Приложение N 1. Временное Положение об оценке стоимости права аренды земельных участков, выделяемых целевым назначением, а также при конкурсах и аукционах

Приложение N 1

к постановлению главы администрации города

от 26 июля 1995 г. N 41

ГАРАНТ:

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 6 сентября 1999 г. N 99 внесены изменения в настоящее Положение

См. текст Временного Положения в предыдущей редакции

Временное Положение
об оценке стоимости права аренды земельных участков, выделяемых
целевым назначением, а также при конкурсах и аукционах

С изменениями и дополнениями от:

23 января 1997 г., 6 сентября 1999 г.

I. Общие положения

1.1. В соответствии с Конституцией РФ, Законом РФ "О местном самоуправлении в РФ" и Земельным Кодексом РФ настоящее Положение определяет порядок проведения оценки стоимости права аренды земельных участков муниципального земельного фонда.

1.2. Данное Положение вводится с целью привлечения инвестиций для развития жилищного строительства, внедрения рыночных отношений в процесс землепользования на территории г. Н.Новгорода.

1.3. Определение величины стоимости права аренды по настоящему Положению производится для земельных участков муниципального земельного фонда, предоставляемых арендаторам по конкурсу, аукциону или целевым назначением для строительства (реконструкции) объектов.

1.4. Величина стоимости права аренды земельного участка определяется путем экспертной оценки.

1.5. Объектом оценки является земельный участок, описываемый оформленными в установленном порядке документами, фиксирующими:

- физические характеристики земельного участка;

- права и интересы в отношении земельного участка.

II. Регламент проведения оценки стоимости права
аренды земельного участка

2.1. Оценка величины стоимости права аренды земельных участков в соответствии с настоящим Положением производится в случаях:

а) определения начальной стоимости при проведении аукционов и конкурсов по продаже прав аренды земельных участков;

б) определения стоимости права при передаче земельного участка в аренду под застройку целевым назначением.

2.2. Основанием для проведения оценки стоимости права аренды земельных участков является согласованный в установленном порядке проект распоряжения главы администрации города о предоставлении земельного участка целевым назначением или проведении конкурса (аукциона).

2.3. Исходными данными для проведения оценки являются следующие документы:

а) на этапе заключения предварительного договора:

- согласованный установленными инстанциями проект распоряжения главы администрации о проектировании (готовит ГЛАВУАГ);

- эскиз размещения объекта и градостроительные требования к нему (готовит ГЛАВУАГ);

б) на этапе заключения договора аренды на время строительства (реконструкции) объекта:

- согласованный установленными инстанциями проект распоряжения главы администрации (готовит ГЛАВУАГ);

- пояснительная записка к эскизному проекту, смета к проекту, генплан (предоставляет застройщик);

- согласованный с департаментом строительства расчет дополнительных затрат на инженерную подготовку территории и выполнение технических условий (предоставляет застройщик);

- согласованные с Управлением учета, обмена и приватизации жилой площади расчеты по расселению жителей сносимых зданий (предоставляет застройщик);

- согласованные профильными службами администрации сметы расходов на компенсации собственникам сносимых зданий и сооружений (предоставляет застройщик).

2.4. Оценка величины стоимости права производится структурным подразделением департамента экономики городской администрации (оценщик) в срок не более 30 дней с даты предоставления документов (исходных данных) по Временной методике оценки стоимости права аренды земельных участков (Приложение 1).

Оценка может быть отложена в случае непредоставления какого-либо из документов, указанных в пункте 2.3 настоящего Временного Положения.

Оценка откладывается до предоставления необходимых документов, но на срок не более трех месяцев, по истечении которых заявка на предоставление земельного участка считается недействительной.

2.5. Оценщик подготавливает Заключение по оценке стоимости права аренды земельного участка.

2.6. Заключение по оценке утверждается лицом, уполномоченным главой администрации г. Н.Новгорода.

2.7. Сумма стоимости права аренды земельного участка, указанная в Заключении по оценке, и порядок выплат стоимости за право аренды земли вносятся в Дополнительное соглашение к договору об аренде земли между Заказчиком и муниципалитетом, либо приводятся в договоре аренды.