Приложение. Договор аренды нежилого помещения (здания), являющегося муниципальной собственностью г.Н.Новгорода

Приложение

к постановлению главы админимтрации города

от 15 февраля 1999 г. N 25

Договор N ________
аренды нежилого помещения (здания),
являющегося муниципальной собственностью города Нижнего Новгорода

С изменениями и дополнениями от:

14 ноября 2003 г., 9 февраля 2005 г.

г.Нижний Новгород                        "___"____________________г.

     Комитет по управлению городским имуществом г.Н.Новгорода,  именуемый

в дальнейшем "Арендодатель" в лице ______________________________________

_________________________________________________________________________

________________________, действующего на основании Положения о Комитете,

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем "Балансодержатель", в лице _______________________

________________________________________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

________________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем "Арендатор" в лице _______________________________

________________________________________________________________________,

действующего на основании _______________________________________________

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие условия

     1.1. На основании __________________________________________________

(основание заключения договора аренды)

_________________________________________________________________________

Арендодатель при участии Балансодержателя сдает, а Арендатор принимает по

акту приема-передачи  (приложение 1   к  настоящему  договору)  в  аренду

нежилое помещение (здание) общей площадью ___________ кв.м по адресу:

_________________________________________________________  для размещения

________________________________________________________________________.

1.2. Характеристика объекта (приложение 2 к настоящему договору) является неотъемлемой частью настоящего договора. К договору в обязательном порядке прилагается справка о технических характеристиках помещения (здания), выданная уполномоченной организацией (БТИ).

2. Права сторон

2.1. Арендодатель имеет право:

2.1.1. Не заключать договор аренды помещения (здания) на новый срок, досрочно расторгнуть договор в судебном порядке в случаях нарушения Арендатором обязательств по настоящему договору.

2.1.2. Контролировать целевое использование нежилого помещения (здания) и соблюдение условий договора аренды.

2.1.3. На возмещение убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором обязательств по настоящему договору.

2.1.4. Не отвечать за недостатки сданного в аренду помещения (здания), которые были указаны в акте приема-передачи или должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра помещения (здания).

2.1.5. Требовать страхования арендуемого помещения (здания) арендатором (за счет арендатора) в установленном порядке.

2.1.6. Иметь иные права, вытекающие из действующего законодательства и настоящего договора.

2.2. Балансодержатель имеет право:

2.2.1. Контролировать техническое состояние, правильность эксплуатации арендуемого помещения (здания).

2.2.2. Иметь иные права, вытекающие из настоящего договора.

2.3. Арендатор имеет право:

2.3.1. На преимущественное заключение договора аренды помещения (здания) на новый срок при прочих равных условиях в случае надлежащего выполнения им принятых по настоящему договору обязательств.

2.3.2. На возмещение причиненных убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендодателем или Балансодержателем своих обязательств по настоящему договору.

2.3.3. Производить улучшения арендованного помещения (здания) в период действия договора.

Информация об изменениях:

Постановлением главы администрации города Нижнего Новгорода от 9 февраля 2005 г. N 10 в раздел 3 настоящего Договора внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

3. Обязанности сторон

3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. Передать указанное нежилое помещение (здание) Арендатору при участии Балансодержателя по акту приема-передачи (приложение 1 к настоящему договору).

3.1.2. Не совершать действий, препятствующих Арендатору пользоваться арендованным помещением (зданием) в соответствии с настоящим договором.

3.1.3. Не менее, чем за один месяц, предупредить Арендатора о досрочном расторжении договора.

3.2. Балансодержатель обязуется:

3.2.1. Совместно с Арендодателем передать соответствующее помещение (здание) Арендатору по акту приема-передачи (приложение 1 к настоящему договору).

3.2.2. Производить необходимый капитальный ремонт нежилого помещения (здания), занимаемого Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом домовладения.

3.2.3. Своевременно информировать Арендатора о плановых сроках капитального ремонта помещения (здания), занимаемого Арендатором.

3.2.4. Оказывать необходимое содействие по устранению аварий и их последствий, происшедших не по вине Арендатора.

3.2.5. Содержать домовладение и придомовую территорию в надлежащем состоянии, осуществлять профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемом помещении (здании) по договору с Арендатором (при отсутствии у Арендатора специальных ремонтно-эксплуатационных служб).

3.3. Арендатор обязуется:

3.3.1. Принять помещение (здание) по акту приема - передачи (приложение 1 к настоящему договору).

3.3.2. Зарегистрировать настоящий договор аренды в уполномоченном органе по государственной регистрации, если договор заключен на срок не менее года.

В двухнедельный срок после регистрации настоящего договора аренды известить Арендодателя, направив ему копию соответствующего свидетельства о регистрации.

3.3.3. Использовать помещение (здание) исключительно по целевому назначению, указанному в п.1.1 договора.

3.3.4. Содержать арендуемое помещение (здание) и инженерные коммуникации в технически исправном состоянии; не совершать действий, способных вызвать повреждения или разрушение арендуемого помещения (здания) и расположенных в нем инженерных коммуникаций.

Информация об изменениях:

Постановлением главы администрации города Нижнего Новгорода от 14 ноября 2003 г. N 96 внесены изменения в подпункт 3.3.5 настоящего Договора

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3.3.5. Заключить договоры:

- с Балансодержателем на долевое участие в содержании домовладения и придомовой территории;

- с организациями коммунального обслуживания;

- страхования арендуемого помещения (здания) со страховой компанией;

- со специализированными организациями на оборудование мест сбора, вывоз и утилизацию отходов производства и потребления.

3.3.6. Вносить арендную плату по настоящему договору в установленные сроки, уплачивать налог на добавленную стоимость, начисленный на сумму арендной платы по договору, а также производить оплату по отдельным договорам, указанным в п.3.3.5 настоящего договора.

3.3.7. Проводить текущий ремонт арендуемого помещения (здания).

3.3.8. Производить текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций, находящихся в арендуемом помещении (здании) при наличии у Арендатора специальных ремонтно-эксплуатационных служб и отсутствии соответствующего договора с Балансодержателем.

3.3.9. Осуществлять неотделимые улучшения арендуемого помещения (здания) только с разрешения Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных без согласия Арендодателя, не возмещается по окончанию срока аренды.

3.3.10. Возместить причиненный Арендодателю ущерб, если состояние возвращаемого помещения (здания) по окончании срока договора хуже того состояния, в котором Арендатор его получил.

3.3.11. Не передавать арендуемое помещение (здание) как в целом, так и частично, а также права на него третьим лицам, в том числе в субаренду, без согласия Арендодателя.

Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

3.3.12. Не производить перепланировки, переоборудования и реконструкции помещения (здания) без письменного согласия Арендодателя.

3.3.13. Проводить капитальный ремонт, перепланировку, реконструкцию и переоборудование арендуемого помещения (здания) только под контролем Балансодержателя.

3.3.14. При аренде подвального помещения за свой счет выполнить защитные мероприятия против затопления в результате аварий на городских коммунальных сетях.

3.3.15. Допускать в арендованное помещение (здание) и на прилегающий к нему земельный участок представителей Арендодателя, Балансодержателя, служб государственного пожарного надзора и других органов, контролирующих соблюдение правил и норм эксплуатации здания.

3.3.16. В случае возникновения аварийных ситуаций (утечка водопровода, канализации, системы отопления и др.) незамедлительно сообщать о них Балансодержателю, соответствующим аварийным службам для принятия необходимых мер по устранению аварий.

3.3.17. Сообщить Арендодателю, Балансодержателю в письменной форме в 10-дневный срок об изменениях следующих своих реквизитов: местонахождения (почтового и юридического адреса), номера телефона, расчетного (текущего) счета.

3.3.18. За 2 месяца до истечения срока договора аренды в письменной форме сообщить Арендодателю о своих намерениях по продлению договора аренды на новый срок.

3.3.19. В случае добровольного досрочного освобождения помещения (здания) письменно, за 2 месяца, сообщить об этом Арендодателю и сдать арендуемое помещение (здание) Балансодержателю по акту в исправном состоянии с учетом нормативного износа.

3.3.20. В случае освобождения помещения (здания) до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора, уплатить Арендодателю сумму стоимости непроизведенного им текущего ремонта помещения (здания), если проведение такого ремонта установлено техническими нормами.

4. Платежи и расчеты по договору

4.1. Арендная плата за помещение (здание), указанное в п.1.1 настоящего договора, устанавливается согласно приложения 3 к настоящему договору, являющегося его неотъемлемой частью, и на дату заключения договора составляет ___________________________________ руб. в месяц.

4.2. Арендатор в добровольном порядке ежемесячно не позднее 15-ого числа текущего месяца перечисляет арендную плату за данный месяц на специальный расчетный счет Арендодателя (р/с 40603810300000000173 в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по Нижегородской области БИК 042202001 ИНН 5253000265).

Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный счет Арендодателя.

4.3. Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением уровня базовых ставок арендной платы за использование помещений муниципального нежилого фонда или методики расчета арендной платы, устанавливаемых правовыми актами органов местного самоуправления города Нижнего Новгорода, и принимается Арендатором в безусловном порядке.

Об изменении арендной платы Арендатор извещается Арендодателем письменно не позднее, чем за 5 дней до окончания срока платежа за текущий месяц, платежным требованием-поручением или заказным письмом, или вручением уведомления представителю Арендатора под роспись.

4.4. Арендатор перечисляет налог на добавленную стоимость (далее - НДС), начисленный на всю сумму арендной платы по настоящему договору, на соответствующий счет отделения федерального казначейства, предназначенный для зачисления НДС (по месту постановки Арендатора на налоговый учет).

5. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут имущественную ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.2. За не предоставление в срок помещения (здания), указанного в настоящем договоре, Балансодержатель при наличии его вины уплачивает Арендатору пени в размере 0,1% суммы месячной арендной платы за каждый день задержки предоставления помещения (здания).

5.3. Ответственность Арендатора:

5.3.1. В случае неуплаты Арендатором арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, с Арендатора взимаются пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Начисление пени производится, начиная со следующего дня по истечении срока платежа и по день уплаты арендной платы включительно.

5.3.2. Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере полугодовой суммы арендной платы в случае следующих нарушений Арендатором положений настоящего договора, а именно:

при использовании помещения (здания) или его части не по целевому назначению;

при передаче помещения (здания), а также прав на него, третьим лицам без согласия Арендодателя;

при умышленном ухудшении Арендатором состояния помещения (здания).

5.3.3. В случае если Арендатор после окончания договора не возвращает арендованное имущество или возвращает его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать, помимо внесения арендной платы за весь период фактического использования помещения (здания), возмещения причиненных убытков.

5.4. Уплата санкций не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по настоящему договору или устранения допущенных им нарушений.

6. Изменение, расторжение, прекращение договора

6.1. Условия договора могут быть изменены по соглашению сторон за исключением случаев, предусмотренных настоящим договором.

6.2. По требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях нарушения настоящего договора, когда Арендатор:

а) пользуется имуществом с существенными нарушениями условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями;

б) существенно ухудшает имущество;

в) более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока платежа, не вносит арендую плату;

г) передает помещение (здание) или права на него третьим лицам, в том числе в субаренду, без согласия Арендодателя;

д) не производит ремонта, осуществление которого является обязанностью Арендатора по настоящему договору;

е) отказывается от выполнения условий, предусмотренных пунктом 4.3 настоящего договора;

ж) уклоняется от заключения договоров на долевое участие в содержании домовладения, коммунальное обслуживание и страхование арендуемого помещения (здания);

з) не использует переданное в аренду помещение (здание) более 2-х месяцев.

6.3. Арендодатель имеет право в установленном порядке:

6.3.1. Расторгнуть настоящий договор.

6.3.2. Изъять при участии Балансодержателя помещение (здание), переданное Арендатору по акту приема-передачи.

6.3.3. Взыскать арендную плату, пени, штраф в соответствии с настоящим договором.

6.3.4. Требовать возмещения убытков, связанных с неисполнением условий настоящего договора, а также возникших в связи с несвоевременным освобождением помещения (здания) в случае расторжения или досрочного прекращения настоящего договора.

6.4. По требованию Арендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, в том числе если помещение (здание) не по вине Арендатора окажется в непригодном для использования состоянии.

6.5. В случае ликвидации Арендатора договор считается прекращенным после внесения записи о ликвидации Арендатора в соответствующий реестр юридических лиц.

6.6. Договор аренды прекращает свое действие с момента передачи арендуемого помещения (здания) Арендатору в собственность, хозяйственное ведение либо оперативное управление в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Такая передача подтверждается соответствующими документами.

6.7. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются в судебном порядке.

7. Особые условия

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

8. Прочие условия

8.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ.

8.2. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны.

     8.3. Срок действия договора устанавливается на ____________  лет,  с

"____"________________ г. по "____" __________________ г.

9. Приложения к настоящему договору:

1. Акт приема-передачи в аренду нежилого помещения (здания).

2. Характеристика объекта нежилого фонда.

3. Расчет арендной платы.

4. Сведения об Арендаторе.

5. Справка о технических характеристиках помещения (здания), выданная уполномоченной организацией (БТИ) с инвентаризационным планом помещения (здания).

10. Адреса и реквизиты сторон:

Арендодатель: Комитет по управлению городским имуществом.

Адрес: 603082, г.Н.Новгород, Кремль, корпус 5, комната 127.

Банковские реквизиты: р/с 40603810300000000173 в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по Нижегородской области БИК 042202001 ИНН 5253000265

     Балансодержатель:___________________________________________________

     Адрес:______________________________________________________________

     Банковские реквизиты:_______________________________________________

     ____________________________________________________ИНН_____________

     Арендатор:__________________________________________________________

     Адрес: _____________________________________________________________

     Банковские реквизиты:_______________________________________________

     ____________________________________________________ИНН_____________

     Арендодатель             Балансодержатель            Арендатор

     _______________          _______________             _______________

        (подпись)                (подпись)                   (подпись)

     _______________          _______________             _______________

        (Ф.и.о.)                 (Ф.и.о.)                    (Ф.и.о.)

          М.П.                      М.П.                        М.П.