Глава X. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Информация об изменениях:

Глава X изменена с 16 июля 2015 г. - Решение Думы городского округа Новокуйбышевск Самарской области от 10 июля 2015 г. N 118

См. предыдущую редакцию

Глава X. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Таблица 1. Предельные размеры земельных участков для индивидуальных жилых домов, домов на указанных земельных участках в зоне застройки малоэтажными (индивидуальными) и блокированными жилыми домами

1	Минимальная площадь участка для малоэтажной жилой застройки (индивидуальное жилищное строительство)	кв. м	350
2	Максимальная площадь участка для малоэтажной жилой застройки (индивидуальное жилищное строительство)	кв. м	1500
3	Минимальная площадь участка для личного подсобного хозяйства	кв. м	350
4	Максимальная площадь участка для личного подсобного хозяйства	кв. м	1000
5	Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка со стороны, выходящей:	м
	на улицу -		5
	на проезд -		3
6	Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка со стороны заднего двора	м	3
7	Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка со стороны бокового двора	м	3
8	Минимальный отступ (бытовой разрыв) между длинными сторонами жилых домов высотой 2-3 этажа	м	15
9	Минимальный отступ между длинными сторонами и торцами жилых домов с окнами из жилых комнат	м	10
10	Минимальный отступ жилых домов со стороны окон жилых помещений комнат, кухонь и веранд и от соседних жилых домов, капитальных хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань и т.п.), расположенных на соседних земельных участках	м	6
11	Минимальные отступы капитальных площадок общего пользования различного назначения от жилых домов и общественных зданий со стороны окон:	м
	для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста -		12
	для отдыха взрослого населения -		10
	для занятий физкультурой в зависимости от шумовых характеристик -		10-40
	для хозяйственных целей -		20
	для выгула собак -		40
12	Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями, строениями и сооружениями определяется в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"	м
13	Максимальное количество этажей		3
14	Максимальный процент застройки участка	%	60
15	Максимальная плотность населения (количество жилых единиц на гектар)	ед.	33
16	Максимальная застраиваемая площадь	кв. м	270
17	Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка		1,94

Таблица 2. Предельные размеры земельных участков для блокированных жилых домов, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции блокированных жилых домов на указанных земельных участках в зоне застройки малоэтажными (индивидуальными) и блокированными жилыми домами

1	Минимальная площадь участка	кв. м	350
2	Максимальная площадь участка	кв. м	1500
3	Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка со стороны, выходящей:	м
	на улицу -		5
	на проезд -		3
4	Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка со стороны заднего двора	м	3
5	Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка со стороны бокового двора	м	1
6	Минимальный отступ (бытовой разрыв) между длинными сторонами жилых домов высотой 2-3 этажа	м	15
7	Минимальный отступ между длинными сторонами и торцами жилых домов с окнами из жилых комнат	м	10
8	Минимальный отступ жилых домов со стороны окон жилых помещений комнат, кухонь и веранд и от соседних жилых домов, капитальных хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань и т.п.), расположенных на соседних земельных участках	м	6
9	Минимальные отступы капитальных площадок общего пользования различного назначения от жилых домов и общественных зданий со стороны окон:	м
	для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста -		12
	для отдыха взрослого населения -		10
	для занятий физкультурой в зависимости от шумовых характеристик -		10-40
	для хозяйственных целей -		20
	для выгула собак -		40
10	Минимальное расстояние между отдельно стоящими зданиями, строениями и сооружениями определяется в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"	м
11	Максимальное количество этажей		3
12	Максимальный процент застройки участка	%	88
13	Максимальная плотность населения (количество жилых единиц на гектар)	ед.	33
14	Максимальная застраиваемая площадь	кв. м	390
12	Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка		2,8

Таблица 3. Предельные параметры земельных участков для многоквартирных жилых домов, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции многоквартирных жилых домов на указанных земельных участках в зоне застройки среднеэтажными жилыми домами

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к основным разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства
		Многоквартирные дома до 3 этажей	Многоквартирные дома в 4-5 этажей	Многоквартирные дома в 6-10 этажей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер (для одной секции)	кв. м	600	1200	1800
Минимальный размер (для двух подъездов (секций)	кв. м	1200	2400	3600
Минимальный размер (для трех подъездов (секций)	кв. м	1800	3600	5400
Минимальный размер (для четырех подъездов (секций)	кв. м	2400	4800	7200
Минимальный размер (для пяти подъездов (секций)	кв. м	3000	6000	9000
Минимальный размер (для шести подъездов (секций)	кв. м	3600	7200	10800
Минимальный размер (для семи подъездов (секций)	кв. м	4200	8400	12600
Минимальный размер (для восьми подъездов (секций)	кв. м	4800	9600	14400
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах земельных участков (для одной секции)
Максимальный процент застройки участка	%	50	50	30
Минимальный отступ строений от передней границы участка (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки)	м	3	3	3
Минимальные отступы строений от боковых границ участка	м	6	8	12
Минимальный отступ строений от задней границы участка	м	6	10	20
Максимальная высота строений	м	13	21	35
Параметры благоустройства в пределах земельных участков
Минимальная ширина внутридворового проезда	м	-	6	6
Минимальная ширина тротуара (пешеходные зоны)	м	-	1	1
Вместимость площадки для мусорных контейнеров	контейнер	1	1 на количество квартир от 1 до 40	1 на количество квартир от 1 до 40
Минимальный процент озеленения, включая озелененные кровли	% или кв. м/кв. м общей площади квартир	25 (газон)	23/100, но не менее 10% на поверхности земельного участка	23/100, но не менее 10% на поверхности земельного участка

Таблица 4. Предельные параметры земельных участков для многоквартирных жилых домов, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции многоквартирных жилых домов на указанных земельных участках в зоне застройки среднеэтажными и многоэтажными жилыми домами

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к основным разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства
		Многоквартирные дома до 3 этажей	Многоквартирные дома в 4-5 этажей	Многоквартирные дома в 6-10 этажей	Многоквартирные дома в 11-20 этажей
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер (для одного подъезда (секции)	кв. м	600	1200	1800	2200
Минимальный размер (для двух подъездов (секций)	кв. м	1200	2400	3600	4400
Минимальный размер (для трех подъездов (секций)	кв. м	1800	3600	5400	6600
Минимальный размер (для четырех подъездов (секций)	кв. м	2400	4800	7200	8800
Минимальный размер (для пяти подъездов (секций)	кв. м	3000	6000	9000	11000
Минимальный размер (для шести подъездов (секций)	кв. м	3600	7200	10800	13200
Минимальный размер (для семи подъездов (секций)	кв. м	4200	8400	12600	15400
Минимальный размер (для восьми подъездов (секций)	кв. м	4800	9600	14400	17600
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах земельных участков (для одного подъезда (секции)
Максимальный процент застройки участка	%	50	50	30	20
Минимальный отступ строений от передней границы участка (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки)	м	3	3	3	3
Минимальные отступы строений от боковых границ участка	м	6	8	12	12
Минимальный отступ строений от задней границы участка	м	6	10	20	20
Максимальная высота строений	м	13	21	35	70
Параметры благоустройства в пределах земельных участков
Минимальная ширина внутридворового проезда	м	-	6	6	6
Минимальная ширина тротуара (пешеходные зоны)	м	-	1	1	1
Вместимость площадки для мусорных контейнеров	контейнер	1	1 на количество квартир от 1 до 40	1 на количество квартир от 1 до 40	1 на количество квартир от 1 до 40
Минимальный процент озеленения, включая озелененные кровли	% или кв. м/кв. м общей площади квартир	25 (газон)	23/100, но не менее 10% на поверхности земельного участка	23/100, но не менее 10% на поверхности земельного участка	23/100, но не менее 10% на поверхности земельного участка

Таблица 5. Предельные параметры разрешенного строительства нежилых объектов капитального строительства в жилых зонах

1	Максимальная общая площадь амбулаторно-поликлинических, стационарно-поликлинических и больничных учреждений в Зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, Зоне застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами	600 кв. м
2	Максимальная общая площадь магазинов:
	в зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами;	150 кв. м
	в зоне застройки среднеэтажными и многоэтажными жилыми домами	400 кв. м
3	Максимальная общая площадь объектов общественного питания (рестораны, бары, кафе, закусочные и т.п.) в зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами	150 кв. м

Таблица N 6. Предельные размеры дачных, садовых и огороднических земельных участков, предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства на указанных земельных участках в зоне садоводства, дачного хозяйства и огородничества

1	Минимальная площадь участка под садоводство, дачное строительство	300 кв. м
2	Максимальная площадь участка под садоводство, дачное строительство	1000 кв. м
3	Минимальная площадь участка под огородничество в границах населенных пунктов	300 кв. м
4	Максимальная площадь участка под огородничество в границах населенных пунктов	600 кв. м
5	Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от лесных массивов	15 м
6	Минимальный отступ зданий, строений, сооружений общего пользования от границ земельных участков	4 м
7	Минимальный отступ жилого дома, жилого строения от красной линии:
	улиц -	5 м
	проездов -	3 м
8	Минимальный отступ хозяйственных построек от красных линий улиц и проездов	5 м
9	Минимальный отступ жилого дома, жилого строения от границы соседнего земельного участка	3 м
10	Минимальный отступ построек для содержания мелкого скота и птицы от границы соседнего земельного участка	4 м
11	Минимальный отступ иных хозяйственных построек от границ соседнего земельного участка	1 м
12	Минимальный отступ жилого дома, жилого строения от душа, бани (сауны), уборной	8 м
13	Минимальный отступ колодца от уборной и компостного устройства	8 м

Таблица N 7. Предельные параметры строительства, реконструкции гаражей и автостоянок

1	Минимальная площадь земельного участка под гараж для легкового автомобиля	18 кв. м
2	Максимальная площадь земельного участка под гараж для легкового автомобиля	32 кв. м
3	Максимальная площадь земельного участка под гараж для грузового автомобиля	72 кв. м
4	Минимальные отступы наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей от жилых домов при числе легковых автомобилей:
	10 и менее -	10 м
	11-50 -	15 м
	51-100 -	25 м
	101-300 -	35 м
5	Минимальные отступы наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей от жилых домов со стороны торца без окон:
	10 и менее -	10 м
	11-50 -	10 м
	51-100 -	15 м
	101-300 -	25 м
6	Минимальные отступы наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей от общественных зданий:
	10 и менее -	15 м
	11-50 -	25 м
	51-100 -	25 м
	101-300 -	50 м
7	Минимальные отступы наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей от зданий лечебных учреждений со стационаром:
	10 и менее -	25 м
	11-50 -	50 м
	51-100 -	по согласованию с органами Государственного санитарно-эпидемиологического надзора
	101-300 -
8	Максимальное количество этажей автостоянок	9
9	Максимальное количество подземных этажей подземных автостоянок	5
10	Максимальная высота здания автостоянки с механизированным устройством	28 м
11	Минимальные отступы от открытых площадок для хранения автомобилей до зданий и сооружений предприятий определяются в соответствии со сводом правил "СНиП 21-02-99. Стоянки автомобилей"

Таблица N 8. Параметры объектов производственных и коммунально-складских зон

1	Максимальные размеры санитарно-защитных зон:
	в Зоне производственных и коммунально-складских объектов I - V класса опасности;	1000 м
	в Зоне производственных и коммунально-складских объектов III - V класса опасности;	300 м
	в Зоне производственных и коммунально-складских объектов V класса опасности	50 м
2	Минимальная площадь озеленения санитарно-защитных зон в зависимости от ширины санитарно-защитной зоны, %:
	до 300 м;	60%
	от 300 до 1000 м;	50%
	от 1000 до 3000 м;	40%
	свыше 3000 м	20%
3	Плотность производственной застройки, коэффициент застройки/коэффициент плотности застройки: промышленная, научно-производственная, коммунально-складская	0,8/2,4 0,6/1,0 0,6/1,8