Постановление администрации Нижегородской области от 3 сентября 1996 г. N 244 "О внесении дополнений во Временное положение, утвержденное постановлением губернатора Нижегородской области от 19 апреля 1995 года N 73" (утратило силу)

Постановление администрации Нижегородской области от 3 сентября 1996 г. N 244
"О внесении дополнений во Временное положение, утвержденное
постановлением губернатора Нижегородской области
от 19 апреля 1995 года N 73"

ГАРАНТ:

Постановлением Правительства Нижегородской области от 19 марта 2007 г. N 78 настоящее постановление признано утратившим силу

В целях активизации процесса приватизации земельных участков, развития рынка недвижимости и создания благоприятного климата для инвестиционной деятельности, предусмотренных "Программой приватизации государственных и муниципальных предприятий и иных преобразований отношений собственности Нижегородской области в 1996 - 1998 годах", утвержденных постановлением Законодательного собрания Нижегородской области N 99 от 28 мая 1996 года:

Утвердить и ввести в действие дополнение (прилагается) к "Временному положению о приватизации (продаже) на территории Нижегородской области земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, собственникам зданий, строений, сооружений нежилого фонда, расположенных на этих земельных участках", утвержденному постановлением губернатора Нижегородской области от 19 апреля 1995 года N 73.

Губернатор Нижегородской

области

Б.Е.Немцов

Дополнения
к "Временному положению о приватизации (продаже) на территории
Нижегородской области земельных участков, находящихся
в государственной (муниципальной) собственности, собственникам
зданий, строений, сооружений нежилого фонда, расположенных
на этих земельных участках"
(утв. постановлением губернатора Нижегородской области
от 3 сентября 1996 г. N 244)

1. Пункт 2.11 считать пунктом 2.12.

2. Дополнить Временное положение пунктом 2.11, изложив его в следующей редакции:

"После регистрации договора в Комитете по земельным ресурсам Покупатель составляет двусторонний акт приема-передачи земельного участка в трех экземплярах, подписывает его и представляет на подпись продавцу."

3. Пункт 3 Временного положения считать пунктом 4, пункт 4 считать пунктом 5.

4. Дополнить Временное положение пунктом 3 "Выкуп земельных участков в рассрочку".

"3. Выкуп земельных участков в рассрочку

3.1. Земельный участок может быть выкуплен собственником зданий, строений и сооружений нежилого фонда, находящихся на территории этого участка, в рассрочку.

3.2. Рассрочка платежа, по желанию Покупателя, может быть предоставлена на срок до 1 года.

3.3. Первоначальный взнос выплачивается в течение 30 дней с момента заключения договора купли-продажи и составляет не менее 25% от выкупной цены.

3.4. После оплаты первоначального взноса Фонд имущества в течение 5 рабочих дней направляет договор для регистрации и выдачи свидетельства о праве собственности на землю в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству.

3.5. Оставшаяся часть стоимости земельного участка подлежит оплате Покупателем в соответствии с условиями договора купли-продажи.

3.6. В обеспечение обязательств в части оплаты стоимости участка Покупатель заключает с продавцом договор залога на выкупаемый земельный участок. Залогодержатель (Фонд имущества) вправе разрешить залогодателю последующие залоги выкупаемого земельного участка, его отчуждение и другие действия, предусмотренные законодательством."

Договор N ___
купли-продажи земельного участка

Рег.N ______

"___"___________1996 г.

Фонд имущества Нижегородской области, именуемый в дальнейшем "Продавец", в лице Председателя Фонда СМИРНОВА Г.М., действующего на основании Положения о Фонде, с одной стороны, и Акционерное общество открытого типа _____________________________________________, именуемое в дальнейшем "Покупатель" в лице ________________________________________ , действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые далее "Стороны", на основании заявки Покупателя от ___________________________, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность на условиях Договора земельный участок (далее - Участок) общей площадью ______ кв.м в границах плана земельного участка, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора, для целей, предусмотренных уставной деятельностью Покупателя, расположенный в _______________________________

____________________________________.

2. Стоимость Участка. Порядок расчетов

2.1. Стоимость Участка составляет ___________________________ рублей при нормативной цене ______________________ рублей, действующей на момент подписания Договора.

2.2. Продавец передает Покупателю Участок в собственность после произведенной им оплаты первоначального взноса не менее 25% от продажной цены.

2.3. Оставшуюся сумму стоимости участка Покупатель оплачивает

1в) в течение __________ равными долями;

2в) согласно расчету оплаты стоимости земельного участка.

2.4. В обеспечение исполнения обязательств настоящего договора в части оплаты стоимости участка Покупатель передает предмет настоящего договора в залог Продавцу путем заключения договора о залоге в течение 3-х рабочих дней после регистрации договора купли-продажи в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

3. Обязанности Сторон

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. Направить настоящий Договор для регистрации и выдачи Покупателю свидетельства о праве собственности на землю в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания.

3.1.2. Передать земельный участок Покупателю по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента регистрации настоящего Договора в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Для обеспечения этой процедуры Покупатель оформляет акт приема-передачи земельного участка в трех экземплярах, подписывает его со своей стороны и представляет на подпись Продавцу.

3.2. Покупатель обязуется:

3.2.1. Обеспечивать безвозмездный и беспрепятственный доступ на земельные участки должностным лицам, занимающимся мониторингом земли, государственным контролем за использованием и охраной земель, для сбора интересующей их информации.

3.2.2. Обеспечивать соблюдение экологических, санитарных, противопожарных, технических и иных правил при пользовании земельными участками;

3.2.3. Выполнять требования комитетов по земельным ресурсам и землеустройству, по охране и использованию историко-культурного наследия, местных органов архитектуры и градостроительства, предъявляемые покупателю в связи с заключением настоящего Договора, и возможные в дальнейшем в связи с изменением законодательства;

3.2.4. Обеспечить безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования (пешеходные и автомобильные дороги, объекты инженерной инфраструктуры), которые существовали на момент передачи участка в собственность;

3.2.5. Обеспечивать возможность размещения на участках межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

3.2.6. Обеспечивать возможность доступа на участок соответствующих служб для обслуживания и ремонта объектов общего пользования и инженерной инфраструктуры.

4. Права собственности на земельный участок

4.1. Право собственности на земельный участок у Покупателя возникает с момента регистрации настоящего Договора в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

4.2. Настоящий Договор после регистрации его Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству является бесспорным основанием для выдачи Покупателю указанным комитетом правоустанавливающих документов о собственности на участок.

4.3. С момента возникновения у Покупателя права собственности на Участок, ранее действовавший правовой режим земельного участка утрачивает силу.

5. Ответственность Сторон

5.1. Стороны несут ответственность за ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с действующим законодательством.

5.2. В случае нарушения Покупателем п.2.3 настоящего Договора, он уплачивает Продавцу неустойку в размере 1% невнесенной стоимости участка за каждый день просрочки, но не более стоимости выкупаемого участка.

5.3. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Особые условия

6.1. Продавец гарантирует, что передаваемый земельный участок свободен от любых прав и притязаний третьих лиц, о которых в момент заключения Договора Продавец знал или не мог не знать.

6.2. Покупатель ознакомился с заключениями комитетов, осмотрел земельный участок в натуре, ознакомился с его количественными и качественными характеристиками, подземными и наземными сооружениями и объектами, правовым режимом земель, и принимает на себя ответственность за совершенные им любые действия, противоречащие законодательству Российской Федерации.

6.3. Состояние земельного участка, его площадь, состав земельных угодий, их качественные и количественные характеристики, нормативная цена земли на момент подписания настоящего Договора Покупателю известны, в связи с чем претензии Покупателя к Продавцу по данным основаниям не принимаются.

6.4. Продавец передает права и полномочия надлежащей стороны настоящего Договора по контролю за целевым использованием земельного участка и соблюдению установленных законодательством и настоящим Договором ограничений Комитету по земельным ресурсам и землеустройству.

6.5. При отчуждении земельного участка Покупатель обязан внести в условия заключаемой сделки все ограничения по использованию земельного участка, а также право Комитета по земельным ресурсам и землеустройству осуществлять контроль за целевым использованием земельного участка и соблюдением установленных ограничений.

Без соблюдения указанного требования сделка ничтожна.

7. Рассмотрение споров

7.1. Договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке.

7.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора, разрешаются путем переговоров между сторонами, а в случае их неурегулирования путем переговоров, передаются на рассмотрение в суд или арбитражный суд.

8. Заключительные положения

8.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до передачи прав собственности на земельный участок новому владельцу при его отчуждении.

8.2. Настоящий Договор может быть дополнен, изменен по взаимному письменному согласию сторон. Все изменения и дополнения к Договору оформляются в виде дополнительного соглашения и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

8.3. К настоящему договору прилагаются следующие документы:

8.3.1. Заключение комитета по земельным ресурсам и землеустройству;

8.3.2. Заключение местного органа архитектуры и градостроительства;

8.3.3. Заключение комитета по охране и использованию историко-культурного наследия Нижнего Новгорода и Нижегородской области.

8.4. Договор составлен в 4-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу. 1 экземпляр находится у Продавца, 1 экземпляр - у Покупателя, 1 экземпляр - в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, 1 экземпляр - в местном органе архитектуры и градостроительства.

8.5. Юридические адреса и реквизиты сторон:

Продавец:

Покупатель:

Фонд имущества Нижегородской области

603134, Н.Новгород, ул.Костина,2

р/с 000693301 в РКЦ при ГУ ЦБ РФ

по Нижегородской области,

МФО 116002, ИНН 5200000141

_______________Г.М.Смирнов