Решение Собрания представителей муниципального района Челно-Вершинский Самарской области от 23 сентября 2008 г. N 232 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории муниципального района Челно-Вершинский Самарской области"

С изменениями и дополнениями от:

30 марта 2011 г.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Правительство Самарской области, постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 г. N 308 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков её внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области" Собрание представителей муниципального района Челно-Вершинский Самарской области решило:

1. Утвердить прилагаемый Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории муниципального района Челно-Вершинский.

2. Признать утратившим силу решения Собрания представителей муниципального района Челно-Вершинский от 31.01.2006 N 63 "Об утверждении Методики определения размера арендной платы за земельные участки на территории муниципального района Самарской области", от 28.02.2007 г. N 121 "О внесении дополнений в решение Собрания представителей муниципального района Челно-Вершинский Самарской области от 31.01.2006 г. N 63", от 26.02.2008 г. N 190 "О внесении дополнений в решение Собрания представителей муниципального района Челно-Вершинский Самарской области от 31.01.2006 г. N 63".

3. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Челно-Вершинский Самарской области (Афанасьеву).

4. Опубликовать настоящее решение в районной газете "Авангард".

5. Настоящее решение вступает в силу по истечении десяти дней со дня его официального опубликования.

И.о. главы района - заместитель председателя Собрания представителей района

Г.С. Гусев

Порядок

определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории муниципального района Челно-Вершинский Самарской области

(утв. решением Собрания представителей муниципального района Челно-Вершинский Самарской области от 23 сентября 2008 г. N 232)

С изменениями и дополнениями от:

30 марта 2011 г.

1. Настоящий Порядок устанавливает общие правила определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории муниципального района Челно-Вершинский Самарской области (далее также - земельные участки).

2. Порядок, сроки и условия внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, устанавливаются условиями договоров аренды земельных участков.

3. Определение размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, для целей, не связанных со строительством, осуществляется в соответствии с методикой, содержащейся в приложении N 1 к настоящему Порядку, за исключением арендной платы за использование земельных участков, предоставляемых по результатам торгов.

4. Определение размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, для строительства осуществляется в соответствии с методиками, содержащимися в приложениях N 2 и N 3 к настоящему Порядку, за исключением арендной платы за использование земельных участков, предоставляемых по результатам торгов.

5. В случае предоставления земельных участков путем проведения торгов по продаже права на заключение договоров аренды и заключения договоров аренды земельных участков с победителями соответствующих торгов начальный размер годовой арендной платы за каждый предоставляемый земельный участок определяется:

для земельных участков, предоставляемых для целей, не связанных со строительством, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков";

для земельных участков, предоставляемых для строительства, в том числе жилищного строительства, в соответствии со статьей 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации, а также постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".

Размер годовой арендной платы за использование земельных участков, предоставленных на торгах, определяется по результатам проведения торгов, за исключением земельных участков, предоставляемых для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

6. В случае предоставления земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства размер арендной платы в год рассчитывается в рублях по формуле:

,

где:

- размер арендной платы за один квадратный метр земельного участка в год;

- площадь земельного участка в квадратных метрах.

Размер арендной платы за один квадратный метр земельного участка в год рассчитывается по формуле:

,

где:

- кадастровая стоимость земельного участка, указанная в кадастровом паспорте;

Ставка земельного налога - налоговая ставка по земельному налогу, установленная в соответствии с действующим законодательством.

После утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и постановки на государственный кадастровый учет земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования в границах ранее предоставленного земельного участка, арендная плата за использование таких земельных участков исчисляется в соответствии с методиками, содержащимися в приложениях N 2 и N 3 к настоящему Порядку.

7. При реализации арендатором преимущественного права на заключение нового договора аренды в случаях, предусмотренных действующим законодательством, при заключении такого договора арендная плата устанавливается в размере, указанном в ранее заключенном договоре аренды, с учетом индекса инфляции на очередной финансовый год, устанавливаемого в соответствии с действующим законодательством.

Правило установления размера арендной платы, закрепленное в абзаце первом настоящего пункта, не применяется в случае, если в результате изменения удельных показателей кадастровой стоимости земель (земельных участков) размер арендной платы, рассчитываемый в соответствии с методиками, содержащимися в приложениях N 1, N 2 и N 3 к настоящему Порядку, будет большим. В этом случае размер арендной платы устанавливается на основе расчетов, произведенных в соответствии с методиками, содержащимися в приложениях N 1, N 2 и N 3 к настоящему Порядку.

8. Рассрочка по уплате арендных платежей допускается путем составления согласованного сторонами по договору аренды земельного участка графика их уплаты с учетом критериев экономического обоснования и целесообразности данной рассрочки, представляемых арендатором для рассмотрения и принятия решения арендодателем.

Приложение N 1
к Порядку определения размера арендной платы,
условий и сроков ее внесения
за использование земельных участков,
государственная собственность на которые
не разграничена, находящихся
на территории муниципального района
Челно-Вершинский Самарской области

Методика

определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории муниципального района Челно-Вершинский Самарской области и предоставляемых для целей, не связанных со строительством

1. Размер арендной платы в год за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и предоставляемые для целей, не связанных со строительством (далее - земельные участки), рассчитывается по формуле:

,

где:

- размер арендной платы за единицу площади земельного участка в год, руб./год;

- площадь земельного участка в соответствующих единицах измерения площади земельного участка (кв. м, га).

2. Размер арендной платы за единицу площади земельного участка в год рассчитывается по формуле:

,

где:

- удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;

- коэффициент категории арендатора, определяемый в соответствии с таблицей N 1;

- коэффициент вида использования земельного участка, утверждаемый правовым актом представительного органа муниципального района. Коэффициент вида использования земельных участков, расположенных на территории муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, определяется в соответствии с таблицей N 2;

- коэффициент приближенности к административно-деловому центру муниципального района и сельских поселений (Кпр), утверждаемый правовым актом представительного органа муниципального района. Коэффициент приближенности к культурно-административному центру муниципального района и сельских поселений для земельных участков, расположенных на территории муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, определяется в соответствии с таблицей N 3;

- коэффициент инфляции расчетного года, определяемый исходя из максимального уровня инфляции (потребительских цен), устанавливаемого в рамках прогноза социально-экономического развития Самарской области. Коэффициент инфляции на расчетный год определяется как произведение соответствующих максимальных планируемых ежегодных показателей инфляции (индекс потребительских цен, декабрь к декабрю). Коэффициент инфляции расчетного года определяется как произведение соответствующих максимальных планируемых ежегодных показателей инфляции начиная с года утверждения государственной кадастровой оценки для соответствующей категории земель до расчетного года.

рассчитывается по формуле:

,

где:

- показатель инфляции года утверждения кадастровой стоимости земель в Самарской области;

- максимальный планируемый показатель инфляции первого года, следующего за годом утверждения кадастровой стоимости земель Самарской области;

- максимальный планируемый показатель инфляции расчетного года.

Таблица N 1

Коэффициент

категории арендатора (Ка)

N п/п	Наименование категории арендатора	Значение Ка
1	Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, полные кавалеры ордена Славы, почетные граждане Самарской области	0,01
2	Инвалиды, имеющие III степень ограничения способности к трудовой деятельности, а также лица, которые имеют I и II группу инвалидности, установленную до 1 января 2004 года без вынесения заключения о степени ограничения способности к трудовой деятельности	0,01
3	Инвалиды с детства	0,01
4	Ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, а также ветераны и инвалиды боевых действий	0,01
5	Организации, осуществляющие реализацию приоритетных национальных проектов на территории Самарской области <*>	0,5
6	Прочие лица	1

<*> Коэффициент применяется при расчете арендной платы за земельные участки, предоставленные для реализации приоритетных национальных проектов в Самарской области. Перечень организаций, осуществляющих реализацию приоритетных национальных проектов на территории Самарской области, определяется органами исполнительной власти Самарской области, руководители которых осуществляют общий контроль за реализацией соответствующих приоритетных национальных проектов на территории Самарской области в соответствии с Законом Самарской области "О взаимодействии и координации деятельности органов государственной власти Самарской области с территориальными органами федеральных органов исполнительной власти и органами местного самоуправления по реализации приоритетных национальных проектов".

Таблица N 2

Коэффициент

вида использования земельного участка, расположенного на территории муниципального района Челно-Вершинский Самарской области (Кв)

N п/п	Виды целевого (функционального и разрешенного) использования земельных участков	Значение Кв
1	Земли под домами многоэтажной застройки
1.1	Земельные участки под жилыми домами	0,003
1.2	Земельные участки под общежитиями	0,003
2	Земли под домами индивидуальной жилой застройки	0,003
3	Земли дачных и садоводческих объединений граждан	0,003
4	Земли гаражей
4.1	Земельные участки под гаражами	4,0
4.2	Земельные участки под гаражами, находящимися в собственности инвалидов 1-2 групп, лиц, имеющих на иждивении детей-инвалидов, участников Великой Отечественной войны, а также лиц, приравненных к ним на основании действующего законодательства	2,0
5	Земельные участки под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания
5.1	Земельные участки под капитальными объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания и аптеками
5.1.1	Земельные участки под кафе, барами	12,0
5.1.2	Земельные участки под магазинами, торгующими алкогольной продукцией	12,0
5.1.3	Земельные участки под магазинами, не торгующими алкогольной продукцией	10,0
5.1.4	Земельные участки под другими объектами торговли	10,0
5.1.5	Земельные участки под аптеками	0,03
5.2	Земельные участки под временными объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания
5.2.1	Земельные участки под киосками по ремонту обуви, часов и т.д.	8,0
5.2.2	Земельные участки под кафе	12,0
5.2.3	Земельные участки под киосками	10,0
5.2.4	Земельные участки под рынками	10,0
5.2.5	Земельные участки под другими объектами торговли	10,0
5.2.6	Земельные участки под станциями техобслуживания	6,0
5.2.7	Земельные участки под отдельно стоящими рекламными носителями	50,0
6	Земельные участки под промышленными объектами
6.1	Земельные участки под промышленными (производственными) организациями	0,07
6.2.	Земельные участки под нефтеперерабатывающими заводами	0,5
6.3	Земельные участки под объектами мукомольного производства	0,5
6.4	Земельные участки под объектами жилищно-коммунального хозяйства и водопроводного хозяйства	0,015
6.5	Земельные участки под железнодорожными вокзалами, автовокзалами	0,040
6.6	Земельные участки под радиоцентрами, телецентрами, радиостанциями, антенными опорами мобильной связи и другими объектами, обеспечивающими деятельность организации связи	60,0
6.7	Земельные участки под линейными объектами (линиями электропередачи, газопроводами, трубопроводами и подъездными дорогами т.д.)	10,0
6.8	Земельные участки под объектами, связанными с добычей нефти и газа (скважины, охранные зоны месторождений, ДНС, ГЗУ, КИК, смотровые колодцы, крановые узлы, задвижки, километровые указатели, СКЗ и т.д.)	100,0
6.9	Земельные участки для добычи общераспространённых полезных ископаемых (карьеры глиняные, песчаные, песчано-гравийные, по разработке щебня и т.д.)	100,0
7	Земли сельскохозяйственного использования из земель сельских населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства	0,003
8	Прочие земли поселений
8.1	Земельные участки под погребами и хозяйственными кладовыми	0,15
8.2	Земельные участки под прочими объектами	1,0
9	Земли сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства	0,008

Таблица N 3

Коэффициент

приближенности земельного участка к административно-деловому центру муниципального района и сельских поселений (Кпр)

Наименование населённого пункта, улиц	Значение Кпр
с. Челно-Вершины ул. Советская, ул. Центральная, ул. Почтовая, ул. Вокзальная, ул. Старшинова, ул. Проломная, 40 лет Октября, ул. Молодёжная, 1, 2, 3 микрорайон и на расстоянии 100 м от улиц, примыкающих к вышеназванным улицам	3
с. Челно-Вершины, за исключением улиц, указанных в строке 1, с. Заиткино, с. Девлезеркино, с. Малое Девлезеркино, с. Чувашское Урметьево, с. Новое Аделяково, с. Сиделькино, с. Ст.Эштебенькино, с. Каменный Брод, с. Токмакла, пос. Красный Строитель, пос. Красная Горка, с. Сов.Нурлат, с. Озёрки, с. Краснояриха, с. Шламка	2
Населённые пункты, не указанные в строках 1, 2	1

Приложение N 2
к Порядку определения размера арендной платы,
условий и сроков ее внесения за использование
земельных участков, государственная
собственность на которые не разграничена,
находящихся на территории муниципального
района Челно-Вершинский Самарской области

Методика

определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории муниципального района Челно-Вершинский Самарской области и предоставляемых для жилищного строительства

Размер арендной платы в год за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, предоставляемые для жилищного строительства (далее - земельные участки), рассчитывается по формуле:

,

где:

- арендная плата за один квадратный метр земельного участка в год;

- площадь земельного участка в квадратных метрах.

Размер арендной платы за один квадратный метр земельного участка в год рассчитывается по формуле:

,

где:

- удельный показатель кадастровой стоимости земель населенных пунктов Самарской области (в соответствии с утвержденной государственной кадастровой оценкой земель населенных пунктов Самарской области, графы 2-4 государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Самарской области в зависимости от объекта строительства, соответствующего виду целевого (функционального и разрешенного) назначения земельного участка);

- коэффициент инфляции, рассчитываемый как произведение индексов-дефляторов инвестиций, предусмотренных в рамках прогноза социально-экономического развития Самарской области, на соответствующий период действия договора аренды с момента утверждения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Самарской области до окончания срока действия договора аренды.

В случае если дата окончания действия договора аренды не совпадает с датой окончания календарного года, коэффициент инфляции за указанный год рассчитывается по формуле:

где:

- текущий индекс-дефлятор инвестиций;

- количество полных месяцев действия договора аренды в соответствующем году.

В случае пересмотра удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов Самарской области принимается равным количеству месяцев в году начиная с месяца вступления в силу правового акта, утверждающего в установленном порядке соответствующую кадастровую стоимость;

- коэффициент категории арендатора, определяемый в соответствии с таблицей N 1;

- коэффициент сроков строительства, утверждаемый правовым актом представительного органа муниципального образования. Коэффициент сроков строительства для земельных участков, расположенных на территории муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, определяется в соответствии с таблицей N 2.

Таблица N 1

Коэффициент

категории арендатора (Ка)

Категория арендатора	Значение Ка
Юридические лица	1
Физические лица:
пенсионеры, инвалиды, ветераны труда, лица, имеющие на иждивении 3-х и более детей или детей-инвалидов, участники Великой Отечественной войны, а также лица, приравненные к ним на основании действующего законодательства	0,5
прочие физические лица	1

Таблица N 2

Коэффициент

сроков строительства (Кс)

Периоды строительства	Значение Кс
Первые два года использования земельного участка	0,20
Третий и четвертый год использования земельного участка	0,25
Пятый год использования земельного участка	0,30
Шестой и последующие годы использования земельного участка	0,40

Примечание.

Момент начала пользования земельным участком для целей расчета настоящего коэффициента определяется в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.

При заключении нового договора аренды в соответствии с пунктом 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации для целей применения настоящего коэффициента период пользования земельным участком определяется с учетом всех ранее существовавших периодов пользования данным земельным участком, определенных в соответствии с предыдущим абзацем.

Информация об изменениях:

Решением Собрания представителей муниципального района Челно-Вершинский Самарской области от 30 марта 2011 г. N 30 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 3
к Порядку определения размера арендной платы,
условий и сроков ее внесения
за использование земельных участков,
государственная собственность
на которые не разграничена, находящихся
на территории муниципального района
Челно-Вершинский Самарской области

Методика

определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории муниципального района Челно-Вершинский Самарской области и предоставляемых для иных видов строительства

С изменениями и дополнениями от:

30 марта 2011 г.

Размер арендной платы в год за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, предоставляемые для иных видов строительства (далее - земельные участки), рассчитывается по формуле:

,

где:

- размер арендной платы за один квадратный метр земельного участка в год;

- площадь земельного участка в квадратных метрах.

Размер арендной платы за один квадратный метр земельного участка в год рассчитывается по формуле:

,

где:

- размер арендной платы за один квадратный метр земельного участка в год;

- удельный показатель кадастровой стоимости земель, соответствующих виду целевого (функционального и разрешенного) назначения земельных участков;

- коэффициент инфляции, рассчитываемый как произведение индексов-дефляторов инвестиций, предусмотренных в рамках прогноза социально-экономического развития Самарской области на соответствующий период действия договора аренды с момента утверждения кадастровой стоимости земель Самарской области до окончания срока действия договора аренды.

В случае если дата окончания действия договора аренды не совпадает с датой окончания календарного года, коэффициент инфляции за указанный год рассчитывается по формуле:

где:

- текущий индекс-дефлятор инвестиций;

- количество полных месяцев действия договора аренды в соответствующем году. В случае пересмотра удельных показателей кадастровой стоимости земель в Самарской области принимается равным количеству месяцев в году начиная с месяца вступления в силу правового акта, утверждающего в установленном порядке соответствующую кадастровую стоимость;

- коэффициент категории арендатора, определяемый в соответствии с таблицей N 1;

- коэффициент, учитывающий виды возводимых объектов на земельных участках, утверждаемый правовым актом представительного органа муниципального образования. Коэффициент, учитывающий виды возводимых объектов для земельных участков, расположенных на территории муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, определяется в соответствии с таблицей N 2;

- коэффициент сроков строительства, утверждаемый правовым актом представительного органа муниципального образования. Коэффициент сроков строительства для земельных участков, расположенных на территории муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, определяется в соответствии с таблицей N 3.

Таблица N 1

Коэффициент

категории арендатора (Ка)

Категория арендатора	Значение Ка
Юридические лица	1
Физические лица:
пенсионеры, инвалиды, ветераны труда, лица, имеющие на иждивении 3-х и более детей или детей-инвалидов, участники Великой Отечественной войны, а также лица, приравненные к ним на основании действующего законодательства	0,5
прочие физические лица	1

Таблица N 2

Коэффициент,

учитывающий виды возводимых объектов (Кв)

N п/п	Виды целевого (функционального и разрешенного) использования земельного участка для целей, связанных со строительством объектов нежилого назначения	Значение Кв
1	Строительство гаражей и автостоянок, в том числе гаражных комплексов	12,00
2	Строительство объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочных и газонаполнительных станций, организаций автосервиса	36,0
3	Строительство объектов, обеспечивающих деятельность организаций народного образования, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства, религиозных объектов	0,015
4	Строительство промышленных объектов, объектов коммунального хозяйства, объектов материально-технического, продовольственного снабжения (за исключением строительства автозаправочных и газонаполнительных станций, организаций автосервиса, гаражей и автостоянок), объектов связи
	В том числе:
	объектов, обеспечивающих деятельность фабрик, заводов и комбинатов и других предприятий	1,5
	объектов, обеспечивающих деятельность учреждений коммунального хозяйства	0,015
	объектов, обеспечивающих деятельность организаций транспорта	0,04
	объектов, обеспечивающих деятельность организаций связи	60
	строительство объектов газификации	0,4
5	Строительство объектов для обеспечения деятельности административно-управленческих и общественных организаций, финансовых, кредитных, страховых организаций, организаций пенсионного обеспечения	0,015
6	Строительство военных объектов	0,015
7	Строительство объектов оздоровительного и рекреационного назначения	0,015
8	Строительство объектов на землях сельскохозяйственного назначения	10,0
9	Строительство объектов на землях промышленности, транспорта, связи и ионного назначения	100,0
10	Строительство объектов на лесных участках	10,0
11	Строительство объектов на прочих земельных участках, в том числе на участках улиц, проспектов, площадей, и т.д.	36,0

Примечание.

Виды деятельности приведены с учетом Общероссийского классификатора вида экономической деятельности ОК 029-2001, а также приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 15.02.2007 N 39 "Об утверждении методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов".

Таблица N 3

Коэффициент

сроков строительства (Кс)

Периоды строительства	Значение Кс
Первые два года использования земельного участка	1,20
Третий и четвертый год использования земельного участка	1,25
Пятый год использования земельного участка	1,30
Шестой и последующие годы использования земельного участка	1,40

Примечание.

Момент начала пользования земельным участком для целей расчета настоящего коэффициента определяется в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.

При заключении нового договора аренды в соответствии с пунктом 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации для целей применения настоящего коэффициента период пользования земельным участком определяется с учетом всех ранее существовавших периодов пользования данным земельным участком, определенных в соответствии с предыдущим абзацем.