Статья 38. Ж-5. Зона смешанной жилой застройки

Статья 38. Ж-5. Зона смешанной жилой застройки

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование и код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельных участков	Наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительства
Для индивидуального жилищного строительства (2.1)	- индивидуальные жилые дома
Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2)	- индивидуальные жилые дома с местами приложения труда
Блокированная жилая застройка (2.3)	- блокированные жилые дома
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)	- многоквартирные малоэтажные жилые дома без встроенно-пристроенных помещений делового, культурного и обслуживающего назначения; - многоквартирные малоэтажные жилые дома с встроенно-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения (только из тех видов разрешенного использования, которые предусмотрены настоящей статьей)
Среднеэтажная жилая застройка (2.5)	- многоквартирные среднеэтажные жилые дома без встроенно-пристроенных помещений делового, культурного и обслуживающего назначения с обеспечением машиноместами от 2/3 количества квартир в доме; - многоквартирные среднеэтажные жилые дома с встроенно-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения с обеспечением машиноместами от 2/3 количества квартир в доме (только из тех видов разрешенного использования, которые предусмотрены настоящей статьей)
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)	- многоквартирные многоэтажные жилые дома без встроенно-пристроенных помещений делового, культурного и обслуживающего назначения с обеспечением машиноместами от 2/3 количества квартир в доме; - многоквартирные многоэтажные жилые дома с встроенно-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения с обеспечением машиноместами от 2/3 количества квартир в доме (только из тех видов разрешенного использования, которые предусмотрены настоящей статьей)
Коммунальное обслуживание (3.1)	- центральный тепловой пункт (ЦТП); - местный диспетчерский пункт систем водоснабжения, водоотведения; - объекты наружного противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, пожарные водоемы, пожарные гидранты); - водонапорные башни; - сети водоснабжения и сооружения на них; - подземные и канализационные сети и сооружения на них; - тепловые сети и сооружения на них; - трансформаторные подстанции (ТП); - кабельные линии электропередачи; - газораспределительная сеть
Социальное обслуживание (3.2)	- отделения почты; - объекты сферы оказания юридических услуг
Бытовое обслуживание (3.3)	- объекты бытового обслуживания населения
Здравоохранение (3.4)	- объекты здравоохранения
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)	- объекты дошкольного образования; - объекты начального общего и среднего (полного) общего образования; - объекты дополнительного образования
Культурное развитие (3.6)	- дома культуры; - выставочные залы; - галереи; - библиотеки; - театры; - музеи; - кинотеатры
Общественное управление (3.8)	- административные объекты
Деловое управление (4.1)	- офисные объекты
Магазины (4.4)	- магазины; - аптеки
Банковская и страховая деятельность (4.5)	- объекты кредитно-финансовой, страховой сферы
Предпринимательство (4.0)	- объекты сферы оказания юридических услуг
Общественное питание (4.6)	- предприятия общественного питания
Гостиничное обслуживание (4.7)	- общежития; - гостиницы
Обслуживание автотранспорта (4.9)	- наземные и подземные стоянки для хранения автотранспорта (в том числе встроенные в жилые дома)
Спорт (5.1)	- плавательные бассейны; - крытые спортивные объекты с искусственным льдом; - физкультурно-оздоровительные комплексы; - физкультурно-спортивные комплексы; - фитнес-центры; - универсальные спортивные площадки
Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)	- объекты пожарной охраны

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование и код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельных участков	Наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительства
Религиозное использование (3.7)	- культовые здания
Коммунальное обслуживание (3.1)	- канализационные насосные станции (КНС); - ливневая насосная станция (ЛНС); - распределительные устройства, распределительные пункты (РУ, РП); - насосная станция тепловой сети (ПНС); - водонапорные насосные станции (ВНС); - котельные

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Наименование и код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельных участков	Наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительства
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6); Среднеэтажная жилая застройка (2.5)	- детские игровые площадки; - площадки для отдыха; - хозяйственные площадки
Коммунальное обслуживание (3.1)	- инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилых домов, общественных и иных зданий, сооружений, при условии соответствия техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим и противопожарным нормам и правилам
Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2)	- объекты приусадебного хозяйства, расположенные на приусадебном участке объектов индивидуальной жилой застройки (индивидуальные бани, туалеты, площадки для мусоросборников, компостные ямы; резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, при условии организации зоны санитарной охраны не менее 30-50 м выше по потоку грунтовых вод; колодцы, гаражи для личного автотранспорта, постройки для хранения инвентаря, дров; сады, огороды, парники, оранжереи, теплицы)

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельных участков для:

1.1. индивидуальных жилых домов - 450 кв. м;

1.2. индивидуальных жилых домов с местами приложения труда - 450 кв. м;

1.3. блокированных жилых домов - 60 кв. м (без площади застройки);

1.4. многоквартирных малоэтажных жилых домов - принимается из расчета 1,41 кв. м на 1 кв. м общей площади жилых помещений;

1.5. многоквартирных среднеэтажных жилых домов - принимается из расчета 0,96 кв. м на 1 кв. м общей площади жилых помещений;

1.6. многоквартирных многоэтажных жилых домов - принимается из расчета 0,92 кв. м на 1 кв. м общей площади жилых помещений;

1.7. общественных зданий - не подлежит ограничению настоящими Правилами;

1.8. объектов пожарной охраны - не подлежит ограничению настоящими Правилами.

2. Максимальная площадь земельных участков для:

2.1. индивидуальных жилых домов - 1 000 кв. м;

2.2. индивидуальных жилых домов с местами приложения труда - 1 000 кв. м;

2.3. блокированных жилых домов с участком - 1 000 кв. м;

2.4. многоквартирных малоэтажных жилых домов - принимается из расчета 3,57 кв. м на 1 кв. м общей площади жилых помещений;

2.5. многоквартирных среднеэтажных жилых домов - принимается из расчета 1,81 кв. м на 1 кв. м общей площади жилых помещений;

2.6. многоквартирных многоэтажных жилых домов - принимается из расчета 1,04 кв. м на 1 кв. м общей площади жилых помещений;

2.7. объектов спортивного и физкультурно-оздоровительного назначения в жилой зоне - 0,9 га на 1 тыс. чел.;

2.8. общественных зданий - не подлежит ограничению настоящими Правилами;

2.9. объектов пожарной охраны - не подлежит ограничению настоящими Правилами.

3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

3.1. до жилых домов - 3 метра;

3.2. до бани, гаража и других построек - 1 метр;

3.3. до построек для содержания мелкого скота и птицы - 4 метра;

3.4. до общественных зданий - 3 метра;

3.5. до блокированных жилых домов - не подлежат ограничению настоящими Правилами;

3.6. до объектов пожарной охраны - не подлежат ограничению настоящими Правилами.

4. Предельное (минимальное и максимальное) количество этажей для:

4.1. индивидуальных, блокированных жилых домов - 1-3;

4.2. многоквартирных малоэтажных жилых домов - 1-3;

4.3. многоквартирных среднеэтажных жилых домов - 4-8;

4.4. многоквартирных многоэтажных жилых домов - 9-35;

4.5. общественных зданий - 1-35;

4.6. объектов пожарной охраны - не подлежит ограничению настоящими Правилами.

5. Предельная (минимальная и максимальная) высота зданий, строений, сооружений (м):

5.1. индивидуальных, блокированных жилых домов - 4-13;

5.2. многоквартирных малоэтажных жилых домов - 4-20;

5.3. многоквартирных среднеэтажных жилых домов - 12-34;

5.4. многоквартирных многоэтажных жилых домов - 26-123;

5.5. общественных зданий - 4-144;

5.6. объектов пожарной охраны - не подлежит ограничению настоящими Правилами.

6. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка для:

6.1. индивидуальных жилых домов - 20%;

6.2. многоквартирных малоэтажных жилых домов:

- при новом строительстве - 50%;

- при реконструкции - 60%;

6.3. многоквартирных среднеэтажных жилых домов:

- при новом строительстве - 50%;

- при реконструкции - 60%;

6.4. многоквартирных многоэтажных жилых домов:

- при новом строительстве - 40%;

- при реконструкции - 60%;

6.5. блокированных жилых домов - 30%;

6.6. общественных зданий:

- при новом строительстве - 40%;

- при реконструкции - 60%;

6.7. объектов (сооружений) инженерно-технического обеспечения - не подлежит ограничению настоящими Правилами;

6.8. объектов пожарной охраны - не подлежит ограничению настоящими Правилами.

7. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка для:

7.1. индивидуальных жилых домов - 0,4;

7.2. многоквартирного малоэтажного жилого дома:

- при новом строительстве - 1,6;

- при реконструкции - 2;

7.3. многоквартирных среднеэтажных жилых домов:

- при новом строительстве - 1,6;

- при реконструкции - 2;

7.4. многоквартирных многоэтажных жилых домов:

- при новом строительстве - 1,4;

- при реконструкции - 1,8;

7.5. блокированных жилых домов - 0,6.

8. Минимальные расстояния от окон жилых помещений до сараев для скота и птицы (индивидуальных жилых домов с участками):

8.1. одиночных и двойных блоков - 10 метров;

8.2. групп до 8 блоков - 25 метров;

8.3. групп свыше 8 блоков - 50 метров.

9. Минимальное расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям - 6 метров.

10. Максимальная вместимость объектов общественного питания - 150 мест.

11. Максимальная торговая площадь магазинов - 3 000 кв. м.

12. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для:

12.1. объектов образовательного и учебно-воспитательного назначения - установлены в статье 39 настоящих Правил;

12.2. гаражей и стоянок - установлены в статье 57 настоящих Правил;

12.3. объектов здравоохранения - установлены в статье 44 настоящих Правил;

12.4. объектов торгового назначения - установлены в статье 46 настоящих Правил;

12.5. объектов административно-делового назначения - установлены в статье 41 настоящих Правил.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж-5 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 77-84 настоящих Правил.