Статья 2. Основные понятия

Статья 2. Основные понятия

Оценка - процесс (процедура) определения полезности или изменения полезности имущества в стоимостном выражении.

Оценочная деятельность - деятельность по установлению в отношении объектов гражданских прав рыночной или иной стоимости (инвестиционной, ликвидационной и другой).

Рыночная стоимость имущества (в т.ч. акции и иные ценные бумаги) - наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть продан на открытом рынке в условиях конкуренции, когда продавец и покупатель действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на цене не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

- продавец не обязан продавать данный объект, а покупатель не обязан его приобрести;

- стороны, участвующие в сделке, хорошо осведомлены о предмете данной сделки и действуют в своих интересах;

- объект оценки представлен на открытом рынке;

- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

- платеж за объект выражен в денежной форме.

Полная восстановительная стоимость (восстановительная стоимость нового строительства) - стоимость строительства, в текущих ценах на дату оценки, точной копии оцениваемого здания из таких же материалов, с соблюдением таких же строительных стандартов, по такому же проекту, такой же планировки и квалификации рабочей силы, имеющего все недостатки, как и оцениваемое сооружение.

Остаточная восстановительная стоимость - полная восстановительная стоимость за вычетом суммы планового износа, рассчитанного по правилам и нормам бухгалтерского учета.

Действительная стоимость - это разница между полной восстановительной стоимостью и суммой фактического износа, определенного по методикам и рекомендациям по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения, принятым Росжилкоммунсоюзом к введению в действие с 1 января 1991 года.

Недвижимое имущество (недвижимость, недвижимые вещи) - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение без которых соизмеримого ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимому имуществу может быть отнесено и иное имущество.

Движимое имущество - вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги.

Оценщик - физическое лицо, зарегистрированное в установленном порядке, в качестве индивидуального предпринимателя без образования юридического лица или специалист комитета по управлению государственным или муниципальным имуществом, осуществляющий оценочную деятельность на основании Свидетельства о государственной аттестации.

Оценочная фирма - юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы, осуществляющее оценочную деятельность при условии наличия в штате фирмы не менее двух специалистов, имеющих Свидетельства о государственной аттестации.

Стандарт оценки - нормативный документ по стандартизации, разработанный, как правило, на основе согласия, характеризующийся отсутствием возражений по существенным вопросам у большинства заинтересованных сторон, устанавливающий основные цели, задачи и принципы оценки, структуру и состав нормативных актов.

Положения, утвержденного в соответствии с действующим законодательством, стандарта подлежат обязательному применению членами общества, осуществляющими деятельность по оценке в случаях и на условиях, установленных в стандарте.

Официальная государственная аттестация оценщиков на территории Нижегородской области (далее аттестация), осуществляемая уполномоченным администрацией Нижегородской области органом - Советом по аттестации и аккредитации оценщиков, созданным при Комитете по управлению госимуществом Нижегородской области (далее КУГИ НО) - процедура проверки знаний заявителей по теоретическим основам оценки путем проведения аттестационного экзамена.

Заявитель - физическое или юридическое лицо, обратившееся с заявкой на государственную аттестацию в качестве оценщика или специалиста оценочной фирмы.

Свидетельство об аттестации - официальный документ, выданный КУГИ НО по решению Совета по аттестации и аккредитации оценщиков, подтверждающий наличие записи в соответствующем реестре, и предоставляющий оценщику или специалистам оценочной фирмы право на осуществление оценочной деятельности на территории Нижегородской области в течение установленного в нем срока.

Аккредитация - процедура, посредством которой уполномоченный в соответствии с настоящим положением Совет по аттестации и аккредитации оценщиков, при Комитете по управлению государственным имуществом Нижегородской области, официально признает возможность выполнения оценщиком (оценочной фирмой) оценки движимого и недвижимого имущества, включенного в реестры государственной и муниципальной собственности Нижегородской области.

Условием аккредитации является наличие у оценщика (специалиста оценочной фирмы) свидетельства о государственной аттестации.

Свидетельство об аккредитации - официальный документ, выданный КУГИ НО по решению Совета по аттестации и аккредитации оценщиков и предоставляющий оценщику либо оценочной фирме право на проведение оценки имущества, включенного в реестры государственной и муниципальной собственности Нижегородской области.

Сертификат - документ, подтверждающий прохождение заявителем курса обучения по оценке имущества (в случае прохождения обучения в учреждении образования).

Наличие сертификата при аттестации и аккредитации обязательно.

Совет по аттестации и аккредитации оценщиков - коллегиальный орган (далее - Совет), созданный при Комитете по управлению государственным имуществом Нижегородской области, из представителей структурных подразделений администрации Нижегородской области и г.Нижнего Новгорода в целях содействия развития оценочной деятельности и контроля за деятельностью оценщиков и оценочных фирм в пределах своих полномочий.

Реестр аттестованных оценщиков и оценочных фирм - список (перечень) физических и юридических лиц, при наличии в штате не менее двух специалистов-оценщиков (далее - юридических лиц), которым выдано Свидетельство об аттестации, дающее право заниматься оценочной деятельностью на территории Нижегородской области.

Реестр аккредитованных оценщиков - список (перечень) физических и юридических лиц, имеющих Свидетельство об аккредитации и право на оценку имущества, включенного в реестры государственной и муниципальной собственности Нижегородской области.