Приложение 2. Правила распределения земли и имущества при реорганизации сельскохозяйственных предприятий

Приложение 2

к решению областного СНД

от 21 сентября 1993 г. N 300-м

Правила
распределения земли и имущества при реорганизации
сельскохозяйственных предприятий

1. Общие положения

1.1. Настоящие правила предлагают метод приватизации земли и реорганизации сельскохозяйственных предприятий для обеспечения справедливого и правомерного распределения земли и имущества между владельцами долей и паев.

1.2. Настоящие правила устанавливают лишь один из возможных способов проведения приватизации и реорганизации. Коллективы, получающие землю и имущество своих предприятий в коллективно-долевую и коллективную совместную собственность, могут выбрать и другие правомерные методы.

2. Оценка земельных участков

2.1. Земельные участки оцениваются в баллогектарах, с использованием имеющейся балльной системы. Подобная оценка учитывает плодородие земли и проводится землеустроительными институтами или другими компетентными организациями. Вся земля, принадлежащая коллективам, подлежит оценке, включая пашню, сенокосы, пастбища и многолетние насаждения. Внутрихозяйственная комиссия по приватизации земли и реорганизации хозяйства может вносить изменения в оценки отдельных земельных участков, основанные на письменных рекомендациях агрономов хозяйства.

3. Оценка имущества

3.1. Имущество оценивается по балансовой остаточной стоимости. Внутрихозяйственная комиссия по приватизации земли и реорганизации хозяйства может вносить изменения в оценку отдельных объектов имущества в соответствии с письменными рекомендациями экономистов и бухгалтеров хозяйства.

4. Расчет земельных долей и имущественных паев

4.1. Наличие земельных долей и имущественных паев дает их владельцам право на получение земли и имущества предприятий, подлежащих разделу. Поэтому сумма всех земельных долей и имущественных паев равна сумме оценки всех земельных участков (выраженной в баллогектарах) и всех объектов имущества (выраженного в рублях) в балансовом отчете предприятия.

4.2. В соответствии с решением областного Совета народных депутатов от 15 июня 1993 N 191-м, размер земельных паев выражается в баллогектарах в дополнение к другим формам выражения, предусмотренным законодательством.

4.3. Сумма всех земельных долей (в баллогектарах) должна быть равна сумме оценки всех земельных участков в коллективно-долевой собственности (в баллогектарах).

4.4. Размер имущественного пая определяется внутрихозяйственной комиссией по приватизации земли и реорганизации хозяйства в соответствии с действующим законодательством.

4.5. Для обеспечения распределения всего имущества хозяйства, подлежащего разделу, оценка имущества может корректироваться с использованием коэффициента, полученного от деления стоимости общего паевого фонда (который учитывает и долги предприятия) на сумму стоимости имущества, предлагаемого для раздела.

5. Передача земельных долей и имущественных паев

5.1. Купля-продажа, обмен и дарение земельных долей и имущественных паев между лицами, имеющими право по закону участовать в реорганизации предприятия, осуществляются с использованием типовых договоров, утвержденных областным Советом.

5.2. Лица или группы лиц могут внести свои доли и паи в товарищества с ограниченной ответственностью, смешанные товарищества, акционерные общества или фермерские хозяйства, а также переуступить свои права на земельные доли (сдать в аренду). Подобные сделки совершаются с использованием типовых учредительных документов и договоров, утвержденных областной администрацией.

6. Распределение земли и имущества предприятий

6.1. Распределение земли и имущества осуществляется на аукционе. Только владельцы долей и паев данного предприятия могут участвовать в аукционе, проводимом на этом предприятии. Аукцион является публичным, также как и все процедуры, связанные с его проведением, включая подачу заявок.

6.2. Земля и имущество распределяются между физическими лицами, группами лиц и предприятиями только в целях создания предприятий, производящих сельскохозяйственную продукцию или оказывающих услуги в сфере сельского хозяйства.

6.3. При проведении аукциона все участники конкурируют на равных правах, используя доли и паи в качестве платежного средства.

6.4. Внутрихозяйственные комиссии по приватизации земли и реорганизации хозяйств отвечают за подготовку хозяйств к распределению их земли и имущества, включая проведение следующих мероприятий:

6.4.1. Подготовка карты хозяйства с соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, с обозначением оценки земельных участков в баллах.

6.4.2. Подготовка достоверного списка лотов имущества.

6.4.3. Удостоверение того, что общая покупательная способность всех долей и паев равна общей оценке земли и имущества.

6.4.4. Выдача свидетельств о праве на земельные доли и имущественные паи.

6.5. Внутрихозяйственная комиссия по приватизации земли и реорганизации хозяйства может выбрать один из двух вариантов аукциона:

1) "ограниченный" аукцион, в котором принимают участие только те, кто подал заявку на конкретный участок земли или лот имущества, или

2) "открытый" аукцион, в котором все участники могут претендовать на любой участок земли и лот имущества.

6.6. Каждое лицо или группа лиц, получившее по результатам аукциона участок земли и/или часть имущества и прошедшие государственную регистрацию, получает временное свидетельство, а затем государственный акт, удостоверяющие право собственности на землю в одной из предусмотренных законодательством форм, а также технические паспорта и иные документы, удостоверяющие права на имущество.

7. Ликвидация прежнего предприятия и формирование балансов
новых предприятий

7.1. В период ликвидации прежнего предприятия внутрихозяйственная комиссия по приватизации земли и реорганизации хозяйства наделяется правами ликвидационной комиссии и несет ответственность за его имущество и денежные средства.

7.2. На каждом вновь созданном предприятии формируется самостоятельный баланс. Комиссия по приватизации земли и реорганизации хозяйства следит за тем, чтобы все подлежащие разделу активы прежнего хозяйства, включая основные и оборотные фонды, денежные средства, незавершенное производство и строительство, долговые дебиторские и кредиторские обязательства были равномерно распределены между вновь созданными предприятиями.