Статья 50. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в жилых зонах

Статья 50. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в жилых зонах

Ж-1А, Ж-1Б - зоны индивидуальной жилой застройки.

Размеры земельных участков, максимальные и минимальные параметры застройки в зонах Ж-1А и Ж-1Б указаны в прилагающихся таблицах 1-3.

Таблица 1. Участки для отдельно стоящих одноквартирных жилых домов 1-4 этажей.

Таблица 2. Участки для блокированных двухквартирных жилых домов 1-4 этажей.

Таблица 3. Участки для одноквартирных жилых домов блокированного типа 1-4 этажей.

Ж-2 - зона малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки (не выше 5 этажей).

Ж-3А, Ж-3Б - зоны сменной жилой застройки (малоэтажной, среднеэтажной застройки и застройки повышенной этажности).

Размеры земельных участков, максимальные и минимальные параметры застройки в зонах Ж-2, Ж-3А и Ж-3Б указаны в прилагающихся таблицах 1-5.

Для разрешенных видов жилого строительства

Таблица 1. Участки для отдельно стоящих одноквартирных жилых домов 1-4 этажей.

Таблица 2. Участки для блокированных двухквартирных жилых домов 1-4 этажей.

Таблица 3. Участки для одноквартирных жилых домов блокированного типа 1-4 этажей.

Таблица 4. Участки для многоквартирных жилых домов 3-6 этажей.

Для видов жилого строительства, требующих специального согласования

Таблица 5. Участки для многоквартирных жилых домов 5-16 этажей.

Ж-4 - зона многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей.

Размеры земельных участков, максимальные и минимальные параметры застройки в зоне Ж-4 указаны в прилагающихся таблицах 4-5.

Для разрешенных видов жилого строительства.

Таблица 4. Участки для многоквартирных жилых домов 3-6 этажей.

Таблица 5. Участки для многоквартирных жилых домов 5-16 этажей.

Таблица N 1

Участки

для малоэтажной жилой застройки (для зон Ж-1А и Ж-1Б)

1	Минимальная площадь участка	кв. м	350
2	Максимальная площадь участка	кв. м	1500
3	Минимальная глубина переднего двора	м	3
4	Минимальная глубина заднего двора	м	3
5	Минимальная ширина бокового двора	м	3
6	Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями (определяется в соответствии с требованиями пункта I * таблица N 1 * приложение N 1 СНиП 2.07.01-89 *)	м
7	Максимальный процент застройки участка	%	60
8	Максимальная плотность населения (количество жилых единиц на гектар)	ед.	33
9	Максимальная высота стен	м	9
10	Максимальная высота здания	м	12
11	Максимальная застраиваемая площадь	кв. м	270
12	Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка		1,94

Таблица N 2

Участки

для малоэтажной жилой застройки (для зон Ж-1А и Ж-1Б)

1	Минимальная площадь участка	кв. м	350
2	Максимальная площадь участка	кв. м	1500
3	Минимальная глубина переднего двора	м	3
4	Минимальная глубина заднего двора	м	3
5	Минимальная ширина бокового двора	м	3
6	Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями определяется в соответствии с требованиями пункта 1 * таблица N 1 * приложения N 1 СНиП 2.07.01-89 *)	м
7	Максимальный процент застройки участка	%	65
8	Максимальная плотность населения (количество жилых единиц на гектар)	ед.	33
9	Максимальная высота стен	м	9
10	Максимальная высота здания	м	12
11	Максимальная застраиваемая площадь	кв. м	292
12	Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка		2,1

Таблица N 3

Участки

для одноквартирных жилых домов блокированного типа 1-4 этажа (для зон Ж-1А и Ж-1Б)

1	Минимальная площадь участка	кв. м	350
2	Максимальная площадь участка	кв. м	1500
3	Минимальная глубина переднего двора	м	3
4	Минимальная глубина заднего двора	м	3
5	Минимальная ширина бокового двора	м	1
6	Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями определяется и соответствии с требованиями пункта 1 * таблица N 1 * приложение N 1 СНиП 2.07.01-89 *)	м
7	Максимальный процент застройки участка	%	88
8	Максимальная плотность населения (количество жилых единиц на гектар)	ед.	33
9	Максимальная высота стен	м	9
10	Максимальная высота здания	м	12
11	Максимальная застраиваемая площадь	кв. м	390
12	Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка		2,8

Таблица N 4

Участки

многоквартирных жилых домов 3-6 этажей (для зон Ж-2, Ж-3)

1	Минимальная глубина участка (п - ширина жилой секции)	м	10.5
2	Минимальный отступ от красной линии	м	3
3	Минимальная глубина заднего двора (для 2-3-этажных зданий и 2,5 м дополнительно - для 4-этажных зданий)	м	7.5
4	Минимальная ширина бокового двора (для 2-3-этажных зданий и 0,5 м дополнительно - для 4-этажных зданий)	м	4
5	Минимальная суммарная ширина боковых дворов	м	8
6	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (определяется исходя из расчетов инсоляции)	м
7	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат (определяется в соответствии с требованиями пункта 1 * таблица N 1 * приложение N 1 СНиП 2.07.01-89 *)	м
8	Максимальная высота здания	м	15
9	Максимальный процент застройки участка	%	42
10	Максимальная плотность населения (количество жилых единиц на гектар)	ед.	240

Таблица N 5

Участки

многоквартирных жилых домов 5-16 этажей (для зон Ж-3 и Ж-4)

1	Минимальная глубина участка (п - ширина жилой секции)	м	15,5 + п
2	Минимальный отступ от красной линии	м	3
3	Минимальная глубина заднего двора	м	12,5
4	Минимальная ширина бокового двора	м	5
5	Минимальная суммарная ширина боковых дворов	м	10
6	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (определяется исходя из расчетов инсоляции)	м
7	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат (определяются в соответствии с требованиями пункта 1 * таблица N 1 * приложение N 1 СНиП 2.07.01-89 *)	м
8	Максимальная высота здания	м	51
9	Максимальный процент застройки участка	%	32,6
10	Максимальная плотность населения (количество жилых единиц на гектар)	ед.	404