Глава X. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Глава X. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Таблица N 1. Предельные размеры земельных участков домов, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на указанных земельных участках в Зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами

1	Минимальная площадь участка	кв. м	350
2	Максимальная площадь участка	кв. м	1500
3	Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка со стороны, выходящей:	м
	на улицу -		5
	на проезд -		3
4	Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка со стороны заднего двора	м	3
5	Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка со стороны бокового двора	м	3
6	Минимальный отступ (бытовой разрыв) между длинными сторонами жилых домов высотой 2-3 этажа	м	15
7	Минимальный отступ между длинными сторонами и торцами жилых домов с окнами из жилых комнат	м	10
8	Минимальный отступ жилых домов со стороны окон жилых помещений комнат, кухонь и веранд и от соседних жилых домов, капитальных хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань и т.п.), расположенных на соседних земельных участках	м	6
9	Минимальные отступы капитальных площадок общего пользования различного назначения от жилых домов и общественных зданий со стороны окон:	м
	для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста -		12
	для отдыха взрослого населения -		10
	для занятий физкультурой в зависимости от шумовых характеристик -		10-40
	для хозяйственных целей -		20
	для выгула собак -		40
10	Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями, строениями и сооружениями определяется в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"	м -
11	Максимальное количество этажей		3
12	Максимальный процент застройки участка	%	60
13	Максимальная плотность населения (количество жилых единиц на гектар)	ед.	33
14	Максимальная застраиваемая площадь	кв. м	270
15	Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка		1,94

Таблица N 2. Предельные размеры земельных участков для блокированных жилых домов, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на указанных земельных участках в Зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами

1	Минимальная площадь участка	кв. м	350
2	Максимальная площадь участка	кв. м	1500
3	Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка со стороны, выходящей:	м
	на улицу -		5
	на проезд -		3
4	Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка со стороны заднего двора	м	3
5	Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка со стороны бокового двора	м	1
6	Минимальный отступ (бытовой разрыв) между длинными сторонами жилых домов высотой 2-3 этажа	м	15
7	Минимальный отступ между длинными сторонами и торцами жилых домов с окнами из жилых комнат	м	10
8	Минимальный отступ жилых домов со стороны окон жилых помещений комнат, кухонь и веранд и от соседних жилых домов, капитальных хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань и т.п.), расположенных на соседних земельных участках	м	6
9	Минимальные отступы капитальных площадок общего пользования различного назначения от жилых домов и общественных зданий со стороны окон:	м
	для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста -		12
	для отдыха взрослого населения -		10
	для занятий физкультурой в зависимости от шумовых характеристик -		10-40
	для хозяйственных целей -		20
	для выгула собак -		40
10	Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями, строениями и сооружениями определяется в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"	м
11	Максимальное количество этажей		3
12	Максимальный процент застройки участка	%	88
13	Максимальная плотность населения (количество жилых единиц на гектар)	ед.	33
14	Максимальная застраиваемая площадь	кв. м	390
12	Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка		2,8

Таблица N 3. Предельные параметры земельных участков для многоквартирных жилых домов, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на указанных земельных участках в Зоне застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами

1	Минимальная глубина участка (п - ширина жилой секции)	м	10.5
2	Минимальный отступ от красной линии	м	5
3	Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка со стороны заднего двора	м	7,5
4	Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка со стороны бокового двора	м	4
5	Минимальная суммарная ширина отступов зданий, строений, сооружений от границ земельного участка со стороны боковых дворов	м	8
6	Минимальный отступ (бытовой разрыв) между длинными сторонами жилых домов:	м
	высотой 2-3 этажа -		15
	высотой 4 и более этажей -		20
7	Минимальный отступ между длинными сторонами и торцами жилых домов с окнами из жилых комнат	м	10
8	Минимальный отступ жилых домов со стороны окон жилых помещений комнат, кухонь и веранд и от соседних жилых домов, капитальных хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань и т.п.), расположенных на соседних земельных участках	м	6
9	Минимальные отступы капитальных площадок общего пользования различного назначения от жилых домов и общественных зданий со стороны окон:	м
	для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста -		12
	для отдыха взрослого населения -		10
	для занятий физкультурой в зависимости от шумовых характеристик -		10-40
	для хозяйственных целей -		20
	для выгула собак -		40
10	Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями, строениями и сооружениями определяется в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"	м
11	Минимальное количество этажей		3
12	Максимальное количество этажей		6
13	Максимальный процент застройки участка	%	42
14	Максимальная плотность населения (количество жилых единиц на гектар)	ед.	240

Таблица N 4. Предельные параметры земельных участков для многоквартирных жилых домов, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на указанных земельных участках в Зоне застройки среднеэтажными и многоэтажными жилыми домами

1	Минимальная глубина участка (п - ширина жилой секции)	м	15,5 + п
2	Минимальный отступ от красной линии	м	5
3	Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка со стороны заднего двора	м	12,5
4	Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка со стороны бокового двора	м	5
5	Минимальная суммарная ширина отступов зданий, строений, сооружений от границ земельного участка со стороны боковых дворов	м	10
6	Минимальный отступ (бытовой разрыв) между длинными сторонами жилых домов:	м
	высотой 2-3 этажа -		15
	высотой 4 и более этажей -		20
7	Минимальный отступ между длинными сторонами и торцами жилых домов с окнами из жилых комнат	м	10
8	Минимальный отступ жилых домов со стороны окон жилых помещений комнат, кухонь и веранд и от соседних жилых домов, капитальных хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань и т.п.), расположенных на соседних земельных участках	м	6
9	Минимальные отступы капитальных площадок общего пользования различного назначения от жилых домов и общественных зданий со стороны окон:	м
	для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста -		12
	для отдыха взрослого населения -		10
	для занятий физкультурой в зависимости от шумовых характеристик -		10-40
	для хозяйственных целей -		20
	для выгула собак -		40
10	Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями, строениями и сооружениями определяется в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"	м
11	Минимальное количество этажей		5
12	Максимальное количество этажей		16
9	Максимальный процент застройки участка	%	32,6
10	Максимальная плотность населения (количество жилых единиц на гектар)	ед.	404

Таблица N 5. Предельные параметры разрешенного строительства нежилых объектов капитального строительства в жилых зонах

1	Максимальная общая площадь амбулаторно-поликлинических, стационарно-поликлинических и больничных учреждений в Зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, Зоне застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами	600 кв. м
2	Максимальная общая площадь магазинов:
	в зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами -	150 кв. м
	в зоне застройки среднеэтажными и многоэтажными жилыми домами -	400 кв. м
3	Максимальная общая площадь объектов общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные и т.п.) в зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами	150 кв. м
4	Максимальная общая площадь парикмахерских и мастерских по ремонту часов, встроенных в многоквартирные жилые дома и встроенно-пристроенных к многоквартирным жилым домам	300 кв. м
5	Максимальная общая площадь объектов общественного питания и досуга, встроенных в многоквартирные жилые дома и встроенно-пристроенных к многоквартирным жилым домам	250 кв. м
6	Максимальная общая площадь автоматических телефонных станций, встроенных в многоквартирные жилые дома и встроенно-пристроенных к многоквартирным жилым домам	100 кв. м

Таблица N 6. Предельные размеры дачных и садовых земельных участков, предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства на указанных земельных участках в Зоне садоводства и дачного хозяйства.

1	Минимальная площадь участка	600 кв. м
2	Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от лесных массивов	15 м
3	Минимальный отступ зданий, строений, сооружений общего пользования от границ земельных участков	4 м
4	Минимальный отступ жилого дома, жилого строения от красной линии:
	улиц -	5 м
	проездов -	3 м
5	Минимальный отступ хозяйственных построек от красных линий улиц и проездов	5 м
6	Минимальный отступ жилого дома, жилого строения от границы соседнего земельного участка	3 м
7	Минимальный отступ построек для содержания мелкого скота и птицы от границы соседнего земельного участка	4 м
8	Минимальный отступ иных хозяйственных построек от границ соседнего земельного участка	1 м
9	Минимальный отступ жилого дома, жилого строения от душа, бани (сауны), уборной	8 м
10	Минимальный отступ колодца от уборной и компостного устройства	8 м

Таблица N 7. Предельные параметры строительства, реконструкции гаражей и автостоянок

1	Минимальные отступы наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей от жилых домов при числе легковых автомобилей:
	10 и менее -	10 м
	11-50 -	15 м
	51-100 -	25 м
	101-300 -	35 м
2	Минимальные отступы наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей от жилых домов со стороны торца без окон:
	10 и менее -	10 м
	11-50 -	10 м
	51-100 -	15 м
	101-300 -	25 м
3	Минимальные отступы наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей от общественных зданий:
	10 и менее -	15 м
	11-50 -	25 м
	51-100 -	25 м
	101-300 -	50 м
4	Минимальные отступы наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей от зданий лечебных учреждений со стационаром:
	10 и менее -	25 м
	11-50 -	50 м
	51-100 -	по согласованию с органами Государственного санитарно-эпидемиологического надзора
	101-300 -
5	Максимальное количество этажей автостоянок	9
6	Максимальное количество подземных этажей подземных автостоянок	5
7	Максимальная высота здания автостоянки с механизированным устройством	28 м
8	Минимальные отступы от открытых площадок для хранения автомобилей до зданий и сооружений предприятий определяются в соответствии со сводом правил "СНиП 21-02-99. Стоянки автомобилей"

Таблица N 8. Параметры объектов производственных и коммунально-складских зон

1	Максимальные размеры санитарно-защитных зон:
	в Зоне производственных и коммунально-складских объектов I - V класса опасности	1000 м
	в Зоне производственных и коммунально-складских объектов II - V класса опасности;	500 м
	в Зоне производственных и коммунально-складских объектов III - V класса опасности;	300 м
	в Зоне производственных и коммунально-складских объектов IV - V класса опасности;	100 м
	в Зоне производственных и коммунально-складских объектов V класса опасности, Зоне коммунальных и складских объектов, Зоне коммунальных объектов жилой застройки	50 м
2	Минимальная площадь озеленения санитарно-защитных зон в зависимости от ширины санитарно-защитной зоны, %:
	до 300 м	60%
	от 300 до 1000 м	50%
	от 1000 до 3000 м	40%
	свыше 3000 м	20%
3	Плотность производственной застройки, коэффициент застройки/коэффициент плотности застройки:
	промышленная	0,8/2,4
	научно-производственная	0,6/1,0
	коммунально-складская	0,6/1,8