Статья 8. Зонирование территории городского округа Новокуйбышевск

Статья 8. Зонирование территории городского округа Новокуйбышевск

1. Правила устанавливают градостроительное зонирование территории городского округа Новокуйбышевск в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

2. Правила включают в себя:

1) порядок регулирования землепользования и застройки в городском округе Новокуйбышевск (раздел I Правил);

2) карту градостроительного зонирования городского округа Новокуйбышевск Самарской области и карты зон с особыми условиями использования территорий городского округа Новокуйбышевск Самарской области (раздел II Правил);

3) градостроительные регламенты (раздел III Правил).

3. Карты зон с особыми условиями использования территорий городского округа Новокуйбышевск Самарской области включают:

1) карту зон действия ограничений, установленных в целях охраны водных объектов, расположенных на территории городского округа Новокуйбышевск Самарской области;

2) карту зон действия ограничений использования территорий санитарно-защитных зон промышленных предприятий и объектов, классифицированных в СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03;

3) карту зон объектов культурного наследия, расположенных на территории городского округа Новокуйбышевск Самарской области.

4. На карте градостроительного зонирования городского округа Новокуйбышевск Самарской области устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.

5. Границы территориальных зон установлены по:

1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2) красным линиям;

3) границам земельных участков;

4) естественным границам природных объектов;

5) иным границам.

6. Правообладатели земельных участков и (или) иного недвижимого имущества обязаны соблюдать:

1) градостроительный регламент, установленный Правилами применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен земельный участок или иное недвижимое имущество;

2) ограничения, установленные применительно к зонам с особыми условиями использования территорий, - в случаях, когда земельный участок или иное недвижимое имущество расположены в границах данных зон;

3) иные ограничения по использованию недвижимого имущества, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов).