Глава 12. Организация ведения поземельной книги

Глава 12. Организация ведения поземельной книги

44. Поземельная книга содержит все необходимые сведения для однозначного определения прав на недвижимость и является источником информации, который служит основой для определения существующих прав граждан и юридических лиц на недвижимость.

45. Правила ведения поземельной книги являются едиными на территории Нижегородской области и регламентируются настоящим Положением.

46. Каждый земельный участок идентифицируется в поземельной книге кадастровым номером, уникальным для всей территории Российской Федерации; каждый объект недвижимого имущества, прочно связанного с вышеназванным земельным участком, идентифицируется инвентарным номером в пределах упомянутого земельного участка; каждая часть объекта недвижимого имущества (квартиры, комнаты, блоки помещений и другие части), указываемая в поземельной книге, - номером в пределах упомянутого объекта.

47. Поземельная книга состоит из трех наборов листов - зеленого, синего и красного цветов, соответственно для регистрации прав на земельные участки и сделок с ними, внесения данных о регистрации прав на другие объекты недвижимости.

48. Каждый лист содержит необходимые сведения о недвижимом имуществе (земельном участке, объекте недвижимости или его части), правообладателях и операциях, изменяющих, устанавливающих, ограничивающих, прекращающих или приостанавливающих права на упомянутую недвижимость, а также ссылки на документы, на основании которых возникли соответствующие права.

49. Листы поземельной книги группируются в тома, каждый из которых содержит информацию, относящуюся к земельному участку, прочно связанным с ним объектам недвижимости и их частям.

50. Каждый документ, устанавливающий или изменяющий право на недвижимое имущество и представляемый на регистрацию, учитывается в каталоге документов, в котором ему приписывается порядковый номер, дата и время поступления документа в регистрирующий орган, наименование и другие необходимые реквизиты. Кроме того, данный документ помещается в дело о недвижимости, относящееся к упомянутой недвижимости.

51. Каждому листу поземельной книги соответствует раздел дела, в который помещаются все документы (или их копии), относящиеся к той недвижимости, права на которую устанавливаются или изменяются упомянутым документом. Раздел дела идентифицируется тем же номером, что и упомянутая недвижимость (в случае земельного участка - кадастровым номером земельного участка, с которым прочно связан данный объект, и инвентарным номером объекта; в случае части объекта недвижимости - кадастровым номером земельного участка, инвентарным номером объекта и номером части объекта).

52. Поземельная книга и ее продолжение - дела содержат всю информацию, необходимую для восстановления всей последовательности образования прав на недвижимость и любого их изменения, имевшего место со времени регистрации первоначальных прав на нее.

53. Формулирование нового листа поземельной книги и соответствующего ему раздела в деле должно осуществляться в связи с первоначальной регистрацией права на земельный участок, объект недвижимого имущества или часть объекта недвижимости, а также при разделении или объединении недвижимости.