Раздел 3. Порядок инвентаризации недвижимого имущества, регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Раздел 3
Порядок инвентаризации недвижимого имущества, регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним

11. Государственный реестр прав на недвижимое
имущество Нижегородской области

11.1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в государственном реестре прав на недвижимое имущество Нижегородской области (поземельной книге).

11.2. Содержание государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, порядок внесения записей в него утверждаются законодательством Российской Федерации.

11.3. Все записи о правах на недвижимое имущество, их возникновении, переходе, обременении (ограничении) и прекращении идентифицируются в поземельной книге кадастровым номером объекта недвижимого имущества, который присваивается в установленном законодательством порядке органами, уполномоченными формировать объекты недвижимого имущества в соответствии с настоящим Временным Положением, по согласованию с Комитетом по управлению государственным имуществом Нижегородской области и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Нижегородской области.

11.4. На каждый объект недвижимого имущества заводится Дело о правах на недвижимое имущество, номер которого совпадает с кадастровым номером данного объекта.

11.5. В случаях, когда соответствующий государственный орган не присвоил кадастровый номер объекту недвижимого имущества, идентификация записей в поземельной книге осуществляется по условному кадастровому номеру, представляющему собой почтовый адрес объекта недвижимого имущества или другой идентификатор, установленный нормативными актами администрации Нижегородской области.

12. Кадастр недвижимости Нижегородской области

12.1. Систематизация сформированных объектов недвижимого имущества (земельных участков, объектов жилого и нежилого фонда) производится путем формирования кадастра недвижимости Нижегородской области.

12.2. Содержание кадастра недвижимости, порядок внесения записей в него утверждается нормативными актами Нижегородской области.

12.3. Все записи об объектах недвижимого имущества, в том числе о зарегистрированных правах, идентифицируются в кадастре недвижимости кадастровым номером объекта недвижимого имущества, который присваивается в установленном законодательством порядке органами, уполномоченными формировать объекты недвижимого имущества в соответствии с настоящим Временным Положением, по согласованию с Комитетом по управлению государственным имуществом Нижегородской области и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Нижегородской области.

12.4. На каждый объект недвижимого имущества заводится Кадастровое дело, номер которого совпадает с кадастровым номером данного объекта.

12.5. В случаях, когда соответствующий государственный орган не присвоил кадастровый номер объекту недвижимого имущества, идентификация записей в кадастре недвижимости осуществляется по условному кадастровому номеру, представляющему собой почтовый адрес объекта недвижимого имущества или другой идентификатор, установленный нормативными актами администрации Нижегородской области.

13. Регистратор прав на недвижимое имущество

13.1. Структурное подразделение комитетов по управлению муниципальным (городским) имуществом, осуществляющее регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, возглавляет Регистратор, который назначается органами местного самоуправления по согласованию с Комитетом по управлению государственным имуществом Нижегородской области.

13.2. На должность Регистратора назначаются лица, имеющие высшее образование или опыт работы по формированию объектов недвижимого имущества не менее одного года, прошедшие специальные курсы и сдавшие квалификационный экзамен в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством.

13.3. Регистрация прав на недвижимое имущество производится Регистратором или по поручению Регистратора - его заместителем, либо другим специально уполномоченным Регистратором должностным лицом органа регистрации, удовлетворяющим требованиям, установленным пунктом 13.2 настоящего Временного Положения.

13.4. Права, обязанности и ответственность Регистратора регламентируются должностной инструкцией.

13.5. Регистратор не вправе:

- заниматься самостоятельной предпринимательской и никакой иной деятельностью, кроме научной, творческой и преподавательской деятельности;

- совершать регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним от имени своих родственников.

13.6. Регистрационное делопроизводство осуществляется Регистратором в соответствии с настоящим Временным Положением, должностной инструкцией, методическими рекомендациями, утверждаемыми нормативными актами Российской Федерации и администрации Нижегородской области.

13.7. Регистрационное делопроизводство ведется на русском языке. Если лицо, обратившееся в целях регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним, не владеет языком, на котором ведется делопроизводство, тексты документов должны быть переведены.

13.8. Контроль за исполнением правил регистрационного делопроизводства осуществляет руководитель регистрирующего органа.

13.9. Структурные подразделения комитетов по управлению муниципальным (городским) имуществом, непосредственно выполняющие регистрацию прав на недвижимое имущество, имеют специальный штамп с наименованием органа регистрации и своим наименованием, используемый в документообороте.

14. Порядок инвентаризации недвижимого имущества, регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним

14.1. Процедуры, регламентирующие порядок осуществления регистрации, ведения документооборота, основания для регистрации, ее отложения, приостановления и отказа в ней, оспаривания зарегистрированных прав на недвижимое имущество, особенности регистрации отдельных видов прав, устанавливаются законодательством Российской Федерации, нормативными актами администрации Нижегородской области.

14.2. Порядок инвентаризации объектов недвижимого имущества (земельных участков, объектов жилого и нежилого фонда), предоставления комитетами по земельным ресурсам и землеустройству информации о формировании земельных участков, права на которые регистрируются комитетами по управлению муниципальным (городским) имуществом устанавливается нормативными актами администрации Нижегородской области.