Приложение. Положение о введении коэффициентов вида деятельности арендатора при расчете арендной платы за пользование объектами государственного нежилого фонда

Приложение

к постановлению Законодательного Собрания

от 1 октября 1998 г. N 178

Положение
о введении коэффициентов вида деятельности арендатора
при расчете арендной платы за пользование объектами
государственного нежилого фонда

1. Общие положения

Настоящее Положение разработано в соответствии с действующим законодательством, с учетом опыта применения корректирующих коэффициентов, введенных постановлением Законодательного Собрания Нижегородской области от 24.06.97 N 123, и исследований, проведенных комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Нижегородской области. Положение устанавливает величину и определяет порядок применения корректирующего коэффициента при расчете арендной платы за пользование объектами государственного нежилого фонда в зависимости от вида деятельности арендатора.

2. Коэффициенты и виды деятельности арендаторов

2.1. Введение коэффициента вида деятельности арендатора обуславливается необходимостью применения экономически обоснованных ставок арендной платы, учитывающих специфику деятельности арендатора, и предоставления равноправных условий для всех арендаторов на рынке недвижимости.

2.2. Величина ставки арендной платы рассчитывается исходя из рыночной ставки, скорректированной на коэффициент вида деятельности арендатора.

2.3. Значения коэффициентов с учетом профиля деятельности арендаторов определяются в соответствии с приложением к настоящему Положению.

2.4. Соответствующий коэффициент применяется при определении ставки арендной платы в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ, указанному в Карте постановки на учет налогоплательщика (приложение N 2 к Инструкции о порядке учета налогоплательщиков, утвержденной приказом ГНС России от 13.06.96 г. N ВА-3-12/49), и с учетом вида деятельности, под который арендуется помещение.

2.5. Вид деятельности арендатора может быть отнесен к основному, если количество выпускаемой им продукции, реализуемых товаров или оказываемых услуг превышает 70 процентов общего объема.

В случае, если количество выпускаемой продукции, реализуемых товаров или оказываемых услуг не превышает 70 процентов их общего объема, коэффициент может быть применен к части площади, занятой под данный вид деятельности.

2.6. Для предприятий, использующих труд инвалидов (не менее 50% от среднесписочной численности), корректирующий коэффициент по соответствующему виду деятельности применяется на уровне 0,8 его величины.

3. Порядок применения коэффициента

3.1. В договоре аренды (дополнительном соглашении к нему) производится расчет арендной платы в соответствии с Методикой определения арендной платы за пользование объектами государственного нежилого фонда и с учетом коэффициента вида деятельности.

3.2. Вопросы правильности применения коэффициентов вида деятельности рассматриваются комиссией по недвижимости Комитета по управлению государственным имуществом Нижегородской области (КУГИ НО) в соответствии с установленным регламентом ее работы.

3.3. На основании положительного решения комиссии по недвижимости КУГИ НО по претензии арендатора, соответствующие изменения вносятся в договор аренды путем оформления дополнительного соглашения к договору.

4. Заключительные положения

4.1. КУГИ НО ведет учет арендаторов по видам их деятельности, в зависимости от которых вводится соответствующий коэффициент.

4.2. Значения коэффициентов с учетом профиля деятельности арендаторов могут пересматриваться Законодательным Собранием Нижегородской области по предложениям КУГИ НО.