ИЗВЛЕЧЕНИЯ ИЗ ПОСТАНОВЛ.АДМ.НИЖЕГОРОД.ОБЛ. N 29 В РЕД. ОТ 10.02

ГАРАНТ:

Пункт 2.3 Положения в первоначальной редакции

2.3. Агент по недвижимости - физическое лицо, ответственный исполнитель, осуществляющий риэлтерскую деятельность на основании именной лицензионной карточки, действующий от имени риэлтерской фирмы, обеспечивающий выполнение одной или нескольких из указанных в лицензии риэлтерской фирмы видов работ, не принимающий на себя права собственности на недвижимость и не имеющий права получать платежи с клиентов без письменного разрешения риэлтерской фирмы.

Лицо, не имеющее именной лицензионной карточки агента по недвижимости, не может выступать в таком качестве.

ГАРАНТ:

Пункт 2.4 Положения в первоначальной редакции

2.4. Риэлтерская фирма - юридическое лицо, осуществляющее риэлтерскую деятельность на основании лицензии и при условии наличия у одного или нескольких физических лиц, обладающих правом подписи договоров от имени фирмы, документа, подтверждающего наличие знаний и опыта работы в такой области.

В риэлтерской фирме - полном товариществе, документ, подтверждающий наличие знаний и опыта работы в такой области, должны иметь все участники товарищества, которым предоставлено право действовать от имени товарищества.

В товариществе на вере документ, подтверждающий наличие знаний и опыта работы в такой области, должны иметь все полные товарищи. В юридических лицах иных организационно-правовых форм документ, подтверждающий наличие знаний и опыта работы в такой области, может иметь одно физическое лицо, осуществляющее текущее руководство деятельностью юридического лица и имеющее право подписи заключаемых от имени юридического лица договоров (руководитель). Персонал риэлтерской фирмы, выполняющий административные или технические функции, не относится к риэлтерам.

ГАРАНТ:

Пункт 2.6 Положения в первоначальной редакции

2.6. Лицензия - официальный документ, специальное разрешение Комитета по управлению госимуществом Нижегородской области, уполномоченного на ведение лицензирования, который разрешает осуществление риэлтерской деятельности в течение установленного срока, а также определяет условия ее осуществления.

Комитет осуществляет контроль за соблюдением условий, предусмотренных лицензией.

ГАРАНТ:

Второй абзац пункта 3.5 в первоначальной редакции

- рассмотрение заявлений и принятие решений о выдаче лицензий на право осуществления риэлтерской деятельности, продлении, переоформлении, приостановлении, аннулировании и прекращении действия лицензий;

ГАРАНТ:

Четвертый абзац пункта 3.8 в первоначальной редакции

- рассмотрение заявлений и подготовка материалов к заседаниям Комиссии для принятия решений о выдаче, продлении, переоформлении, приостановлении, аннулировании и прекращении действия лицензий;

ГАРАНТ:

Десятый абзац пункта 3.8 в первоначальной редакции

- ведение реестра выданных, зарегистрированных, приостановленных и аннулированных лицензий;

ГАРАНТ:

Пункт 4.1 Положения в первоначальной редакции

4.1. Для получения лицензии представляет в Комитет:

физическое лицо:

а) заявление о выдаче лицензии в установленной форме (приложение 2 к Положению) с указанием:

- фамилии, имени, отчества, паспортных данных (серия, номер, кем и когда выдан), места жительства;

- вида деятельности, на который запрашивается лицензия (устанавливается в соответствии с приложением 1);

- срока действия лицензии;

б) свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя со штампом налогового органа;

в) сведения о ранее полученных лицензиях на право осуществления риэлтерской деятельности;

г) документ, подтверждающий оплату рассмотрения заявления;

д) сведения, подтверждающие наличие у специалистов, осуществляющих риэлтерскую деятельность, знаний и опыта работы в такой области;

е) согласие департамента по труду и социальной защите населения (при получении лицензии на оказание услуг по заключению договоров купли-продажи жилых помещений с пожизненным содержанием, договоров с пожизненным содержанием с иждивением);

ж) опись вышеперечисленных документов в двух экземплярах.

Паспорт предъявляется при подаче заявления;

юридическое лицо:

а) заявление о выдаче лицензии в установленной форме (приложение 2) с указанием:

- наименования и организационно-правовой формы;

- юридического адреса;

- номера расчетного счета и наименования соответствующего банка;

- вида деятельности, на который запрашивается лицензия (устанавливается в соответствии с приложением 1);

- срока действия лицензии;

б) копии учредительных документов (если они не заверены нотариусом - с предъявлением оригиналов);

в) копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица;

г) справку налогового органа о постановке на учет;

д) сведения о ранее полученных лицензиях на право осуществления риэлтерской деятельности;

е) документ, подтверждающий оплату рассмотрения заявления;

ж) сведения, подтверждающие наличие у специалистов, осуществляющих риэлтерскую деятельность, знаний и опыта работы в такой области;

з) согласие департамента по труду и социальной защите населения (при получении лицензии на оказание услуг по заключению договоров купли-продажи жилых помещений с пожизненным содержанием, договоров с пожизненным содержанием с иждивением);

и) опись вышеперечисленных документов в двух экземплярах.

Указанные документы принимаются по описи и регистрируются Комитетом. Один экземпляр описи выдается заявителю, а второй остается в Комитете.

Документы, выданные соответствующими иностранными органами, должны быть представлены с официальным переводом и легализованы (или аппостилированы), если иное не предусмотрено международными договорами.

Перечень указанных документов является исчерпывающим.

ГАРАНТ:

Пункт 4.5 Положения в первоначальной редакции

4.5. Продление и переоформление лицензии производится в порядке, установленном для ее получения.

ГАРАНТ:

Пункт 5.1 Положения в первоначальной редакции

5.1. При подаче заявления на получение лицензии представляются сведения, подтверждающие наличие у специалистов, осуществляющих риэлтерскую деятельность, знаний и опыта работы в такой области.

ГАРАНТ:

Пункт 5.2 Положения в первоначальной редакции

5.2. До утверждения Государственным Комитетом Российской Федерации по управлению государственным имуществом методических рекомендаций, определяющих требования к вышеуказанным сведениям, таким документом является свидетельство о прохождении аттестации в аттестационной комиссии, состав которой утверждается председателем Комитета, или ином уполномоченном Комитетом учебном органе.

ГАРАНТ:

Пункт 5.3 Положения в первоначальной редакции

5.3. Аттестация проводится в форме тестовых испытаний.

Тестовые испытания должны соответствовать утвержденным в установленном порядке Комитетом программе подготовки специалистов по риэлтерской деятельности и перечню вопросов. Перечень вопросов должен быть открыт для всеобщего ознакомления.

ГАРАНТ:

Третий абзац пункта 6.2 в первоначальной редакции

Лицензия выдается в единственном экземпляре.

ГАРАНТ:

Первый абзац пункта 6.8 в первоначальной редакции

6.8. Лицензия на право осуществления риэлтерской деятельности, выданная Комитетом в соответствии с настоящим Положением, действительна на всей территории Российской Федерации.

ГАРАНТ:

Пп. "в" пункта 6.9 в первоначальной редакции

в) вид деятельности, на осуществление которой выдается лицензия;

ГАРАНТ:

Третий абзац пункта 7.1 в первоначальной редакции

- в случае реорганизации, изменения наименования юридического лица, изменения паспортных данных физического лица, утраты лицензии в 15-дневный срок подать в Комитет заявление о переоформлении лицензии;

ГАРАНТ:

Раздел 9 Положения в первоначальной редакции

9.1. В зависимости от характера выявленных нарушений Комитет имеет право приостановить действие лицензии или аннулировать ее по следующим основаниям:

- представление владельцем лицензии соответствующего заявления;

- обнаружение недостоверных данных в документах, представленных для получения лицензии;

- нарушение владельцем лицензии условий действия лицензии;

- невыполнение владельцем лицензии предписаний или распоряжений государственных органов или приостановление ими в соответствии с законодательством Российской Федерации деятельности индивидуального предпринимателя или юридического лица, осуществляющих риэлтерскую деятельность.

9.2. Приостановление действия лицензии означает запрет на осуществление деятельности до устранения допущенного нарушения или на определенный срок, но не более 6-ти месяцев, и производится по следующим основаниям:

- представление владельцем лицензии соответствующего заявления;

- обнаружения недостоверных данных в документах, представленных для получения лицензии;

- нарушение владельцем лицензии требований настоящего Положения;

- несообщение в 15-дневный срок изменений и дополнений, внесенных в учредительские документы, влияющие на изменение лицензионных условий, а также изменения юридического адреса или паспортных данных;

- наличие судебного решения о нарушении прав потребителей и требований о недопущении недобросовестной конкуренции, не исполненного в течение 15 дней с момента вступления его в законную силу;

- приостановление государственными органами, в соответствии с действующим законодательством, деятельности индивидуального предпринимателя или юридического лица, осуществляющих риэлтерскую деятельность;

- отсутствие регистрации лицензий, выданных органами исполнительной власти иных субъектов Российской Федерации, на территории Нижегородской области;

- невыполнение требований, установленных настоящим Положением для осуществления риэлтерской деятельности на территории Нижегородской области, владельцами лицензий, выданных лицензионными органами иных субъектов Российской Федерации.

Лицо, получившее решение о приостановлении действия лицензии в установленной форме (приложение 6), обязано в 15-дневный срок представить в Комиссию документальное подтверждение устранения нарушения, послужившего основанием для принятия решения о приостановлении действия лицензии.

В случае приостановления действия лицензии срок, на который выдана лицензия, не продлевается.

9.3. Действие лицензии может быть возобновлено в случае изменения обстоятельств, повлекших приостановление действия лицензии.

Лицензия считается возобновленной после принятия Комитетом соответствующего решения, о котором не позднее чем в 3-х дневный срок он информирует владельца лицензии, ГКИ и органы Государственной налоговой службы Российской Федерации.

9.4. Аннулирование лицензии означает запрет на осуществление риэлтерской деятельности на рынке недвижимости и производится по следующим основаниям:

- нарушение норм действующего законодательства, конституционных, гражданских и иных прав и свобод граждан в процессе осуществления риэлтерской деятельности, подтвержденное судебным решением (кроме п.9.2);

- неустранение в 15-дневный срок нарушений, явившихся основанием для принятия решения о приостановлении действия лицензии;

- передача лицензии (копии лицензии), либо именных лицензионных карточек другим юридическим или физическим лицам;

- невыполнение владельцем лицензии предписаний или распоряжений государственных органов по вопросам риэлтерской деятельности;

- представление владельцем лицензии заявления об аннулировании лицензии;

- вступление в законную силу приговора или решения суда в отношении владельца лицензии, не позволяющее ему осуществлять риэлтерскую деятельность.

В случае аннулирования лицензии по любому из указанных оснований она не может быть выдана вновь в течение 12-ти месяцев. В случае повторного аннулирования лицензии она не может быть выдана вновь в течение 5-ти лет.

9.5. Обоснованное решение о приостановлении или аннулировании лицензии доводится до владельца лицензии в письменном виде в течение 3 дней после принятия соответствующего решения по установленной в соответствии с приложением 6 форме.

Об указанном решении в этот же срок сообщается ГКИ, органам Государственной налоговой службы Российской Федерации, а также лицензионным органам других субъектов Российской Федерации, зарегистрировавшим данную лицензию.

9.6. Владелец лицензии по получении соответствующего уведомления обязан немедленно информировать своих клиентов о решении Комитета и в течение 3 дней возвратить лицензию.

9.7. Решение о приостановлении или аннулировании лицензии может быть обжаловано в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9.8. Действие лицензии прекращается:

- по истечении срока, на который выдана лицензия и при отсутствии заявления о продлении срока ее действия;

- в случае ликвидации юридического лица или прекращения действия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя - владельца лицензии;

- в случае смерти физического лица - владельца лицензии;

- при аннулировании лицензии по решению Комитета в соответствии с пунктом 9.4 настоящего Положения.

ГАРАНТ:

Пункты 3 и 4 Перечня видов риэлтерской деятельности, подлежащих лицензированию на территории Нижегородской области, в первоначальной редакции

3) с жилыми помещениями, в том числе по заключению договора купли-продажи жилых помещений с пожизненным содержанием и договора с пожизненным содержанием с иждивением;

4) с нежилыми помещениями и правами на них.

ГАРАНТ:

Пункт 1 Порядка определения размера платы за рассмотрение заявлений и платы за выдачу лицензий... в первоначальной редакции

1. Настоящие лицензионные платежи установлены в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 23 ноября 1996 года N 1407 и Порядком установления платы за лицензии, разработанным и утвержденным Минэкономики России и Минфином России 1 июня 1995 г. N СИ-1-Д и N 04-05-13.

ГАРАНТ:

Пп. "б" пункта 3 приложения 7 в первоначальной редакции

б) за выдачу или продление лицензии плата устанавливается в размере 100-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда;

ГАРАНТ:

Пп. "д" пункта 3 приложения 7 в первоначальной редакции

д) за переоформление лицензии плата устанавливается в размере минимальной месячной оплаты труда;