Приложение 5. Договор аренды земли на время совместной деятельности по строительству (реконструкции) объекта

Приложение 5

к "Положению о порядке предоставления

земельных участков в г.Н.Новгороде"

Договор
аренды земли на время совместной деятельности
по строительству (реконструкции) объекта

г. Н.Новгород

"___" __________ 2003 г.

Администрация города Нижнего Новгорода, именуемая в дальнейшем "Администрация", в лице ________________________________________________, действующего на основании ___________________________, с одной стороны, и

________________________________________________________________________,

именуемое в дальнейшем "Организация", в лице _______________________, действующего на основании ____________________________________________с другой стороны, заключили договор о следующем:

1. Предмет договора

     1.1. Стороны обязуются совместно действовать  для  достижения  общей

хозяйственной цели - строительство ______________________________________

_________________________________________________________________________

___________________________________________________________________,   на

земельном участке площадью ________ кв.м, расположенном__________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

категория земель - __________________.

     Ландшафтные (качественные) характеристики участка __________________

________________________________________________________________________,

     На участке имеются:

а) ______________________________________________________________________

(здания, сооружения и коммуникации, в т.ч. подземные и их характеристики)

б) ______________________________________________________________________

               (природные и историко-культурные памятники)

в) ______________________________________________________________________

           (общераспространенные полезные ископаемые, согласно

_________________________________________________________________________

                        законодательным актам РФ)

г) ______________________________________________________________________

             (зеленые насаждения и древесная растительность)

Границы участка определены Стройгенпланом (приложение N 1).

2. Срок договора

2.1. Договор вступает в силу с даты государственной регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок на территории Нижегородской области с ним и действует согласно ________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

до "_____" ____________ 200_ г.

2.2. Условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим до государственной регистрации договора, с момента фактического использования Участка.

3. Формы участия сторон в совместной деятельности

3.1. Формы участия сторон определяются следующим образом:

Администрация:

3.1.1. Предоставляет Организации право аренды земельного участка на время строительства (реконструкции).

3.1.2. Оказывает содействие Организации в выдаче условий присоединения к инженерным сетям, а также в обеспечении необходимых мощностей энергоносителей в городских сетях, к которым произведено подключение объекта.

Организация:

3.1.3. Осуществляет строительство, выполняя функции заказчика, за свой счет или с привлечением инвесторов.

3.1.4. Освобождает за свой счет от строений и сооружений земельный участок, предоставленный для строительства (реконструкции) объекта.

3.1.5. Предоставляет гражданам, выселяемым из жилых помещений в связи со сносом либо реконструкцией домов, расположенных на отведенном земельном участке, другое благоустроенное жилое помещение в соответствии с законодательством РФ.

3.1.6. Ведет общие дела участников совместной деятельности:

- заключает договоры с юридическими и физическими лицами на производство работ и оказание услуг по строительству (реконструкции) объекта;

- представляет интересы участников совместной деятельности в суде и арбитражном суде.

3.2. Построенный объект либо незавершенное строительство является общей долевой собственностью сторон.

В соответствии со своим вкладом в совместную деятельность Администрация имеет долю объекта в размере ______________________________ _____________________ (приложение N 2).

Доля Администрации выделяется в натуре. Конкретные объекты определяются сторонами в дополнительном соглашении. Жилые помещения, расположенные на первом и последнем этажах не могут быть определены в качестве доли Администрации в объекте, если дополнительным соглашением не установлено иное. По соглашению сторон доля Администрации в натуральном виде может заменяться денежной компенсацией.

4. Права и обязанности сторон

Администрация имеет право:

4.1. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду.

4.2. Контролировать соблюдение Организацией условий договора.

4.3. Вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся Организацией с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных договором.

4.4. Получать компенсацию на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности ОРГАНИЗАЦИИ.

4.5. Вносить в договор необходимые изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующее законодательство или нормативные акты, регулирующие использование земель, известив Организацию должным образом.

4.6. В случае установления новых базовых ставок арендной платы изменять размер арендной платы по настоящему договору, но не чаще одного раза в год.

4.7. Досрочно расторгнуть договор в порядке и в случаях, предусмотренных законодательством РФ и настоящим договором.

Администрация обязана:

4.8. Передать Организации участок по акту приема-передачи (приложение N 3).

4.9. Не вмешиваться в деятельность Организации по строительству (реконструкции) объекта, если она не противоречит условиям договора и земельному законодательству Российской Федерации.

4.10. Не использовать и не предоставлять право на использование другими лицами (юридическими и физическими) минеральных и водных ресурсов, находящихся на участке.

4.11. Письменно сообщить Организации не позднее 60 календарных дней до окончания срока договора, либо до его досрочного расторжения по основаниям, предусмотренным законодательством РФ и договором, о необходимости возврата Администрации участка.

4.12. Возместить Организации убытки в установленном законодательством РФ порядке в случае изъятия участка для государственных, муниципальных нужд.

4.13. В случае изменения базовых арендных ставок, письменно сообщить Организации о новых размерах арендной платы и сроке введения их в действие.

Организация имеет право:

4.14. Самостоятельно хозяйствовать на участке в соответствии с целевым назначением участка, установленным настоящим договором.

4.15. Возводить на участке временные строения и сооружения, предусмотренные проектом.

4.16. На возмещение Администрацией убытков в установленном законодательством РФ порядке в случае изъятия участка для государственных, муниципальных нужд.

4.17. Организация имеет право по окончании строительства и государственной регистрации прав на объект недвижимости на предоставление земельного участка в аренду.

4.18. Передать права и обязанности по договору, заключенному на срок более 5 лет, с обязательным уведомлением администрации города. Передать права и обязанности по договору, заключенному на срок до 5 лет, с согласия администрации города. При этом передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка оформляется путем заключения трехстороннего соглашения.

Организация обязана:

4.19. Принять участок по акту приема-передачи.

4.20. Осуществить строительство в срок до "____" ___________ 200__г.

4.21. Освободить за свой счет земельный участок, предоставленный для строительства (реконструкции), от строений и сооружений _________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

4.22. Предоставить гражданам, выселяемым в связи со сносом либо реконструкцией жилых помещений, другое благоустроенное жилое помещение:

_________________________________________________________________________

                  (адрес) (объем жилья) (кол-во квартир)

4.23. По окончании строительства (реконструкции) сдать объект приемочной комиссии.

4.24. Передать АДМИНИСТРАЦИИ по договору приемки-передачи в течение 10 дней со дня окончания строительства до подписания акта госкомиссии о сдаче объекта в эксплуатацию (либо со дня досрочного прекращения договора) долю в натуре, предусмотренную пунктом 3.2 настоящего договора.

4.25. Своевременно вносить арендную плату, установленную договором. В случае изменения арендных ставок вносить арендную плату в новом размере со дня, указанного Администрацией в уведомлении.

4.26. Приступить к использованию участка после установления границ в натуре.

4.27. Использовать участок в соответствии с целевым назначением, предусмотренным договором.

4.28. Не допускать ухудшения качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также загрязнения территории города (в т.ч. дорог).

4.29. Осуществлять мероприятия по охране участка в порядке, установленном законодательством РФ.

4.30. Не нарушать права других собственников, арендаторов и землепользователей.

4.31. Не нарушать порядок пользования лесными угодьями, водными и другими природными объектами.

4.32. Обеспечить Администрации и органам государственного контроля свободный доступ на участок и в расположенные на участке здания и сооружения.

4.33. Выполнять, в соответствии с требованиями эксплуатационных служб, условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их обслуживанию и ремонту.

4.34. Направить Администрации в течение 10 календарных дней с момента наступления события (совершения сделки) письменное уведомление в случаях:

а) изменения юридического адреса, банковских реквизитов;

б) изменения организационно-правовой формы, наименования ОРГАНИЗАЦИИ;

в) смены руководителя организации и главного бухгалтера с подтверждением полномочий;

г) перехода права собственности на строения и сооружения, расположенные на арендуемом Участке, к другим лицам;

д) принятия решения о ликвидации ОРГАНИЗАЦИИ.

Указанные уведомления по подпунктам "а", "б", "в" принимаются Администрацией к сведению, по подпунктам "г" и "д" - основанием для досрочного расторжения договора аренды.

4.35. Письменно сообщить Администрации о досрочном расторжении договора по инициативе Организации не позднее, чем за 60 календарных дней. При этом возвратить участок по акту приема-передачи.

4.36. По окончании срока договора освободить участок от временных строений и сооружений, принадлежащих Организации на праве собственности, привести участок в состояние, пригодное для использования его по целевому назначению, и передать участок Администрации по акту приема-передачи.

4.37. Организация не вправе передавать земельный участок в субаренду без письменного согласия Администрации.

4.38. Зарегистрировать договор аренды земельного участка в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок на территории Нижегородской области.

5. Порядок расчетов

5.1. Организация вносит арендную плату согласно приложению N 4 к настоящему договору.

5.2. Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи земельного участка, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

5.3. Организация своевременно, ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал - не позднее 15 ноября перечисляет арендную плату за текущий квартал на счет Управления Федерального казначейства (УФК) административного района города Нижнего Новгорода - по месту нахождения участка. Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет Управления Федерального Казначейства (УФК).

5.4. В случае изменения в установленном законодательством порядке ставок арендной платы Администрация направляет Организации уведомление с приложением нового расчета арендной платы. Указанные изменения являются обязательными для сторон и не могут рассматриваться как изменение условий договора в одностороннем порядке. Измененные ставки арендной платы действуют с даты, указанной в уведомлении.

5.5. Начисление арендной платы прекращается с даты подписания акта приема-передачи и подтверждается соглашением о прекращении договора.

6. Ответственность сторон

6.1. В случае неуплаты Организацией арендных платежей в установленные договором сроки, Организация уплачивает Администрации пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

6.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона уплачивает другой стороне убытки.

6.3. В случае нарушения условия договора, предусмотренного п. 4.20, арендная плата за пользование Организацией земельного участка увеличивается в 5 раз.

6.4. Уплата неустойки (пени) не освобождает стороны от выполнения обязательств по договору.

7. Изменение и расторжение договора

7.1. Изменение условий и расторжение договора возможны по письменному соглашению сторон.

7.2. По требованию одной из сторон договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством РФ и настоящим договором.

7.3. По требованию Администрации договор может быть досрочно расторгнут в случаях:

задолженности по арендной плате за 2 квартала и более;

нарушения земельного законодательства;

нарушения условий договора;

принятия решения органами местного самоуправления о необходимости изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

В этих случаях Администрация направляет не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление Организации о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.

7.4. Датой прекращения договора считается дата подписания акта приема-передачи участка, подтвержденная в соглашении о расторжении договора. В случае неподписания соглашения, дата расторжения устанавливается в судебном порядке.

8. Особые условия договора

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

9. Прочие условия договора

9.1. Договор составлен в двух экземплярах, по одному каждой стороне.

9.2. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются законодательством РФ.

9.3. Споры по исполнению, изменению условий договора рассматриваются судом.

10. Приложения

10.1. Приложение N 1 - СТРОЙГЕНПЛАН.

10.2. Приложение N 2 - Дополнительное соглашение.

10.3. Приложение N 3 - Акт приема-передачи земельного участка.

10.4. Приложение N 4 - Расчет арендной платы.

10.5. Приложение N 5 - Сведения об организации.

Адреса и реквизиты сторон

АДМИНИСТРАЦИЯ:___________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Телефон:________________________

Юридический адрес: ______________________________________________________

Получатель арендной платы:_______________________________________________

_________________________________________________________________________

Банк:____________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

ОРГАНИЗАЦИЯ:_____________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Телефон:________________________

Юридический адрес: ______________________________________________________

Почтовый адрес: _________________________________________________________

Банк:____________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

Администрация

Организация

_______________________                             _____________________

       (подпись)                                            (подпись)

М.П.                                                                 М.П.