Приложение

Приложение

2.6. Экстраполяционный метод
(утв. постановлением главы местного самоуправления
от 23 января 1997 г. N 6)

Определение величины единовременных платежей за право аренды производится методом экстраполяции экспертной оценки на основании использования принципа территориально-экономического зонирования (интегральные рентные коэффициенты по видам деятельности по территориально-экономическим зонам города утверждены распоряжением главы администрации г.Н.Новгорода от 31.03.1995 г. N 709-р "О ставках земельного налога и арендной платы на территории г.Н.Новгорода").

Усредненная величина стоимости права аренды земельных участков, предоставляемых под объекты различного функционального назначения, определяется из стоимости права аренды земельных участков, предоставляемых для жилищной многоэтажной застройки, для рассматриваемой территориально-экономической зоны на основании банка данных проведенных оценок и соотношения величин интегральных рентных коэффициентов для рассматриваемого вида функциональной деятельности и для жилищного многоэтажного строительства:

C = C (жил.) * К (деят.) / К (жил.),

где: С (жил.) - стоимость права аренды 1 кв.м земли под жилищное строительство для оцениваемой территориально-экономической зоны;

К (деят.) - величина интегрального рентного коэффициента для рассматриваемого вида функциональной деятельности;

К (жил.) - величина интегрального рентного коэффициента для жилищного строительства.

Полученная средняя величина стоимости права аренды по рассматриваемой территориально-экономической зоне корректируется путем экспертной оценки, учитывающей специфические рыночные особенности размещаемого объекта, его социальную значимость в удовлетворении потребностей населения и месторасположение в территориально-экономической зоне:

С (расч) = С * К (особ),

где: К (особ) - коэффициент, учитывающий специфические особенности размещаемого объекта и его месторасположение в рассматриваемой территориально-экономической зоне.

Величина единовременных платежей за право краткосрочной аренды земельного участка определяется исходя из скорректированной величины стоимости права аренды, величины предоставляемого в аренду земельного участка и срока краткосрочной аренды:

С (плат) = С (расч) * S * Т/49,

где: S - площадь земельного участка в кв.м;

Т - срок краткосрочной аренды в годах.