Статья 46. Перечень территориальных зон. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Информация об изменениях:

Статья 46 изменена с 22 декабря 2011 г. - Решение Думы городского округа Новокуйбышевск Самарской области от 14 декабря 2011 г. N 316

См. предыдущую редакцию

Статья 46. Перечень территориальных зон. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

На карте градостроительного зонирования городского округа Новокуйбышевск выделены следующие зоны:

общественно-деловые зоны:

ОД-1А - зона общественно-делового ядра на территориях действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия;

ОД-1Б - зона центра деловой, общественной и коммерческой активности на территориях действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия;

ОД-2 - зона центра обслуживания и коммерческой активности местного значения;

ОД-3 - зона центра деловой, производственной и коммерческой активности при транспортных узлах;

ОД-4 - зона учебных заведений;

ОД-5 - зона объектов здравоохранения;

ОД-5И - зона объектов здравоохранения на территории действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия;

ОДп-5 - зона планируемых объектов здравоохранения;

ОД-6 - зона спортивных и физкультурно-оздоровительных комплексов;

ОД-7 - зона перспективного развития кредитно-финансового, административно-хозяйственного, общественного, делового, торгового, культурно-зрелищного центра и другой многофункциональной застройки местного значения;

ОД-8 - зона объектов религиозного назначения.

Жилые зоны:

Ж-1А - зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа;

Ж-1Б - зона индивидуальной жилой застройки коттеджного типа;

Ж-2 - зона среднеэтажной жилой застройки;

Ж-2И - зона смешанной малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки на территориях действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия;

Ж-3 - зона смешанной среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки;

Ж-4 - зона многоэтажной жилой застройки;

Ж-5 - зона коллективных садоводческих и дачных участков;

Ж-6 - зона пойменных коллективных садоводческих и дачных участков;

Жп-1 - зона планируемой индивидуальной усадебной жилой застройки;

Жп-4 - зона планируемой многоэтажной жилой застройки;

Жп-5 - зона планируемых коллективных садоводческих и дачных участков;

РЗ - 1 - зона развития жилой застройки.

Производственные и коммунально-складские зоны:

П-1 - зона предприятий и складов V-IV класса вредности;

П-2 - зона предприятий и складов V-III класса вредности;

П-3 - зона предприятий и складов V-I класса вредности;

К-1 - зона коммунальных предприятий, складирования и распределения товаров;

К-2 - коммунальная зона секционной застройки;

К-3 - зона складирования и оптовой торговли;

СЗ-1 - зона санитарно-защитного озеленения от производственных объектов.

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур:

Т-1 - зона железнодорожного транспорта;

Т-2 - зона коридоров транспортных коммуникаций;

Т-3 - зона водозаборов;

Т-4 - зона магистральных инженерных сетей;

ОС-1 - зона очистных сооружений;

СЗ-2 - зона санитарно-защитного озеленения от объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Рекреационные зоны:

Р-1 - зона зеленых насаждений и объектов активного отдыха;

Р-2 - зона рекреационных территорий (городские леса).

Зоны сельскохозяйственного использования:

С/Х-1 - пашни, луга, пастбища, огороды;

С/Х-2 - сады.

Зоны специального назначения:

С-1 - зона кладбищ;

С-2 - зона свалок, полигонов ТБО.

Зона водных объектов:

В-3 - зона водных объектов.

Описание зон и виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Общественно-деловые зоны

ОД-1А - зона общественно-делового ядра на территориях действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия.

Зона ОД-1А выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.

К застройке предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- административные здания смешанного использования: с жилыми единицами в верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного и культурно-развлекательного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;

- здания органов местного самоуправления городского округа Новокуйбышевск, органов государственной власти, государственных и муниципальных учреждений;

- здания издательств и редакционных офисов;

- военкоматы, школы РОСТО;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, телевизионные и радиостудии;

- магазины, торговые комплексы, торговые центры, супермаркеты;

- рынки открытые и закрытые, выставки-продажи товаров;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м;

- предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

- столовые, кафе, закусочные, экспресс-кафе, буфеты, рюмочные, кулинарии;

- бары, рестораны;

- некапитальные и открытые временные кафе сезонного обслуживания;

- парикмахерские, приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания, пошивочные ателье, ремонтные мастерские компьютерной и бытовой техники, мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту теле- и радиоаппаратуры, фотоателье и другие объекты обслуживания;

- банки и отделения банков, казначейства;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- научно-исследовательские учреждения;

- музеи, выставочные залы, библиотеки, архивы, информационные центры, кинотеатры, видеосалоны;

- залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи и взрослых) многоцелевого и специализированного назначения, компьютерные центры, танцзалы, дискотеки;

- клубы, дома культуры, театры, концертные залы, цирки, игровые комплексы с размещением аттракционов;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, отели, кемпинги;

- аптечные учреждения;

- станции скорой помощи;

- спортзалы (с бассейном или без), бассейны, спортклубы;

- учреждения начального профессионального, среднего профессионального, высшего профессионального и послевузовского профессионального образования;

- музыкальные и художественные школы;

- благоустройство и озеленение.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:

- детские сады, центры развития ребенка, иные дошкольные образовательные учреждения;

- общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования);

- размещение временных стоянок автомобильного транспорта у общественных объектов.

Условно разрешенные виды использования земельных участков:

- общежития;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи, радио- и телевизионные мачты;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- ночные клубы, игровые комплексы с размещением аттракционов;

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов, стекольные изделия);

- строительство наземных гаражей на отдельных земельных участках.

ОД-1Б - зона центра деловой, общественной и коммерческой активности на территориях действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия.

Виды использования аналогичны зоне ОД-1А. На территории расположения зоны ОД-1Б должны соблюдаться дополнительные требования и ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия. В зоне ОД-1Б деловая, общественная и коммерческая активность значительно ниже, чем в зоне ОД-1А.

ОД-2 - зона центра обслуживания и коммерческой активности местного значения.

Зона центра обслуживания и коммерческой активности местного значения ОД-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения. Помимо объектов местного значения, в данной зоне могут быть размещены объекты федерального и регионального значения.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- административные здания смешанного использования: с жилыми единицами в верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного и культурно-развлекательного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;

- многоквартирные жилые дома 5-12 этажей;

- здания органов местного самоуправления городского округа Новокуйбышевск, органов государственной власти, государственных и муниципальных учреждений;

- здания издательств и редакционных офисов;

- военкоматы, школы РОСТО;

- отделения и участковые пункты милиции;

- магазины, торговые комплексы, торговые центры, супермаркеты;

- парикмахерские, приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания, пошивочные ателье, ремонтные мастерские компьютерной и бытовой техники, мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту теле- и радиоаппаратуры, фотоателье и другие объекты обслуживания;

- банки и отделения банков, казначейства;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- научно-исследовательские учреждения;

- музеи, выставочные залы, библиотеки, архивы, информационные центры, кинотеатры, видеосалоны;

- клубы, дома культуры, театры, концертные залы, цирки, игровые комплексы с размещением аттракционов;

- залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи и взрослых) многоцелевого и специализированного назначения, компьютерные центры, танцзалы, дискотеки;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, отели, кемпинги;

- аптечные учреждения;

- амбулаторно-поликлинические, стационарно-поликлинические и больничные учреждения;

- спортзалы (с бассейном или без), бассейны, спортклубы;

- общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования);

- учреждения начального профессионального, среднего профессионального, высшего профессионального и послевузовского профессионального образования;

- музыкальные и художественные школы;

- столовые, кафе, закусочные, экспресс-кафе, буфеты, рюмочные, кулинарии;

- бары, рестораны;

- аллеи, скверы, бульвары;

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:

- встроенные в здания гаражи;

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, посты наблюдения за содержанием вредных веществ в воздухе.

Условно разрешенные виды использования земельных участков:

- многоквартирные жилые дома (более 15 этажей);

- общежития;

- общественные туалеты, площадки для выгула собак, площадки для мусоросборников;

- универсальные спортивные и культурно-развлекательные комплексы;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, телевизионные и радиостудии;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи, радио- и телевизионные мачты;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- рынки открытые и закрытые, выставки-продажи товаров;

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов, стекольные изделия);

- наземные гаражи и гостевые автостоянки на отдельных земельных участках.

ОД-3 - зона центра деловой, производственной и коммерческой активности при транспортных узлах.

Зона ОД-3 выделена для создания правовых условий формирования сервисных центров при сооружениях внешнего транспорта - железнодорожного, автобусного. Особенностью зоны является сочетание разнообразных объектов, связанных с обслуживанием технологических процессов транспортного узла (включая функции накопления, хранения, складирования, упаковки, транспортировки продукции, оформления заявок, перевозочных и таможенных документов, оперативного предоставления информации о наличии и местонахождении продукции и др.), и объектов культурного, обслуживающего и коммерческого видов использования недвижимости.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- вокзалы, таможни;

- размещение объектов технологического назначения транспортного узла.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:

- информационные центры, справочные бюро, кассы, залы ожидания, камеры хранения, службы регистрации, службы оформления заказов, рекламные агентства;

- объекты складского назначения различного профиля;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, отели, кемпинги;

- магазины, торговые комплексы, торговые центры, супермаркеты;

- рынки открытые и закрытые, выставки-продажи товаров;

- здания органов местного самоуправления городского округа Новокуйбышевск, органов государственной власти, государственных и муниципальных учреждений;

- здания издательств и редакционных офисов;

- отделения и участковые пункты милиции;

- банки и отделения банков, казначейства;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, телевизионные и радиостудии;

- залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи и взрослых) многоцелевого и специализированного назначения, компьютерные центры, танцзалы, дискотеки;

- столовые, кафе, закусочные, экспресс-кафе, буфеты, рюмочные, кулинарии;

- бары, рестораны;

- аптечные учреждения;

- музеи, выставочные залы, библиотеки, архивы, информационные центры, кинотеатры, видеосалоны;

- парикмахерские, приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания, пошивочные ателье, ремонтные мастерские компьютерной и бытовой техники, мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту теле- и радиоаппаратуры, фотоателье и другие объекты обслуживания;

- благоустройство и озеленение;

- парковки перед объектами делового, культурного, обслуживающего и коммерческого видов использования;

- встроенные в здания гаражи и автостоянки, в том числе многоэтажные.

Условно разрешенные виды использования земельных участков:

- станции скорой помощи;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- ночные клубы, игровые комплексы с размещением аттракционов;

- многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельных земельных участках;

- автозаправочные станции, авторемонтные мастерские, станции технического обслуживания, мойки легковых автомобилей.

ОД-4 - зона учебных заведений.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования);

- учреждения начального профессионального, среднего профессионального, высшего профессионального и послевузовского профессионального образования;

- научно-исследовательские учреждения, лектории;

- учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские, учебные мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др.);

- музеи, выставочные залы, библиотеки, архивы, информационные центры, кинотеатры, видеосалоны;

- служебные и гостевые стоянки автомобильного транспорта;

- спортзалы (с бассейном или без), бассейны, спортклубы;

- спортивные площадки, теннисные корты, стадионы;

- автошколы;

- издательства и редакционные офисы.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:

- залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи и взрослых) многоцелевого и специализированного назначения, компьютерные центры, танцзалы, дискотеки;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, телевизионные и радиостудии;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи, радио- и телевизионные мачты;

- столовые, кафе, закусочные, экспресс-кафе, буфеты, кулинарии;

- парикмахерские, приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания, пошивочные ателье, ремонтные мастерские компьютерной и бытовой техники, мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту теле- и радиоаппаратуры, фотоателье и другие объекты обслуживания;

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов, стекольные изделия);

- здания издательств и редакционных офисов;

- отделения и участковые пункты милиции;

- аптечные учреждения;

- амбулаторно-поликлинические, стационарно-поликлинические и больничные учреждения;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, отели, кемпинги;

- общежития;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- аллеи, скверы, бульвары;

- площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;

- отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи;

- парковки перед объектами научных, деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.

ОД-5 - зона объектов здравоохранения.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- аптечные учреждения;

- амбулаторно-поликлинические, стационарно-поликлинические и больничные учреждения;

- станции скорой помощи;

- реабилитационные восстановительные центры, грязелечебницы;

- медицинские архивы, специализированные библиотеки медицинской литературы;

- ветеринарные приемные пункты.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:

- учреждения социального обслуживания, в том числе центры социального обслуживания населения, социально-реабилитационные центры для несовершеннолетних, центры помощи детям, оставшимся без попечения родителей, социальные приюты для детей и подростков, дома ночного пребывания, специальные дома для одиноких престарелых, стационарные учреждения социального обслуживания (дома-интернаты для престарелых и инвалидов, психоневрологические интернаты, детские дома-интернаты для умственно отсталых детей, дома-интернаты для детей с физическими недостатками);

- информационные центры;

- спортзалы (с бассейном или без), бассейны, спортклубы;

- спортивные площадки, теннисные корты, стадионы;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, телевизионные и радиостудии;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи, радио- и телевизионные мачты;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м;

- благоустройство и озеленение;

- отдельно стоящие или встроенные в здание гаражи;

- парковки перед объектами оздоровительных, обслуживающих и коммерческих видов использования.

Условно разрешенные виды использования земельных участков:

- объекты, связанные с отправлением культа;

- жилые квартиры в зданиях многоцелевого использования, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, при условии обеспечения отдельного входа, таким образом, чтобы ни на одном этаже не смешивались разные виды использования (в зданиях общей площадью не более 1000 кв. м);

- научные, проектные и конструкторские организации;

- издательства и редакционные офисы;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, отели, кемпинги.

ОД-5И - зона объектов здравоохранения на территории действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия.

Виды использования аналогичны зоне ОД-5. На территории расположения зоны ОД-5И должны соблюдаться дополнительные требования и ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия.

ОДп-5 - зона планируемых объектов здравоохранения.

Зона ОДп-5 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства новых объектов здравоохранения. Виды использования аналогичны зоне ОД-5.

ОД-6 - зона спортивных и физкультурно-оздоровительных комплексов.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- спортзалы (с бассейном или без), бассейны, спортклубы;

- спортивные площадки, теннисные корты, стадионы;

- велотреки, мотодромы, спортивные игровые комплексы с размещением аттракционов, ипподромы, прокат игрового и спортивного инвентаря;

- спортивные школы, спортклубы;

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:

- музеи, выставочные залы, библиотеки, архивы, информационные центры, кинотеатры, видеосалоны;

- служебные и гостевые стоянки автомобильного транспорта;

- залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи и взрослых) многоцелевого и специализированного назначения, компьютерные центры, танцзалы, дискотеки;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, телевизионные и радиостудии;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи, радио- и телевизионные мачты;

- столовые, кафе, закусочные, экспресс-кафе, буфеты, рюмочные, кулинарии;

- парикмахерские, приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания, пошивочные ателье, ремонтные мастерские компьютерной и бытовой техники, мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту теле- и радиоаппаратуры, фотоателье и другие объекты обслуживания;

- здания издательств и редакционных офисов;

- отделения и участковые пункты милиции;

- аптечные учреждения;

- амбулаторно-поликлинические, стационарно-поликлинические и больничные учреждения;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, отели, кемпинги;

- общежития;

- общественные туалеты, площадки для выгула собак, площадки для мусоросборников;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы), котельные, насосные станции, ГРП, трансформаторные подстанции, тяговые подстанции;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- аллеи, скверы, бульвары;

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;

- отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи;

- парковки перед объектами спортивно-зрелищных, обслуживающих и коммерческих видов использования.

Условно разрешенные виды использования земельных участков:

- культовые здания;

- некапитальные и открытые временные кафе сезонного обслуживания.

ОД-7 - зона перспективного развития кредитно-финансового, административно-хозяйственного, общественного, делового, торгового, культурно-зрелищного центра и другой многофункциональной застройки местного значения.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- здания органов местного самоуправления городского округа Новокуйбышевск, органов государственной власти, государственных и муниципальных учреждений, иные административные здания;

- здания издательств и редакционных офисов;

- военкоматы, школы РОСТО;

- отделения и участковые пункты милиции;

- многоквартирные жилые дома (5-9 этажей);

- магазины, торговые комплексы, торговые центры, супермаркеты;

- банки и отделения банков, казначейства;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- размещение научно-исследовательских учреждений;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, телевизионные и радиостудии;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи, радио- и телевизионные мачты;

- музеи, выставочные залы, библиотеки, архивы, информационные центры, кинотеатры, видеосалоны;

- клубы, дома культуры, театры, концертные залы, цирки, игровые комплексы с размещением аттракционов;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, отели, кемпинги;

- аптечные учреждения;

- амбулаторно-поликлинические, стационарно-поликлинические и больничные учреждения;

- спортзалы (с бассейном или без), бассейны, спортклубы;

- учреждения начального профессионального, среднего профессионального, высшего профессионального и послевузовского профессионального образования;

- музыкальные и художественные школы;

- аллеи, скверы, бульвары;

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:

- встроенные в здания гаражи и автостоянки;

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, посты наблюдения за содержанием вредных веществ в воздухе.

Условно разрешенные виды использования земельных участков:

- общественные туалеты, площадки для выгула собак, площадки для мусоросборников;

- универсальные спортивные и культурно-развлекательные комплексы;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- рынки открытые и закрытые, выставки-продажи товаров;

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов, стекольные изделия);

- многоэтажные гаражи и автостоянки, наземные гаражи и автостоянки на отдельных земельных участках.

ОД-8 - зона объектов религиозного назначения.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- православные и католические храмы, церкви, соборы;

- крестильни, дома причта, колокольни, монастыри, церковно-приходские школы, молельные дома, часовни, магазины церковной утвари и др.;

- мечети, медресе, минареты;

- синагоги, кирхи, костелы.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:

- дома священнослужителей;

- церковные сторожки;

- магазины церковной утвари;

- служебные и гостевые стоянки автомобильного профиля;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования земельных участков:

- некапитальные и открытые временные кафе сезонного обслуживания.

Жилые зоны

Ж-1А зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа.

Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа Ж-1А выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов низкой плотности застройки - отдельно стоящих жилых домов усадебного типа и блокированных жилых домов этажностью не выше 3-х этажей с земельными участками - с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

До включения в настоящие Правила параметров (в части площади земельных участков) для конкретного земельного участка применяются нормы площади, установленные решением Думы городского округа Новокуйбышевск.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- одно, двухквартирные жилые дома усадебного типа 1-3 этажа с участком;

- многоквартирные блокированные жилые дома 1-3 этажа с участком;

- двухквартирные блокированные жилые дома 1-3 этажа;

- выборочная реконструкция и (или) замена индивидуальных жилых домов с приусадебными участками;

- снос ветхих зданий и сооружений;

- благоустройство и озеленение;

- индивидуальное жилищное строительство;

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:

- гаражи, встроенные в жилые дома;

- отдельно стоящие гаражи или открытые автостоянки (в пределах личных земельных участков без нарушения принципов добрососедства);

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;

- палисадники, клумбы, газоны;

- сады, огороды;

- приусадебные постройки (сараи, гаражи, бани);

- скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- общественные туалеты, площадки для выгула собак, площадки для мусоросборников;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы), котельные, насосные станции, ГРП, трансформаторные подстанции, тяговые подстанции;

- отделения и участковые пункты милиции.

Условно разрешенные виды использования земельных участков:

- детские сады, центры развития ребенка, иные дошкольные образовательные учреждения;

- общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования);

- аптечные учреждения;

- амбулаторно-поликлинические, стационарно-поликлинические и больничные учреждения (площадью не более 600 кв. м);

- спортзалы (с бассейном или без), бассейны, спортклубы;

- спортивные площадки, теннисные корты, стадионы;

- залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи и взрослых) многоцелевого и специализированного назначения, компьютерные центры, танцзалы, дискотеки с ограничением по времени работы;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- магазины площадью не более 150 кв. м;

- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) площадью не более 120 кв. м в отдельно стоящих зданиях;

- парикмахерские, приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания, пошивочные ателье, ремонтные мастерские компьютерной и бытовой техники, мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту теле- и радиоаппаратуры, фотоателье и другие объекты обслуживания;

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов, стекольные изделия);

- общественные резервуары для хранения воды;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, посты наблюдения за содержанием вредных веществ в воздухе;

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

- размещение лесозащитных полос.

Ж-1Б - зона индивидуальной жилой застройки коттеджного типа.

Зона индивидуальной жилой застройки коттеджного типа Ж-1Б выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов низкой и средней плотности застройки коттеджного типа - отдельно стоящих односемейных и блокированных двухсемейных жилых домов этажностью не выше 3-х этажей с земельными участками - с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- одно, двухквартирные жилые дома усадебного типа 1-3 этажа с участком;

- многоквартирные блокированные жилые дома 1-3 этажа с участком;

- двухквартирные блокированные жилые дома 1-3 этажа;

- выборочная реконструкция и (или) замена индивидуальных жилых домов с приусадебными участками;

- снос ветхих зданий и сооружений;

- аллеи, скверы, бульвары;

- индивидуальное жилищное строительство;

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:

- гаражи, встроенные в жилые дома;

- отдельно стоящие гаражи или открытые автостоянки (в пределах личных земельных участков без нарушения принципов добрососедства);

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;

- палисадники, клумбы, газоны;

- сады, огороды;

- приусадебные постройки;

- скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы), котельные, насосные станции, ГРП, трансформаторные подстанции, тяговые подстанции;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, посты наблюдения за содержанием вредных веществ в воздухе;

- отделения и участковые пункты милиции;

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования.

Условно разрешенные виды использования земельных участков:

- аптечные учреждения;

- амбулаторно-поликлинические, стационарно-поликлинические и больничные учреждения (площадью не более 600 кв. м);

- залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи и взрослых) многоцелевого и специализированного назначения, компьютерные центры, танцзалы, дискотеки с ограничением по времени работы;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- столовые, кафе, закусочные, экспресс-кафе, буфеты, рюмочные, кулинарии в отдельно стоящих зданиях;

- бары, рестораны в отдельно стоящих зданиях;

- магазины общей площадью не более 150 кв. м;

- парикмахерские, приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания, пошивочные ателье, ремонтные мастерские компьютерной и бытовой техники, мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту теле- и радиоаппаратуры, фотоателье и другие объекты обслуживания;

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов, стекольные изделия);

- общественные резервуары для хранения воды.

Ж-2 - зона среднеэтажной жилой застройки.

Зона среднеэтажной жилой застройки Ж-2 выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением блокированных двухсемейных и многосемейных жилых домов, многоквартирных жилых домов этажностью не выше 5 этажей с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Разрешено размещение объектов обслуживания низового уровня и (ограниченно) других видов деятельности, скверов.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- многоквартирные жилые дома в 3-5 этажей;

- блокированные многосемейные жилые дома;

- выборочная реконструкция и уплотнение жилой застройки с ограничением этажности до 6 этажей в соответствии с действующими нормативами;

- детские сады, центры развития ребенка, иные дошкольные образовательные учреждения;

- общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования);

- аптечные учреждения;

- спортзалы (с бассейном или без), бассейны, спортклубы;

- спортивные площадки, теннисные корты, стадионы;

- аллеи, скверы, бульвары.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:

- амбулаторно-поликлинические, стационарно-поликлинические и больничные учреждения (общей площадью не более 600 кв. м);

- магазины, торговые комплексы, торговые центры, супермаркеты;

- парикмахерские, приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания, пошивочные ателье, ремонтные мастерские компьютерной и бытовой техники, мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту теле- и радиоаппаратуры, фотоателье и другие объекты обслуживания в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных зданиях;

- общественные туалеты, площадки для выгула собак, площадки для мусоросборников;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы), котельные, насосные станции, ГРП, трансформаторные подстанции, тяговые подстанции;

- гостевые стоянки автомобильного транспорта;

- подземные гаражи;

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;

- отделения и участковые пункты милиции;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- банно-оздоровительные комплексы;

- палисадники, клумбы, газоны.

Условно разрешенные виды использования земельных участков:

- увеличение этажности по функциональным и композиционным соображениям;

- учреждения социального обслуживания, в том числе центры социального обслуживания населения, социально-реабилитационные центры для несовершеннолетних, центры помощи детям, оставшимся без попечения родителей, социальные приюты для детей и подростков, дома ночного пребывания, специальные дома для одиноких престарелых, стационарные учреждения социального обслуживания (дома-интернаты для престарелых и инвалидов, психоневрологические интернаты, детские дома-интернаты для умственно отсталых детей, дома-интернаты для детей с физическими недостатками);

- индивидуальные гаражи для инвалидов;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- столовые, кафе, закусочные, экспресс-кафе, буфеты, рюмочные, кулинарии;

- бары, рестораны;

- спортзалы (с бассейном или без), бассейны, спортклубы;

- встроенные гаражи в комплексе со зданиями и подземные гаражи;

- выборочное размещение промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется установление СЗЗ и деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду;

- автостоянки краткосрочного пользования у предприятий обслуживания.

Ж-2И - зона малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки на территориях действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия.

Виды использования недвижимости аналогичны зоне Ж-2. На территории расположения зоны Ж-2И должны соблюдаться дополнительные требования и ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия.

Ж-3 - зона смешанной среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки.

Зона смешанной жилой застройки Ж-3 выделена для формирования жилых районов средней и высокой плотности населения с размещением отдельно стоящих 5-этажных жилых домов, многоквартирных жилых домов до 10 этажей. Разрешен полный спектр услуг местного значения, а также площадки для отдыха, игр, спортивные площадки, скверы. В этой зоне могут действовать предприятия местного значения на первых этажах жилых зданий, при наличии у данных предприятий отдельного от жилой части зданий входа. Торговые и обслуживающие предприятия местного значения должны отвечать нормативным требованиям организации подъездов, загрузки, парковки.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- многоквартирные жилые дома в 3-10 этажей;

- блокированные многосемейные жилые дома;

- детские сады, центры развития ребенка, иные дошкольные образовательные учреждения;

- общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования);

- аптечные учреждения;

- аллеи, скверы, бульвары;

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;

- залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи и взрослых) многоцелевого и специализированного назначения, компьютерные центры, танцзалы, дискотеки;

- парикмахерские, приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания, пошивочные ателье, ремонтные мастерские компьютерной и бытовой техники, мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту теле- и радиоаппаратуры, фотоателье и другие объекты обслуживания.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:

- пожарные депо, пожарные части, манеж, полигон;

- парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, телевизионные и радиостудии;

- общественные туалеты, площадки для выгула собак, площадки для мусоросборников.

Условно разрешенные виды использования земельных участков:

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, отели, кемпинги;

- общежития;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, посты наблюдения за содержанием вредных веществ в воздухе;

- амбулаторно-поликлинические, стационарно-поликлинические и больничные учреждения;

- станции скорой помощи;

- учреждения социального обслуживания, в том числе центры социального обслуживания населения, социально-реабилитационные центры для несовершеннолетних, центры помощи детям, оставшимся без попечения родителей, социальные приюты для детей и подростков, дома ночного пребывания, специальные дома для одиноких престарелых, стационарные учреждения социального обслуживания (дома-интернаты для престарелых и инвалидов, психоневрологические интернаты, детские дома-интернаты для умственно отсталых детей, дома-интернаты для детей с физическими недостатками);

- спортзалы (с бассейном или без), бассейны, спортклубы;

- спортивные площадки, теннисные корты, стадионы;

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- отделения и участковые пункты милиции;

- магазины, торговые комплексы, торговые центры, супермаркеты;

- рынки открытые и закрытые, выставки-продажи товаров;

- магазины товаров первой необходимости;

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов, стекольные изделия);

- столовые, кафе, закусочные, экспресс-кафе, буфеты, рюмочные, кулинарии в отдельно стоящих зданиях;

- бары, рестораны в отдельно стоящих зданиях;

- гаражи боксового типа, многоэтажные подземные и надземные гаражи, автостоянки на отдельных земельных участках.

Ж-4 - зона многоэтажной жилой застройки.

Зона многоэтажной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов многоквартирных жилых домов без ограничения уровня этажности (при условии соблюдения принципов построения силуэта застройки и размещения градостроительных акцентов) с высокой плотностью застройки, а также сопутствующих объектов повседневного обслуживания местного уровня, скверов, игровых и спортивных площадок.

Разрешен: полный спектр предприятий обслуживания местного значения, офисы с ограничением их размера. Торговые и обслуживающие предприятия могут располагаться на первых этажах жилых зданий при наличии отдельного от жилой части зданий входа и должны отвечать нормативным требованиям организации подъездов, загрузки, парковки.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- многоквартирные жилые дома в 3-16 этажей;

- детские сады, центры развития ребенка, иные дошкольные образовательные учреждения;

- общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования);

- аптечные учреждения;

- залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи и взрослых) многоцелевого и специализированного назначения, компьютерные центры, танцзалы, дискотеки;

- парикмахерские, приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания, пошивочные ателье, ремонтные мастерские компьютерной и бытовой техники, мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту теле- и радиоаппаратуры, фотоателье и другие объекты обслуживания;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- музеи, выставочные залы;

- аллеи, скверы, бульвары;

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, посты наблюдения за содержанием вредных веществ в воздухе;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы), котельные, насосные станции, ГРП, трансформаторные подстанции, тяговые подстанции;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- телевизионные и радиостудии;

- парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.

Условно разрешенные виды использования земельных участков:

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, отели, кемпинги;

- общественные туалеты, площадки для выгула собак, площадки для мусоросборников;

- амбулаторно-поликлинические, стационарно-поликлинические и больничные учреждения;

- станции скорой помощи;

- учреждения социального обслуживания, в том числе центры социального обслуживания населения, социально-реабилитационные центры для несовершеннолетних, центры помощи детям, оставшимся без попечения родителей, социальные приюты для детей и подростков, дома ночного пребывания, специальные дома для одиноких престарелых, стационарные учреждения социального обслуживания (дома-интернаты для престарелых и инвалидов, психоневрологические интернаты, детские дома-интернаты для умственно отсталых детей, дома-интернаты для детей с физическими недостатками);

- спортзалы (с бассейном или без), бассейны, спортклубы;

- спортивные площадки, теннисные корты, стадионы;

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- отделения и участковые пункты милиции;

- магазины, торговые комплексы, торговые центры, супермаркеты;

- рынки открытые и закрытые, выставки-продажи товаров;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м;

- столовые, кафе, закусочные, экспресс-кафе, буфеты, рюмочные, кулинарии в отдельно стоящих зданиях;

- бары, рестораны в отдельно стоящих зданиях;

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов, стекольные изделия);

- гаражи боксового типа, многоэтажные подземные и надземные гаражи, автостоянки на отдельных земельных участках.

Ж-5 - зона коллективных садоводческих и дачных участков.

Зона Ж-5 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- строительство садовых домов по специальным проектам;

- выращивание сельскохозяйственных культур: овощей, фруктов, цветов;

- садоводство.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:

- строительство приусадебных построек;

- строительство сезонных обслуживающих объектов;

- размещение гостевых стоянок у обслуживающих объектов.

Условно разрешенные виды использования земельных участков:

- строительство индивидуальных жилых домов с приусадебными участками.

Ж-6 - зона пойменных коллективных садоводческих и дачных участков.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- строительство садовых домов по специальным проектам;

- выращивание сельскохозяйственных культур: овощей, фруктов, цветов;

- садоводство;

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков.

- строительство приусадебных построек;

- строительство сезонных обслуживающих объектов;

- размещение гостевых стоянок у обслуживающих объектов.

Жп-1 - зона планируемой индивидуальной усадебной жилой застройки.

Зона Жп-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования новых жилых районов - отдельно стоящих жилых домов усадебного типа и блокированных жилых домов этажностью не выше 3-х этажей с земельными участками. Виды использования недвижимости аналогичны тем, что в зоне Ж-1.

Жп-4 - зона планируемой многоэтажной жилой застройки.

Зона Жп-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования новых кварталов многоквартирных жилых домов без ограничения уровня этажности. Виды использования недвижимости аналогичны тем, что в зоне Ж-4.

Жп-5 - зона планируемых коллективных садоводческих и дачных участков.

Виды использования недвижимости аналогичны тем, что в зоне Ж-5.

РЗ-1 - зона развития жилой застройки.

Данные зоны выделены для обеспечения правовых условий формирования новых жилых районов с возможностью определения параметров жилой застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления. Виды использования недвижимости и предельные параметры разрешенного строительства могут быть аналогичны тем, что определены в зонах Ж-1, Ж-2, Ж-3, Ж-4, ОД-2.

Производственные и коммунально-складские зоны

П-1 - зона предприятий и складов V-IV класса вредности.

Зона П-1 обеспечивает широкий спектр производственной деятельности промышленных предприятий V-IV класса вредности, соответствующих строгим требованиям по ограничению выброса тяжелых запахов, пыли, избыточной освещенности, вибрации, шума и других неудобств, которые могут повлиять на окружающую среду. Могут быть разрешены некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности.

Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды, требуется организация санитарно-защитных зон радиусом до 50-100 м.

Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

1) размещение производственных и промышленных предприятий V-IV класса вредности:

- текстильных производств и производств легкой промышленности,

- производств строительной промышленности,

- производств по обработке древесины,

- производств по обработке животных продуктов,

- производств по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ,

- сельскохозяйственных предприятий и объектов сельскохозяйственного назначения;

2) размещение гаражей и боксовых гаражных кооперативов:

- коммерческих гаражей (наземных и подземных), открытых стоянок кратковременного хранения автомобилей,

- индивидуальных гаражей, гаражных сооружений, мест долговременного хранения автомобилей,

3) размещение инженерных и транспортных объектов:

- площадок транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- автобусных и троллейбусных парков,

- парков грузового автомобильного транспорта,

- авторемонтных предприятий,

- автозаправочных станций,

- автомоек.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:

- размещение организаций, офисов, контор;

- размещение помещений обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;

- размещение производственно-лабораторных корпусов;

- размещение научно-исследовательских, проектных и конструкторских организаций, связанных с обслуживанием предприятий;

- размещение объектов технического и инженерного обеспечения предприятий;

- размещение объектов общественного питания, связанных с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- благоустройство и озеленение;

- размещение открытых стоянок краткосрочного хранения автомобилей.

Условно разрешенные виды использования земельных участков:

- размещение спортзалов (с бассейном или без), бассейнов, спортклубов для персонала предприятий;

- размещение аптечных учреждений;

- размещение ветеринарных лечебниц;

- размещение предприятий, магазинов оптовой и мелкооптовой торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

- размещение жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб, постов наблюдения за содержанием вредных веществ в воздухе, объектов пожарной охраны (гидрантов, резервуаров, противопожарных водоемов), котельных, насосных станций, ГРП, трансформаторных подстанций, тяговых подстанций;

- размещение санитарно-технических сооружений и установок коммунального назначения;

- размещение площадок, сооружений для контролируемого организованного временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации;

- размещение предприятий по утилизации отходов;

- размещение объектов оборонного назначения;

- размещение тюрем;

- размещение предприятий по обслуживанию легковых автомобилей (за исключением автобусов), станций технического обслуживания автомобилей;

- размещение объектов хранения автомобилей: гаражей боксового типа, многоэтажных подземных и наземных гаражей, автостоянок на отдельном земельном участке;

- размещение антенн сотовой, радиорелейной и спутниковой связи, радио- и телевизионных мачт.

П-2 - зона предприятий и складов V-III класса вредности.

Зона П-2 предназначена для промышленности, являющейся источником шума, движения транспорта и загрязнения окружающей среды. Предпочтительно расположение зоны вблизи основных транспортных средств, обеспечивающих подвоз сырья и вывоз продукции.

Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды. Требуется организация санитарно-защитных зон радиусом до 300 м.

Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

1) размещение производственных и промышленных предприятий V-III класса вредности:

- химических,

- металлургических, машиностроительных и металлообрабатывающих,

- текстильных производств и производств легкой промышленности,

- производств строительной промышленности,

- производств по обработке древесины,

- производств по обработке животных продуктов,

- производств по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ,

- сельскохозяйственных предприятий и объектов сельскохозяйственного назначения;

2) размещение гаражей и боксовых гаражных кооперативов:

- коммерческих гаражей (наземных и подземных), открытых стоянок кратковременного хранения автомобилей,

- индивидуальных гаражей, гаражных сооружений, мест долговременного хранения автомобилей,

3) размещение инженерных и транспортных объектов:

- площадок транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей,

- автобусных и троллейбусных парков,

- парков грузового автомобильного транспорта,

- авторемонтных предприятий,

- автозаправочных станций,

- автомоек.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:

- размещение организаций, офисов, контор;

- размещение помещений обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;

- размещение производственно-лабораторных корпусов;

- размещение научно-исследовательских, проектных и конструкторских организаций, связанных с обслуживанием предприятий;

- размещение объектов складского назначения различного профиля;

- размещение объектов технического и инженерного обеспечения предприятий;

- размещение объектов общественного питания, связанных с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- благоустройство и озеленение;

- размещение открытых стоянок краткосрочного хранения автомобилей.

Условно разрешенные виды использования земельных участков:

- размещение спортзалов (с бассейном или без), бассейнов, спортклубов для персонала предприятий;

- размещение аптечных учреждений;

- размещение ветеринарных лечебниц;

- размещение предприятий, магазинов оптовой и мелкооптовой торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

- размещение жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспе