Приложение. Порядок получения права на заключение договора аренды здания (помещения) муниципального нежилого фонда на новый срок

Приложение

к постановлению главы местного самоуправления

от 20 марта 1997 г. N 20

Порядок
получения права на заключение договора аренды здания (помещения)
муниципального нежилого фонда на новый срок

С изменениями и дополнениями от:

6 октября 1997 г., 11 февраля 1998 г., 24 февраля 1999 г.

1. Комитет по управлению городским имуществом (Арендодатель) публикует в средствах массовой информации (СМИ) перечни зданий (помещений) муниципального нежилого фонда (далее - объекты МНФ):

- срок договоров целевой аренды которых истекает не ранее чем через три месяца;

- срок договоров целевой аренды которых истек.

Информационное сообщение включает:

- условие заключения договора аренды только после окончания срока действующего договора;

- сведения об исполнении договорных обязательств Арендатором (своевременность внесения арендных платежей, целевое использование помещения, содержание арендуемого помещения в надлежащем состоянии и др.), то есть сведения о наличии преимущества у Арендатора;

- предложение всем желающим подать заявки на получение в целевую аренду объектов МНФ по предлагаемому перечню;

- сведения о каждом объекте:

- месторасположение объекта;

- общая площадь;

- срок окончания действующего договора аренды;

- функциональное назначение объекта;

- действующая базовая ставка арендной платы (без учета понижающих коэффициентов и льгот);

- особые условия;

- дата и время заседания комиссии;

- последний срок подачи заявлений;

- контактные телефоны для получения необходимых консультаций.

2. Одновременно с размещением информационного сообщения Арендодатель в письменной форме (заказным письмом) направляет каждому Арендатору извещение (уведомление) о своих намерениях заключить договор целевой аренды данного объекта МНФ на новый срок с изменением условий договора, а также о предстоящем рассмотрении вопроса на комиссии. В случае договора целевой аренды с неопределенным сроком окончания Арендодатель предупреждает об отказе от договора аренды.

3. После публикации информации всем заинтересованным лицам предоставляется право ознакомиться с инвентаризационными планами, техническими характеристиками предлагаемых помещений в Комитете по управлению городским имуществом.

При необходимости заявитель может осмотреть объект МНФ в сопровождении специалистов Комитета.

4. Комитет принимает от физических и юридических лиц, желающих получить предлагаемые объекты МНФ в аренду, в срок, указанный в информационном сообщении, следующие документы:

- заявление на объект МНФ;

- справку Государственной налоговой инспекции о постановке на налоговой учет с указанием идентификационного номера налогоплательщика (ИНН), юридического адреса и банковских реквизитов, а также справку ГНИ о расчетах с бюджетами всех уровней;

- надлежаще заверенные регистрирующим органом копии учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями на дату подачи заявки (для юридических лиц);

- паспортные данные (для физических лиц);

- свидетельство о Государственной регистрации для предпринимателей и юридических лиц.

5. Комитет проводит экспертизу документов и подготовку их на городскую комиссию.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 24 февраля 1999 г. N 30 в пункт 6 настоящего Порядка внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. Городская комиссия рассматривает документы в присутствии Заявителей отдельно по каждому объекту МНФ. Претенденты уведомляются о преимущественном праве арендатора.

Рассмотрев документы всех Заявителей, претендующих на один объект МНФ, Комиссия принимает решение о возможности предоставить указанный объект МНФ для заключения договора целевой аренды с определенным претендентом. При этом учитываются предложения Претендентов по базовым ставкам арендной платы, по инвестиционным программам, по другим проектам, направленным на решение важнейших социально-политических городских задач.

При наличии только одного Претендента или отсутствии Претендента Комиссия вправе снять с рассмотрения этот объект, перенести рассмотрение на следующее заседание Комиссии, внести изменения в начальные условия, принять иное решение.

Решение принимается после обсуждения каждого вопроса простым большинство при открытом голосовании всех присутствующих членов Комиссии. Претендент, определенный Комиссией, подписывает протокол в ходе заседания Комиссии.

Другим Заявителям решение Комиссии сообщается в устной форме на заседании Комиссии. Приложенные к заявлению документы возвращаются в установленном порядке (заявление о возврате, доверенность на получение и т.д.).

7. Комитет в письменной форме (заказным письмом) уведомляет Арендатора о решении Комиссии по арендуемому им объекту МНФ и предлагает дать свое согласие (несогласие) на заключение договора аренды на новый срок на условиях, предлагаемых другим претендентом на данный объект МНФ.

Срок ответа арендатора указывается в уведомлении.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 24 февраля 1999 г. N 30 в пункт 8 настоящего Порядка внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

8. Комитет принимает от Арендатора в письменной форме заявление о намерении заключить договор целевой аренды на новый срок с измененными условиями, оговоренными в Решении Комиссии.

На основании такого заявления, а также при отсутствии нарушений Арендатором условий договора аренды (то есть отсутствии задолженности по договору аренды, задолженности по договору на долевое участие в содержании домовладения, по договорам с предприятиями коммунального обслуживания) Комитет запрашивает у Арендатора другие документы, отсутствующие в деле договора аренды, в том числе:

- инвестиционный план, согласованный с Балансодержателем и заместителем главы администрации района, отвечающего, ведающего вопросами благоустройства района;

- копию договора страхования объекта МНФ или заявление на страхование объекта МНФ.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 24 февраля 1999 г. N 30 в пункт 9 настоящего Порядка внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

9. Проект договора вместе с прилагаемыми документами:

- решением Комиссии по данному объекту МНФ;

- изменениями условий договора;

- заявлением Арендатора о согласии заключить договор целевой аренды объекта МНФ на новый срок с измененными условиями;

- справками об отсутствии задолженности Арендатора;

- дополнительными запрошенными с Арендатора документами передается на визирование и подписание.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 24 февраля 1999 г. N 30 в пункт 10 настоящего Порядка внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

10. При отсутствии согласия Арендатора Комитет готовит за месяц до окончания срока договора целевой аренды проект договора целевой аренды объекта МНФ с Претендентом, определенным Комиссией, а также запрашивает у Претендента другие документы, необходимые для формирования договора целевой аренды, в том числе:

- инвестиционный план, согласованный с Балансодержателем и заместителем главы администрации района, отвечающего, ведающего вопросами благоустройства района;

- заявление на страхование объекта МНФ.

Кроме того Комитет предлагает Претенденту в десятидневный срок внести на специальный счет сумму, равную трехмесячной арендной плате за выделяемый объект МНФ - авансовый платеж по договору аренды.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 24 февраля 1999 г. N 30 в пункт 11 настоящего Порядка внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

11. Проект договора вместе с прилагаемыми документами:

- заявлением Претендента;

- решением Комиссии по данному объекту МНФ;

- изменениями условий договора;

- справками об отсутствии задолженности Арендатора;

- дополнительными запрошенными у Претендента документами;

- подтверждением о внесении авансового платежа передается на визирование и подписание председателю Комитета.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 24 февраля 1999 г. N 30 в пункт 12 настоящего Порядка внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

12. Заключение договора целевой аренды производится в соответствии с пунктом 3 приложения 2 к постановлению главы местного самоуправления города Нижнего Новгорода от 12.04.96 г. N 26 "О внесении изменений в постановление главы администрации г.Н.Новгорода от 20.02.95 N 7".

13. Авансовый платеж, внесенный Претендентом на специальный счет, направляется Арендодателем на погашение арендной платы по договору целевой аренды объекта МНФ.

В случае отказа Претендента от заключения договора целевой аренды авансовый платеж не возвращается, признается штрафом и распределяется по действующему нормативу вместе с другими санкциями.

14. Новые условия договора целевой аренды могут вводиться как обязательные:

- в связи с изменениями в законодательстве Российской Федерации и Нижегородской области;

- в связи с изменениями нормативных актов, регулирующих арендные отношения;

- в соответствии с необходимостью решения социально-экономических проблем городского хозяйства.

Кроме того новые условия договора целевой аренды выявляются как предложения Заявителей на заседании городской комиссии по использованию помещений муниципального нежилого фонда.

ГАРАНТ:

Постановлением главы местного самоуправления города Нижнего Новгорода от 6 октября 1997 г. N 68 (в редакции постановления главы местного самоуправления города Нижнего Новгорода от 11 февраля 1998 г. N 3) пункт 15 настоящего постановления изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

15. Настоящий порядок получения права на заключение договора аренды здания (помещения) муниципального нежилого фонда на новый срок не распространяется на:

15.1. Муниципальные (государственные) унитарные предприятия.

15.2. Организации, финансируемые из бюджетов всех уровней.

15.3. Некоммерческие организации, осуществляющие социально значимую деятельность.

15.4. Организации (физические лица, предпринимателей), купивших право аренды в рамках программы приватизации.

15.5. Коммерческие организации, созданные в рамках программы приватизации, в отношении помещений, арендуемых муниципальными (государственными) предприятиями на момент преобразования в коммерческие организации.

15.6. Организации, имеющие или выкупившие долю муниципальной собственности в уставном капитале, в отношении помещений, арендуемых ими на момент регистрации.

15.7. Организации в отношении помещений, оставшихся в аренде после завершения инвестиционного контракта с Комитетом по управлению городским имуществом на реконструкцию и ремонт этих помещений.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 24 февраля 1999 г. N 30 в пункт 16 настоящего Порядка внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

16. Комитет по решению городской комиссии вправе предоставить помещение (здание) муниципального нежилого фонда в аренду на новый срок организациям любых форм собственности в целях поддержки их социально значимой деятельности.