Приложение N 2. Положение о порядке предоставления в целевую аренду объектов муниципального нежилого фонда в г. Н.Новгороде

Информация об изменениях:

Постановлением главы местного самоуправления г.Н.Новгорода от 20 февраля 1995 г. N 7 (в редакции постановления главы местного самоуправления г.Н.Новгорода от 12 апреля 1996 г. N 26) приложение N 2 к настоящему постановлению изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 2

Положение
о порядке предоставления в целевую аренду объектов
муниципального нежилого фонда в г. Н.Новгороде

С изменениями и дополнениями от:

20 февраля 1995 г., 12 апреля, 4 июля 1996 г., 20 марта 1997 г., 13 марта 1998 г., 24 февраля 1999 г.

1. Общие положения

1.1. Свободные объекты муниципального нежилого фонда (МНФ) выделяются в целевую аренду организациям в приоритетном порядке, а именно:

- организациям, финансируемым из бюджетов всех уровней;

- муниципальным предприятиям;

- предприятиям иной организационно-правовой формы, чья деятельность связана с реализацией плана социально-экономического развития города;

- некоммерческим организациям.

1.2. Свободные объекты МНФ, не распределенные в соответствии с п. 1.1, могут быть выделены в целевую аренду физическим лицам и коммерческим организациям любых организационно-правовых форм по рекомендации городской Комиссии по использованию помещений МНФ (далее Комиссии).

Информация об изменениях:

Постановлением главы местного самоуправления города Нижнего Новгорода от 20 марта 1997 г. N 21 в пункт 1.3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.3. Объекты МНФ, срок аренды которых истекает, могут быть предоставлены "Арендатору" на новый срок.

Порядок получения "Арендатором" права на заключение договора аренды на новый срок устанавливается в соответствии с постановлением главы местного самоуправления от 20.03.97 г. N 20 "О порядке заключения договора аренды на новый срок".

2. Порядок получения права на заключение договора целевой
аренды объектов муниципального нежилого фонда

Информация об изменениях:

Постановлением главы местного самоуправления города Нижнего Новгорода от 20 марта 1997 г. N 21 в пункт 2.1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. От заявителей на целевую аренду свободных объектов МНФ Комитет принимает следующий пакет документов:

2.1.1. Заявление в произвольной форме с указанием требуемых технических характеристик объекта (месторасположение, площадь, уровень благоустройства и др.) или по форме приложения N 3 к настоящему постановлению.

2.1.2. Технико-экономическое обоснование потребности в помещении и обязательства по его целевому использованию.

2.1.3. Заключение СЭС и Госпожнадзора о возможности использования помещения под заявленные цели (при необходимости).

2.1.4. Надлежаще заверенные регистрирующим органом копии Учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями на дату подачи заявления.

2.1.5. Справка из Управления регистрации и технической инвентаризации (УРиТИ) с инвентаризационным планом требуемых площадей с их идентификацией на поэтажных планах (при необходимости).

2.1.6. Справка Балансодержателя о том, что помещение свободно.

2.1.7. Справка из Нижегородского областного Комитета государственной статистики о кодах организации (ОКПО).

2.1.8. Справку Государственной налоговой инспекции о постановке на налоговый учет с указанием идентификационного номера налогоплательщика (ИНН), юридического адреса и банковских реквизитов.

2.1.9. Бухгалтерский баланс организации на последнюю отчетную дату (при необходимости).

2.1.10. Паспортные данные - для физических лиц.

2.1.11. Свидетельство о Государственной регистрации для предпринимателей без образования юридического лица.

2.2. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.2

Информация об изменениях:

Постановлением главы администрации г. Нижнего Новгорода от 24 февраля 1999 г. N 29 в пункт 2.3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3. Предоставление объектов МНФ в целевую аренду физическим лицам и коммерческим организациям любых организационно-правовых форм производится в следующем порядке.

Комитет публикует перечень объектов, которые могут быть сданы в аренду, в средствах массовой информации.

Информационное сообщение включает следующие сведения:

- месторасположение объекта;

- тип (отдельно стоящее, пристроенное или встроенное);

- общая площадь;

- срок аренды;

- функциональное назначение объекта (при необходимости);

- действующая базовая ставка арендной платы;

- дата и время заседания комиссии;

- последний срок подачи заявления.

После публикации информации всем заинтересованным лицам предоставляется право ознакомиться с инвентаризационными планами и техническими характеристиками предлагаемых помещений в Комитете и, при необходимости, осмотреть помещения в сопровождении специалистов Комитета. Комитет принимает от физических лиц и коммерческих организаций, желающих получить предлагаемые помещения в аренду, в срок, указанный в информационном сообщении, следующие документы:

- заявление на помещение;

- технико-экономическое обоснование потребности в помещении и обязательства по его целевому использованию;

- справку Государственной налоговой инспекции о постановке на налоговый учет с указанием идентификационного номера налогоплательщика (ИНН), юридического адреса и банковских реквизитов;

- надлежаще заверенные регистрирующим органом копии Учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями на дату подачи заявки;

- паспортные данные - для физических лиц;

- свидетельство о Государственной регистрации для предпринимателей и юридических лиц.

Комиссия рассматривает документы в присутствии Заявителей.

Рассмотрев документы Заявителей, претендующих на одно помещение, Комиссия принимает решение о возможности предоставить указанное помещение в арендное пользование определенному ею претенденту.

При наличии только одного претендента на какое-либо помещение Комиссия вправе снять с рассмотрения это помещение и включить его в новый перечень для публикации в средствах массовой информации.

От Заявителя, в отношении которого Комиссия приняла положительное решение, дополнительно запрашиваются следующие документы:

- справку из Нижегородского областного Комитета государственной статистики о кодах организации (ОКПО);

- заключение СЭС и Госпожнадзора о возможности использования помещения под заявленные цели (при необходимости).

На основании решения городской комиссии Комитет заключает договор целевой аренды.

2.4. Исключен с 1.апреля 1997 г.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.4

3. Заключение договора целевой аренды

Информация об изменениях:

Постановлением главы администрации г. Нижнего Новгорода от 24 февраля 1999 г. N 29 в пункт 3.1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1. Решение городской комиссии является основанием для заключения договора аренды (Приложение N 4 к настоящему постановлению) и предоставления помещения Арендатору.

В случае уклонения Арендатора от подписания договора аренды в течение 10 дней с момента уведомления Комитетом Арендатор теряет право на заключение договора и пользование помещением.

3.2. Договор аренды заключается между Арендодателем, Балансодержателем и Арендатором и является основным документом, регулирующим их отношения.

Информация об изменениях:

Постановлением главы местного самоуправления города Нижнего Новгорода от 13 марта 1998 г. N 15 пункт 3.3 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.3. Договор целевой аренды заключается на срок до пяти лет и может быть заключен на новый срок в порядке, установленном постановлением главы местного самоуправления г.Н.Новгорода от 20.03.1997 г. N 20 "О порядке заключения договора аренды на новый срок" с последующими изменениями и дополнениями".

3.4. Договор аренды подлежит регистрации в Комитете и считается заключенным с момента такой регистрации.

3.5. Состав и стоимость имущества, передаваемого в аренду, в том числе инженерного оборудования, определяются справками отдела УРиТИ с приложенными инвентаризационными планами и характеристикой объекта (Приложение N 2 к договору аренды).

Информация об изменениях:

Постановлением главы администрации г. Нижнего Новгорода от 24 февраля 1999 г. N 29 в пункт 3.6 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.6. Срок аренды определяется договором аренды на основании решения комиссии.

3.7. Плата за аренду здания (помещения) устанавливается на единицу площади (базовая ставка) постановлением главы местного самоуправления. Арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного Арендатору помещения, в том числе основной и вспомогательной площадей, а также площади помещений общего пользования, пропорционально сумме указанных площадей.

Сумма первого платежа и срок его внесения определяются Приложением N 3 к договору аренды.

Арендная плата вносится на специальный счет Комитета ежемесячно, не позднее последнего числа текущего месяца за данный месяц.

3.8. Изменение базовых ставок или порядка расчета арендной платы вводится в соответствии с постановлением главы местного самоуправления и обязательно для исполнения всеми сторонами договора. Об изменении арендной платы Арендатор извещается Арендодателем письменно, не позднее чем за 5 дней до окончания текущего месяца, платежным требованием-поручением или заказным письмом, или вручением уведомления представителю Арендатора под роспись (Приложение N 8 к настоящему постановлению).

3.9. Льготы по арендной плате предоставляются в соответствии с распоряжением главы местного самоуправления (Приложение N 7 к настоящему постановлению).

3.10. Передача помещения по договору производится в присутствии полномочных представителей Арендодателя, Балансодержателя и Арендатора с составлением акта в трех экземплярах (Приложение N 1 к договору аренды).

3.11. В передаточном акте указываются все недостатки и неисправности помещения и инженерного оборудования.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду помещения, которые были указаны в передаточном акте или должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра помещения и передачи его по акту.

3.12. При прекращении договора аренды Арендатор обязан вернуть помещение в состоянии, обусловленном договором, с учетом нормального износа с составлением акта в трех экземплярах (Приложение N 12 к настоящему постановлению).

3.13. Обязанности сторон устанавливаются условиями договора аренды.

3.14. Продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованного помещения, являются его собственностью.

3.15. Арендатор не вправе заключать договоры и вступать в сделки, следствием которых может являться какое-либо обременение предоставляемых Арендатору по договору прав, в частности, переход их к иному лицу (залог, субаренда, вклад в уставной капитал др.) без письменного разрешения Арендодателя.

3.16. Расторжение договора возможно по соглашению сторон, в том числе при замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством по данному объекту с другими условиями.

3.17. По требованию Арендодателя договор аренды может быть расторгнут в одностороннем порядке в соответствии с условиями договора.

3.18. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

3.19. Если Арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.