Приложение 1. Регламент оформления документов по предоставлению в аренду объектов муниципального нежилого фонда

Приложение 1

к постановлению главы администрации города

от 28 марта 2000 г. N 27

Регламент
оформления документов по предоставлению в аренду
объектов муниципального нежилого фонда

С изменениями и дополнениями от:

24 марта 2003 г., 9 февраля 2004 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Регламент разработан в соответствии с постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 28.05.99 N 24 "О Положении о порядке управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда города Нижнего Новгорода" и определяет на территории города Нижнего Новгорода единый порядок оформления документов по предоставлению в аренду как свободных объектов муниципального нежилого фонда (далее - объекты МНФ), так предоставлению объектов МНФ в аренду на новый срок.

1.2. Органом, уполномоченным принимать решение по рекомендации городской комиссии по использованию помещений муниципального нежилого фонда (далее - городская комиссия) о предоставлении в аренду объекта МНФ, а также заключать договоры аренды объектов МНФ и выступать арендодателем по данным договорам, является Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (далее - Комитет).

1.3. Организатором проведения конкурсного отбора претендентов на заключение договора аренды объектов МНФ (без права выкупа) выступает Комитет.

Функции конкурсной комиссии выполняет городская комиссия по использованию помещений муниципального нежилого фонда (далее - городская комиссия).

Информация об изменениях:

Постановлением главы администрации города Нижнего Новгорода от 9 февраля 2004 г. N 25 пункт 1.4 настоящего Регламента изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.4. Арендная плата за пользование объектами МНФ в 100 % размере направляется в бюджет города Нижнего Новгорода и учитывается в доходах бюджета города Нижнего Новгорода в полном объеме.

1.5. Пеня за несвоевременное поступление арендной платы и суммы штрафных санкций, предусмотренных договорами аренды объекта МНФ, остаются в распоряжении Комитета как целевое бюджетное финансирование для осуществления работ по ежегодной инвентаризации объектов МНФ, материального обеспечения соответствующей компьютерной, оргтехникой, расходными материалами и разработки современного программного сопровождения автоматизированной информационной базы данных по вещным и обязательственным правам на объекты МНФ.

1.6. Случаи, в которых объекты МНФ предоставляются в аренду по конкурсу (без права выкупа) либо целевым назначением (в том числе на новый срок), установлены Положением о порядке управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда города Нижнего Новгорода, утвержденным постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 28.05.99 N 24.

2. Оформление и прохождение документов по предоставлению
свободного объекта МНФ в аренду целевым назначением

2.1. Заявление в произвольной форме о предоставлении свободных объектов МНФ в аренду целевым назначением подаются в Комитет с предоставлением следующего пакета документов:

а) письменное обоснование потребности заявителя в помещении и обязательства по его целевому использованию (в произвольной форме);

б) копии учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями на дату подачи заявления (для юридических лиц) либо копию свидетельства о государственной регистрации (для индивидуальных предпринимателей);

в) документ, подтверждающий отсутствие задолженности по уплате налогов и обязательных платежей в городской бюджет;

г) карту постановки на учет налогоплательщика (из государственной налоговой инспекции) с указанием идентификационного номера налогоплательщика (ИНН), местонахождения, банковских реквизитов и кодов организации, присвоенных органом статистики;

д) паспортные данные для потенциального арендатора - физического лица, в том числе имеющего статус индивидуального предпринимателя;

е) свидетельство о государственной регистрации заявителя, если он подлежит государственной регистрации в качестве юридического лица или имеет статус индивидуального предпринимателя.

2.2. Пакет документов анализируется Комитетом и передается на рассмотрение городской комиссии в установленном порядке.

2.3. Городская комиссия при наличии согласия заявителя имеет право предоставить ему объект МНФ целевым назначением при условии погашения задолженности по данному объекту предыдущего арендатора. В случае погашения новым арендатором задолженности предыдущего арендатора по договору аренды новому арендатору уступаются права требования по взысканию уплаченной им суммы с предыдущего арендатора.

2.4. Городская комиссия направляет свои рекомендации в Комитет.

Комитет издает распоряжение о предоставлении заявителю в аренду объекта МНФ целевым назначением и заключает договор аренды, либо направляет мотивированный отказ.

2.5. Распоряжение о предоставлении в аренду объекта МНФ целевым назначением издается при наличии следующих документов:

а) заключения органов санитарно-эпидемиологического надзора и государственного противопожарного надзора о возможности использования помещения под заявленные цели (по необходимости - в зависимости от целевого назначения помещения);

б) справку из уполномоченной организации о технических характеристиках объекта МНФ с инвентаризационным планом требуемых площадей и их идентификацией на поэтажных планах (по необходимости);

в) справку балансодержателя о том, что помещение свободно.

3. Оформление и прохождение документов по предоставлению
свободного объекта МНФ в аренду путем конкурсного отбора

3.1. В случае проведения конкурсного отбора по заключению договора аренды объекта МНФ заинтересованные лица подают в Комитет заявление и пакет документов, указанный в информационном сообщении о проведении конкурса.

3.2. Пакет документов, указываемый в информационном сообщении о проведении конкурса, определяется Комитетом в составе, аналогичном указанному в пунктах 2.1, 2.5 настоящего Регламента.

Кроме того, заявители должны представить документы, подтверждающие внесение задатка и приобретение билета участника конкурсного отбора.

Информация об изменениях:

Постановлением главы администрации города Нижнего Новгорода от 24 марта 2003 г. N 41 в пункт 3.3 настоящего Регламента внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.3. Размер задатка устанавливается в сумме, равной полугодовой арендной плате, и определяется по действующей методике расчета арендной платы.

Претендентам на заключение договора аренды объектов МНФ, не признанным победителями конкурсного отбора, задаток возвращается Комитетом в течение 3-х дневного срока после заседания конкурсной комиссии.

3.4. Цена билета участника составляет один минимальный размер оплаты труда. Данные денежные средства направляются в Комитет для покрытия расходов на проведение конкурсного отбора.

Билет проигравшего участника дает его покупателю право участвовать еще один раз по этому же билету в другом конкурсе по заключению договора аренды объекта МНФ.

3.5. Представленные заявителями пакеты документов анализируются и направляются в конкурсную комиссию.

3.6. В случае, если свободное помещение дважды не востребовано на конкурсе (конкурс признан несостоявшимся), городская комиссия вправе принять решение о рекомендации предоставить данное помещение в аренду целевым назначением.

3.7. По результатам проведения конкурса Комитет в 10-дневный срок издает распоряжение о предоставлении победителю объекта МНФ в аренду и заключает договор аренды объекта МНФ.

3.8. Подписанный и скрепленный печатями договор аренды объекта МНФ вместе с приложениями является основанием для внесения Комитетом соответствующих изменений в базу данных нежилого фонда.

4. Оформление и прохождение документов по предоставлению
свободного объекта МНФ в аренду на новый срок

4.1. Документы, предоставляемые заявителями в Комитет для получения в аренду объектов МНФ на новый срок целевым назначением подаются в составе, аналогичном указанному в пунктах 2.1, 2.5 настоящего Регламента.

Обязательным условием рассмотрения городской комиссией вопроса о заключении с арендатором договора аренды на новый срок является отсутствие долгов по арендной плате.

4.2. Подача и рассмотрение заявлений о предоставлении объекта МНФ в аренду на новый срок путем конкурсного отбора осуществляется в порядке, аналогичном указанному в разделе 3 настоящего Регламента.

Арендатор, имеющий долги по арендной плате по соответствующему объекту МНФ, к участию в конкурсном распределении права аренды данного объекта МНФ не допускается.

4.3. Городская комиссия вправе рассматривать заявления арендаторов, надлежащим образом исполнявших свои обязательства по договорам аренды, о предоставлении им арендуемых объектов МНФ на новый срок целевым назначением.