Приложение 3. Инвестиционный договор (форма)

Приложение 3

к постановлению администрации области

от 1 июля 1997 г. N 163

Инвестиционный договор
(форма)

_________________________________________ как организация, уполномоченная

администрацией   Нижегородской   области   на   развитие   и   управление

инвестиционной деятельностью  и  являющаяся  представителем  собственника

объекта инвестирования, в лице _________________________________________,

действующего на основании  _____________________________________________,

далее  именуемая  "Уполномоченная  организация",  с  одной  стороны,    и

________________________________ в лице ________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

далее именуемый "Инвестор", на основании действующего законодательства  и

протокола о результатах инвестиционного конкурса от "___"________199__г.,

заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Общие положения

Отношения сторон настоящего Договора, возникающие при осуществлении Инвестором инвестиционной деятельности в отношении объекта инвестирования, регулируются законодательством Российской Федерации, Законом Нижегородской области "О гарантиях частных инвестиций в Нижегородской области", постановлением губернатора Нижегородской области от 01.07.97 N 163 "О порядке реализации Закона Нижегородской области "О гарантиях частных инвестиций в Нижегородской области", иными нормативными актами Нижегородской области.

2. Предмет договора

2.1. Предметом настоящего Договора являются отношения между Уполномоченной организацией и Инвестором, возникающие при осуществлении Инвестором инвестиционной деятельности в отношении объекта инвестирования.

2.2. Настоящий Договор является основанием для реализации Инвестором инвестиционного проекта и заключения договора аренды земельного участка, на котором расположен объект инвестирования.

3. Объект инвестирования

     3.1. Наименование объекта __________________________________________

_________________________________________________________________________

     3.2. Место нахождения объекта (юридический адрес)___________________

_________________________________________________________________________

     3.3. Форма собственности ___________________________________________

3.4. Краткая характеристика объекта:

3.4.1. для организаций:

Орган, зарегистрировавший организацию ___________________________________

Дата регистрации организации: ___________________________________________

Учредители ______________________________________________________________

Организационно-правовая форма ___________________________________________

Коды ОКПО, ОКОНХ ________________________________________________________

Профиль деятельности ____________________________________________________

Выпускаемая продукция (услуги) и ее объемы ______________________________

Занимаемые площади ______________________________________________________

Прибыль (убытки) по балансу на отчетную дату ____________________________

Численность работающих __________________________________________________

Балансовая стоимость основных фондов с учетом переоценок_________________

Площадь земельного участка ______________________________________________

3.4.2. для объектов недвижимости:

Назначение ______________________________________________________________

Год постройки ___________________________________________________________

Поэтажная планировка ____________________________________________________

Площадь земельного участка ______________________________________________

Действительная и балансовая стоимость ___________________________________

Износ ___________________________________________________________________

Инженерная инфраструктура, благоустройство ______________________________

3.4.3. для ценных бумаг:

Вид _____________________________________________________________________

Объем эмиссии ___________________________________________________________

Количество ______________________________________________________________

Действительная и балансовая стоимость ___________________________________

Дата государственной регистрации ________________________________________

3.4.4. для имущественных прав, иных нематериальных активов:

Вид _____________________________________________________________________

Сервитуты (ограничения, обременения) ____________________________________

Действительная и балансовая стоимость ___________________________________

Дата государственной регистрации ________________________________________

3.4.5. для земельных участков:

Площадь _________________________________________________________________

Границы _________________________________________________________________

Права и их обременения __________________________________________________

Дата государственной регистрации прав ___________________________________

Расположенные на участке объекты ________________________________________

     3.5. Иные сведения об объекте ______________________________________

                                        (ненужное зачеркнуть)

4. Краткая характеристика инвестиционного проекта

4.1. Цель проекта _______________________________________________________

4.2. Краткое содержание проекта _________________________________________

4.3. Объем инвестиций ___________________________________________________

4.4. Основные этапы проекта _____________________________________________

4.5. График выполнения этапов проекта ___________________________________

4.6. Предполагаемый эффект проекта ______________________________________

4.7. Предполагаемый срок окупаемости проекта ____________________________

4.8. Форма участия государства в проекте ________________________________

4.9. Иные сведения о проекте ____________________________________________

4.10. Сведения об инвесторе:

      Наименование (ф.и.о.) _____________________________________________

      Местонахождение (юридический адрес) _______________________________

      Организационно-правовая форма _____________________________________

      Сведения  о  государственной  регистрации,   выписка  из  торгового

      реестра (для иностранных инвесторов) ______________________________

      Величина уставного капитала (для юридических лиц) _________________

      Гарантии платежеспособности _______________________________________

5. Передача инвестору имущественных и иных прав
на объект инвестирования

5.1. На период выполнения Инвестором инвестиционного проекта объект инвестирования передается Инвестору Уполномоченной организацией в доверительное управление.

Договор о доверительном управлении объектом инвестирования заключается Уполномоченной организацией и Инвестором после заключения настоящего договора.

     5.2.  Уполномоченная  организация  как  полноправный   представитель

собственника   объекта   инвестирования   на    основании    подписанного

государственной межведомственной комиссией акта  приема-передачи  объекта

инвестирования  согласно  инвестиционному  проекту   передает   Инвестору

следующие права на объект инвестирования: _______________________________

_________________________________________________________________________

                  (вид имущественного и иного права)

_________________________________________________________________________

             (сервитуты, ограничения, обременения прав)

6. Выполнение инвестиционного проекта

6.1. Инвестиционный проект выполняется Инвестором согласно графику, устанавливающему этапы выполнения проекта и являющемуся неотъемлемой частью проекта.

6.2. Для выполнения инвестиционного проекта Инвестор вправе по согласованию с Уполномоченной организацией привлечь Доверенное лицо, действующее на основании доверенности и выступающее в качестве генерального заказчика по отношению к организациям, выполняющим работы согласно этапам инвестиционного проекта.

6.3. По окончании каждого этапа инвестиционного проекта Инвестор или Доверенное лицо обязаны представить в Уполномоченную организацию подписанный государственной межведомственной комиссией акт приема-передачи работ.

6.4. Состав государственной межведомственной комиссии формируется комиссией по содействию инвестиционной деятельности при администрации Нижегородской области и утверждается губернатором Нижегородской области.

6.5. Инвестиционный проект считается завершенным, если в установленные в проекте сроки выполнены все обязательства сторон и по всем этапам проекта государственной межведомственной комиссией подписаны акты приема-передачи работ.

7. Права инвестора

7.1. Настоящий договор устанавливает исключительное право Инвестора на осуществление инвестиционной деятельности в отношении объекта инвестирования и выполнение инвестиционного проекта.

7.2. На основании настоящего договора Инвестор имеет право на период выполнения инвестиционного проекта на заключение договора аренды земельного участка, на котором расположен объект инвестирования, на срок не более 5-ти лет.

7.3. После выполнения инвестиционного проекта Инвестор имеет право на приобретение земельного участка в собственность или, по усмотрению инвестора, на заключение договора долгосрочной аренды на срок до 49-ти лет, за изъятиями, установленными законодательством.

7.4. Условием предоставления Инвестору Уполномоченной организацией или собственником объекта инвестирования имущественных и иных прав на объект инвестирования является надлежащее выполнение инвестиционного проекта и обязательств по настоящему договору.

Указанные права передаются Инвестору после подписания государственной межведомственной комиссией акта приема-передачи работ согласно инвестиционному проекту и наступают с момента их государственной регистрации.

7.5. В целях выполнения инвестиционного проекта Инвестор имеет право на самостоятельный выбор Доверенных лиц, а также привлечения дольщиков (юридических и физических лиц) для финансирования инвестиционного проекта на договорных условиях.

Привлечение Инвестором дольщиков не влечет перехода к ним прав и обязанностей Инвестора по настоящему договору.

Инвестор обязан в 10-дневный срок с момента заключения с дольщиками договоров о совместном финансировании инвестиционного проекта уведомить Уполномоченную организацию о привлечении дольщиков с предоставлением копий договоров, информации о юридическом адресе, организационно-правовой форме, фактическом месте нахождения, платежеспособности дольщиков и иных данных по запросу Уполномоченной организации.

Дольщики, информация о которых не была представлена Уполномоченной организации в установленный срок, не приобретают прав по данным договорам.

7.6. Инвестор вправе с согласия Уполномоченной организации полностью или частично уступать свои права по настоящему договору третьим лицам, если эти лица принимают на себя условия и обязательства Инвестора по настоящему договору.

7.7. При реорганизации Инвестора имущественные права Инвестора по настоящему договору передаются в полном объеме правопреемнику Инвестора.

При этом правопреемник Инвестора несет полную ответственность по обязательствам Инвестора, вытекающим из инвестиционного проекта, настоящего договора и договоров, заключенных Инвестором в целях выполнения инвестиционного проекта.

Непредставление правопреемником Инвестора учредительных документов, передаточного акта или разделительного баланса, отсутствие в них положений о правопреемственности влекут отказ в государственной регистрации имущественных прав правопреемника Инвестора на объект инвестирования, установленных инвестиционным проектом и настоящим договором.

7.8. При расторжении и прекращении настоящего договора Инвестор вправе потребовать от Уполномоченной организации компенсацию затрат, понесенных в соответствии с инвестиционным проектом, в порядке, установленном настоящим договором.

8. Права уполномоченной организации

8.1. Уполномоченная организация вправе осуществлять контроль за выполнением Инвестором или его Доверенным лицом инвестиционного проекта и надлежащим выполнением условий настоящего договора.

8.2. В целях контроля Уполномоченная организация вправе требовать и получать от Инвестора или его Доверенного лица необходимые документы и информацию о ходе выполнения инвестиционного проекта, обязательств по настоящему договору и целевом использовании средств, а также проводить ревизионные проверки выполнения Инвестором инвестиционного проекта.

8.3. При неисполнении Инвестором инвестиционного проекта и настоящего договора Уполномоченная организация вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке.

9. Обязанности инвестора

9.1. Инвестор обязан выполнить инвестиционный проект в сроки и на условиях, установленных указанным проектом.

9.2. В целях выполнения инвестиционного проекта Инвестор обязан инвестировать в объект инвестирования средства в объеме, установленном инвестиционным проектом.

Уменьшение объема инвестиций допускается по согласованию с Уполномоченной организацией в следующих случаях:

- в целях экономии средств без ухудшения условий, требований и результатов инвестирования, предусмотренных инвестиционным проектом;

- при понижении цен на материалы и комплектующие, необходимые для выполнения инвестиционного проекта.

При превышении Инвестором или его Доверенным лицом объема инвестирования сумма превышения компенсации Уполномоченной организацией или собственником объекта инвестирования компенсации не подлежит.

9.3. Инвестор обязан обеспечить инвестирование средств исключительно в целях, установленных инвестициионным проектом и условиями инвестиционного конкурса.

9.4. Инвестор обязан при необходимости заключить договоры на обеспечение объекта инвестирования ресурсами и услугами на период выполнения инвестиционного проекта.

Затраты Инвестора, вытекающие из заключения указанных договоров, не подлежат включению в объем инвестиций и компенсации при прекращении настоящего договора, если иное не установлено инвестиционным проектом и настоящим договором.

9.5. Инвестор обязан в 10-дневный срок с момента заключения настоящего договора внести на расчетный счет Уполномоченной организации залог в размере 5% от объема инвестиций, установленного инвестиционным проектом.

Залог предназначен для компенсации затрат Уполномоченной организации на организацию процедуры возмещения Инвестору затрат при прекращении или расторжении настоящего договора и подлежит возвращению Инвестору в 10-дневный срок с момента завершения инвестиционного проекта.

9.6. Инвестор обязан предоставлять Уполномоченной организации необходимые документы и информацию о ходе выполнения инвестиционного проекта, выполнении условий, требований и обязательств, установленных инвестиционным проектом и настоящим договором.

10. Обязанности уполномоченной организации

10.1. Уполномоченная организация обязана обеспечить Инвестору заключение договоров аренды или передачи в собственность земельного участка, на котором расположен объект инвестирования, предоставление имущественных и иных прав в порядке и на условиях, установленных законодательством и настоящим договором.

10.2. Уполномоченная организация обязана обеспечить Инвестору при выполнении инвестиционного проекта необходимое содействие по вопросам, относящимся к ее компетенции и полномочиям, делегированным ей органами государственной власти и местного самоуправления Нижегородской области.

11. Изменение и прекращение договора

11.1. Настоящий договор может быть изменен либо дополнен по соглашению Сторон. Все изменения и дополнения оформляются письменно и являются неотъемлемой частью настоящего договора.

11.2. Настоящий договор прекращается:

- по соглашению Сторон;

- по выполнению Сторонами всех обязательств по настоящему договору, завершению расчетов и подписанию актов по завершению инвестиционного проекта.

11.3. По требованию одной из сторон настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае неисполнения другой стороной обязательств по настоящему договору.

12. Ответственность сторон

12.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с законодательством и настоящим договором.

12.2. В случае нарушения Инвестором сроков выполнения инвестиционного проекта Уполномоченная организация вправе установить штраф в размере 0,5% от объема инвестиций, установленного инвестиционным проектом, за каждый месяц просрочки сроков выполнения проекта.

12.3. В случае прекращения настоящего договора по основаниям, установленным п.11.2 настоящего договора, Инвестор вправе передать свои права и обязанности по выполнению инвестиционного проекта и настоящего договора в соответствии с п.7.6 настоящего договора, или потребовать от Уполномоченной организации компенсацию затрат, понесенных в ходе выполнения инвестиционного проекта и подтвержденных документально.

Компенсация затрат Инвестора при прекращении настоящего договора осуществляется в размере, пропорциональном степени выполнения инвестиционного проекта.

12.4. В случае невыполнения (ненадлежащего выполнения) Инвестором инвестиционного проекта или просрочки его выполнения сроком более 3-х месяцев Уполномоченная организация вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке.

При расторжении настоящего договора Уполномоченной организацией по указанным основаниям Инвестор вправе передать свои права и обязанности по выполнению инвестиционного проекта и настоящего договора третьим лицам в соответствии с п.7.6 настоящего договора. При этом компенсация затрат Инвестора, понесенных в ходе выполнения инвестиционного проекта, осуществляется на договорной основе.

При отсутствии третьих лиц, принимающих на себя права и обязанности Инвестора по выполнению инвестиционного проекта и настоящего договора, привлечение средств для компенсации затрат Инвестора производится путем организации Уполномоченной организацией в течение 60-ти дней инвестиционного конкурса на право завершения инвестиционного проекта, начальной ценой которого является сумма понесенных Инвестором затрат, подтвержденных документально.

В случае, если не будет определен победитель инвестиционного конкурса, компенсация затрат Инвестора осуществляется собственником объекта инвестирования лишь тогда, когда степень выполнения инвестиционного проекта составляет 75% и более.

13. Форс-мажор

13.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием возникновения форс-мажорных обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

13.2. Сторона, оказавшаяся не в состоянии исполнить обязательства по настоящему договору в силу наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана в 10-дневный срок уведомить об этом другую Сторону в письменной форме.

Факты, изложенные в уведомлении, должны быть подтверждены органами государственной власти Нижегородской области в пределах их компетенции, если они не являются общеизвестными.

Неуведомление или несвоевременное уведомление о наступлении обстоятельств непреодолимой силы лишает Сторону права ссылаться на указанные обстоятельства как на форс-мажорные.

13.3. Если одна из Сторон окажется не в состоянии выполнить принятые на себя обязательства по настоящему договору вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы в течение определенного времени, срок исполнения данных обязательств переносится на срок действия обстоятельств непреодолимой силы.

Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более 6-ти месяцев, Стороны вправе отказаться от выполнения настоящего договора без уплаты штрафов, приняв все возможные меры по проведению взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного другой Стороной.

14. Разрешение споров

Разногласия и спорные вопросы, возникшие в связи с исполнением настоящего договора, разрешаются путем переговоров.

Если разногласия и спорные вопросы не будут разрешены Сторонами в течение одного месяца, они разрешаются в установленном законодательством порядке.

15. Заключительные положения

15.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях договоров с третьими лицами, участвующими в выполнении инвестиционного проекта, будет считаться конфиденциальной и не подлежащей разглашению. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон.

15.2. Одновременно с подписанием настоящего договора Стороны назначают своих представителей по договору, определив их компетенцию, и уведомляют об этом друг друга.

15.3. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны немедленно извещать друг друга. Платежи и уведомления, совершенные по старым реквизитам и адресам до поступления уведомлений об их изменении, рассматриваются как надлежащее исполнение обязательств.

Все уведомления вступают в силу в день их получения.

15.4. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах по одному для каждой из сторон. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.

15.5. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента выполнения Сторонами обязательств по настоящему договору.

15.6. Инвестиционный проект прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

16. Адреса и банковские реквизиты сторон

"Уполномоченная организация" ____________________________ ____________________________ ____________________________ ____________________________ ____________________________ (подпись)

"Инвестор" _____________________________ _____________________________ _____________________________ _____________________________ _____________________________ (подпись)

М.П.

М.П.