Постановление главы администрации города Нижнего Новгорода от 23 августа 1994 г. N 73 "О базовых ставках арендной платы на 1994 год за использование помещений муниципального нежилого фонда" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

Постановление главы администрации г.Н.Новгорода
от 23 августа 1994 г. N 73
"О базовых ставках арендной платы на 1994 год за использование
помещений муниципального нежилого фонда"
(с изм. и доп. от 30 декабря 1994 г., 21 марта, 23 августа 1995 г.,
5 марта, 3 июня, 25 июня, 29 августа 1997 г. и 13 марта 1998 г.)

ГАРАНТ:

Постановлением главы администрации города Нижнего Новгорода от 29 января 1999 г. N 21 настоящее постановление признано утратившим силу с 1 января 1999 г.

Постановлением главы местного самоуправления города Нижнего Новгорода от 29 февраля 1996 г. N 8 действие настоящего постановления продлено

Ставки арендной платы за использование помещений нежилого фонда в г.Нижнем Новгороде длительное время не изменялись с учетом инфляции и перестали обеспечивать возмещение восстановительной стоимости арендуемых помещений. Поскольку основная часть арендной платы используется для финансирования жилищно-коммунального хозяйства, содержание которого постоянно удорожается в связи с ростом цен на энергоносители и материалы, сохранение арендной платы на прежнем уровне приводит к критическому положению в этой сфере.

До настоящего времени к ставкам арендной платы не применялись территориальные коэффициенты, что ставило предприятия всех форм собственности в неравные условия и коммерческий эффект их деятельности больше зависел от месторасположения предприятия, чем от качества и эффективности работы, что, в свою очередь, приводило к перемещению предпринимательской активности из рабочих районов, где проживает основная масса трудоспособного населения города, в центр. Такое положение недопустимо. Предприятия, обслуживающие население, должны быть поставлены в равные условия независимо от того, в каком районе они осуществляют свою деятельность. Предприниматели, арендующие нежилые помещения на центральных улицах города, должны платить существенно более высокую арендную плату, которая пойдет на финансирование работ по благоустройству, на работы по реконструкции архитектурной среды исторической части города и подготовку жилищно-коммунального хозяйства к зиме.

При переходе на новые ставки арендной платы следует учитывать то обстоятельство, что в условиях жесткой налоговой политики многие социально-значимые предприятия, обслуживающие городское хозяйство, попадают в крайне тяжелое финансовое положение. Поэтому вплоть до изменения налоговой политики государства базовые ставки арендной платы должны быть ниже расчетных, к ним должны широко применяться льготные понижающие коэффициенты, с учетом социальной значимости производства того или иного вида товаров или услуг.

С учетом вышеизложенного, в развитие постановлений главы администрации Нижнего Новгорода от 26.05.94 г. N 40, от 11.06.94 г. N 45, от 22.06.94 г. N 48, и в соответствии со статьей 66 Закона Российской Федерации "О местном самоуправлении в Российской Федерации", постановляю:

ГАРАНТ:

Постановление главы администрации города Нижнего Новгорода от 21 марта 1995 г. N 13 изменило формулировку пункта 1 настоящего постановления, изложив его в новой редакции,

указанное изменение введено в действие с 1 января 1995 года,

см. пункт 1 в первоначальной редакции

1. Установить базовые ставки арендной платы (за 1 кв.м в месяц, без НДС и спецналога) за использование нежилых помещений муниципального фонда по категориям арендаторов, кроме предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания населения:

ГАРАНТ:

В последующем базовые ставки арендной платы за использование помещений муниципального нежилого фонда были изменены постановлениями главы администрации г.Н.Новгорода от 22.06.95 г. N 34 и от 23.07.96 г. N 51

Постановлением главы местного самоуправления города Нижнего Новгорода от 5 марта 1997 г. N 17 "О повышении базовых ставок арендной платы за использование помещений (зданий) муниципального нежилого фонда банками, казино, букмейкерскими фирмами, финансовыми и страховыми компаниями" увеличены с 1 марта 1997 г. базовые ставки арендной платы для отдельных арендаторов (видов деятельности)

1.1. Организациям и учреждениям, финансируемым из бюджетов всех уровней, при использовании площадей без превышения нормативов - 1000 рублей.

1.2. Предприятиям и организациям всех форм собственности, использующим нежилые помещения для производства продукции - 1000 рублей.

1.3. Прочим предприятиям и организациям всех форм собственности, физическим лицам - 4000 рублей.

2. Установить базовые ставки арендной платы за использование нежилых помещений по категориям предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания населения:

ГАРАНТ:

Постановлением главы местного самоуправления города Нижнего Новгорода от 13 марта 1998 г. N 14 пункт 2.1 после слов "книгопечатную продукцию" дополнен словами: "... а также реализующие конфискованное имущество предприятий-должников по программе наполнения местного бюджета ..."

2.1. Предприятиям торговли всех форм собственности, реализующим хлебобулочные продукты, молокопродукты, овощную продукцию и книгопечатную продукцию, а также реализующие конфискованное имущество предприятий-должников по программе наполнения местного бюджета, удельный вес которых в товарообороте предприятия превышает 70% - 2000 рублей.

Предприятиям торговли, у которых удельный вес отмеченных товаров не превышает 70%, указанная базовая ставка арендной платы применяется в части площадей, занятых под реализацию вышеотмеченных товаров.

2.2. Предприятиям общественного питания всех форм собственности (кроме ресторанов) - 2000 рублей.

2.3. Специализированным предприятиям "Детские товары", предприятиям общественного питания и торговли, обслуживающим закрытую сеть и льготный контингент в части площадей, занятых под указанное обслуживание и торговлю детскими товарами - 500 рублей.

2.4. Предприятиям бытового обслуживания населения всех форм собственности, если доля бытовых услуг населению превышает 70% от общего объема работ - 500 рублей.

Если доля бытовых услуг населению составляет менее 70% от общего объема работ, то последняя базовая ставка применяется к части площадей, занятых под оказание бытовых услуг.

2.5. Прочим предприятиям торговли и общественного питания всех форм собственности - 4000 рублей.

3. Установить понижающий коэффициент 0.5 к базовым ставкам арендной платы:

- в части площадей, занимаемых в подвальных помещениях;

- организациям всех форм собственности, получившим право аренды посредством той или иной формы коммерческого конкурса.

4. Базовые ставки арендной платы корректируются на повышающий коэффициент индексации минимального размера оплаты труда.

ГАРАНТ:

Постановление главы администрации города Нижнего Новгорода от 21 марта 1995 г. N 13 изменило формулировку пункта 5 настоящего постановления, изложив его в новой редакции,

указанное изменение введено в действие с 1 марта 1995 года,

см. пункт 5 в первоначальной редакции

5. Установить территориальные коэффициенты к базовым ставкам арендной платы, согласно приложению 1.

Данный коэффициент не применяется для расчета арендной платы:

- государственным и муниципальным учреждениям;

- организациям, осуществляющим бытовое обслуживание населения.

6. Разрешить Комитету по управлению городским имуществом по согласованию с департаментом финансов и налоговой политики и районными администрациями, предоставлять целевые льготы по уровню арендной платы предприятиям культуры, здравоохранения, образования, организациям и учреждениям, финансируемым из бюджета, а также предприятиям торговли, общественного питания и бытового обслуживания населения в соответствии с действующим "Порядком предоставления льгот по арендной плате за использование помещений муниципального нежилого фонда". Льготы не распространяются на площади, сданные в субаренду.

ГАРАНТ:

Постановлением главы администрации г.Н.Новгорода от 23 августа 1995 г. N 45 c 1.08.95 г. Комитету по управлению городским имуществом разрешено принимать в зачет арендных платежей суммы фактических инвестиций, направляемых арендаторами с 1.08.95 г. по 31.12.95 г. на капитальный ремонт арендуемых ими помещений (зданий), расположенных на ряде улиц, и благоустройства данных улиц

7. В целях регулярного пополнения бюджета жилищно-эксплуатационным предприятиям производить расчеты с арендаторами за использование нежилых помещений ежемесячно, внести соответствующие изменения в договоры аренды в части взимания арендной платы.

ГАРАНТ:

Согласно постановлению главы администрации города Нижнего Новгорода от 30 декабря 1994 г. N 106 пункт 8 настоящего постановления исключен

8. Продлить на июль-август 1994 г. действие распоряжений главы администрации г.Н.Новгорода от 18.04.94 г. N 707-р и N 712-р, постановлений главы администрации г.Н.Новгорода от 26.05.94 г., 11.06.94 г. и 22.06.94 г. соответственно NN 40, 45 и 48.

ГАРАНТ:

Постановлением главы администрации города Нижнего Новгорода от 30 декабря 1994 г. N 106 пункт 9 настоящего постановления изложен в новой редакции,

см. текст пункта 9 в предыдущей редакции

9. Настоящее постановление вводится в действие с 1 января 1995 г. Установить, что пени за несвоевременное внесение арендной платы начисляются в соответствии с условиями договора, но не ранее даты фактического подписания его всеми сторонами".

10. Признать все нормативные документы в части базовых уровней арендной платы, кроме распоряжений главы администрации от 25.01.94 г. N 134-р и от 18.04.94 г. N 712-р, и постановлений главы администрации г.Н.Новгорода от 26.05.94 г., 11.06.94 г. и 22.06.94 г. N 40, N 45 и N 48 соответственно, утратившими силу.

11. При передаче объектов приватизации в собственность сумму продажи рассчитывать исходя из базовой ставки арендной платы, без учета предоставленных льгот.

12. Контроль за исполнением данного постановления возлагаю на комитет по управлению городским имуществом (Антюганов С.В.).

Исполняющий обязанности

главы администрации города

С.К.Маков

Приложение 1

к постановлению главы администрации города

от 23.08.94 N 73

Перечень улиц, для которых установлены следующие
повышающие коэффициенты к базовому уровню арендной платы

Наименование Коэффи- Наименование Коэффи- улицы циент улицы циент

Алексеевская 3 Фильченкова 3 Бекетова 2,5 Невзоровых 2 Белинского 2 Нижне-Волжская наб. 2,5 Ванеева 2 Октябрьской революции 2 Варварская 2 Ошарская 2 Веденяпина 2 Большая Покровская 5 Верхне-Волжская наб. 3 Малая Покровская 2 Гагарина пр. 2 Пискунова 2 Генкиной 2 Революции пл. 4 Горького пл. 2 Рождественская 2,5 Горького ул. 2 Свободы пл. 2 Грузинская 2,5 Советская 3 Ильинская 2 Студеная 2 Коминтерна (Сорм.р-н) 2,5 Театральная пл. 4 Ленина пр. 3 Ульянова 2 Лядова пл. 2 Чкалова 3 Минина ул. 4 Южное шоссе 2 Минина пл. 4 Сахарова пр. 2 Для остальных территорий города коэффициент равен 1.