Постановление администрации Нижегородской области от 3 июня 1999 г. N 175 "Об утверждении Порядка разработки проектов границ земельных участков в кондоминиумах на территории Нижегородской области" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

Постановление администрации Нижегородской области
от 3 июня 1999 г. N 175
"Об утверждении Порядка разработки проектов границ земельных
участков в кондоминиумах на территории Нижегородской области"

С изменениями и дополнениями от:

12 июля 2001 г.

ГАРАНТ:

Постановлением Правительства Нижегородской области от 15 июня 2010 г. N 360 настоящее постановление признано утратившим силу

Во исполнение постановления Правительства Российской Федерации от 26.09.97 г. N 1223 "Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах":

1. Утвердить прилагаемый Порядок разработки проектов границ земельных участков в кондоминиумах на территории Нижегородской области.

2. Рекомендовать органам местного самоуправления:

2.1. Разработать программы по созданию кондоминиумов.

2.2. Провести необходимые подготовительные работы на территории городов, поселков и сельских поселений, включающие:

- проведение инвентаризации земель, изготовление и корректировку топографических планов масштабов 1:2000, 1:1000, 1:500;

- проведение работы по установлению красных линий микрорайонов, кварталов и других планировочных единиц городских и сельских поселений в соответствии с утвержденной градостроительной документацией;

- разработку проектов межевания территорий кварталов, микрорайонов и других планировочных единиц территорий в границах установленных красных линий.

2.3. Ежегодно предусматривать на мероприятия, указанные в п.2.2 настоящего постановления, средства в местных бюджетах.

2.4. При разработке проектов границ земельных участков в кондоминиумах на территориях городов и других поселений, руководствоваться Порядком разработки проектов границ земельных участков в кондоминиумах на территории Нижегородской области, утвержденным пунктом 1 настоящего постановления.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя губернатора Горина В.Н.

Губернатор области

И.П.Скляров

Приложение

к постановлению администрации области

от 3 июня 1999 г. N 175

Порядок
разработки проектов границ земельных участков в кондоминиумах
на территории Нижегородской области

С изменениями и дополнениями от:

12 июля 2001 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан на основании Положения об определения размеров и установления границ земельных участков в кондоминиумах, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 26.09.97 г. N 1223, Методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, утвержденных приказом Госкомзема России от 26.08.98 N 59, далее по тексту Методические указания, постановления Законодательного Собрания Нижегородской области от 25.08.98 N 119 "Об утверждении Положения о порядке передачи участков домовладельцам или товариществам собственников земли и использования этих участков на территории Нижегородской области".

1.2. Порядок разработан с целью установления основных принципов при формировании границ земельных участков в кондоминиумах с учетом нормативной площади, передаваемой домовладельцам или товариществам собственников жилья бесплатно, а также с целью формирования кондоминиума как единого комплекса недвижимого имущества, установления земельной доли в общей собственности, приходящейся на одного домовладельца в кондоминиуме, исходя из площади помещений, находящихся в его собственности, эффективного использования земель городских и сельских поселений и повышения уровня их благоустройства, налогообложения, учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах.

2. Термины и определения

Для целей настоящего Положения нижеприведенные термины и определения используются в следующем значении:

естественные границы - ярко выраженные элементы ландшафта реки, водоемы, овраги, балки, обрывы, откосы или их бровки и подошвы, массивы зеленых насаждений и т.п.;

объекты инженерной и транспортной инфраструктуры - сооружения и коммуникации транспорта, связи, инженерного оборудования и границы их охранных зон;

территория общего пользования - основные проезды, детские физкультурные и спортивные площадки и сооружения, массивы зеленых насаждений, иные объекты общего пользования;

красные линии - границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры от улиц, проездов и площадей в городских и сельских поселениях.

3. Порядок разработки, согласования, утверждения и финансирования
проекта границ земельного участка, входящего в кондоминиум
(далее по тексту - проект границ)

3.1. Проекты границ земельных участков в кондоминиумах разрабатываются на основании проектов планировки или, при необходимости, на основании проектов межевания территорий (квартала, микрорайона или их частей).

Информация об изменениях:

Постановлением администрации Нижегородской области от 12 июля 2001 г. N 173 пункт 3.2 настоящего Порядка изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.2. Проект границ земельного участка в кондоминиуме на застроенной территории составляется органом, уполномоченным органом местного самоуправления и имеющим лицензию на осуществление данного вида работ.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации Нижегородской области от 12.07.2001 N 173 пункт 3.3 настоящего Порядка изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.3. Проект границ земельного участка в кондоминиуме на незастроенной территории разрабатывается проектной организацией, в составе проектной документации на строительство объекта.

3.4. Для составления проекта границ используются топографические планы масштаба 1:500 и 1:1000. В отдельных случаях, при отсутствии топографических планов М = 1:500 и 1:1000, используются топографические планы М = 1:2000.

3.5. Проект границ разрабатывается по заявке домовладельцев или товарищества собственников жилья на основании договора между заказчиком и подрядчиком.

3.6. При проектировании границ земельного участка принимаются во внимание красные линии, естественные границы, наземные и подземные инженерные сооружения, территории общего пользования, границы смежных землепользований, линии регулирования застройки, границы зон особого регулирования градостроительной деятельности.

3.7. Границы земельного участка проектируются с учетом нормального функционирования объектов недвижимости, входящих в кондоминиум, соблюдения требований градостроительных нормативов, противопожарных и санитарных разрывов и иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания граждан в кондоминиуме. При этом не должны нарушаться права смежных землепользователей (собственников, владельцев, пользователей и арендаторов земельных участков).

3.8. Включение в границы земельного участка территорий общего пользования и территорий, имеющих охранные зоны, возможно лишь при условии установления ограничений и сервитутов.

3.9. При проектировании границ следует избегать сложных конфигураций и чересполосных земельных участков.

3.10. После формирования границ, с учетом требований, указанных в п.п.3.6 - 3.9 настоящего Порядка, определяется площадь земельного участка, которая может быть закреплена за кондоминиумом.

3.11. Определение нормативного размера земельного участка для бесплатной передачи домовладельцам или товариществу собственников жилья производится с использованием формулы (п.3.4 Методических указаний)(*), в основу которой положен принцип выявления удельного показателя земельной доли для зданий разной этажности.

-------------------------------------------------------------------------

     (*) S норм.к = Sк x Уз.д., где

     S норм.к - нормативный размер  земельного  участка  в  кондоминиуме,

кв.м;

     Sк - общая площадь жилых  помещений  в  кондоминиуме,  кв.м;

     Уз.д.  -  удельный  показатель  земельной  доли  для  зданий  разной

этажности).

-------------------------------------------------------------------------

Органы местного самоуправления уточняют удельные показатели земельной доли для зданий разной этажности исходя из территориальных градостроительных нормативов, градостроительного и правового зонирования конкретной территории с учетом градостроительной ценности и региональных особенностей территории.

3.12. В случае, когда площадь земельного участка, которая может быть закреплена за кондоминиумом, меньше расчетного нормативного размера земельного участка, передаваемого бесплатно, границы земельного участка устанавливаются в соответствии с границами, установленными проектом межевания.

3.13. Если площадь земельного участка, определяемая проектом межевания, больше нормативного размера бесплатной передачи, в этом случае возможны следующие варианты решения вопроса:

- органы местного самоуправления, по заявке домовладельцев или товарищества собственников жилья, в соответствии с п.3.4 Методических указаний, могут увеличить нормативный размер земельного участка и передать земельный участок в сформированных границах домовладельцам или товариществу собственников жилья бесплатно, если территория сверхнормативного земельного участка не может быть использована в качестве самостоятельного объекта;

- органы местного самоуправления, по заявке домовладельцев или товарищества собственников жилья, передают сверхнормативную площадь в собственность домовладельцам или товариществу собственников жилья за плату или в аренду (при передаче в аренду определяется местоположение сверхнормативного земельного участка, что отражается проектом границ);

- сверхнормативный земельный участок исключается из площади сформированного земельного участка, если домовладельцы или товарищество собственников жилья отказываются от него (в этом случае определяется функциональное назначение сверхнормативного земельного участка, что отражается в проекте границ).

3.14. Проектный план (чертеж) границ земельного участка в кондоминиуме, а также предложения по установлению сервитутов и ограничений на его использование, согласовываются со всеми заинтересованными сторонами (уполномоченными представителями домовладельцев или товариществ собственников жилья, органом архитектуры, комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, комитетом по управлению муниципальным имуществом, государственными надзорными органами, правообладателями смежных земельных участков, другими заинтересованными лицами), а также подписывается органами или организацией, составившей проект границ земельного участка. Подписи юридических лиц заверяются гербовыми печатями.

Проект границ земельного участка включает в себя:

- проектный план (чертеж) границ земельного участка в кондоминиуме, исполненный в координатах и масштабе не мельче 1:2000, с нанесенными границами возможных сервитутов;

- материалы согласований;

- пояснительную записку, содержащую информацию о градостроительных требованиях к использованию земельного участка, предложения по установлению сервитутов и ограничений на его использование и иные необходимые сведения.

3.15. Согласованный со всеми заинтересованными сторонами проект межевания земельного участка передается в комиссию по передаче недвижимого имущества домовладельцам или товариществам собственников жилья, создаваемую при органах местного самоуправления в соответствии с постановлением Законодательного Собрания Нижегородской области от 25.08.98 N 119 "Об утверждении Положения о порядке передачи земельных участков домовладельцам или товариществам собственников жилья и использовании этих участков на территории Нижегородской области".

3.16. Комиссия в месячный срок рассматривает проект границ и представляет его для утверждения главой администрации местного самоуправления.

3.17. Проект границ земельного участка в кондоминиуме утверждается нормативным правовым актом главы местного самоуправления.

Об утверждении проекта границ земельного участка в кондоминиуме и предоставлении земельного участка сообщается домовладельцам или товариществу собственников жилья в 7-ми-дневный срок.

Нормативный правовой акт главы местного самоуправления является неотъемлемой частью утвержденного проекта границ земельного участка в кондоминиуме и основанием для отвода земельного участка в натуре (на местности).

3.18. Проект границ, после его утверждения, изготавливается в четырех экземплярах, из которых 1-ый подлинный экземпляр передается на постоянное хранение в комитет по земельным ресурсам и землеустройству района (города), 2-ой экземпляр (копия) - в орган архитектуры района (города), 3-ий экземпляр (копия) - в комитет по управлению муниципальным имуществом района (города), 4-ый экземпляр (копия) - домовладельцам или товариществу собственников жилья.

3.19. Отвод земельного участка в натуре производится в порядке, установленном нормативными актами Российской Федерации и Нижегородской области.

3.20. Финансирование работ по составлению, согласованию и утверждению проекта границ осуществляется за счет средств домовладельцев или товариществ собственников жилья. В случае, если проведение таких работ предусмотрено программами по созданию кондоминиумов, межеванию или инвентаризации земель, они финансируются из соответствующего бюджета.