Статья 46. Перечень территориальных зон. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Решение Думы городского округа Новокуйбышевск Самарской области от 19.06.2008 N 490 "О правилах землепользования и застройки городского округа Новокуйбышевск Самарской области с включением территории 220 га" (с изменениями и дополнениями)

Общественно-деловые зоны

ОД-1А - зона общественно-делового ядра на территориях действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия.

Зона ОД-1А выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.

К застройке предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- административные здания смешанного использования: с жилыми единицами в верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного и культурно-развлекательного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;

- здания органов местного самоуправления городского округа Новокуйбышевск, органов государственной власти, государственных и муниципальных учреждений;

- здания издательств и редакционных офисов;

- военкоматы, школы РОСТО;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, телевизионные и радиостудии;

- магазины, торговые комплексы, торговые центры, супермаркеты;

- рынки открытые и закрытые, выставки-продажи товаров;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м;

- предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

- столовые, кафе, закусочные, экспресс-кафе, буфеты, рюмочные, кулинарии;

- бары, рестораны;

- некапитальные и открытые временные кафе сезонного обслуживания;

- парикмахерские, приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания, пошивочные ателье, ремонтные мастерские компьютерной и бытовой техники, мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту теле- и радиоаппаратуры, фотоателье и другие объекты обслуживания;

- банки и отделения банков, казначейства;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- научно-исследовательские учреждения;

- музеи, выставочные залы, библиотеки, архивы, информационные центры, кинотеатры, видеосалоны;

- залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи и взрослых) многоцелевого и специализированного назначения, компьютерные центры, танцзалы, дискотеки;

- клубы, дома культуры, театры, концертные залы, цирки, игровые комплексы с размещением аттракционов;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, отели, кемпинги;

- аптечные учреждения;

- станции скорой помощи;

- спортзалы (с бассейном или без), бассейны, спортклубы;

- учреждения начального профессионального, среднего профессионального, высшего профессионального и послевузовского профессионального образования;

- музыкальные и художественные школы;

- благоустройство и озеленение.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:

- детские сады, центры развития ребенка, иные дошкольные образовательные учреждения;

- общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования);

- размещение временных стоянок автомобильного транспорта у общественных объектов.

Условно разрешенные виды использования земельных участков:

- общежития;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи, радио- и телевизионные мачты;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- ночные клубы, игровые комплексы с размещением аттракционов;

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов, стекольные изделия);

- строительство наземных гаражей на отдельных земельных участках.

ОД-1Б - зона центра деловой, общественной и коммерческой активности на территориях действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия.

Виды использования аналогичны зоне ОД-1А. На территории расположения зоны ОД-1Б должны соблюдаться дополнительные требования и ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия. В зоне ОД-1Б деловая, общественная и коммерческая активность значительно ниже, чем в зоне ОД-1А.

ОД-2 - зона центра обслуживания и коммерческой активности местного значения.

Зона центра обслуживания и коммерческой активности местного значения ОД-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения. Помимо объектов местного значения, в данной зоне могут быть размещены объекты федерального и регионального значения.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- административные здания смешанного использования: с жилыми единицами в верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного и культурно-развлекательного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;

- многоквартирные жилые дома 5-12 этажей;

- здания органов местного самоуправления городского округа Новокуйбышевск, органов государственной власти, государственных и муниципальных учреждений;

- здания издательств и редакционных офисов;

- военкоматы, школы РОСТО;

- отделения и участковые пункты милиции;

- магазины, торговые комплексы, торговые центры, супермаркеты;

- парикмахерские, приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания, пошивочные ателье, ремонтные мастерские компьютерной и бытовой техники, мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту теле- и радиоаппаратуры, фотоателье и другие объекты обслуживания;

- банки и отделения банков, казначейства;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- научно-исследовательские учреждения;

- музеи, выставочные залы, библиотеки, архивы, информационные центры, кинотеатры, видеосалоны;

- клубы, дома культуры, театры, концертные залы, цирки, игровые комплексы с размещением аттракционов;

- залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи и взрослых) многоцелевого и специализированного назначения, компьютерные центры, танцзалы, дискотеки;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, отели, кемпинги;

- аптечные учреждения;

- амбулаторно-поликлинические, стационарно-поликлинические и больничные учреждения;

- спортзалы (с бассейном или без), бассейны, спортклубы;

- общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования);

- учреждения начального профессионального, среднего профессионального, высшего профессионального и послевузовского профессионального образования;

- музыкальные и художественные школы;

- столовые, кафе, закусочные, экспресс-кафе, буфеты, рюмочные, кулинарии;

- бары, рестораны;

- аллеи, скверы, бульвары;

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:

- встроенные в здания гаражи;

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, посты наблюдения за содержанием вредных веществ в воздухе.

Условно разрешенные виды использования земельных участков:

- многоквартирные жилые дома (более 15 этажей);

- общежития;

- общественные туалеты, площадки для выгула собак, площадки для мусоросборников;

- универсальные спортивные и культурно-развлекательные комплексы;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, телевизионные и радиостудии;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи, радио- и телевизионные мачты;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- рынки открытые и закрытые, выставки-продажи товаров;

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов, стекольные изделия);

- наземные гаражи и гостевые автостоянки на отдельных земельных участках.

ОД-3 - зона центра деловой, производственной и коммерческой активности при транспортных узлах.

Зона ОД-3 выделена для создания правовых условий формирования сервисных центров при сооружениях внешнего транспорта - железнодорожного, автобусного. Особенностью зоны является сочетание разнообразных объектов, связанных с обслуживанием технологических процессов транспортного узла (включая функции накопления, хранения, складирования, упаковки, транспортировки продукции, оформления заявок, перевозочных и таможенных документов, оперативного предоставления информации о наличии и местонахождении продукции и др.), и объектов культурного, обслуживающего и коммерческого видов использования недвижимости.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- вокзалы, таможни;

- размещение объектов технологического назначения транспортного узла.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:

- информационные центры, справочные бюро, кассы, залы ожидания, камеры хранения, службы регистрации, службы оформления заказов, рекламные агентства;

- объекты складского назначения различного профиля;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, отели, кемпинги;

- магазины, торговые комплексы, торговые центры, супермаркеты;

- рынки открытые и закрытые, выставки-продажи товаров;

- здания органов местного самоуправления городского округа Новокуйбышевск, органов государственной власти, государственных и муниципальных учреждений;

- здания издательств и редакционных офисов;

- отделения и участковые пункты милиции;

- банки и отделения банков, казначейства;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, телевизионные и радиостудии;

- залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи и взрослых) многоцелевого и специализированного назначения, компьютерные центры, танцзалы, дискотеки;

- столовые, кафе, закусочные, экспресс-кафе, буфеты, рюмочные, кулинарии;

- бары, рестораны;

- аптечные учреждения;

- музеи, выставочные залы, библиотеки, архивы, информационные центры, кинотеатры, видеосалоны;

- парикмахерские, приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания, пошивочные ателье, ремонтные мастерские компьютерной и бытовой техники, мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту теле- и радиоаппаратуры, фотоателье и другие объекты обслуживания;

- благоустройство и озеленение;

- парковки перед объектами делового, культурного, обслуживающего и коммерческого видов использования;

- встроенные в здания гаражи и автостоянки, в том числе многоэтажные.

Условно разрешенные виды использования земельных участков:

- станции скорой помощи;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- ночные клубы, игровые комплексы с размещением аттракционов;

- многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельных земельных участках;

- автозаправочные станции, авторемонтные мастерские, станции технического обслуживания, мойки легковых автомобилей.

ОД-4 - зона учебных заведений.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования);

- учреждения начального профессионального, среднего профессионального, высшего профессионального и послевузовского профессионального образования;

- научно-исследовательские учреждения, лектории;

- учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские, учебные мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др.);

- музеи, выставочные залы, библиотеки, архивы, информационные центры, кинотеатры, видеосалоны;

- служебные и гостевые стоянки автомобильного транспорта;

- спортзалы (с бассейном или без), бассейны, спортклубы;

- спортивные площадки, теннисные корты, стадионы;

- автошколы;

- издательства и редакционные офисы.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:

- залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи и взрослых) многоцелевого и специализированного назначения, компьютерные центры, танцзалы, дискотеки;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, телевизионные и радиостудии;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи, радио- и телевизионные мачты;

- столовые, кафе, закусочные, экспресс-кафе, буфеты, кулинарии;

- парикмахерские, приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания, пошивочные ателье, ремонтные мастерские компьютерной и бытовой техники, мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту теле- и радиоаппаратуры, фотоателье и другие объекты обслуживания;

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов, стекольные изделия);

- здания издательств и редакционных офисов;

- отделения и участковые пункты милиции;

- аптечные учреждения;

- амбулаторно-поликлинические, стационарно-поликлинические и больничные учреждения;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, отели, кемпинги;

- общежития;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- аллеи, скверы, бульвары;

- площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;

- отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи;

- парковки перед объектами научных, деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.

ОД-5 - зона объектов здравоохранения.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- аптечные учреждения;

- амбулаторно-поликлинические, стационарно-поликлинические и больничные учреждения;

- станции скорой помощи;

- реабилитационные восстановительные центры, грязелечебницы;

- медицинские архивы, специализированные библиотеки медицинской литературы;

- ветеринарные приемные пункты.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:

- учреждения социального обслуживания, в том числе центры социального обслуживания населения, социально-реабилитационные центры для несовершеннолетних, центры помощи детям, оставшимся без попечения родителей, социальные приюты для детей и подростков, дома ночного пребывания, специальные дома для одиноких престарелых, стационарные учреждения социального обслуживания (дома-интернаты для престарелых и инвалидов, психоневрологические интернаты, детские дома-интернаты для умственно отсталых детей, дома-интернаты для детей с физическими недостатками);

- информационные центры;

- спортзалы (с бассейном или без), бассейны, спортклубы;

- спортивные площадки, теннисные корты, стадионы;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, телевизионные и радиостудии;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи, радио- и телевизионные мачты;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м;

- благоустройство и озеленение;

- отдельно стоящие или встроенные в здание гаражи;

- парковки перед объектами оздоровительных, обслуживающих и коммерческих видов использования.

Условно разрешенные виды использования земельных участков:

- объекты, связанные с отправлением культа;

- жилые квартиры в зданиях многоцелевого использования, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, при условии обеспечения отдельного входа, таким образом, чтобы ни на одном этаже не смешивались разные виды использования (в зданиях общей площадью не более 1000 кв. м);

- научные, проектные и конструкторские организации;

- издательства и редакционные офисы;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, отели, кемпинги.

ОД-5И - зона объектов здравоохранения на территории действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия.

Виды использования аналогичны зоне ОД-5. На территории расположения зоны ОД-5И должны соблюдаться дополнительные требования и ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия.

ОДп-5 - зона планируемых объектов здравоохранения.

Зона ОДп-5 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства новых объектов здравоохранения. Виды использования аналогичны зоне ОД-5.

ОД-6 - зона спортивных и физкультурно-оздоровительных комплексов.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- спортзалы (с бассейном или без), бассейны, спортклубы;

- спортивные площадки, теннисные корты, стадионы;

- велотреки, мотодромы, спортивные игровые комплексы с размещением аттракционов, ипподромы, прокат игрового и спортивного инвентаря;

- спортивные школы, спортклубы;

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:

- музеи, выставочные залы, библиотеки, архивы, информационные центры, кинотеатры, видеосалоны;

- служебные и гостевые стоянки автомобильного транспорта;

- залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи и взрослых) многоцелевого и специализированного назначения, компьютерные центры, танцзалы, дискотеки;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, телевизионные и радиостудии;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи, радио- и телевизионные мачты;

- столовые, кафе, закусочные, экспресс-кафе, буфеты, рюмочные, кулинарии;

- парикмахерские, приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания, пошивочные ателье, ремонтные мастерские компьютерной и бытовой техники, мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту теле- и радиоаппаратуры, фотоателье и другие объекты обслуживания;

- здания издательств и редакционных офисов;

- отделения и участковые пункты милиции;

- аптечные учреждения;

- амбулаторно-поликлинические, стационарно-поликлинические и больничные учреждения;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, отели, кемпинги;

- общежития;

- общественные туалеты, площадки для выгула собак, площадки для мусоросборников;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы), котельные, насосные станции, ГРП, трансформаторные подстанции, тяговые подстанции;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- аллеи, скверы, бульвары;

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;

- отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи;

- парковки перед объектами спортивно-зрелищных, обслуживающих и коммерческих видов использования.

Условно разрешенные виды использования земельных участков:

- культовые здания;

- некапитальные и открытые временные кафе сезонного обслуживания.

ОД-7 - зона перспективного развития кредитно-финансового, административно-хозяйственного, общественного, делового, торгового, культурно-зрелищного центра и другой многофункциональной застройки местного значения.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- здания органов местного самоуправления городского округа Новокуйбышевск, органов государственной власти, государственных и муниципальных учреждений, иные административные здания;

- здания издательств и редакционных офисов;

- военкоматы, школы РОСТО;

- отделения и участковые пункты милиции;

- многоквартирные жилые дома (5-9 этажей);

- магазины, торговые комплексы, торговые центры, супермаркеты;

- банки и отделения банков, казначейства;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- размещение научно-исследовательских учреждений;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, телевизионные и радиостудии;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи, радио- и телевизионные мачты;

- музеи, выставочные залы, библиотеки, архивы, информационные центры, кинотеатры, видеосалоны;

- клубы, дома культуры, театры, концертные залы, цирки, игровые комплексы с размещением аттракционов;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, отели, кемпинги;

- аптечные учреждения;

- амбулаторно-поликлинические, стационарно-поликлинические и больничные учреждения;

- спортзалы (с бассейном или без), бассейны, спортклубы;

- учреждения начального профессионального, среднего профессионального, высшего профессионального и послевузовского профессионального образования;

- музыкальные и художественные школы;

- аллеи, скверы, бульвары;

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:

- встроенные в здания гаражи и автостоянки;

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, посты наблюдения за содержанием вредных веществ в воздухе.

Условно разрешенные виды использования земельных участков:

- общественные туалеты, площадки для выгула собак, площадки для мусоросборников;

- универсальные спортивные и культурно-развлекательные комплексы;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- рынки открытые и закрытые, выставки-продажи товаров;

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов, стекольные изделия);

- многоэтажные гаражи и автостоянки, наземные гаражи и автостоянки на отдельных земельных участках.

ОД-8 - зона объектов религиозного назначения.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- православные и католические храмы, церкви, соборы;

- крестильни, дома причта, колокольни, монастыри, церковно-приходские школы, молельные дома, часовни, магазины церковной утвари и др.;

- мечети, медресе, минареты;

- синагоги, кирхи, костелы.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:

- дома священнослужителей;

- церковные сторожки;

- магазины церковной утвари;

- служебные и гостевые стоянки автомобильного профиля;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования земельных участков:

- некапитальные и открытые временные кафе сезонного обслуживания.

Жилые зоны

Ж-1А зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа.

Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа Ж-1А выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов низкой плотности застройки - отдельно стоящих жилых домов усадебного типа и блокированных жилых домов этажностью не выше 3-х этажей с земельными участками - с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

До включения в настоящие Правила параметров (в части площади земельных участков) для конкретного земельного участка применяются нормы площади, установленные решением Думы городского округа Новокуйбышевск.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- одно, двухквартирные жилые дома усадебного типа 1-3 этажа с участком;

- многоквартирные блокированные жилые дома 1-3 этажа с участком;

- двухквартирные блокированные жилые дома 1-3 этажа;

- выборочная реконструкция и (или) замена индивидуальных жилых домов с приусадебными участками;

- снос ветхих зданий и сооружений;

- благоустройство и озеленение;

- индивидуальное жилищное строительство;

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:

- гаражи, встроенные в жилые дома;

- отдельно стоящие гаражи или открытые автостоянки (в пределах личных земельных участков без нарушения принципов добрососедства);

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;

- палисадники, клумбы, газоны;

- сады, огороды;

- приусадебные постройки (сараи, гаражи, бани);

- скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- общественные туалеты, площадки для выгула собак, площадки для мусоросборников;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы), котельные, насосные станции, ГРП, трансформаторные подстанции, тяговые подстанции;

- отделения и участковые пункты милиции.

Условно разрешенные виды использования земельных участков:

- детские сады, центры развития ребенка, иные дошкольные образовательные учреждения;

- общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования);

- аптечные учреждения;

- амбулаторно-поликлинические, стационарно-поликлинические и больничные учреждения (площадью не более 600 кв. м);

- спортзалы (с бассейном или без), бассейны, спортклубы;

- спортивные площадки, теннисные корты, стадионы;

- залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи и взрослых) многоцелевого и специализированного назначения, компьютерные центры, танцзалы, дискотеки с ограничением по времени работы;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- магазины площадью не более 150 кв. м;

- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) площадью не более 120 кв. м в отдельно стоящих зданиях;

- парикмахерские, приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания, пошивочные ателье, ремонтные мастерские компьютерной и бытовой техники, мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту теле- и радиоаппаратуры, фотоателье и другие объекты обслуживания;

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов, стекольные изделия);

- общественные резервуары для хранения воды;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, посты наблюдения за содержанием вредных веществ в воздухе;

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

- размещение лесозащитных полос;

- размещение садово-дачных участков и огородов;

- садоводство;

Ж-1Б - зона индивидуальной жилой застройки коттеджного типа.

Зона индивидуальной жилой застройки коттеджного типа Ж-1Б выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов низкой и средней плотности застройки коттеджного типа - отдельно стоящих односемейных и блокированных двухсемейных жилых домов этажностью не выше 3-х этажей с земельными участками - с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- одно, двухквартирные жилые дома усадебного типа 1-3 этажа с участком;

- многоквартирные блокированные жилые дома 1-3 этажа с участком;

- двухквартирные блокированные жилые дома 1-3 этажа;

- выборочная реконструкция и (или) замена индивидуальных жилых домов с приусадебными участками;

- снос ветхих зданий и сооружений;

- аллеи, скверы, бульвары;

- индивидуальное жилищное строительство;

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:

- гаражи, встроенные в жилые дома;

- отдельно стоящие гаражи или открытые автостоянки (в пределах личных земельных участков без нарушения принципов добрососедства);

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;

- палисадники, клумбы, газоны;

- сады, огороды;

- приусадебные постройки;

- скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы), котельные, насосные станции, ГРП, трансформаторные подстанции, тяговые подстанции;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, посты наблюдения за содержанием вредных веществ в воздухе;

- отделения и участковые пункты милиции;

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования.

Условно разрешенные виды использования земельных участков:

- аптечные учреждения;

- амбулаторно-поликлинические, стационарно-поликлинические и больничные учреждения (площадью не более 600 кв. м);

- залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи и взрослых) многоцелевого и специализированного назначения, компьютерные центры, танцзалы, дискотеки с ограничением по времени работы;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- столовые, кафе, закусочные, экспресс-кафе, буфеты, рюмочные, кулинарии в отдельно стоящих зданиях;

- бары, рестораны в отдельно стоящих зданиях;

- магазины общей площадью не более 150 кв. м;

- парикмахерские, приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания, пошивочные ателье, ремонтные мастерские компьютерной и бытовой техники, мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту теле- и радиоаппаратуры, фотоателье и другие объекты обслуживания;

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов, стекольные изделия);

- общественные резервуары для хранения воды.

Ж-2 - зона среднеэтажной жилой застройки.

Зона среднеэтажной жилой застройки Ж-2 выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением блокированных двухсемейных и многосемейных жилых домов, многоквартирных жилых домов этажностью не выше 5 этажей с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Разрешено размещение объектов обслуживания низового уровня и (ограниченно) других видов деятельности, скверов.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- блокированные многосемейные жилые дома;

- выборочная реконструкция и уплотнение жилой застройки с ограничением этажности до 6 этажей в соответствии с действующими нормативами;

- детские сады, центры развития ребенка, иные дошкольные образовательные учреждения;

- общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования);

- аптечные учреждения;

- спортзалы (с бассейном или без), бассейны, спортклубы;

- спортивные площадки, теннисные корты, стадионы;

- аллеи, скверы, бульвары;

- размещение, строительство и эксплуатация многоквартирных жилых домов в 3-5 этажей;

- размещение, строительство и эксплуатация отдельно стоящих блокированных двухсемейных жилых домов;

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:

- амбулаторно-поликлинические, стационарно-поликлинические и больничные учреждения (общей площадью не более 600 кв. м);

- магазины, торговые комплексы, торговые центры, супермаркеты;

- парикмахерские, приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания, пошивочные ателье, ремонтные мастерские компьютерной и бытовой техники, мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту теле- и радиоаппаратуры, фотоателье и другие объекты обслуживания в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных зданиях;

- общественные туалеты, площадки для выгула собак, площадки для мусоросборников;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы), котельные, насосные станции, ГРП, трансформаторные подстанции, тяговые подстанции;

- гостевые стоянки автомобильного транспорта;

- подземные гаражи;

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;

- отделения и участковые пункты милиции;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- банно-оздоровительные комплексы;

- палисадники, клумбы, газоны.

Условно разрешенные виды использования земельных участков:

- увеличение этажности по функциональным и композиционным соображениям;

- учреждения социального обслуживания, в том числе центры социального обслуживания населения, социально-реабилитационные центры для несовершеннолетних, центры помощи детям, оставшимся без попечения родителей, социальные приюты для детей и подростков, дома ночного пребывания, специальные дома для одиноких престарелых, стационарные учреждения социального обслуживания (дома-интернаты для престарелых и инвалидов, психоневрологические интернаты, детские дома-интернаты для умственно отсталых детей, дома-интернаты для детей с физическими недостатками);

- индивидуальные гаражи для инвалидов;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- столовые, кафе, закусочные, экспресс-кафе, буфеты, рюмочные, кулинарии;

- бары, рестораны;

- спортзалы (с бассейном или без), бассейны, спортклубы;

- встроенные гаражи в комплексе со зданиями и подземные гаражи;

- выборочное размещение промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется установление СЗЗ и деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду;

- автостоянки краткосрочного пользования у предприятий обслуживания.

Ж-2И - зона малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки на территориях действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия.

Виды использования недвижимости аналогичны зоне Ж-2. На территории расположения зоны Ж-2И должны соблюдаться дополнительные требования и ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия.

Ж-3 - зона смешанной среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки.

Зона смешанной жилой застройки Ж-3 выделена для формирования жилых районов средней и высокой плотности населения с размещением отдельно стоящих 5-этажных жилых домов, многоквартирных жилых домов до 10 этажей. Разрешен полный спектр услуг местного значения, а также площадки для отдыха, игр, спортивные площадки, скверы. В этой зоне могут действовать предприятия местного значения на первых этажах жилых зданий, при наличии у данных предприятий отдельного от жилой части зданий входа. Торговые и обслуживающие предприятия местного значения должны отвечать нормативным требованиям организации подъездов, загрузки, парковки.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- многоквартирные жилые дома в 3-10 этажей;

- блокированные многосемейные жилые дома;

- детские сады, центры развития ребенка, иные дошкольные образовательные учреждения;

- общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования);

- аптечные учреждения;

- аллеи, скверы, бульвары;

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;

- залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи и взрослых) многоцелевого и специализированного назначения, компьютерные центры, танцзалы, дискотеки;

- парикмахерские, приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания, пошивочные ателье, ремонтные мастерские компьютерной и бытовой техники, мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту теле- и радиоаппаратуры, фотоателье и другие объекты обслуживания.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:

- пожарные депо, пожарные части, манеж, полигон;

- парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, телевизионные и радиостудии;

- общественные туалеты, площадки для выгула собак, площадки для мусоросборников.

Условно разрешенные виды использования земельных участков:

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, отели, кемпинги;

- общежития;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, посты наблюдения за содержанием вредных веществ в воздухе;

- амбулаторно-поликлинические, стационарно-поликлинические и больничные учреждения;

- станции скорой помощи;

- учреждения социального обслуживания, в том числе центры социального обслуживания населения, социально-реабилитационные центры для несовершеннолетних, центры помощи детям, оставшимся без попечения родителей, социальные приюты для детей и подростков, дома ночного пребывания, специальные дома для одиноких престарелых, стационарные учреждения социального обслуживания (дома-интернаты для престарелых и инвалидов, психоневрологические интернаты, детские дома-интернаты для умственно отсталых детей, дома-интернаты для детей с физическими недостатками);

- спортзалы (с бассейном или без), бассейны, спортклубы;

- спортивные площадки, теннисные корты, стадионы;

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- отделения и участковые пункты милиции;

- магазины, торговые комплексы, торговые центры, супермаркеты;

- рынки открытые и закрытые, выставки-продажи товаров;

- магазины товаров первой необходимости;

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов, стекольные изделия);

- столовые, кафе, закусочные, экспресс-кафе, буфеты, рюмочные, кулинарии в отдельно стоящих зданиях;

- бары, рестораны в отдельно стоящих зданиях;

- гаражи боксового типа, многоэтажные подземные и надземные гаражи, автостоянки на отдельных земельных участках.

Ж-4 - зона многоэтажной жилой застройки.

Зона многоэтажной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов многоквартирных жилых домов без ограничения уровня этажности (при условии соблюдения принципов построения силуэта застройки и размещения градостроительных акцентов) с высокой плотностью застройки, а также сопутствующих объектов повседневного обслуживания местного уровня, скверов, игровых и спортивных площадок.

Разрешен: полный спектр предприятий обслуживания местного значения, офисы с ограничением их размера. Торговые и обслуживающие предприятия могут располагаться на первых этажах жилых зданий при наличии отдельного от жилой части зданий входа и должны отвечать нормативным требованиям организации подъездов, загрузки, парковки.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- многоквартирные жилые дома в 3-16 этажей;

- детские сады, центры развития ребенка, иные дошкольные образовательные учреждения;

- общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования);

- аптечные учреждения;

- залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи и взрослых) многоцелевого и специализированного назначения, компьютерные центры, танцзалы, дискотеки;

- парикмахерские, приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания, пошивочные ателье, ремонтные мастерские компьютерной и бытовой техники, мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту теле- и радиоаппаратуры, фотоателье и другие объекты обслуживания;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- музеи, выставочные залы;

- аллеи, скверы, бульвары;

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, посты наблюдения за содержанием вредных веществ в воздухе;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы), котельные, насосные станции, ГРП, трансформаторные подстанции, тяговые подстанции;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- телевизионные и радиостудии;

- парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.

Условно разрешенные виды использования земельных участков:

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, отели, кемпинги;

- общественные туалеты, площадки для выгула собак, площадки для мусоросборников;

- амбулаторно-поликлинические, стационарно-поликлинические и больничные учреждения;

- станции скорой помощи;

- учреждения социального обслуживания, в том числе центры социального обслуживания населения, социально-реабилитационные центры для несовершеннолетних, центры помощи детям, оставшимся без попечения родителей, социальные приюты для детей и подростков, дома ночного пребывания, специальные дома для одиноких престарелых, стационарные учреждения социального обслуживания (дома-интернаты для престарелых и инвалидов, психоневрологические интернаты, детские дома-интернаты для умственно отсталых детей, дома-интернаты для детей с физическими недостатками);

- спортзалы (с бассейном или без), бассейны, спортклубы;

- спортивные площадки, теннисные корты, стадионы;

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- отделения и участковые пункты милиции;

- магазины, торговые комплексы, торговые центры, супермаркеты;

- рынки открытые и закрытые, выставки-продажи товаров;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м;

- столовые, кафе, закусочные, экспресс-кафе, буфеты, рюмочные, кулинарии в отдельно стоящих зданиях;

- бары, рестораны в отдельно стоящих зданиях;

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов, стекольные изделия);

- гаражи боксового типа, многоэтажные подземные и надземные гаражи, автостоянки на отдельных земельных участках.

Ж-5 - зона коллективных садоводческих и дачных участков.

Зона Ж-5 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- строительство садовых домов по специальным проектам;

- выращивание сельскохозяйственных культур: овощей, фруктов, цветов;

- садоводство.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:

- строительство приусадебных построек;

- строительство сезонных обслуживающих объектов;

- размещение гостевых стоянок у обслуживающих объектов.

Условно разрешенные виды использования земельных участков:

- строительство индивидуальных жилых домов с приусадебными участками.

Ж-6 - зона пойменных коллективных садоводческих и дачных участков.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- строительство садовых домов по специальным проектам;

- выращивание сельскохозяйственных культур: овощей, фруктов, цветов;

- садоводство;

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков.

- строительство приусадебных построек;

- строительство сезонных обслуживающих объектов;

- размещение гостевых стоянок у обслуживающих объектов.

Жп-1 - зона планируемой индивидуальной усадебной жилой застройки.

Зона Жп-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования новых жилых районов - отдельно стоящих жилых домов усадебного типа и блокированных жилых домов этажностью не выше 3-х этажей с земельными участками. Виды использования недвижимости аналогичны тем, что в зоне Ж-1.

Жп-4 - зона планируемой многоэтажной жилой застройки.

Зона Жп-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования новых кварталов многоквартирных жилых домов без ограничения уровня этажности. Виды использования недвижимости аналогичны тем, что в зоне Ж-4.

Жп-5 - зона планируемых коллективных садоводческих и дачных участков.

Виды использования недвижимости аналогичны тем, что в зоне Ж-5.

РЗ-1 - зона развития жилой застройки.

Данные зоны выделены для обеспечения правовых условий формирования новых жилых районов с возможностью определения параметров жилой застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления. Виды использования недвижимости и предельные параметры разрешенного строительства могут быть аналогичны тем, что определены в зонах Ж-1, Ж-2, Ж-3, Ж-4, ОД-2.

Производственные и коммунально-складские зоны

П-1 - зона предприятий и складов V-IV класса вредности.

Зона П-1 обеспечивает широкий спектр производственной деятельности промышленных предприятий V-IV класса вредности, соответствующих строгим требованиям по ограничению выброса тяжелых запахов, пыли, избыточной освещенности, вибрации, шума и других неудобств, которые могут повлиять на окружающую среду. Могут быть разрешены некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности.

Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды, требуется организация санитарно-защитных зон радиусом до 50-100 м.

Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

1) размещение производственных и промышленных предприятий V-IV класса вредности:

- текстильных производств и производств легкой промышленности,

- производств строительной промышленности,

- производств по обработке древесины,

- производств по обработке животных продуктов,

- производств по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ,

- сельскохозяйственных предприятий и объектов сельскохозяйственного назначения;

2) размещение гаражей и боксовых гаражных кооперативов:

- коммерческих гаражей (наземных и подземных), открытых стоянок кратковременного хранения автомобилей,

- индивидуальных гаражей, гаражных сооружений, мест долговременного хранения автомобилей,

3) размещение инженерных и транспортных объектов:

- площадок транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- автобусных и троллейбусных парков,

- парков грузового автомобильного транспорта,

- авторемонтных предприятий,

- автозаправочных станций,

- автомоек.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:

- размещение организаций, офисов, контор;

- размещение помещений обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;

- размещение производственно-лабораторных корпусов;

- размещение научно-исследовательских, проектных и конструкторских организаций, связанных с обслуживанием предприятий;

- размещение объектов технического и инженерного обеспечения предприятий;

- размещение объектов общественного питания, связанных с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- благоустройство и озеленение;

- размещение открытых стоянок краткосрочного хранения автомобилей.

Условно разрешенные виды использования земельных участков:

- размещение спортзалов (с бассейном или без), бассейнов, спортклубов для персонала предприятий;

- размещение аптечных учреждений;

- размещение ветеринарных лечебниц;

- размещение предприятий, магазинов оптовой и мелкооптовой торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

- размещение жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб, постов наблюдения за содержанием вредных веществ в воздухе, объектов пожарной охраны (гидрантов, резервуаров, противопожарных водоемов), котельных, насосных станций, ГРП, трансформаторных подстанций, тяговых подстанций;

- размещение санитарно-технических сооружений и установок коммунального назначения;

- размещение площадок, сооружений для контролируемого организованного временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации;

- размещение предприятий по утилизации отходов;

- размещение объектов оборонного назначения;

- размещение тюрем;

- размещение предприятий по обслуживанию легковых автомобилей (за исключением автобусов), станций технического обслуживания автомобилей;

- размещение объектов хранения автомобилей: гаражей боксового типа, многоэтажных подземных и наземных гаражей, автостоянок на отдельном земельном участке;

- размещение антенн сотовой, радиорелейной и спутниковой связи, радио- и телевизионных мачт.

П-2 - зона предприятий и складов V-III класса вредности.

Зона П-2 предназначена для промышленности, являющейся источником шума, движения транспорта и загрязнения окружающей среды. Предпочтительно расположение зоны вблизи основных транспортных средств, обеспечивающих подвоз сырья и вывоз продукции.

Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды. Требуется организация санитарно-защитных зон радиусом до 300 м.

Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

1) размещение производственных и промышленных предприятий V-III класса вредности:

- химических,

- металлургических, машиностроительных и металлообрабатывающих,

- текстильных производств и производств легкой промышленности,

- производств строительной промышленности,

- производств по обработке древесины,

- производств по обработке животных продуктов,

- производств по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ,

- сельскохозяйственных предприятий и объектов сельскохозяйственного назначения;

2) размещение гаражей и боксовых гаражных кооперативов:

- коммерческих гаражей (наземных и подземных), открытых стоянок кратковременного хранения автомобилей,

- индивидуальных гаражей, гаражных сооружений, мест долговременного хранения автомобилей,

3) размещение инженерных и транспортных объектов:

- площадок транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей,

- автобусных и троллейбусных парков,

- парков грузового автомобильного транспорта,

- авторемонтных предприятий,

- автозаправочных станций,

- автомоек.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:

- размещение организаций, офисов, контор;

- размещение помещений обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;

- размещение производственно-лабораторных корпусов;

- размещение научно-исследовательских, проектных и конструкторских организаций, связанных с обслуживанием предприятий;

- размещение объектов складского назначения различного профиля;

- размещение объектов технического и инженерного обеспечения предприятий;

- размещение объектов общественного питания, связанных с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- благоустройство и озеленение;

- размещение открытых стоянок краткосрочного хранения автомобилей.

Условно разрешенные виды использования земельных участков:

- размещение спортзалов (с бассейном или без), бассейнов, спортклубов для персонала предприятий;

- размещение аптечных учреждений;

- размещение ветеринарных лечебниц;

- размещение предприятий, магазинов оптовой и мелкооптовой торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

- размещение жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб, постов наблюдения за содержанием вредных веществ в воздухе, объектов пожарной охраны (гидрантов, резервуаров, противопожарных водоемов), котельных, насосных станций, ГРП, трансформаторных подстанций, тяговых подстанций;

- размещение санитарно-технических сооружений и установок коммунального назначения;

- размещение площадок, сооружений для контролируемого организованного временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации;

- размещение предприятий по утилизации отходов;

- размещение объектов оборонного назначения;

- размещение тюрем;

- размещение предприятий по обслуживанию легковых автомобилей, станций технического обслуживания автомобилей;

- размещение объектов хранения автомобилей: гаражей боксового типа, многоэтажных подземных и наземных гаражей, автостоянок на отдельном земельном участке;

- размещение антенн сотовой, радиорелейной и спутниковой связи, радио- и телевизионных мачт.

П-3 - зона предприятий и складов V-I класса вредности (санитарно-защитные зоны которых - до 1000 м).

Зона П-3 обеспечивает широкий спектр производственной деятельности промышленных предприятий V-I класса вредности, соответствующих строгим требованиям по ограничению выброса тяжелых запахов, пыли, избыточной освещенности, вибрации, шума и других неудобств, которые могут повлиять на окружающую среду. Могут быть разрешены некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности.

Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды, требуется организация санитарно-защитных зон, радиус которых устанавливается в соответствии с СанПиН "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03".

Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

1) размещение производственных и промышленных предприятий I-V класса вредности:

- химических,

- металлургических,

- машиностроительных,

- металлообрабатывающих,

- текстильного производства,

- производств легкой промышленности,

- производств строительной промышленности,

- производств по обработке древесины,

- производств по обработке животных продуктов,

- производств по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ,

- сельскохозяйственных предприятий и объектов сельскохозяйственного назначения;

2) размещение гаражей и боксовых гаражных кооперативов:

- коммерческих гаражей (наземных и подземных), открытых стоянок кратковременного хранения автомобилей;

- индивидуальных гаражей, гаражных сооружений, мест долговременного хранения автомобилей,

3) размещение инженерных и транспортных объектов:

- площадок транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей,

- автобусных и троллейбусных парков,

- парков грузового автомобильного транспорта,

- авторемонтных предприятий,

- автозаправочных станций,

- автомоек.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:

- размещение организаций, офисов, контор;

- размещение помещений обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;

- размещение производственно-лабораторных корпусов;

- размещение научно-исследовательских, проектных и конструкторских организаций, связанных с обслуживанием предприятий;

- размещение объектов складского назначения различного профиля;

- размещение объектов технического и инженерного обеспечения предприятий;

- размещение предприятий общественного питания, связанных с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- посадка зеленых насаждений специального назначения;

- размещение питомников растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- размещение открытых стоянок краткосрочного хранения автомобилей, площадок транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей;

- размещение жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб, постов наблюдения за содержанием вредных веществ в воздухе, объектов пожарной охраны (гидрантов, резервуаров, противопожарных водоемов), котельных, насосных станций, ГРП, трансформаторных подстанций, тяговых подстанций).

Условно разрешенные виды использования земельных участков:

- размещение спортзалов (с бассейном или без), бассейнов, спортклубов для персонала предприятий;

- размещение аптечных учреждений;

- размещение специализированных магазинов оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

- размещение объектов оборонного назначения;

- размещение ветеринарных приемных пунктов;

- размещение ветеринарных лечебниц;

- размещение санитарно-технических сооружений и установок коммунального назначения;

- размещение площадок, сооружений для контролируемого организованного временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации;

- размещение предприятий по утилизации отходов;

- размещение объектов хранения автомобилей: гаражей боксового типа, многоэтажных подземных и наземных гаражей, автостоянок на отдельном земельном участке;

- размещение станций технического обслуживания автомобилей;

- размещение антенн сотовой, радиорелейной и спутниковой связи, радио- и телевизионных мачт.

К-1 - зона коммунальных предприятий, транспорта, складирования и распределения товаров

Зона К-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий для размещения объектов коммунального хозяйства, складирования и распределения товаров, пассажирских и грузовых перевозок. В данную зону включены склады, крытые и открытые базы, гаражи, стоянки, а также транспортное обслуживание города, в том числе товарные железнодорожные станции, речные грузовые порты, транспортные базы, гаражи, головные и другие сооружения инженерных коммуникаций. Данная зона также содержит "легкое" производство, основные станции техобслуживания и прочие производственные коммерческие услуги; зона не используется для размещения промышленности.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- объекты технологического назначения транспортного узла;

- объекты складского назначения различного профиля.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:

- базы для хранения продукции и материалов;

- производственные базы жилищно-эксплуатационных служб;

- общежития;

- общественные туалеты, площадки для выгула собак, площадки для мусоросборников;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы), котельные, насосные станции, ГРП, трансформаторные подстанции, тяговые подстанции;

- пожарные депо, пожарные части, манеж, полигон;

- вокзалы, таможни;

- информационные центры, справочные бюро, кассы, залы ожидания, камеры хранения, службы регистрации, службы оформления заказов, рекламные агентства;

- автобусные парки;

- парки грузового автомобильного транспорта;

- таксопарки, предоставление в аренду автомобилей;

- площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- авторемонтные и автосервисные предприятия;

- автозаправочные станции;

- автомойки;

- объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельных земельных участках;

- отделения и участковые пункты милиции;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, телевизионные и радиостудии;

- парковки перед объектами делового, обслуживающего и коммерческого видов использования;

- посадка зеленых насаждений специального назначения;

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон.

Условно разрешенные виды использования земельных участков:

- столовые, кафе, закусочные, экспресс-кафе, буфеты, рюмочные, кулинарии;

- бары, рестораны;

- спортзалы (с бассейном или без), бассейны, спортклубы;

- учреждения начального профессионального и среднего профессионального образования.

К-2 - коммунальная зона секционной застройки.

Зона К-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования площадок для размещения объектов коммунального хозяйства на территориях жилых массивов и организации пространства дворов.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- дворовые постройки, гаражи, бани и пр.

Условно разрешенные виды использования земельных участков:

- автостоянки;

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов, стекольные изделия);

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, посты наблюдения за содержанием вредных веществ в воздухе;

- общественные туалеты, площадки для выгула собак, площадки для мусоросборников.

К-3 - зона складирования и оптовой торговли.

Зона складирования и оптовой торговли К-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий для размещения объектов складирования и распределения товаров. В данную зону включены склады, крытые и открытые базы, гаражи, стоянки, а также магазины мелкооптовой, розничной торговли и сопутствующие объекты обслуживания, предприятия, предоставляющие некоторые виды производственных услуг.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- объекты складского назначения различного профиля;

- базы для хранения продукции и материалов.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:

- производственные базы жилищно-эксплуатационных служб;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, посты наблюдения за содержанием вредных веществ в воздухе;

- общественные туалеты, площадки для выгула собак, площадки для мусоросборников;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы), котельные, насосные станции, ГРП, трансформаторные подстанции, тяговые подстанции;

- пожарные депо, пожарные части, манеж, полигон;

- вокзалы, таможни;

- информационные центры, справочные бюро, кассы, залы ожидания, камеры хранения, службы регистрации, службы оформления заказов, рекламные агентства;

- парикмахерские, приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания, пошивочные ателье, ремонтные мастерские компьютерной и бытовой техники, мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту теле- и радиоаппаратуры, фотоателье и другие объекты обслуживания;

- бани, сауны, прачечные и химчистки;

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов, стекольные изделия);

- магазины, торговые комплексы, торговые центры, супермаркеты;

- рынки открытые и закрытые, выставки-продажи товаров;

- здания суда, прокуратуры, нотариальных контор и прочих юридических учреждений;

- отделения и участковые пункты милиции;

- банки и отделения банков, казначейства;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- размещение научных, проектных и конструкторских организаций;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, телевизионные и радиостудии;

- аптечные учреждения;

- компьютерные центры;

- встроенные в здания гаражи и автостоянки, в том числе многоэтажные;

- парковки перед объектами делового, культурного, обслуживающего и коммерческого видов использования;

- объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- благоустройство и озеленение.

Условно разрешенные виды использования земельных участков:

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, отели, кемпинги;

- столовые, кафе, закусочные, экспресс-кафе, буфеты, рюмочные, кулинарии;

- бары, рестораны;

- предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

- спортзалы (с бассейном или без), бассейны, спортклубы;

- учреждения начального профессионального и среднего профессионального образования;

- информационные центры;

- общежития, связанные с производством и образованием;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- объекты оборонного назначения;

- производственные и промышленные предприятия V класса вредности (с санитарно-защитной зоной не более 50 метров);

- площадки, сооружения для контролируемого организованного временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации;

- авторемонтные и автосервисные предприятия;

- автозаправочные станции;

- предприятия по утилизации отходов;

- ветеринарные приемные пункты;

- ветеринарные лечебницы;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи, радио- и телевизионные мачты.

СЗ-1 - зона санитарно-защитного озеленения от производственных объектов.

СЗ-2 - зона санитарно-защитного озеленения от объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Зоны СЗ-1 и СЗ-2 выделены для обеспечения правовых условий использования территорий, прилегающих к производственным, коммунально-складским зонам и зонам транспортной инфраструктуры с целью защиты жилых зон от вредного воздействия, оказываемого промышленными предприятиями, коммунально-складскими объектами, а также объектами транспортной инфраструктуры.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- лесополосы санитарно-защитных зон без размещения в них производственных объектов;

- устройство обслуживающих объектов и автостоянок.

Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры

Т-1 - зона железнодорожного транспорта.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- размещение зданий, сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта (в том числе вокзалов и станций);

- объекты технологического назначения транспортного узла: информационные центры, справочные бюро, кассы, залы ожидания, таможня, службы регистрации, службы оформления заказов;

- благоустройство и озеленение (не менее 50% площади санитарно-защитной зоны железной дороги должно быть озеленено согласно действующим СНиП 2.07.01-89);

- гаражи;

- стоянки;

- склады;

- учреждения коммунально-бытового назначения.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:

- размещение таможенных терминалов;

- оптово-торговые базы и склады;

- магазины;

- кафе, закусочные и другие предприятия общественного питания;

- жилые здания для обслуживающего персонала;

- специально оборудованные площадки для ярмарок, выставок-продаж;

- медпункты;

- узлы связи;

- отделения милиции.

Условно разрешенные виды использования земельных участков:

- размещение жилой застройки;

- размещение объектов рекреации, оздоровительных и лечебных учреждений;

- строительство общественно-деловых, торгово-оптовых и культурно-досуговых комплексов, музеев транспорта.

Т-2 - зона коридоров транспортных коммуникаций.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- благоустройство и озеленение (шириной не менее 10 м);

- строительство транспортных развязок и производство работ по ремонту и реконструкции автодорог;

- размещение автозаправочных станций, станций технического обслуживания, гаражей и автостоянок,

- размещение автомоек;

- размещение автобусных парков;

- прокладка инженерных сетей;

- размещение рекламных и информационных устройств;

Условно разрешенные виды использования земельных участков:

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, отели, кемпинги;

- вокзалы, таможни;

- аптечные учреждения;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, телевизионные и радиостудии;

- столовые, кафе, закусочные, экспресс-кафе, буфеты, рюмочные, кулинарии;

- бары, рестораны;

- магазины, торговые комплексы, торговые центры, супермаркеты;

- рынки открытые и закрытые, выставки-продажи товаров;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м;

- жилье для обслуживающего персонала.

Т-3 - зона водозаборов.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- размещение инженерных коммуникаций и сооружений системы водоснабжения;

- благоустройство территории в границах отводов коммуникаций, санитарно-защитной зоны;

- реконструкция водоводов и головных сооружений.

Т-4 - зона магистральных инженерных сетей.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- размещение воздушных линий электропередачи напряжением 35, 110, 220 кВ,

- размещение нефтепроводов и газопроводов;

- благоустройство территории в границах коридора воздушных линий;

- реконструкция высоковольтных электрических сетей и сооружений;

- реконструкция подземных нефтепроводов и газопроводов.

Условно разрешенные виды использования земельных участков:

- размещение гаражей боксового типа для индивидуального автотранспорта и небольших объектов автосервиса;

- размещение и реконструкция водоводов.

ОС-1 - зона очистных сооружений.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- размещение инженерных сооружений и коммуникаций системы канализации;

- благоустройство территории в границах санитарно-защитной зоны;

- реконструкция инженерных коммуникаций и сооружений системы канализации.

Рекреационные зоны

Изложенные градостроительные регламенты распространяются на земельные участки в составе рекреационных зон только в случае, когда части территорий общего пользования (городских лесов, иных территорий) переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах рекреационных зон, относящихся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется, и их использование определяется уполномоченными органами в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Р-1 - зона зеленых насаждений и объектов активного отдыха.

Зона Р-1 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования природных объектов в целях кратковременного отдыха, спорта и проведения досуга населения на обустроенных открытых пространствах.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- аллеи, скверы, бульвары;

- клумбы, газоны;

- парки;

- пешеходные и велосипедные дорожки;

- сооружения для занятия спортом и отдыха на природе.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:

- элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, фонтаны;

- игровые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;

- открытые танцплощадки, летние театры и эстрады;

- сооружения для занятия спортом и отдыха на природе.

Условно разрешенные виды использования земельных участков:

- набережные, пляжи;

- аптечные учреждения;

- устройство обслуживающих объектов и автостоянок;

- спортивные площадки, теннисные корты, стадионы;

- некапитальные и открытые временные кафе сезонного обслуживания;

- общественные туалеты, площадки для выгула собак, площадки для мусоросборников;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- спасательные станции.

Р-2 - зона рекреационных территорий (городские леса).

Зона Р-2 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- лесопарки, лугопарки, гидропарки, лесные массивы;

- пляжи;

- строительство, реконструкция и эксплуатация речных портов, причалов, пристаней, лодочных станций.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:

- элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, фонтаны;

- устройство обслуживающих объектов и автостоянок.

Условно разрешенные виды использования земельных участков:

- места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

Р-3 - зона территорий существующих парков

в границах существующих парков:

- городской парк "Дубки";

- городской парк "Победа";

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- естественно-искусственный, искусственный природный ландшафт;

- плоскостные спортивные сооружения для занятий физкультурой и спортом;

- благоустройство (размещение дорожно-тропиночной сети, информационных стендов по природоохранной тематике, скамей, навесов от дождя, указателей направления движения, контейнеров для сбора и хранения мусора и др.);

- пляж;

- зооуголки;

Вспомогательные виды использования земельных участков:

- административно-бытовые помещения;

- зрелищные объекты, аттракционы, летние театры и эстрады;

- хозяйственные постройки (пункты охраны, склады);

Условно разрешенные виды использования земельных участков:

- строения, сооружения, объекты, необходимые и сопутствующие эксплуатации парка отдыха;

- открытые стоянки легкового автотранспорта;

- общественные туалеты.

Зоны сельскохозяйственного использования

Зоны сельскохозяйственного использования (С/Х) выделены для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости. Зоны предназначены для выращивания сельхозпродукции открытым способом.

С/Х-1 - пашни, луга, пастбища, огороды.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- пашни, сенокосы;

- луга, пастбища;

- огороды.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:

- лесополосы санитарно-защитных зон без размещения в них производственных объектов.

С/Х-2 - сады.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- сады.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков:

- лесополосы санитарно-защитных зон без размещения в них производственных объектов.

Зоны специального назначения

С-1 - зона кладбищ.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- действующие кладбища;

- кладбища, закрытые на период консервации;

- крематории, колумбарии;

- мемориальные парки;

- мастерские по изготовлению и продаже ритуальных принадлежностей, бюро по оказанию ритуальных услуг;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- аллеи, скверы, бульвары;

- общественные туалеты, площадки для выгула собак, площадки для мусоросборников;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы), котельные, насосные станции, ГРП, трансформаторные подстанции, тяговые подстанции;

- аптечные учреждения;

- отделения и участковые пункты милиции;

- размещение парковок.

С-2 - зона свалок, полигонов ТБО;

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- размещение объектов ТБО,

- лесополосы санитарно-защитных зон без размещения в них производственных объектов.

Зона водных объектов

В-3 - зона водных объектов.

Зона земель, занятых водными объектами, выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий и включает в себя акватории реки Волга (Саратовского водохранилища) и рек Кривуша, Татьянка, Чапаевка, Свинуха, Сухая Самарка.

Информация об изменениях:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

<< Глава IX. Градостроительные регламенты		Статья 47. >> Перечень зон охраны водных объектов и ограничения использования территорий в границах зон охраны водных объектов
	Содержание Решение Думы городского округа Новокуйбышевск Самарской области от 19 июня 2008 г. N 490 "О правилах землепользования...