Приложение 6. Типовая форма инвестиционного контракта

Приложение 6
к "Порядку..."

Типовая форма

Инвестиционный контракт

С изменениями и дополнениями от:

15 марта 2004 г., 17 апреля 2009 г., 5 апреля 2010 г., 19 сентября 2013 г.

город Нижний Новгород

"____"___________ года

Администрация города Нижнего Новгорода в лице председателя Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода Конобеевой Л.Н., действующей на основании доверенности главы администрации города от "___"___________________ N ___ и Положения о Комитете, с одной стороны, и _____________________________ в лице ______________________, действующего на основании ___________________, с другой стороны, именуемыми в дальнейшем соответственно "Администрация города", "Инвестор" или "Стороны", заключила настоящий инвестиционный контракт (далее - контракт) о нижеследующем.

Статья 1. Общие положения

1.1. Предметом настоящего контракта является совместная деятельность сторон в целях выполнения Инвестором работ по реконструкции (капитальному ремонту либо завершению строительства) муниципального объекта инвестирования, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, ________ ________________________________________________________________________.

1.2. Сведения об объекте инвестирования (справка о технических характеристиках объекта, выданная уполномоченной организацией, или техническая документация объекта, не завершенного строительством):

а) общая площадь объекта инвестирования на момент подписания настоящего контракта составляет __________ кв. метров, в том числе:

площадь подвала = ______

площадь цокольного этажа = ______

площадь первого этажа = ______ и т.д.

б) год ввода объекта в эксплуатацию или год начала и окончания строительства объекта, не завершенного строительством = ______

в) действительная стоимость объекта = ______

г) износ объекта инвестирования или объем выполненных работ по объекту, не завершенному строительством, = ______

Информация об изменениях:

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 19 сентября 2013 г. N 3605 в статью 2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 2. Обязательства сторон

2.1. Администрация города обязуется:

2.1.1. Оказать Инвестору содействие в получении распорядительных документов, необходимых для реализации настоящего контракта.

2.1.2. Оказать содействие в беспрепятственном проведении строительно-монтажных работ на площадях объекта инвестирования, внести (при необходимости) в установленном порядке изменения и дополнения в заключенные ранее договоры аренды на соседние помещения, расположенные в здании, в котором проводится реконструкция, с согласия арендаторов этих помещений.

2.1.3. Освободить Инвестора от арендной платы за площади объекта инвестирования, находящегося в подвалах и цокольных этажах, указанные в подпункте "а" пункта 1.2 настоящего контракта, до окончания срока вложения инвестиций.

2.2. Инвестор обязуется:

2.2.1. Разработать и согласовать в установленном порядке проект по реконструкции (капитальному ремонту, завершению строительства) объекта инвестирования.

2.2.2. Произвести реконструкцию (капитальный ремонт, завершение строительства) объекта инвестирования за свой счет по утвержденному проекту и в рамках реализации настоящего контракта.

2.2.3. Произвести реконструкцию (капитальный ремонт, завершение строительства) объекта инвестирования в срок до "___"____ 200__ года.

2.2.4. Начать работы по проведению реконструкции (капитального ремонта, завершению строительства) объекта инвестирования в срок не позднее 3-х месяцев со дня подписания настоящего контракта.

2.2.5. Обеспечить финансирование работ по реконструкции (капитальному ремонту, завершению строительства) объекта инвестирования в полном объеме за счет собственных или привлеченных средств:

а) объем инвестиций расчетно определить в сумме: ______ руб.

б) год и суммы вложения инвестиций:

199__год - ______ руб.

200__год - ______ руб.

200__год - ______ руб.

200__год - ______ руб.

2.2.6. Выполнить функции заказчика.

2.2.7. Представлять Администрации города отчеты об объемах выполнения работ по реконструкции (капитальному ремонту, завершению строительства) по истечении одного месяца после завершения отчетного периода, установленного в подпункте "б" пункта 2.2.5 настоящего контракта.

2.2.8. Обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в сроки, установленные контрактом, и в соответствии с уровнем качества, установленным действующими строительными нормами и правилами.

2.2.9. Заключить с Администрацией города договор аренды земельного участка, на котором расположен объект инвестирования, после оформления прав долевой собственности Инвестора на данный объект.

2.2.10. Не передавать (уступать) свои права и обязанности по настоящему контракту третьим лицам без согласия Администрации города.

2.2.11. Заключить договор на ведение технического надзора за строительством, реконструкцией и капитальным ремонтом с организациями, имеющими лицензию на данный вид деятельности.

2.2.12. Осуществлять реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку объекта, затрагивающие общее имущество многоквартирного жилого дома, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 3. Имущественные права сторон

3.1. Установить предварительно доли в праве общей долевой собственности на реконструированный, капитально отремонтированный либо завершенный строительством объект инвестирования после завершения работ по инвестиционному контракту в следующих соотношениях:

а) городу Нижнему Новгороду принадлежит доля в размере А/С, что составляет ____% общей площади объекта инвестирования;

б) инвестору принадлежит доля в размере В/С, что составляет ____% общей площади объекта инвестирования.

Окончательно доли города и инвестора определяются после завершения работ по объекту инвестирования на основе представленных и подтвержденных объемов выполненных работ.

3.3. Оформление прав долевой собственности на объект инвестирования производится сторонами в установленном порядке после выполнения обязательств по настоящему контракту и сдачи объекта в эксплуатацию.

3.4. После окончательного определения соотношения долей города Нижнего Новгорода и Инвестора в праве общей долевой собственности на объект инвестирования может быть произведен на основании дополнительного соглашения к настоящему контракту раздел реконструированного (отремонтированного, достроенного) объекта инвестирования соразмерно окончательно установленным долям участников. При этом в собственность Инвестора и отдельно в муниципальную собственность города переходят части объекта инвестирования, соответствующие их долям, а право долевой собственности на объект прекращается.

3.5. Права Инвестора на земельный участок определяются в соответствии с действующим законодательством и правовыми актами органов местного самоуправления города.

Статья 4. Ответственность сторон

4.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 5 апреля 2010 г. N 1817 в пункт 4.2 статьи 4 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.2. В случае расторжения настоящего контракта по основаниям, предусмотренным в пунктах 4.3, 5.4 настоящего контракта сумма вложенных инвестиций не подлежит возмещению Инвестору со стороны Администрации города.

Кроме того, расторгается дополнительное соглашение к договору аренды помещений, расположенных в подвалах и цокольных этажах, об освобождении Инвестора от уплаты арендной платы до окончания срока вложения инвестиций. При этом, арендная плата за объект инвестирования, расположенный в подвале и цокольном этаже взимается за весь период действия вышеуказанного дополнительного соглашения об освобождении Инвестора от арендной платы.

4.3. В случае несоблюдения Инвестором сроков и сумм вложения инвестиций, установленных в пункте 2.2.5 настоящего контракта, Администрация города вправе принять одно из следующих решений:

а) уменьшить обусловленную контрактом долю в праве общей долевой собственности Инвестора на 1% за каждый месяц просрочки;

б) расторгнуть настоящий контракт в одностороннем порядке по истечении 10-ти дневного срока с момента получения Инвестором уведомления о расторжении контракта.

4.4. В случае расторжения контракта по вине Администрации города Инвестор вправе получить компенсацию реально произведенных затрат в соответствии с подтверждающими документами.

Статья 5. Изменение и прекращение контракта

5.1. Контракт может быть изменен либо дополнен по соглашению сторон. Все изменения и дополнения контракта оформляются письменно путем подписания дополнительных соглашений и являются неотъемлемой частью настоящего контракта.

5.2. Контракт прекращается по выполнении сторонами всех обязательств по контракту, завершении расчетов и принятия объекта в эксплуатацию.

5.3. Контракт может быть расторгнут досрочно:

а) по соглашению сторон;

б) при невыполнении условий контракта одной из сторон;

в) при невыполнении условий проекта по реконструкции (капитальному ремонту, завершению строительства) объекта инвестирования.

5.4. Контракт может быть расторгнут Администрацией города в одностороннем порядке в случаях просрочки Инвестором в течение 3-х месяцев исполнения обязательств, указанных в подпунктах 2.2.3, 2.2.4, 2.2.7, 2.2.8 настоящего контракта, по истечении 10-ти - дневного срока с момента получения уведомления о расторжении контракта.

Статья 6. Обстоятельства непреодолимой силы

6.1. Наступление обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), как то: стихийные бедствия, эпидемии, наводнения, иные чрезвычайные и непредотвратимые при данных условиях обстоятельства, которых стороны не могли предвидеть в момент заключения настоящего контракта, освобождает стороны от ответственности за невыполнение или несвоевременное выполнение обязательств по контракту при условии письменного уведомления другой стороны о наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок.

В случае, если сторона, выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства непреодолимой силы, не известит другую сторону о наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок, такая сторона теряет право ссылаться на указанные обстоятельства как на обстоятельства непреодолимой силы.

6.2. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более 6-ти месяцев, стороны вправе расторгнуть контракт без уплаты штрафов и (или) неустоек, приняв все возможные меры по проведению взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного другой стороной.

6.3. Обязанность доказательства обстоятельств непреодолимой силы лежит на стороне, не выполнившей свои обязательства.

Статья 7. Разрешение споров

7.1. Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решить возникающие разногласия и споры, связанные с исполнением настоящего контракта, путем переговоров. В случае, если разногласия и споры не будут разрешены сторонами, каждая из сторон вправе обратиться в арбитражный суд.

Статья 8. Заключительные положения

8.1. Любая информация о финансовом положении сторон и условиях договора с третьими лицами, участвующими в реализации настоящего контракта, будет считаться конфиденциальной и не подлежащей разглашению. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из сторон.

8.2. Одновременно с подписанием контракта стороны назначают своих представителей, контролирующих исполнение условий настоящего контракта, определив их компетенцию, и уведомляют об этом друг друга.

8.3. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах стороны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные по старым адресам и счетам до поступления уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств.

8.4. Данный контракт является основанием и служит допуском для начала работ Инвестором по реконструкции (капитальному ремонту, завершению строительства) объекта инвестирования.

8.5. По выполнении обязательств Инвестора Администрация города обязуется обеспечить оформление прав долевой собственности на объект, указанный в пункте 1.1 настоящего контракта, в установленном законом порядке.

8.6. Контракт составлен в трех экземплярах: два передаются Администрации города, один - Инвестору. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.

8.7. Настоящий контракт вступает в силу с момента подписания его сторонами, а прекращается после выполнения обязательств по настоящему контракту и в иных случаях, предусмотренных настоящим контрактом.

Статья 9. Адреса и банковские реквизиты сторон

Администрация города: _________________________ _________________________ _________________________ _________________________ М.П.

"Инвестор" ________________________ ________________________ ________________________ ________________________ М.П