Приложение. Положение о порядке передачи земельных участков домовладельцам или товариществам собственников жилья и использовании этих участков на территории Нижегородской области

Приложение

к постановлению Законодательного Собрания

от 25 августа 1998 г. N 119

Положение
о порядке передачи земельных участков домовладельцам или
товариществам собственников жилья и использовании этих
участков на территории Нижегородской области

1. Общие положения

1. Настоящее Положение определяет порядок передачи земельных участков домовладельцам или товариществам собственников жилья и использовании этих участков на территории области.

2. Объектом передачи являются земельные участки в существующей застройке населенных мест, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

3. Площадь земельного участка, передаваемого в собственность домовладельцам или товариществам собственников жилья, определяется по методике, разрабатываемой на основании методических документов федеральных органов государственной власти и утверждаемой администрацией области.

4. Земельные участки, на которых расположены жилые здания и иные объекты недвижимости, входящие в состав кондоминиума, подъезды и подходы к зданиям, строениям, сооружениям, а также территории для их обслуживания передаются в качестве общего имущества в собственность домовладельцев или товариществ собственников жилья в нормативных размерах бесплатно.

Сверхнормативная территория, в случае ее расположения в границах жилой группы или двора кондоминиума, может быть приобретена в собственность или получена в аренду в качестве самостоятельной единицы кондоминиума наравне с помещениями, домовладельцами или товариществом. В случае отказа домовладельцев или товарищества от приобретения в собственность или получения в аренду сверхнормативных территорий они остаются в государственной или муниципальной собственности и используются в соответствии с действующим законодательством.

5. Передача земельных участков в собственность домовладельцев или товариществ собственников жилья на территории закрытого административно-территориального образования, в военных городках и иных специальных территориях осуществляется в соответствии с федеральным законодательством.

6. Подготовку передачи земельных участков домовладельцам или товариществам собственников жилья осуществляют комиссии по передаче недвижимого имущества домовладельцам или товариществам собственников жилья (далее - комиссии), создаваемые при органах местного самоуправления.

7. Администрация области разрабатывает и утверждает типовое Положение о комиссии по передаче недвижимого имущества товариществам собственников жилья и оказывает методическую помощь комиссиям.

8. Исполнительный орган местного самоуправления утверждает Положение о комиссии, организует и контролирует работу комиссии.

2. Порядок передачи земельных участков

9. Домовладельцы или члены товариществ собственников жилья имеют право запрашивать и получать информацию о порядке, условиях, нормативах передачи в собственность или аренду земельных участков.

10. Для передачи земель домовладельцам или товариществу собственников жилья уполномоченное лицо домовладельцев или товарищества передает в комиссию документы по перечню, утвержденному администрацией области.

11. При предоставлении документов, указанных в соответствии с пунктом 10 Положения, комиссия регистрирует заявку и в течение месяца со дня регистрации:

а) согласовывает проект нормативного правового акта органа местного самоуправления или органа государственной власти о предоставлении участка в собственность в нормативных размерах;

б) при необходимости рассматривает возможность и условия продажи в собственность или аренду сверх нормативного земельного участка и направляет его домовладельцам или товариществу собственников жилья.

12. На основании нормативного правового акта органа местного самоуправления или органа государственной власти (в зависимости от их компетенции) о предоставлении земельного участка в собственность или аренду домовладельцам или товариществу собственников жилья районный (городской) комитет по земельным ресурсам и землеустройству в месячный срок обеспечивает отвод земельного участка в натуре, выдает домовладельцам или товариществу собственников жилья свидетельства о праве собственности на землю или заключает договор аренды.

13. Государственная регистрация прав на земельные участки, сервитутов, ограничений и обременений осуществляется в порядке, установленном законодательством.

14. Споры по вопросам передачи земель товариществу собственников жилья разрешаются органами местного самоуправления в пределах их компетенции или судами.

15. Финансирование работ по передаче земельных участков товариществам собственников жилья осуществляется за счет средств домовладельцев. Если проведение таких работ предусмотрено программами органов местного самоуправления по созданию кондоминиумов, межеванию или инвентаризации земель, то они финансируются из местного бюджета.

3. Использование земельного участка

16. Права домовладельцев или товариществ собственников жилья по использованию земельного участка установлены законодательством.

17. Не подлежат отчуждению другим лицам неделимые объекты в границах земельного участка кондоминиума, обслуживающие более одного домовладельца: подъезды и подходы ко всем объектам недвижимости, в том числе к инженерным сетям и коммуникациям.

18. Любые изменения границ земельных участков кондоминиумов регистрируются в установленном порядке и отражаются в правоустанавливающих документах.

19. Содержание и благоустройство земельного участка кондоминиума является обязанностью участников товарищества собственников жилья.

Условия по уборке территории кондоминиума, а также территории общего пользования, прилегающей к границам кондоминиума, определяются и устанавливаются договором домовладельцев или товарищества собственников жилья с органом местного самоуправления.

20. Границы и размеры земельных участков, переданных домовладельцам и товариществам собственников жилья в собственность или аренду до принятия настоящего Положения, не подлежат пересмотру за исключением случаев, предусмотренных законодательством.