размещаемых перед одним входом, должны быть идентичными, размещаться в один высотный ряд на единой горизонтальной линии (на одной высоте), соответствовать иным установленным настоящими Правилами требованиям.

В случае размещения в одном здании, сооружении нескольких юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, имеющих отдельные входы на одном фасаде объекта, вывески в форме настенных конструкций и консольных конструкций, предусмотренные пунктом 34.5 главы 16 настоящих Правил, должны размещаться на единой горизонтальной линии (на одной высоте) и иметь одинаковую высоту.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации городского округа Самара от 29 апреля 2016 г. N 540 пункт 34 раздела 4 настоящего приложения дополнен подпунктом 34.11

34.11. Консольные конструкции размещаются у арок, на фасаде здания, сооружения в пределах помещения, занимаемого юридическим лицом (индивидуальным предпринимателем), и внешних углах зданий, сооружений. Консольная конструкция не должна выступать от плоскости фасада более чем на 1 м. Расстояние от уровня земли до нижнего края консольной конструкции должно быть не менее 2,5 м.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации городского округа Самара от 29 апреля 2016 г. N 540 пункт 34 раздела 4 настоящего приложения дополнен подпунктом 34.12

34.12. Размещение вывески на крыше здания, сооружения разрешается при условии, если единственным правообладателем здания, сооружения является юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, сведения о котором содержатся в данной вывеске и в месте фактического нахождения (осуществления деятельности) которого размещается указанная вывеска.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации городского округа Самара от 29 апреля 2016 г. N 540 пункт 34 раздела 4 настоящего приложения дополнен подпунктом 34.13

34.13. Вывески, допускаемые к размещению на крышах зданий, сооружений, представляют собой объемные символы, которые могут быть оборудованы исключительно внутренней подсветкой.

Высота вывесок, размещаемых на крышах зданий, сооружений, должна быть:

не более 0,8 м для 1-2-этажных объектов;

не более 1,2 м для 3-5-этажных объектов;

не более 1,8 м для 6-9-этажных объектов;

не более 2,2 м для 10-15-этажных объектов;

не более 3 м для объектов, имеющих 16 и более этажей.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации городского округа Самара от 29 апреля 2016 г. N 540 пункт 34 раздела 4 настоящего приложения дополнен подпунктом 34.14

34.14. Вывески площадью более 6,5 кв. м., размещаемые на крыше зданий и оснащенные внутренней подсветкой, должны изготавливаться, монтироваться и эксплуатироваться в соответствии с проектной документацией.

Установка и эксплуатация таких вывесок без проектной документации не допускается.

Проектная документация должна быть разработана организацией, имеющей свидетельство о допуске к выполнению проектных работ, выданное саморегулируемой организацией в установленном порядке.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации городского округа Самара от 29 апреля 2016 г. N 540 пункт 34 раздела 4 настоящего приложения дополнен подпунктом 34.15

34.15. Не допускается:

размещение вывесок, не соответствующих требованиям главы 16 настоящих Правил;

вертикальный порядок расположения букв в текстах вывесок, за исключением случаев размещения вывесок перпендикулярно поверхности фасадов объектов и (или) их конструктивных элементов (консольные конструкции);

размещение вывесок на декоративных архитектурных элементах фасадов объектов (в том числе на колоннах, пилястрах, орнаментах, лепнине, мозаике);

полное или частичное изменение фасадов, а именно: окраска фасадов, произвольное изменение цветового решения фасада здания, сооружения, нанесение рисунка, изменение толщины переплетов и других элементов фасадов при размещении, эксплуатации, ремонте вывески;

размещение вывесок на козырьках, лоджиях, балконах и эркерах зданий;

полное или частичное перекрытие оконных и дверных проемов, витражей и витрин, указателей наименований улиц и номеров домов, мемориальных досок;

размещение вывесок путем непосредственного нанесения на поверхность фасада декоративно-художественного и (или) текстового изображения (методом покраски, наклейки и иными методами);

размещение вывесок на расстоянии ближе 2 м от мемориальных досок;

размещение вывесок с помощью демонстрации постеров на динамических системах смены изображений (роллерные системы, призматроны и др.) или с помощью изображения, демонстрируемого на электронных носителях (экраны, бегущая строка и т.д.), за исключением вывесок, размещаемых в витрине);

размещение в витрине вывесок в виде электронных носителей (экранов) на всю высоту и (или) длину остекления витрины;

размещение вывесок на ограждающих конструкциях сезонных кафе при стационарных предприятиях общественного питания;

размещение вывесок с применением в изготовлении тканых материалов, за исключением флаговых композиций, а также настенных конструкций в виде световых коробов длиной более 6 м;

размещение вывесок в виде надувных конструкций, штендеров.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации городского округа Самара от 29 апреля 2016 г. N 540 пункт 34 раздела 4 настоящего приложения дополнен подпунктом 34.16

34.16. Содержание вывесок осуществляется юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, являющимися владельцами вывесок. Владелец вывески обязан обеспечивать соблюдение требований безопасности при размещении и эксплуатации вывески, устранять неисправности (повреждения) вывески, фасадов зданий, сооружений и крышных элементов в местах размещения вывесок, возникшие в связи с установкой и (или) эксплуатацией вывески.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации городского округа Самара от 29 апреля 2016 г. N 540 пункт 34 раздела 4 настоящего приложения дополнен подпунктом 34.17

34.17. Не допускается повреждение зданий, сооружений и иных объектов при креплении к ним вывесок, наружной рекламы и информации, а также снижение их целостности, прочности и устойчивости. Владелец вывески, рекламной или информационной конструкции обязан восстановить благоустройство территории и (или) внешний вид фасада после монтажа (демонтажа) в течение трех суток.