Раздел 1. Порядок подготовки документов

Раздел 1.
Порядок подготовки документов

ГАРАНТ:

Постановлением главы администрации города Нижнего Новгорода от 12 апреля 2000 г. N 32 пункт 1.1 настоящего раздела изложен в новой редакции.

См. пункт 1.1 раздела 1 Регламента в предыдущей редакции

1.1. С целью выкупа в собственность (приватизации) земельных участков собственник расположенных на нем зданий, строений, сооружений, объектов, не завершенных строительством (далее - Покупатель), подает заявку в Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (далее - Продавец).

Вместе с заявкой Покупатель представляет Продавцу следующие документы:

а) нотариально заверенные копии учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями с отметкой зарегистрировавшего их органа на дату подачи заявки (или справку от регистрирующего органа об отсутствии внесения изменений) и свидетельства о государственной регистрации - для Покупателей, являющихся юридическими лицами, паспорт - для Покупателей - физических лиц и нотариально удостоверенная копия свидетельства о государственной регистрации, если они зарегистрированы в качестве индивидуальных предпринимателей;

б) справку от реестродержателя, подтверждающую, что не менее 75 процентов акций уставного капитала акционерного общества находится в частной собственности;

в) свидетельство о регистрации права собственности на нежилые здания, строения, сооружения, расположенные на земельном участке, или выписку из Единого государственного реестра прав, выданную не ранее трех дней до подачи заявки;

г) справку организации, осуществляющей техническую инвентаризацию недвижимости на территории города Нижнего Новгорода, по всем зданиям (помещениям), расположенным на земельном участке;

д) правоустанавливающие и удостоверяющие права на землю документы: решение уполномоченных органов власти о предоставлении участка, государственный акт или свидетельство на право постоянного (бессрочного) пользования землей, либо договор аренды земельного участка;

е) план земельного участка с геодезической привязкой, координатами поворотных точек границ в местной системе координат города Нижнего Новгорода и расчет вычисления площади в 4-х экземплярах, удостоверенный уполномоченной организацией;

ж) в случае реорганизации юридического лица в форме разделения или выделения каждое из юридических лиц представляет нотариально удостоверенные копии указанных выше документов, а также план земельного участка в новых границах;

з) справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате земельных платежей на момент подачи заявки;

и) справку об отсутствии задолженности по арендной плате за землю;

к) два экземпляра описи всех вышеперечисленных документов.

Указанный перечень документов является исчерпывающим. Продавец не вправе требовать от Покупателя предоставления иных документов, не предусмотренных настоящим пунктом.

ГАРАНТ:

Постановлением главы администрации города Нижнего Новгорода от 12 апреля 2000 г. N 32 пункт 1.2 настоящего раздела изложен в новой редакции.

См. пункт 1.2 раздела 1 Регламента в предыдущей редакции

1.2. Продавец после получения заявки и перечисленных в п. 1.1 документов регистрирует заявку и возвращает Покупателю один из экземпляров описи документов с указанием регистрационного номера заявки.

В течение семи дней с момента поступления заявки Продавец:

устанавливает достоверность представленных Покупателем документов;

направляет в Управление архитектуры и градостроительства администрации города Нижнего Новгорода, в Комитет по охране и использованию историко-культурного наследия Нижнего Новгорода и Нижегородской области, в Государственный комитет по охране окружающей среды города Нижнего Новгорода (при выкупе незастроенного земельного участка) запросы на выдачу заключений о возможности продажи в собственность земельного участка; в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Нижнего Новгорода - запрос на выдачу заключения о правовом состоянии земельного участка.

ГАРАНТ:

Постановлением главы администрации города Нижнего Новгорода от 12 апреля 2000 г. N 32 пункт 1.3 настоящего раздела изложен в новой редакции.

См. пункт 1.3 раздела 1 Регламента в предыдущей редакции

1.3. Управление архитектуры и градостроительства администрации города Нижнего Новгорода обязано выдать указанные заключения Продавцу земельного участка в месячный срок с момента получения запроса.

1.3.1. Управление архитектуры и градостроительства администрации города Нижнего Новгорода выдает заключение о возможности осуществления сделки купли-продажи земельного участка в соответствии с законодательством в 4-х экземплярах с указанием всех градостроительных ограничений, установленных в соответствии с Генеральным планом развития города Нижнего Новгорода, в том числе:

а) топографический план участка в М 1:500 с нанесенными красными линиями, планировочными ограничениями и расположенными на них зданиями и сооружениями;

б) ограничения по застройке участка на основании имеющейся градостроительной документации (этажность зданий, конструктивное решение, материал стен);

в) наличие на земельном участке объектов общего пользования и установленные правила их использования;

г) места расположения инженерной инфраструктуры и установленные правила, обеспечивающие доступ на участок соответствующих служб для их обслуживания, реконструкции, ремонта;

д) места расположения перспективных объектов общественной инфраструктуры, общественных зданий и сооружений (именуемых в дальнейшем "объекты резервирования"), которые должны быть построены на данном земельном участке в соответствии с Генеральным планом развития города Нижнего Новгорода;

е) заявленные притязания на данный участок или его часть со стороны третьих лиц, а также претензии к установленным границам со стороны собственников, владельцев, пользователей и арендаторов соседних участков;

ж) установленные ограничения и обременения по использованию данного земельного участка и обеспечение доступа к объектам, на которые распространяются ограничения.

1.3.2. Продавец составляет акт установления цены земельного участка. (приложение 2).

1.3.3. Комитет по охране и использованию историко-культурного наследия Нижнего Новгорода и Нижегородской области, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Нижнего Новгорода, Государственный комитет по охране окружающей среды города Нижнего Новгорода выдают заключение в соответствии с п. 2.2 "Временного положения о приватизации (продаже) на территории Нижегородской области земельных участков, находящихся в собственности, собственникам зданий, строений, сооружений нежилого фонда, расположенных на этих земельных участках", утвержденного постановлением губернатора Нижегородской области от 19.04.95 N 73.

ГАРАНТ:

Постановлением главы администрации города Нижнего Новгорода от 12 апреля 2000 г. N 32 из пункта 1.4 исключен первый абзац

1.4. Продавец после получения заявки и перечисленных в пункте 1.2 документов регистрирует заявку и возвращает Покупателю один из экземпляров описи документов с указанием регистрационного номера заявки.

Срок действия заявки на выкуп земельного участка не может превышать одного года со дня ее подачи.

При наличии задолженности местного бюджета перед организациями, выкупающими земельные участки, на которых они расположены, допускается выкуп этих участков в порядке погашения задолженности.

ГАРАНТ:

Постановлением главы администрации города Нижнего Новгорода от 12 апреля 2000 г. N 32 пункт 1.5 настоящего раздела изложен в новой редакции.

См. пункт 1.5 раздела 1 Регламента в предыдущей редакции

1.5. Продавец в течение 1-го месяца после получения заключений, предусмотренных пунктом 1.3, и присвоения кадастрового номера выкупаемому земельному участку предпринимает следующее:

а) рассматривает полученные заключения;

б) определяет, какие ограничения и обременения, а также объекты резервирования относятся к данному земельному участку, основываясь на заключениях комитетов и Управления архитектуры и градостроительства администрации города;

в) организует подготовку документов для продажи земельного участка Покупателю.

ГАРАНТ:

Постановлением главы администрации города Нижнего Новгорода от 12 апреля 2000 г. N 32 из настоящего раздела исключены пункты 1.6 и 1.6.1

1.6. Комиссия рассматривает представленные документы и принимает решение о продаже данного земельного участка Покупателю, подтверждает сервитуты и объекты резервирования, относящиеся к данному земельному участку.

На заседания Комиссии приглашаются представители Комитета по охране и использованию историко-культурного наследия Нижнего Новгорода и Нижегородской области, администрации соответствующего района города.

1.6.1. Решения Комиссии оформляются в виде протоколов заседания Комиссии и утверждаются Председателем Комиссии.

ГАРАНТ:

Постановлением главы администрации города Нижнего Новгорода от 12 апреля 2000 г. N 32 пункт 1.6.2 в предыдущей редакции считается пунктом 1.6 и утвержден в новой редакции.

См. пункт 1.6.2 в предыдущей редакции

1.6. В случае несогласия Покупателя с решением Продавца вопрос решается в судебном порядке.

ГАРАНТ:

Постановлением главы администрации города Нижнего Новгорода от 12 апреля 2000 г. N 32 пункт 1.7 настоящего раздела изложен в новой редакции.

См. пункт 1.7 раздела 1 Регламента в предыдущей редакции

1.7. Продажа в собственность земельного участка осуществляется в соответствии с распоряжением главы администрации города Нижнего Новгорода.

1.8. В соответствии с распоряжением главы администрации города об отчуждении земельного участка Продавец готовит проект договора купли - продажи или направляет Покупателю мотивированный отказ в приватизации земельного участка или его части.

ГАРАНТ:

Постановлением главы администрации города Нижнего Новгорода от 12 апреля 2000 г. N 32 пункт 1.8 настоящего раздела дополнен абзацем:

При продаже земельного участка право собственности на земельный участок включает право на любое разрешенное в соответствии с действующим законодательством его использование, под которым впредь до введения в действие законодательства о правовом зонировании понимается право использовать участок вместе с расположенными на нем зданиями, строениями, сооружениями всеми способами, не противоречащими ограничениям, установленными органами местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством и утвержденными строительными, санитарными, природоохранительными, противопожарными нормами.

ГАРАНТ:

Постановлением главы администрации города Нижнего Новгорода от 12 апреля 2000 г. N 32 пункт 1.9 настоящего раздела изложен в новой редакции.

См. пункт 1.9 раздела 1 Регламента в предыдущей редакции

1.9. В случае согласия Покупателя с условиями продажи, Продавец и Покупатель в двухнедельный срок после издания распоряжения главы администрации города об отчуждении земельного участка и возмещения Покупателем затрат Продавца, указанных в п. 4.3 настоящего Регламента, заключают договор купли-продажи по утвержденной форме (приложение 3), который оформляется в 3-х экземплярах по одному экземпляру Продавцу, Покупателю, Управлению архитектуры и градостроительства администрации города.

В случае наличия ограничений, связанных с охраной историко-культурного наследия, договор составляется в 4-х экземплярах, один из которых направляется в Комитет по охране и использованию историко-культурного наследия Нижнего Новгорода и Нижегородской области.

В случае наличия ограничений, связанных с охраной окружающей среды, договор составляется в 4-х экземплярах, один из которых направляется в Государственный комитет по охране окружающей среды города Нижнего Новгорода.

В течение 5 дней с момента полной оплаты Продавец передает Покупателю земельный участок по акту приема-передачи. Договор аренды выкупаемого земельного участка расторгается с момента государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок.

1.10. В случае письменного несогласия Покупателя с условиями продажи договор купли-продажи не подписывается.

1.11. В случае наличия ограничений, связанных с охраной историкокультурного наследия, договор составляется с одним дополнительным экземпляром, который направляется в Комитет по охране и использованию историко-культурного наследия Нижнего Новгорода и Нижегородской области.

1.12. В случае наличия ограничений, связанных с охраной окружающей среды, договор составляется с одним дополнительным экземпляром, который направляется в Комитет охраны окружающей среды и природных ресурсов Нижегородской области.

ГАРАНТ:

Постановлением главы администрации города Нижнего Новгорода от 12 апреля 2000 г. N 32 пункт 1.13 настоящего раздела изложен в новой редакции.

См. пункт 1.13 раздела 1 Регламента в предыдущей редакции

1.13. Покупатель и Продавец подают заявление и документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на земельный участок в Государственное учреждение юстиции Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение 5 рабочих дней с момента передачи земельного участка по актам приема-передачи.

ГАРАНТ:

Постановлением главы администрации города Нижнего Новгорода от 12 апреля 2000 г. N 32 из настоящего раздела исключен пункт 1.14

1.14. Если в течение 10-ти лет на частях земельного участка, которые были отведены под объекты резервирования, не начинается государственное, муниципальное строительство, Покупатель, который использовал эти земли, имеет право, по своему выбору, выкупить их по той же цене за квадратный метр, которую он первоначально платил за остальную часть участка. По просьбе владельца Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города регистрирует покупку этих, ранее зарезервированных, частей участка.