Приложение. Положение о порядке организации и проведения конкурса на право заключать договор аренды объектов государственного нежилого фонда (без права выкупа)

Приложение

к постановлению администрации области

от 13.02.97 г. N 35

Положение
о порядке организации и проведения конкурса на право заключать
договор аренды объектов государственного нежилого фонда
(без права выкупа)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с действующим законодательством.

1.2. Положение определяет порядок организации и проведения конкурса на право заключать договор аренды (без права выкупа) объектов государственного нежилого фонда Нижегородской области.

Перечень таких объектов формируется Комитетом по управлению государственным имуществом Нижегородской области (далее - Комитет) и утверждается председателем Комитета.

Включение в перечень объектов, являющихся недвижимыми памятниками истории и культуры местного значения, осуществляется с учетом требований постановления губернатора Нижегородской области от 10.02.95 N 32.

2. Участники конкурса

2.1. Участниками конкурса могут быть физические и юридические лица, зарегистрированные в соответствии с действующим законодательством. Допускается участие в конкурсе иностранных юридических лиц.

2.2. При организации конкурса участники могут, в необходимых случаях, действовать через своих представителей (доверенных лиц).

3. Подготовка и проведение конкурса

3.1. Решение о проведении конкурса принимается Комитетом.

3.2. Для организации и проведения конкурса Комитет из числа своих сотрудников формирует постоянно действующую комиссию.

Персональный состав комиссии утверждается председателем Комитета.

3.3. Основными задачами комиссии являются:

- определение начальной ставки арендной платы, по предлагаемым на конкурс объектам государственного нежилого фонда;

- публикация информации о проведении и итогах конкурса;

- рассмотрение и принятие предложений и документов от участников конкурса;

- определение победителя конкурса.

3.4. Сумма задатка для участия в конкурсе в размере платежа за один месяц аренды объекта вносится участниками на расчетный счет, указанный в информационном сообщении. Участнику, выигравшему конкурс, сумма задатка засчитывается в счет платежа за первый месяц аренды объекта. Остальным участникам конкурса задаток возвращается в течение десяти дней после подведения итогов конкурса.

3.5. Комиссия организует конкурс в следующем порядке:

- определяет условия конкурса;

- организует публикацию информации о проведении конкурса;

- принимает заявки на участие в конкурсе;

- организует ознакомление участников с объектом;

- осуществляет процедуру конкурса;

- определяет победителя;

- организует доведение сообщения об итогах конкурса до участников;

- организует публикацию информационного сообщения об итогах конкурса.

3.6. Информационное сообщение о проведении конкурса должно содержать следующие сведения:

- местонахождение и технико-экономические характеристики объекта;

- предполагаемое назначение объекта;

- срок, на который объект сдается в аренду;

- начальную ставку арендной платы за пользование объектом;

- порядок ознакомления с объектом;

- условия конкурса и критерии выявления победителя;

- условия участия в конкурсе;

- окончательный срок приема заявок и других документов на участие в конкурсе;

- сумма задатка и расчетный счет Комитета, на который он должен быть перечислен;

- порядок возврата задатков проигравшим участникам конкурса;

- дата, место и время подведения итогов конкурса;

- срок подписания победителем итогового протокола и других документов;

- контактные телефоны и местонахождение комиссии.

Формы представляемых сведений и перечень дополнительных данных определяет комиссия.

3.7. С момента опубликования информационного сообщения всем юридическим и физическим лицам предоставляется возможность ознакомиться с объектом.

3.8. Информационное сообщение о проведении конкурса публикуется не позднее чем за две недели до объявленной даты конкурса в информационном бюллетене "Курс-Н".

4. Условия конкурса и критерий выбора победителя

4.1. Критерием выбора победителя является максимальная ставка арендной платы, по которой Участник готов заключить договор аренды (без права выкупа), в случае признания его победителем конкурса.

4.2. Обязательными требованиями (условиями) конкурса, предъявляемыми к победителю, являются:

- в десятидневный срок с момента подведения итогов конкурса заключить договор аренды на установленный и объявленный арендодателем срок (но не свыше трех лет), по предложенной победителем конкурса ставке;

- согласие победителя на возможность одностороннего, обоснованного соответствующими нормативными актами изменения ставки арендной платы на величину, установленную арендодателем, и умноженную на коэффициент превышения договорной ставки арендной платы над нормативной. Коэффициент превышения ставки арендной платы, предложенной победителем, над нормативной, рассчитанной по соответствующей методике для данного вида деятельности, фиксируется в протоколе комиссии;

- обязательство использовать помещения в соответствии с назначением, определенным Комитетом;

- обязательство в течение десяти дней после заключения договора аренды заключить договор по страхованию арендуемого объекта со страховой компанией, определенной Комитетом, и отдельный договор с балансодержателем на обслуживание и содержание арендуемого объекта.

5. Условия участия в конкурсе

5.1. К участию в конкурсе допускаются физические и юридические лица, которые в соответствии с законодательством и настоящим Положением могут быть участниками конкурса, своевременно подавшие заявку на участие в конкурсе и представившие следующие документы:

- копию платежного документа, подтверждающего внесение задатка на расчетный счет Комитета;

- предложения по выполнению условий конкурса и ставке арендной платы за пользование объектом, по которой участник согласен заключить договор аренды, в случае, если он станет победителем конкурса;

- доверенность на уполномоченное лицо;

- паспорт (для физических лиц), копии учредительных документов (для юридических лиц);

- опись представленных документов.

Юридические лица дополнительно представляют:

- справку государственной налоговой инспекции о постановке на налоговый учет, с указанием идентификационного номера налогоплательщика, юридического адреса и банковских реквизитов;

- бухгалтерский баланс на последнюю отчетную дату.

Истребование у участников иных документов, кроме утвержденных настоящим Положением, не допускается.

5.2. Заявителю может быть отказано в участии в конкурсе, если:

- лицо, подавшее заявку, не может быть признано участником конкурса в соответствии с действующим законодательством;

- лицо, подавшее заявку, не представило в установленный срок обязательных документов, предусмотренных настоящим Положением.

Данный перечень оснований для отказа является исчерпывающим.

5.3. Заявка и прилагаемые к ней документы фиксируются в журнале "Регистрации заявок и предложений участников конкурса".

После рассмотрения заявки комиссия направляет заявителю письменное уведомление о признании его участником конкурса, с указанием даты регистрации его заявки. С момента уведомления заявитель приобретает статус участника конкурса.

5.4. По истечении установленного срока, указанного в информационном сообщении, прием заявок прекращается.

5.5. Участник имеет право отозвать свою заявку до установленного срока проведения конкурса, сообщив об этом письменно по телеграфу или факсу. В этом случае участнику возвращается сумма задатка.

5.6. Сведения о лицах, подавших заявку на участие в конкурсе, не подлежат оглашению до момента подведения итогов конкурса.

6. Порядок рассмотрения предложений участников конкурса

6.1. Предложения участников рассматриваются комиссией не позднее чем через три дня после окончания приема заявок.

6.2. Комиссия составляет протокол, в котором фиксируются все поступившие предложения участников конкурса.

6.3. Комиссия признает победителем конкурса участника, предложение которого удовлетворяет условиям конкурса и содержит максимальную ставку арендной платы за пользование объектом государственного нежилого фонда.

При рассмотрении конкурсных предложений, комиссия также учитывает заявленное участником конкурса количество арендуемых площадей и срок аренды объекта.

6.4. Комиссия работает в соответствии с регламентом, утверждаемым председателем Комитета. Решение принимается простым большинством голосов от общего числа голосов членов комиссии. В случае равенства числа голосов председатель комиссии имеет право решающего голоса.

6.5. Комиссия составляет сводный итоговый протокол, в котором указываются следующие сведения:

- местоположение объекта;

- сведения об участниках конкурса;

- наименование и реквизиты победителя конкурса;

- условия конкурса;

- предложения победителя по ставке арендной платы, количеству арендуемых площадей и сроку аренды объекта.

6.6. К протоколу прилагается подготовленный комиссией проект уведомления победителю о принятии его предложения и приглашение прибыть для подписания необходимых документов.

6.7. По итогам конкурса договор купли-продажи права аренды объекта не заключается. Сдача объектов в аренду не влечет выкупа.

6.8. Комиссия направляет уведомление об итогах конкурса каждому участнику конкурса, не ставшему победителем.

6.9. В день подведения итогов конкурса победитель должен подписать протокол о результатах конкурса. Протокол подписывается победителем (или его уполномоченным представителем) и председателем комиссии в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Если победитель конкурса отказался подписать протокол или другие документы, установленные настоящим Положением, то победителем признается участник, предложение которого по критерию конкурса является предыдущим, по отношению к предложению ранее определенного победителя.

6.10. Если на дату проведения конкурса поступила только одна заявка, а направивший ее участник предложил цену покупки ставки арендной платы, превышающую начальную, то этот участник признается победителем конкурса.

В случае отказа единственного участника конкурса от подписания протокола конкурс признается несостоявшимся.

6.11. Победителям конкурса, отказавшимся от подписания протокола, сумма внесенного задатка не возвращается.

6.12. Результаты конкурса могут быть опротестованы участниками в установленном порядке в течение десяти дней со дня получения протокола.

6.13. В течение десяти дней со дня принятия решения о результатах конкурса комиссия публикует информационное сообщение об итогах конкурса в печати.

7. Заключение договора о передаче в аренду объекта
государственного нежилого фонда

7.1. В срок не более десяти дней с момента подведения итогов конкурса между Комитетом и победителем заключается договор аренды объекта (без права выкупа).

7.2. Договор аренды заключается в установленном Комитетом порядке и по разработанной Комитетом типовой форме.

7.3. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке Комитетом в случае невыполнения победителем конкурса - арендатором - условий конкурса.

8. Последствия нарушения правил проведения конкурса

8.1. Конкурс, проведенный с нарушением правил, установленных законодательством и настоящим Положением, может быть признан недействительным судом по иску заинтересованного лица.

8.2. Признание конкурса недействительным влечет недействительность договоров, заключенных с победителем конкурса.