Приложение. Временное Положение о продаже сданных в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности

Приложение

к постановлению администрации области

от 27 ноября 1995 г. N 167

Временное Положение
о продаже сданных в аренду объектов нежилого фонда,
находящихся в государственной собственности

1. Общие положения

1.1. Временное Положение о продаже сданных в аренду объектов нежилого фонда (далее - Временное Положение) разработано в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 22.07.94 г. N 1535 "Об Основных Положениях Государственной Программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года" и постановлением Законодательного Собрания Нижегородской области от 17 октября 1995 г. N 183.

1.2. Данное Временное Положение применяется при продаже объектов нежилого фонда: зданий, строений, сооружений, помещений, (в том числе, встроенно-пристроенных нежилых помещений в жилых домах).

Продаже подлежат сданные в аренду объекты нежилого фонда, находящиеся в государственной собственности, на основании заявления арендатора.

1.3. При продаже объектов, являющихся недвижимыми памятниками истории и культуры местного значения, учитываются требования постановления губернатора от 10.02.95 г. N 32.

1.4. Не подлежат продаже в собственность объекты, на которые распространяются ограничения, установленные разделом 2.1 Программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, а также здания и сооружения, занимаемые органами государственной власти, органами местного самоуправления и судами.

2. Участники продажи

2.1. Подготовку к продаже объектов нежилого фонда осуществляет Комитет по управлению государственным имуществом Нижегородской области (КУГИ НО).

2.2. Продавцом объектов нежилого фонда является Фонд имущества Нижегородской области (ФИНО).

2.3. Право на приобретение в собственность сданных в аренду зданий, строений, сооружений, помещений, в том числе, встроенно-пристроенных нежилых помещений в жилых домах предоставляется следующим лицам, использующим указанное имущество в процессе своей уставной деятельности и именуемым в дальнейшем "Покупатель":

2.3.1. Физическим и юридическим лицам, ставшим собственниками приватизированного государственного (муниципального) имущества, ранее сданного в аренду, в результате выкупа последнего.

2.3.2. Открытым акционерным обществам, созданным путем преобразования государственных (муниципальных) предприятий в процессе приватизации, после продажи в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о приватизации, не менее 75 % их акций.

2.3.3. Гражданам и их объединениям, осуществляющим предпринимательскую деятельность, предприятиям (в том числе, товариществам, акционерным обществам, созданным в порядке приведения организационно-правовой формы добровольных объединений государственных и муниципальных предприятий в соответствие с разделом 2 Указа Президента Российской Федерации от 1 июля 1992 г. N 721 "Об организационных мерах по преобразования государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества"); в соответствии с нормами главы 4 первой части Гражданского Кодекса РФ, в связи с принятием федерального Закона "О введении в действие части первой Гражданского Кодекса РФ" от 21.12.94 г., не более 25 % уставного капитала которых находится в государственной (муниципальной) собственности, в случае, если договор аренды был заключен на основании конкурса или аукциона по продаже объектов нежилого фонда.

3. Регламент продажи арендованных
объектов нежилого фонда

3.1. Продажа сданных в аренду объектов нежилого фонда производится на основании заявления арендатора, которое может быть подано в любой момент в течение действия договора аренды.

3.2. Для приобретения в собственность арендуемых объектов нежилого фонда, включая здания, строения, сооружения, помещения, в том числе, встроенно-пристроенные нежилые помещения в жилых домах в Комитет по управлению государственным имуществом представляются документы согласно приложению 1.

3.3. В Комитете по управлению государственным имуществом создается комиссия по продаже объектов недвижимости, которая формирует перечень предназначенных к продаже объектов, определяет условия их реализации.

3.4. Цена 1 кв. метра общей площади приобретаемого арендатором нежилого помещения определяется суммой годовой арендной платы, рассчитанной, исходя из базовой ставки, действующей на момент принятия Комитетом решения о продаже (без учета предоставленных льгот), умноженной на следующие коэффициенты:

- индексации уровня арендной платы, устанавливаемой органами местного самоуправления (Ки);

- типа помещения, который для нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные, принимается равным 2, а для зданий и сооружений - 3 (Кп);

- территориальный коэффициент (Ктер).

3.5. Территориальная характеристика объекта (Ктер) определяется качественно и учитывает градостроительную ценность земельного участка, занимаемого объектом, расположение объекта продажи относительно транспортных магистралей, интенсивность потока клиентов.

3.6. На территории г.Н.Новгорода для объектов государственной собственности величина этого коэффициента обусловливается соответствующей зоной градостроительной ценности занимаемого земельного участка и составляет:

для 1 зоны - Ктер = 3 - 6

для 2 зоны - Ктер = 2 - 4

для 3 зоны - Ктер = 1 - 2

Для целей настоящего Временного Положения границы зон определяются на основании приложения 2.

3.7. Цена продажи арендаторам сооружений и средств технологического оснащения определяется по остаточной стоимости (с учетом индексов изменения стоимости основных фондов по всем официальным переоценкам) на момент принятия Комитетом решения о продаже объекта.

По основным средствам, износ которых на момент оценки составляет более 90 процентов, Комитет по управлению госимуществом вправе включать в цену продажи не менее 10 процентов балансовой стоимости данных объектов.

4. Оформление права собственности

4.1. В срок не позднее 10-ти дней с момента принятия документов ФИНО от КУГИ НО продавцом и покупателем подписывается договор купли-продажи.

4.2. В течение 10-ти календарных дней с момента подписания договора купли-продажи покупатель обязан перевести на расчетный счет продавца сумму, обусловленную договором.

После совершения указанных действий продавец передает покупателю свидетельство о собственности.

4.3. За просрочку внесения покупателем средств на счет продавца на срок 30 дней с момента подписания договора купли-продажи покупатель уплачивает штраф в размере 1-ого процента от цены объекта недвижимости за каждый день просрочки платежа.

4.4. По истечении срока, указанного в п. 4.3 Временного Положения, продавец расторгает договор купли-продажи, сумма внесенных покупателем средств не возвращается, заявка аннулируется. Фонд имущества возвращает документы в Комитет по управлению госимуществом.

5. Заключительные положения

5.1. Средства, полученные от реализации объектов недвижимости, распределяются в соответствии с нормативами распределения средств от приватизации в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 11.05.95 N 478 "О мерах по обеспечению гарантированного поступления в федеральный бюджет доходов от приватизации".

5.2. Ограничения по числу объектов, продаваемых одному физическому или юридическому лицу, не устанавливаются, за исключением случаев, прямо предусмотренных законодательством.

5.3. Земельный участок под проданным объектом нежилого фонда сдается в долгосрочную аренду на основе договора, заключенного с соответствующим земельным комитетом.