Статья 75. С-4. Зона режимных объектов ограниченного доступа

Статья 75. С-4. Зона режимных объектов ограниченного доступа

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование и код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельных участков	Наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительства
Связь (6.8)	- объекты связи
Социальное обслуживание (3.2); Культурное развитие (3.6)	- объекты социально-культурного назначения
Бытовое обслуживание (3.3)	- предприятия бытового обслуживания; - бани
Здравоохранение (3.4)	- объекты здравоохранения
Магазины (4.4)	- магазины торговой площадью до 200 м2
Общественное питание (4.6)	- объекты общественного питания
Гостиничное обслуживание (4.7)	- гостиницы; - общежития
Спорт (5.1)	- объекты спортивного назначения
Склады (6.9)	- объекты коммунально-складского назначения
Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3); Обеспечение вооруженных сил (8.1)	- объекты военной инфраструктуры; - объекты инфраструктуры МВД; - объекты пожарной охраны
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)	- многоквартирные жилые дома
Обеспечение деятельности по исполнению наказаний (8.4)	- учреждения уголовно-исполнительной системы, осуществления наказания в виде лишения свободы; - учреждения уголовно-исполнительной системы, осуществляющие исполнение наказания в виде ареста (арестные дома)
Объекты гаражного назначения (2.7.1)	- гаражи

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование и код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельных участков	Наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительства
Религиозное использование (3.7)	- объекты культового назначения

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование и код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельных участков	Наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительства
Связь (6.8)	- антенно-мачтовые сооружения
Автомобильный транспорт (7.2)	- объекты транспортной инфраструктуры, обслуживающие основные виды разрешенного использования
Коммунальное обслуживание (3.1)	- объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие основные виды разрешенного использования

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельных участков для:

1.1. многоквартирного многоэтажного жилого дома - принимается из расчета 0,64 кв. м на 1 кв. м общей площади жилых помещений;

1.2. общественных зданий и объектов коммунально-складского назначения - не подлежит ограничению настоящими Правилами;

1.3. объектов пожарной охраны, режимных объектов - не подлежит ограничению настоящими Правилами.

2. Максимальная площадь земельных участков для:

2.1. многоквартирного многоэтажного жилого дома - принимается из расчета 1,04 кв. м на 1 кв. м общей площади жилых помещений;

2.2. общественных зданий и объектов коммунально-складского назначения - не подлежит ограничению настоящими Правилами;

2.3. объектов пожарной охраны, режимных объектов - не подлежит ограничению настоящими Правилами.

3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - не подлежат ограничению настоящими Правилами.

4. Предельное (минимальное и максимальное) количество этажей для:

4.1. жилых домов - 9-16;

4.2. общественных зданий - 1-16;

4.3. объектов коммунально-складского назначения - 1-2;

4.4. объектов пожарной охраны, режимных объектов - не подлежит ограничению настоящими Правилами.

5. Предельная (минимальная и максимальная) высота зданий, строений, сооружений (м):

5.1. жилых домов - 28-49;

5.2. общественных зданий - 4-49;

5.3. объектов коммунально-складского назначения - не подлежит ограничению настоящими Правилами;

5.4. объектов пожарной охраны, режимных объектов - не подлежит ограничению настоящими Правилами.

6. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка для размещения:

6.1. жилых домов:

- при новом строительстве - 40%;

- при реконструкции - 60%;

6.2. общественных зданий:

- при новом строительстве - 40%;

- при реконструкции - 60%;

6.3. объектов коммунально-складского назначения и объектов (сооружений) инженерно-технического обеспечения - не подлежит ограничению настоящими Правилами;

6.4. объектов пожарной охраны, режимных объектов - не подлежит ограничению настоящими Правилами.

7. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка для размещения многоквартирных многоэтажных жилых домов:

- при новом строительстве - 1,4;

- при реконструкции - 1,8.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне С-4 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 77-84 настоящих Правил.