Приложение 1. Положение о регистраторе прав на недвижимость и сделок с ней

Приложение 1
к "Временному Положению о государственной
регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним на территории г.Н.Новгорода"

Положение
о регистраторе прав на недвижимость и сделок с ней

1. Общие положения

1. Регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней в уполномоченных на то органах осуществляют регистраторы прав на недвижимость и сделок с ней (далее - регистраторы).

2. Функции регистратора прав на недвижимость и сделок с ней могут быть возложены на работника регистрирующего органа, имеющего высшее или среднее специальное образование, или опыт работы с недвижимостью не менее трех лет.

3. Количество регистраторов определяется в зависимости от размеров территории обслуживания и объема работ.

4. Регистратор при осуществлении возложенных на него обязанностей руководствуется законодательством Российской Федерации, законодательством Нижегородской области и настоящим Положением.

5. Регистрационное делопроизводство осуществляется регистратором в соответствии с настоящим Положением и методическими рекомендациями, утверждаемыми Комитетом по управлению городским имуществом г. Н.Новгорода.

6. Контроль за исполнением правил регистрационного делопроизводства осуществляет руководитель регистрирующего органа.

7. Регистрационное делопроизводство ведется на русском языке. Если лицо, обратившееся за совершением регистрационного действия, не владеет языком, на котором ведется делопроизводство, тексты документов должны быть переведены.

2. Права, обязанности и ответственность регистратора

8. Регистратор не вправе:

- заниматься самостоятельной предпринимательской и никакой иной деятельностью, кроме научной, творческой и преподавательской деятельности;

- совершать действия по регистрации от имени своих родственников.

9. Регистратор имеет право:

- совершать предусмотренные законодательством Российской Федерации регистрационные действия в интересах физических и юридических лиц, обратившихся к нему;

- оформлять документы, подтверждающие права правообладателей на недвижимость, изготавливать копии этих документов, делать выписки из них, а также из поземельной книги;

- требовать от граждан и юридических лиц сведения и документы, необходимые для осуществления им регистрации прав на недвижимость и сделок с ним;

- другие права, предусмотренные порядком регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.

10. Регистратор обязан:

- предупреждать заявителей о последствиях, которые могут возникнуть при отказе их от регистрации;

- отказать гражданам и юридическим лицам в регистрации прав на недвижимость и сделок с ней по основаниям, предусмотренным Положением о регистрации прав на недвижимость и сделок с ней;

- предоставлять сведения о совершенных регистрационных действиях по запросам государственных органов и должностных лиц;

- проводить проверку представленных гражданами и юридическими лицами документов;

- регистрировать их в каталоге (книге) документов и помещать их в дело о недвижимости.

Регистратор при регистрации прав на земельные участки и сделок с ними, кроме того, обязан:

- присваивать очередной кадастровый номер земельному участку;

- наносить границы и кадастровый номер земельного участка на дежурную карту, вносить дополнения и изменения в поземельную книгу о произведенных сделках, ограничениях по использованию земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, обременениях, аренде, ипотеке (залоге) и иных действиях по распоряжению земельным участком и прочно связанными с ним объектами недвижимости;

- оформлять и выдавать свидетельства о праве собственности на землю;

- устранять технические дефекты в записях поземельной книги;

- подготавливать сведения и другую информацию по заявкам граждан и юридических лиц;

- выполнять иные обязанности, предусмотренные его должностной инструкцией.

11. Регистратор несет ответственность:

- за правильность сведений, содержащихся в поземельной книге, дежурной кадастровой карте, копиях и выписках, выдаваемых из нее;

- за ведение регистрационного делопроизводства согласно установленным правилам.

В случае совершения действий, противоречащих законодательству Российской Федерации, регистратор несет административную либо уголовную ответственность в установленном порядке.

3. Контроль за деятельностью регистратора

12. Проверка работы регистратора проводится не реже одного раза в 3 года. Проверка работы регистратора, впервые приступившего к регистрационной работе, должна быть проведена через год после наделения его функциями регистратора.

13. Регистратор обязан предоставить должностным лицам, уполномоченным на проведение проверок его регистрационной деятельности, все сведения и документы, касающиеся этой деятельности.