Статья 8. Общие требования к содержанию отчета об оценке

Статья 8. Общие требования к содержанию отчета об оценке

8.1. Результатом работы, проведенной оценщиком (оценочной фирмой) согласно заключенного им договора, является отчет о выполненной работе, составленный в письменной форме и переданный своевременно заказчику. Отчет имеет юридическое значение для всех юридических и физических лиц, органов государственной власти и управления, органов местного самоуправления.

Для судебных и правоохранительных органов отчет представляется с учетом требований, предъявляемых к заключению эксперта, регламентируемых статьями процессуальных кодексов.

8.2. Отчет должен содержать исходные данные, содержание использованных методов для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта. Критерии установления оценки объекта оценки и причины отступления от определения рыночной стоимости должны быть обоснованы.

8.3. Отчет должен состоять из трех частей - вводной, расчетной и заключительной:

а) в водной части указываются:

для оценочной фирмы:

юридический адрес и контактные телефоны; номер и дата выдачи свидетельства об аккредитации (при его наличии), срок действия свидетельства, номер регистрационного свидетельства; номер расчетного счета; фамилия, имя, отчество всех специалистов, имеющих свидетельства о государственной аттестации в качестве оценщика (с указанием номеров и дат выдачи этих свидетельств) и принимавших участие в оценке; дата составления и порядковый номер отчета;

для оценщика:

фамилия, имя, отчество; местожительства; стаж работы в качестве оценщика; номер и дата выдачи свидетельства об аттестации (аккредитации); срок действия свидетельства; номер регистрационного свидетельства частного предпринимателя; номер расчетного счета (при его наличии); дата составления и порядковый номер отчета;

б) в расчетной части указываются:

- четкое описание объекта оценки, характер и масштаб его исследования, форма владения имуществом; в случае принадлежности объекта оценки юридическому лицу - реквизиты собственника, балансодержателя и балансовая стоимость объекта;

- применяемые стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта, обоснование их использования; перечень используемых в оценке данных с указанием источников их поручения; обоснованные от стандартов отступления;

- определение стоимости;

- последовательность и дата определения стоимости объекта;

в) в заключительной части указываются:

- результат оценки;

- возможные ограничения и пределы применения полученного результата оценки;

- перечень документов, используемых оценщиком (оценочной фирмой) при проведении оценки;

- дата отчета.

8.4. Отчет может быть дополнен любой, по мнению оценщика (оценочной фирмы), информацией, необходимой для полноты отражения применяемого им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки.

8.5. В отчет должен быть включен акт, подтверждающий объективность оценки и фиксированность, независимо от итоговой величины стоимости объекта, гонорара.

8.6. При осуществлении оценочной деятельности оценщиком - частным предпринимателем, каждая страница отчета подписывается им собственноручно и заверяется в целом его личной печатью (при ее наличии).

При выполнении оценки объекта оценки оценочной фирмой каждая страница отчета подписывается аттестованным специалистом, непосредственно выполнившим оценку объекта, в целом руководителем оценочной фирмы, либо уполномоченным им иным должностным лицом и заверяется печатью фирмы.

8.7. При привлечении профессиональной помощи со стороны в отчете об оценке о каждом из приглашенных специалистов-оценщиков должны быть указаны следующие данные: имя, наличие свидетельства об аттестации и его вклад в проделанную работу.