ИЗВЛЕЧЕНИЯ ИЗ ПОСТАНОВЛ. ГЛ.АДМ.Н.НОВГОРОДА N 8 В РЕД. ОТ 10.03

ГАРАНТ:

Пункт 1.1 раздела 1 Регламента в редакции от 10.03.98

1.1. С целью приватизации земельных участков покупатели подают заявки на выдачу заключений о возможности продажи в собственность земельного участка:

- в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Нижнего Новгорода;

- в Главное Управление архитектуры и градостроительства Нижнего Новгорода;

- в Комитет по охране и использованию историко-культурного наследия;

- при выкупе незастроенного земельного участка - также в Комитет по экологии города.

После получения всех согласований Покупатели подают заявку установленного образца в Комитет по управлению городским имуществом, который является Продавцом (приложение 1).

ГАРАНТ:

Пункт 1.2 раздела 1 Регламента в редакции от 10.03.98

1.2. Вместе с заявкой Покупатель представляет Продавцу следующие документы:

1.2.1. Нотариально заверенные копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации - для Покупателей, являющихся юридическими лицами. Паспорт - для Покупателей - физических лиц.

1.2.2. Все замечания и дополнения к учредительным документам с отметкой зарегистрировавшего их органа на дату подачи заявки, или справку от регистрирующего органа об отсутствии внесения изменений.

1.2.3. Справку от реестродержателя, подтверждающую, что не менее 75 процентов акций уставного капитала юридического лица находится в частной собственности.

1.2.4. Свидетельство о собственности (договор купли-продажи объекта приватизации) по предприятиям, зданиям, строениям, сооружениям, расположенным на земельном участке.

1.2.5. Справку бюро технической инвентаризации по всем зданиям (помещениям), расположенным на земельном участке.

1.2.6. Разрешения на право строительства зданий и сооружений, построенных после приватизации предприятия (объекта недвижимости).

1.2.7. Правоустанавливающие и удостоверяющие права на землю документы: решение органов исполнительной власти о предоставлении участка, государственный акт или свидетельство на право постоянного (бессрочного) пользования землей, либо договор аренды земельного участка.

1.2.8. План границ земельного участка с геодезической привязкой, координатами поворотных точек границ в местной системе координат города Нижнего Новгорода и расчет вычисления площади в 4-х экземплярах. План границ земельного участка изготавливается за счет средств покупателя Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Нижнего Новгорода или организацией, имеющей лицензию облкомзема на проведение землеустроительных работ на территории города Нижнего Новгорода.

1.2.9. В случае реорганизации предприятия в форме разделения или выделения, каждое из юридических лиц представляет копии указанных выше документов, а также план земельного участка в новых границах.

1.2.10. Справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате земельных платежей на момент подачи заявки, а также справку об отсутствии задолженности по платежам в бюджет.

1.2.11. Заключение Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города о возможности осуществления сделки купли-продажи земельного участка в соответствии с законодательством в 4-х экземплярах с указанием следующих сведений о нем:

а) правовое состояние земельного участка на момент выдачи заключения;

б) заявленные притязания на данный участок или его часть со стороны лиц, а также претензии к установленным границам со стороны собственников, владельцев, пользователей и арендаторов соседних участков;

в) установленные публичные сервитуты по использованию данного земельного участка и обеспечение доступа к объектам, на которые распространяются ограничения;

г) иные ограничения и обременения, относящиеся к участку.

1.2.12. Акт установления цены земельного участка (приложение 2), оформленный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству в 4-х экземплярах (при изменении ставок земельного налога на дату регистрации заявки акт установления цены земельного участка подлежит переоформлению).

1.2.13. Заключение главного управления архитектуры и градостроительства г.Нижнего Новгорода в 4-х экземплярах с указанием всех градостроительных ограничений, установленных в соответствии с действующим Генеральным планом города и подчиненных территорий, в том числе:

а) топографический план участка в М = 1:500 с нанесенными красными линиями, планировочными ограничениями и расположенными на них зданиями и сооружениями;

б) ограничения по застройке участка на основании имеющейся градостроительной документации (этажность зданий, конструктивное решение, материал стен);

в) наличие на земельном участке объектов общего пользования и установленные правила их использования;

г) места расположения инженерной инфраструктуры и установленные правила, обеспечивающие доступ на участок соответствующих служб для их обслуживания, реконструкции, ремонта;

д) места расположения объектов общественной инфраструктуры и общественных зданий и сооружений (именуемых в дальнейшем "объекты резервирования"), которые должны быть построены на данном земельном участке в течение последующих 10-ти лет в соответствии с проектами, официально утвержденными главным архитектором за период, предшествующий дате подачи заявки;

е) другие градостроительные ограничения, установленные законодательно на момент выдачи заключения.

1.2.14. Заключение Комитета по охране и использованию историкокультурного наследия Нижнего Новгорода и Нижегородской области в 4-х экземплярах.

1.2.15. Заключение Комитета по экологии города в 4-х экземплярах в случае выкупа незастроенного земельного участка.

1.2.16. Два экземпляра описи всех вышеперечисленных документов.

ГАРАНТ:

Пункт 1.3 раздела 1 Регламента в редакции от 10.03.98

1.3. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству, Главное Управление архитектуры и градостроительства и Комитет по экологии города обязаны выдать указанные заключения Покупателю земельного участка в месячный срок с момента обращения в соответствующий комитет.

Комитет по охране и использованию историко-культурного наследия Нижнего Новгорода и Нижегородской области выдает данное заключение в соответствии с п.2.2 "Временного Положения о приватизации (продаже) на территории Нижегородской области земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, собственникам зданий, строений, сооружений нежилого фонда, расположенных на этих земельных участках", утвержденного постановлением губернатора Нижегородской области от 19.04.95 N 73.

ГАРАНТ:

Пункт 1.5 раздела 1 Регламента в редакции от 10.03.98

1.5. Продавец в течение 1-oго месяца после регистрации заявки предпринимает следующее:

а) подтверждает правомочность представленных вместе с заявкой документов;

б) рассматривает полученные заключения;

в) определяет, какие сервитуты и объекты резервирования относятся к данному земельному участку, основываясь на заключениях комитетов;

г) готовит документы для рассмотрения на заседании постоянно действующей комиссии по инвестиционной политике и земельным отношениям (далее - Комиссия), назначенной распоряжением главы местного самоуправления.

ГАРАНТ:

Пункт 1.6.2 раздела 1 Регламента в редакции от 10.03.98

1.6.2. В случае несогласия Покупателя с решением Комиссии вопрос решается в судебном порядке.

ГАРАНТ:

Пункт 1.7 раздела 1 Регламента в редакции от 10.03.98

1.7. Передача в собственность земельного участка оформляется распоряжением главы местного самоуправления Нижнего Новгорода об отчуждении земельного участка и передаточным актом.

ГАРАНТ:

Пункт 1.9 раздела 1 Регламента в редакции от 10.03.98

1.9. В случае согласия Покупателя с условиями продажи Продавец и Покупатель в двухнедельный срок после заседания Комиссии заключают договор купли-продажи по утвержденной форме (приложение 3), который оформляется в 4-х экземплярах.

ГАРАНТ:

Пункт 1.13 раздела 1 Регламента в редакции от 10.03.98

1.13. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города в течение 20-ти дней с момента получения договора:

1.13.1. Регистрирует права собственности на земельный участок в соответствии с требованиями, предусмотренными "Временным Положением о государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней на территории г. Нижнего Новгорода", утвержденным постановлением главы администрации г.Нижнего Новгорода от 11.07.95 N 36.

1.13.2. Регистрирует все ограничения, относящиеся к данному земельному участку.

1.13.3. Готовит, регистрирует и выдает Покупателю Свидетельство на право собственности на землю.

1.13.4. Извещает Продавца и Главное Управление архитектуры и градостроительства о регистрационном номере Свидетельства на право собственности.

ГАРАНТ:

Приложение 1 к Регламенту в редакции от 10.03.98

Приложение 1

к "Регламенту..."

Рег. N _____________________

от "____"____________199__г.

Заявка
на приобретение в собственность земельного участка

     В Комитет по управлению городским имуществом  г.  Нижнего  Новгорода

от ______________________________________________________________________

      (наименование, адрес, телефон юридического лица; Ф.И.О., адрес и

_________________________________________________________________________

      паспортные данные физического лица)

     Платежные реквизиты заявителя: _____________________________________

_________________________________________________________________________

прошу продать в собственность земельный участок площадью: _______________

                                                            (количество,

_________________________________, расположенный ________________________

     единицы измерения)                              (месторасположение

_________________________________________________________________________

     земельного участка, состав земель согласно прилагаемому плану)

_________________________________________________________________________

       (ф.и.о., подпись руководителя предприятия/физического лица)

"___"_____________199__г.                                       М.П.

ГАРАНТ:

Приложение 2 к Регламенту в редакции от 10.03.98

Приложение 2

к "Регламенту..."

Акт
установления цены земельного участка,
заявленного на приобретение в собственность

1. Местоположение земельного участка ____________________________________

2. Наименование покупателя ______________________________________________

3. Целевое назначение использования земельного участка __________________

_________________________________________________________________________

4. Расчет цены земли:

-------------------------------------------------------------------------

 Площадь      | Ставка зе-   | Размер      |  Нормативная  | Выкупная

 земельного   | мельного на- | земельного  |  цена земли,  | цена земли

 участка, га  | лога на един.| налога,     |  тыс.руб.     |

  (кв.м.)     | площади,     | тыс.руб.    |  (гр.3 x К1)  | (гр.4 x К2)

              | (руб./кв.м)  |(гр.1 x гр.2)|               |

-------------------------------------------------------------------------

К1 = 10 и К2 = 3 - в соответствии с Указом Президента Российской Федерации и распоряжением главы администрации г.Нижнего Новгорода.

Ставки земельного налога указываются с учетом соответствующих поправочных повышающих коэффициентов.

Площадь земельных участков, расположенных в границах земель населенных пунктов, указывается с точностью до одного квадратного метра, а в межселенных территориях - до 0,01 га.

     Нормативная цена земли составляет (руб.) ___________________________

_________________________________________________________________________

                          (сумма прописью)

     Выкупная цена земли составляет (руб.) ______________________________

_________________________________________________________________________

                          (сумма прописью)

     Акт действителен на текущий ________ год.

Председатель  Комитета  по  земельным

ресурсам и землеустройству  г.Нижнего

Новгорода ___________________________

      М.П.

ГАРАНТ:

Приложение 3 к Регламенту в редакции от 10.03.98

Приложение 3

к "Регламенту..."

Договор
купли-продажи земельного участка

     Рег. N _______                          от "____"____________199__г.

     Комитет по управлению городским имуществом  г.Нижнего  Новгорода,  в

лице председателя Комитета Шаталина Евгения Николаевича, действующего  на

основании Положения о Комитете,  именуемый  в  дальнейшем  "Продавец",  с

одной стороны, и _______________________________________________________,

                  Ф.И.О. (либо наименование юридического лица, в лице...

________________________________________________________________________,

 Ф.И.О., (паспорт серия _________ N ______, выдан __________________ РОВД

_________________________________________________________________________

 г._______), действующий на основании доверенности N ____ от ________ г.)

именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили  договор

о нижеследующем:

1. Предмет Договора

     1.1.  Предметом  настоящего  Договора  является  земельный  участок,

(далее  -  Участок),  площадью __________ в  границах  плана   земельного

участка, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора  для  целей,

предусмотренных   уставной   деятельностью   Покупателя,    расположенный

________________________________________________________________________

1.2. Настоящий Договор заключен на основании заявки Покупателя N____ от ____________ г. и протокола заседания комиссии по инвестиционной политике и земельным отношениям от ______________ N _______.

1.3. Дополнительные сведения о земельном участке:

- площадь;

- местонахождение;

- границы участка;

- кадастровый номер;

на участке имеются:

а)_______________________________________________________________________

                       (здания, сооружения)

б) коммуникации, в т.ч.подземные

_________________________________________________________________________

                       (их характеристики)

в) ______________________________________________________________________

              (природные и историко-культурные памятники)

г) ______________________________________________________________________

              (общераспостраненные полезные ископаемые,

_________________________________________________________________________

                  согласно законодательным актам РФ)

2. Расчеты по договору

2.1. Средством платежа за земельный участок являются рубли.

     2.2.Нормативная цена за единицу площади на _________________________

                                          (на момент подписания договора)

составляет ______________________________________________________ рублей.

     Цена  земельного  участка  составляет    ___________________________

___________________________________________________________ тысяч рублей.

     2.3. Покупатель оплачивает  стоимость  Участка,  указанную  в  п.2.2

настоящего Договора в сумме __________________________________ рублей  на

текущий счет Продавца не позднее 30 - дневного срока  со  дня  подписания

настоящего Договора т.е. к "___" ____________ 199__г.

Денежные средства только в валюте Российской Федерации Покупатель переводит на специальный счет Продавца N 40603810800001000012 РКЦ при ГУ ЦБ РФ по Нижегородской области, БИК 042202001 или вносит наличными в порядке, установленном действующим законодательством. Моментом оплаты считается день поступления денежных средств на счет Продавца.

3. Обязанности Сторон

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. Подготовить распоряжение главы администрации города об отчуждении в собственность земельного участка.

3.1.2. Направить настоящий Договор для регистрации прав на земельный участок и выдачи Покупателю свидетельства о праве собственности на землю в Комитет по земельным ресурсам и землепользованию не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня полной оплаты Покупателем суммы по договору.

3.2. Покупатель обязуется:

3.2.1. Полностью оплатить стоимость земельного участка согласно п.2.3 настоящего Договора.

3.2.2. Обеспечивать безвозмездный и беспрепятственный доступ на земельный участок должностным лицам, занимающимся мониторингом земли, государственным контролем за использованием и охраной земель, для сбора интересующей их информации.

3.2.3. Обеспечивать соблюдение экологических, санитарных, противопожарных, технических и иных правил при пользовании земельным участком.

3.2.4. Выполнять требования комитетов по земельным ресурсам и землеустройству, по охране и использованию историко-культурного наследия, местных органов архитектуры и градостроительства, предъявляемые покупателю в связи с заключением настоящего Договора, и возможные в дальнейшем в связи с изменением законодательства.

3.2.5. Обеспечивать безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования (пешеходные и автомобильные дороги, объекты инженерной инфраструктуры), которые существовали на момент передачи земельного участка в собственность.

3.2.6. Обеспечивать возможность размещения на участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним.

3.2.7. Обеспечивать возможность доступа на участок соответствующих служб для обслуживания и ремонта объектов общего пользования и инженерной инфраструктуры.

3.2.8. (*) В срок не более трех лет со дня подписания настоящего Договора обеспечить в установленном порядке застройку незастроенного участка, а в случае невыполнения этого условия продать в порядке, предусмотренном законодательством РФ для продажи незастроенных участков, находящихся в муниципальной собственности.

4. Возникновение права собственности на земельный участок

4.1. Право собственности на земельный участок у Покупателя возникает с момента регистрации прав собственности на земельный участок в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству города.

4.2. Свидетельство о собственности на земельный участок готовится и выдается Комитетом по земельным ресурсам в течение 20-ти дней с момента получения Договора купли-продажи земельного участка.

4.3. С момента возникновения у Покупателя права собственности на Участок ранее действующий правовой режим земельного участка утрачивает силу.

5. Ответственность сторон

5.1. За отказ от полной оплаты земельного участка Покупатель уплачивает штраф в размере 20% от цены продажи. Под отказом от оплаты понимается как письменное уведомление об отказе оплатить земельный участок, так и не внесение оплаты в течение 30-ти дней. При этом настоящий Договор расторгается в одностороннем порядке путем письменного уведомления Покупателя через 30 календарных дней.

5.2. В случае неполной оплаты земельного участка в установленный срок, настоящий Договор расторгается в одностороннем порядке путем письменного уведомления Покупателя через 30 календарных дней, а суммы, внесенные Покупателем в счет оплаты земельного участка, не возвращаются. При этом Покупатель уплачивает дополнительно к проплаченным средствам штраф в размере 20% от цены продажи земельного участка.

5.3. Стороны несут ответственность за ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с действующим законодательством.

5.4. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

*) в случае продажи незастроенного участка

6. Особые условия

6.1. Продавец гарантирует, что передаваемый земельный участок свободен от любых прав и притязаний третьих лиц, о которых в момент заключения Договора Продавец знал или не мог не знать.

6.2. Покупатель принимает на себя ответственность за совершенные им любые действия, противоречащие положениям данного Договора и законодательству Российской Федерации.

6.3. Претензии Покупателя к Продавцу по основаниям его неосведомленности о состоянии земельного участка, его площади, составе земельных угодий, их качественных и количественных характеристик, нормативной цене земли на момент настоящего Договора не принимаются.

6.4. При отчуждении земельного участка Покупатель обязан внести в условия заключаемой сделки все ограничения по использованию земельного участка в соответствии с данным договором, а также право Комитета по земельным ресурсам и землеустройству осуществлять контроль за целевым использованием земельного участка и соблюдением установленных ограничений.

Без соблюдения указанных требований регистрация сделки не осуществляется.

7. Рассмотрение споров

7.1. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке только в случаях, предусмотренных п.п.5.1, 5.2 настоящего Договора.

7.2. Договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае нарушения сторонами его условий.

8. Заключительные положения

8.1 Договор вступает в силу с момента его заключения, право собственности на земельный участок возникает с момента государственной регистрации.

8.2. Настоящий Договор может быть дополнен, изменен по взаимному письменному согласию сторон. Все изменения и дополнения к Договору оформляются в виде дополнительного соглашения и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

8.3. К настоящему Договору прилагаются следующие документы:

8.3.1. Заключение Комитета по земельным ресурсам и землеустройству (приложение 1 к Договору купли-продажи).

8.3.2. Заключение местного органа архитектуры и градостроительства (приложение 2 к Договору купли-продажи).

8.3.3. Заключение Комитета по охране и использованию историкокультурного наследия Нижнего Новгорода и Нижегородской области (приложение 3 к Договору купли-продажи).

8.3.4. Заключение Комитета охраны окружающей среды и природных ресурсов Нижегородской области (приложение 4 к Договору купли-продажи) в случае продажи незастроенного участка.

8.4. Договор составлен в 4-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр находится у Продавца, один - у Покупателя, один - в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, один - в Главном Управлении архитектуры и градостроительства.

8.4.1. В случае наличия ограничений, связанных с охраной историкокультурного наследия, договор составляется с одним дополнительным экземпляром, который направляется в Комитет по охране и использованию историко-культурного наследия Нижнего Новгорода и Нижегородской области.

8.4.2. В случае наличия ограничений, связанных с охраной окружающей среды, договор составляется с одним дополнительным экземпляром, который направляется в Нижегородский областной Комитет охраны окружающей среды и природных ресурсов.

8.5. Юридические адреса и реквизиты сторон:

Продавец: Комитет по управлению городским имуществом г.Нижнего Новгорода.

Покупатель:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Продавец:                                     Покупатель:

     ___________________                           ______________________

     М.П.                                          М.П.