Приложение. Положение о переводе жилых помещений в нежилые в г.Нижнем Новгороде

Приложение

к постановлению городской Думы

от 28 мая 1997 г. N 19

Информация об изменениях:

Постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 22 ноября 2000 г. N 73 в настоящее Положение внесены изменения

См. текст Положения в предыдущей редакции

Положение
о переводе жилых помещений в нежилые в г.Нижнем Новгороде

С изменениями и дополнениями от:

22 ноября 2000 г., 26 декабря 2001 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским Кодексом РФ и Жилищным Кодексом РФ, Законом РФ "О местном самоуправлении в РФ" и устанавливает порядок и условия перевода жилых помещений в нежилые цокольных и первых этажей муниципального жилищного фонда.

Перевод жилых помещений, расположенных на втором этаже, в нежилые допускается при условии, если все помещения на первом этаже подъезда, в котором находится данное жилое помещение, являются нежилыми и если при переводе в нежилое помещение в доме будет не менее половины общей площади занято жилыми помещениями.

1.2. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций для нужд непромышленного характера допускается только после перевода его в нежилое. Перевод жилых помещений и жилых домов в нежилые, изменение целей использования помещения осуществляется на основании распоряжения Главы города (главы администрации города).

1.3. Перевод жилых помещений, находящихся в частной собственности физических и юридических лиц, в нежилые осуществляется по заявлению собственника и решается в порядке и на условиях, в соответствии с требованиями настоящего Положения. Собственник помещения предоставляет в комиссию документы, подтверждающие обеспечение другим жильем граждан, выселяемых из помещения, переводимого в нежилое.

1.4. Решение вопроса, связанного с проведением капитального ремонта, реконструкции или сноса дома, настоящим Положением не регламентируется.

2. Основные условия перевода жилых помещений в нежилые

2.1. Жилое помещение (жилой дом) может быть переведено в нежилое в случае, если оно не обременено правами иных лиц.

2.2. Не допускается перевод жилых помещений (жилых домов) в нежилые в случаях:

а) если жилое помещение находится в коммунальной квартире;

б) когда перевод жилого помещения в нежилое нарушает (приведет к нарушению) права и охраняемые законом интересы других лиц;

в) отсутствие отдельного от общего подъезда входа в помещение или техническая невозможность сделать отдельный вход.

2.3. Перевод жилого помещения в нежилое в домах, являющихся памятниками архитектуры, истории и культуры местного значения производится с согласия органов по охране памятников архитектуры, истории и культуры.

Информация об изменениях:

Постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 26 декабря 2001 г. N 72 в пункт 2.4 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.4. Жилые помещения (жилые дома) переводятся в нежилые на инвестиционных условиях.

Под инвестиционными условиями понимаются требования, которые в соответствии с градостроительными, строительными, санитарно-гигиеническими, противопожарными нормами и правилами, а также в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и в связи с необходимостью охраны прав и интересов граждан, соблюдения общественных интересов предусматривают обязанность лиц, осуществляющих перевод жилых помещений (жилых домов) в нежилые, произвести определенный договором объем вложений.

Объем вложений по реализации инвестиционных условий определяется в соответствии с методикой, утвержденной Главой города (главой администрации города).

Объем вложений не должен превышать 20 процентов от инвентаризационной стоимости данных помещений, но не более ста тысяч рублей.

Средства, полученные от реализации инвестиционных условий, используются на ремонт и эксплуатацию жилищного фонда.

3. Порядок перевода жилых помещений в нежилые

3.1. Для решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое в городскую комиссию по рассмотрению вопросов перевода жилых помещений в нежилые заявитель подает заявление с указанием целей перевода, а также предполагаемых форм и способов использования помещения после осуществления перевода в нежилое.

3.2. Заявителем может быть собственник жилого помещения. Собственник обязан использовать данное помещение, не нарушая законных прав и интересов жильцов, согласно требованиям ст.4 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики".

3.3. К заявлению прилагаются следующие документы:

а) документы, удостоверяющие право собственности на жилое помещение;

б) поэтажный план;

в) согласование с администрацией района;

г) согласование с архитектором района;

д) согласование с районными службами:

- органами пожарного надзора;

- комитетом санэпидемнадзора;

- Управлением ГИБДД ГУВД Нижегородской области (при необходимости);

- коммунальными службами, если профиль деятельности связан с большим изменением услуг (воды, газа и т.д.).

е) справка управления регистрации и технической инвентаризации Комитета по управлению городским имуществом о техническом состоянии жилого помещения (дома);

ж) письменное согласие на перевод жилого помещения в нежилое жильцов, проживающих в жилых помещениях, находящихся на том же этаже подъезда, а также жилых помещений, граничащих конструктивными элементами здания (нижними и верхними перекрытиями, стенами) с данным жилым помещением;

з) согласование с балансодержателем дома.

3.4. Рассмотрение представленных заявителем документов осуществляет городская комиссия в составе:

а) заместитель главы администрации города Нижнего Новгорода (председатель комиссии);

б) представители:

департамента жилья и инженерной инфраструктуры;

комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами;

департамента организационно-правовой работы;

в) депутаты городской Думы (по согласованию).

При необходимости в комиссию могут быть включены другие специалисты.

Персональный состав комиссии утверждается распоряжением Главы города (главы администрации города).

3.5. Комиссия проводит работу в следующем порядке:

3.5.1. Срок оформления необходимых документов по переводу жилых помещений в нежилые не должен превышать 1 месяца со дня подачи пакета документов.

3.5.2. Заседание комиссии считается правомочным при условии присутствия на заседании комиссии не менее 3/4 от общего числа членов комиссии. Решение комиссии считается принятым, если за него проголосовало более половины членов комиссии, присутствующих на заседании.

3.5.3. Комиссия вправе запросить от заявителя дополнительные сведения.

3.5.4. На заседание комиссии при необходимости могут быть приглашены заявители (или их представители), а также лица, права и законные интересы которых могут затрагиваться переводом жилого помещения в нежилое и использование данного помещения в качестве нежилого.

3.5.5. При необходимости комиссия (или отдельные ее члены) выезжает на осмотр помещения и ознакомления с фактическими обстоятельствами, имеющими значение для решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое.

3.5.6. По результатам работы комиссия готовит заключение о возможности перевода жилого помещения в нежилое и оформляет его протоколом. Протокол подписывается председателем и секретарем комиссии.

3.5.7. При наличии необоснованного отказа жителями в согласовании перевода жилых помещений в нежилые комиссия вправе принять положительное решение по данному вопросу.

3.6. На основании решения комиссии и договора между администрацией города и заявителем, определяющим его инвестиционные условия, департамент жилья и инженерной инфраструктуры администрации города готовит проект распоряжения Главы города (главы администрации города) о переводе жилого помещения в нежилое и направляет его на согласование в соответствующие структурные подразделения администрации города.

После издания Главой города (главой администрации города) распоряжения о переводе жилого помещения в нежилое, заявитель должен произвести переоборудование помещения в соответствии с действующими СНиП.

На основании распоряжения Главы города (главы администрации города) собственник помещения (помещений) производит перерегистрацию в качестве нежилого помещения в Государственном учреждении юстиции Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и МУП "Бюро технической инвентаризации города Нижнего Новгорода".

МУП "Бюро технической инвентаризации города Нижнего Новгорода" вносит соответствующие изменения в технический паспорт домовладения".

4. Пользование помещением, переведенным в нежилое

4.1. Использование помещения, переведенного из жилого в нежилое, допускается только в целях, указанных в заявлении согласно п.3.1 настоящего Положения и распоряжению Главы города (главы администрации города) о переводе данного помещения в нежилое.

В случае изменения целей использования нежилого помещения заявителю необходимо произвести соответствующие мероприятия по согласованию и переоборудованию нежилого помещения для использования в иных целях. Согласование производится в соответствии с п.п.3.3 настоящего Положения.

4.2. Если собственник нежилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы жильцов дома, бесхозяйственно обращается с помещением, допуская его разрушение, администрация (районная или городская) имеет право предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы жильцов дома или использовать помещение не по назначению, либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, администрация города имеет право обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

4.3. Перепланировка, переустройство помещения и работы по устройству отдельного входа в помещение могут производится с разрешения администрации района на основании утвержденных администрацией города проектов.

4.4. Переустройство и перепланировка помещения, расположенного в доме, являющемся памятником архитектуры, истории и культуры, производится с согласия органов по охране памятников архитектуры и культуры местного значения.