Приложение. Перечень обязательных требований к выполнению подрядной организацией работ по капитальному ремонту многоквартирного дома

Приложение
к соглашению
о порядке предоставления и использования
субсидий на долевое финансирование капитального
ремонта многоквартирных домов, заключаемому
с товариществом собственников жилья, жилищным,
жилищно-строительным кооперативом или иным
специализированным потребительским кооперативом
либо управляющей организацией, выбранной
собственниками помещений в многоквартирных домах

Перечень
обязательных требований к выполнению подрядной организацией
работ по капитальному ремонту многоквартирного дома

Выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома осуществляется на основании договора подряда, заключенного между заказчиком (ТСЖ, ЖК, СПК, управляющей организацией) и подрядчиком, выполняющим работы по капитальному ремонту многоквартирного дома.

Договор подряда предусматривает помимо прочего следующие условия:

- право министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и право Департамента городского хозяйства и экологии осуществлять контроль за ходом выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов и за целевым и эффективным использованием выделенных средств на всех этапах выполнения работ;

- обязанность подрядной организации представлять в министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и Департамент городского хозяйства и экологии отчеты о ходе выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов и целевому, эффективному использованию выделенных средств;

- ответственность подрядной организации за невыполнение условий договора строительного подряда, нецелевое и (или) неэффективное использование выделенных средств;

- обязанность сторон договора строительного подряда согласовывать акты приемки выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирных домов с министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и Департаментом городского хозяйства и экологии Администрации городского округа Самара;

- гарантийный срок выполненного капитального ремонта многоквартирного дома определяется в зависимости от вида работ и в соответствии с требованиями установленных нормативных актов.

Подрядчик должен:

- выполнять работы в полном соответствии с проектно-сметной документацией, требованиями СНиП, обеспечивать качество исполнения всех работ в соответствии с действующими нормами и техническими условиями, а также стандартами, установленными действующим законодательством;

- выполнять работы с применением высококачественных технологий, материалов и оборудования, имеющих сертификаты качества;

- согласовать с заказчиком все строительные материалы, используемые для производства ремонтных работ, не допуская замены учтенных в сметной документации материалов без согласования с организацией, осуществляющей технический контроль;

- соблюдать требования закона и иных нормативных актов об охране окружающей среды при осуществлении работ и выполнять необходимые мероприятия по технике безопасности и охране окружающей среды, а также соблюдать нормы пожарной и электробезопасности;

- соблюдать санитарные нормы;

- ежемесячно в срок до 1-го числа месяца, следующего за отчетным, представлять заказчику для подписания и проверки акты приемки выполненных работ (форма N КС-2), справки стоимости выполненных работ и затрат (форма N КС-3), а также акты освидетельствования скрытых работ;

- исполнять полученные в ходе выполнения работ указания заказчика, если они не противоречат условиям договора и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика;

- устранять за свой счет и своими силами в определенные в договоре сроки выявленные недостатки как в период проведения работ, так и в течение гарантийного срока;

- своевременно информировать специализированную организацию и заказчика о возможных не благоприятных для них последствиях выполнения условий договора;

- вести журнал учета выполненных работ (форма N КС-6а) и иную первичную учетную документацию по учету работ, предусмотренную действующим законодательством;

- уведомлять заказчика о выполнении работ.

Заказчик вправе самостоятельно осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ по капитальному ремонту, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.

Руководствуясь принципом экономической целесообразности, заказчик в целях осуществления технического контроля и надзора за выполнением работ по капитальному ремонту и принятия от его имени решений во взаимоотношениях с подрядчиком может заключить со специализированной организацией самостоятельно, без согласия подрядчика договор либо об оказании заказчику услуг такого рода.

Уполномоченная организация                    Получатель субсидий

Заместитель Главы городского округа - руководитель Департамента городского хозяйства и экологии Администрации городского округа Самара

С.В. Рубаков