Приложение 2. Методика определения корректирующего территориального коэффициента

Приложение 2

к постановлению администрации области

от 5 августа 1998 г. N 207

Методика
определения корректирующего территориального
коэффициента

1. Общие положения

1.1. Корректирующий территориальный коэффициент (Кt) вводится для расчета арендной платы за земельные участки в населенных пунктах на территории Нижегородской области.

1.2. Кt применяется для расчета арендной платы за земельные участки под жилищным, нежилым фондом и участки сельскохозяйственного использования.

1.3. Для расчета арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения вне границ населенных пунктов Кt принимается равным 1.

2. Термины и определения

2.1. Зона рекреации - земли, используемые для организованного массового отдыха населения (парки, лесопарки, скверы).

2.2. Среднее расстояние от административного центра населенного пункта до его границы (rx), м:

                                          S н.п.

     rx равно квадратному корню из дроби  ------ , где           (1)

                                           3,14

S н.п. - площадь населенного пункта, м2.

2.3. Среднее расстояние от административного центра г.Н.Новгорода до его границы (rо), м:

                                          S н.н.

     rо равно квадратному корню из дроби  ------ , где           (2)

                                           3,14

S н.н. - площадь г.Н.Новгорода, м2.

2.4. Среднее расстояние от объектов (рынки, вокзалы, места приложения труда, учреждения культурно-бытового обслуживания), влияющих на стоимость земельного участка, до границы планировочной единицы местного значения (микрорайон, квартал или иная единица, обособленная часть в сельских населенных пунктах), на которую это влияние распространяется (ri), м:

                                          Sm.o.

     ri равно квадратному корню из дроби  ----- , где            (3)

                                          3,14

S m.о. - площадь планировочной единицы, м2.

2.5. a и b - весовые коэффициенты, определяющие влияние факторов, рассчитанные для участков жилищного, нежилого фонда и участков сельскохозяйственного использования.

3. Расчет Кt на территории населенного пункта

3.1. Кt для земельных участков под жилищным фондом определяется выражением:

     Кt = y1 + y2 + y3 + y4                                      (4)

3.1.1. y1 учитывает удаленность земельного участка от административного центра населенного пункта:

                    2

                 (rx)      X    1

     y1 = 1 + b1 ---- (ln -- + --) , где                         (5)

                    2     rx    2

                 (rо)

                                       2

                                    (rx)    1

     при x > rx        y1 = 1 + b1  ---- * --

                                       2    2

                                    (rо)

x - расстояние от административного центра населенного пункта до земельного участка, м;

b1 = - 0,3022.

3.1.2. y2 учитывает удаленность земельного участка от ближайшей остановки транспорта:

     y2 = (a2 + b2*x)n , где                                    (6)

x - расстояние до ближайшей остановки (границы изменения 0-3000 м), м;

n - количество транспортных маршрутов;

a2 = 0,0052, b2 = -0,00000164.

3.1.3. y3 учитывает удаленность земельного участка от ближайшей зоны рекреации:

     y3 = a3 + b3 * Х , где                                      (7)

Х - расстояние от земельного участка до зоны рекреации (границы изменения 0 - 300 м), м;

a3 = 0,03 , b3 = -0,0001.

3.1.4. y4 учитывает среднее расстояние от объектов (рынки, вокзалы, места приложения труда, учреждения культурно-бытового обслуживания), влияющих на стоимость земельного участка, до границы планировочной единицы местного значения и удаленность земельного участка от указанных объектов:

                                          2

                                       (ri)       X     1

    y4 = сумма(при i=от 1 до N) {-b1 * ---- * (ln--- + ---)} , где   (8)

                                          2       ri    2

                                       (ro)

    при Х больше ri

                        2

                     (ri)    1

          y4 = -b1 * ---- * ---

                        2    2

                     (ro)

N - количество территориальных образований;

Х - расстояние от земельного участка до объекта, влияющего на его стоимость, м;

b1 = - 0,3022.

3.2. Кt для земельных участков под нежилым фондом определяется выражением:

     Кt = y1 + y2 + y3                                           (9)

3.2.1. y1 учитывает удаленность земельного участка от административного центра населенного пункта, рассчитывается по формуле (5) при b1 = - 0,7625.

3.2.2. y2 учитывает удаленность земельного участка от зоны рекреации, рассчитывается по формуле (7), при a3 = 0,3, b3 = -0,001.

3.2.3. y3 учитывает среднее расстояние от объектов (рынки, вокзалы, места приложения труда, учреждения культурно-бытового обслуживания), влияющих на стоимость земельного участка, до границы планировочной единицы местного значения и удаленность земельного участка от указанных объектов, рассчитывается по формуле (8) при b1 = -0,7625.

3.3. Кt для земельных участков сельскохозяйственного использования определяется выражением:

     Кt = y1 + y2                                                (10)

3.3.1. y1 учитывает удаленность земельного участка от административного центра населенного пункта, определяется по формуле (5) при b1 = -0,3354.

3.3.2. y2 учитывает удаленность земельного участка от ближайшей остановки транспорта, определяется выражением:

     y2 = a2 + b2 * Х , где                                       (11)

Х - расстояние от земельного участка до ближайшей остановки транспорта (меняется от 0 до 3000 м), м;

a2 = 0,048, b2 = -0,000065.