Постановление администрации Нижегородской области от 29 сентября 2000 г. N 246 "Об утверждении Правил выдачи разрешений на выполнение строительно-монтажных работ индивидуальных жилых домов, временных строений и вспомогательных построек, строительство которых осуществляется физическими лицами, для собственного пользования, на территории Нижегородской области" (утратило силу)

Постановление администрации Нижегородской области
от 29 сентября 2000 г. N 246
"Об утверждении Правил выдачи разрешений
на выполнение строительно-монтажных работ индивидуальных жилых домов,
временных строений и вспомогательных построек,
строительство которых осуществляется физическими лицами,
для собственного пользования, на территории Нижегородской области"

ГАРАНТ:

Постановлением Правительства Нижегородской области от 16 октября 2002 г. N 273 настоящее постановление признано утратившим силу

В целях усиления государственного надзора за осуществлением строительства (реконструкции), в части соблюдения строительных норм и правил, организационно-правового порядка, эксплуатационной надежности индивидуальных жилых домов, временных строений и вспомогательных построек, строительство которых осуществляется физическими лицами для собственного пользования, на территории Нижегородской области:

1. Утвердить прилагаемые Правила выдачи разрешений на выполнение строительно-монтажных работ индивидуальных жилых домов, временных строений и вспомогательных построек, строительство которых осуществляется физическими лицами для собственного пользования, на территории Нижегородской области.

2. Пресс-службе администрации Нижегородской области обеспечить опубликование настоящих Правил в средствах массовой информации.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя губернатора Нижегородской области Горина В.Н.

Губернатор области

И.П.Скляров

Правила
выдачи разрешений на выполнение
строительно-монтажных работ индивидуальных жилых домов,
временных строений и вспомогательных построек,
строительство которых осуществляется физическими лицами,
для собственного пользования,
на территории Нижегородской области
(утв. постановлением губернатора Нижегородской области
от 29 сентября 2000 г. N 246)

        строительно-монтажных работ и надзор за их выполнением            

        для получения разрешения на выполнение                            

        строительно-монтажных работ                                       

        по Нижегородской области и застройщика                            

1. Общие положения

1.1. Настоящие Правила разработаны в соответствии с законами и другими нормативными актами Российской Федерации и Нижегородской области.

1.2. Правила определяют основные требования, предъявляемые на территории Нижегородской области при выдаче разрешений на выполнение строительно-монтажных работ и контроля за их выполнением, на строительство индивидуальных жилых домов, временных строений и вспомогательных построек, осуществляемых физическими лицами для собственного пользования.

1.3. Администрации муниципальных образований Нижегородской области направляют в уведомительном порядке в инспекцию Госархстройнадзора России по Нижегородской области копии постановлений или распоряжений о разрешении строительства индивидуальных жилых домов, временных строений и вспомогательных построек физическими лицами для собственного пользования.

2. Порядок выдачи разрешений на выполнение строительно-монтажных работ
и надзор за их выполнением

2.1. Инспекция Госархстройнадзора России по Нижегородской области или ее территориальные отделы, по ее поручению, в срок не более 15 дней рассматривают представленные застройщиком документы и принимают решения о выдаче или отказе в выдаче разрешения на выполнение строительно-монтажных работ.

2.2. В случае положительного решения инспекция Госархстройнадзора России по Нижегородской области выдает застройщику соответствующее разрешение (приложение 1), подписанное начальником инспекции или заместителем начальника инспекции, или по их поручению руководителями территориальных отделов инспекции.

2.3. Отказ в выдаче разрешения на выполнение строительно-монтажных работ направляется застройщику в письменной форме, с мотивированным объяснением причин принятого решения.

2.4. Копия выданного разрешения на выполнение строительно-монтажных работ хранится в регистрационном деле застройщика, в инспекции Госархстройнадзора России по Нижегородской области или ее территориальных отделах по месту его выдачи.

2.5. Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ выдается инспекцией Госархстройнадзора России по Нижегородской области застройщику на основании представленных документов, указанных в п.3.1. настоящих Правил.

2.6. Срок действия разрешения на выполнение строительно-монтажных работ определяется инспекцией Госархстройнадзора России по Нижегородской области исходя из периода времени, необходимого для строительства объекта.

2.7. По истечении срока действия разрешения на выполнение строительно-монтажных работ застройщик обязан продлить его в инспекции Госархстройнадзора России по Нижегородской области в месячный срок.

2.8. Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ подлежит перерегистрации, если в течение года со дня его выдачи строительно-монтажные работы по объекту не производились.

2.9. При передаче прав на строительство объекта другому застройщику разрешение на выполнение строительно-монтажных работ подлежит перерегистрации в инспекции Госархстройнадзора России по Нижегородской области и ее территориальных отделах.

2.10. Инспекция Госархстройнадзора России по Нижегородской области осуществляет выборочный надзор за соблюдением застройщиком требований СНиП и другой нормативно-технической документации в области строительства.

3. Перечень документов, предъявляемых застройщиком
для получения разрешения на выполнение строительно-монтажных работ

3.1. Перечень необходимых документов включает:

3.1.1. При строительстве без участия юридических лиц:

- заявление о выдаче разрешения на выполнение строительно-монтажных работ;

- копию постановления, распоряжения администрации муниципального образования (города, района) "об отводе земельного участка под застройку";

- копию документа о праве пользования землей, оформленного в установленном порядке;

- проект (типовой или индивидуальный), согласованный с инспектирующими организациями и утвержденный органом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования (города, района);

- акт выноса в натуру границ земельного участка и осей строений;

- договор на застройку земельного участка (приложение 2).

3.1.2. При строительстве с участием юридических лиц (подрядной организации):

- документы, указанные в п.3.1.1. настоящих Правил;

- копию лицензий подрядной организации;

- копию договора подряда.

4. Ответственность инспекции Госархстройнадзора России
по Нижегородской области и застройщика

4.1. Действия должностных лиц инспекции Госархстройнадзора России по Нижегородской области по вопросам выдачи разрешений на выполнение строительно-монтажных работ и надзора за ходом строительно-монтажных работ могут быть обжалованы в установленном законодательством порядке.

4.2. Выполнение строительно-монтажных работ на объекте без полученного разрешения на выполнение строительно-монтажных работ, согласно настоящим Правилам, с нарушениями требований СНиП и других нормативно-технических документов в области строительства, эксплуатация объекта без предъявления приемочной комиссии и оформления соответствующих документов влекут за собой ответственность застройщика в соответствии с действующим законодательством.

Приложение 1

к Правилам

Инспекция Государственного архитектурно-строительного надзора России
по Нижегородской области

РАЗРЕШЕНИЕ N ___________
на выполнение строительно-монтажных работ
по индивидуальному жилому дому, временному строению,
вспомогательных построек

     Выдано гр. _________________________________________________________

                       (Ф.И.О. заказчика (застройщика) с указанием

_________________________________________________________________________

                        паспортных данных и адреса)

_________________________________________________________________________

     на основании:

     1. _________________________________________________________________

     2. _________________________________________________________________

     3. _________________________________________________________________

     4. _________________________________________________________________

     5. _________________________________________________________________

     6. _________________________________________________________________

     на строительство____________________________________________________

                              (наименование объекта)

     а также значащихся на генеральном плане

     ___________________________________________________________________,

               (наименование вспомогательных сооружений)

     расположенного по адресу ___________________________________________

     Проектная документация _________________________________ разработана

                                 (номер, серия проекта)

     ___________________________________________________________________

                     (наименование проектной организации)

     ____________________________________________________________________

                  (наименование организации, утвердившей проект)

     Основные этапы работ: ______________________________________________

                               (указываются этапы работ, по окончании

     --------------------------------------------------------------------

               которых должен быть поставлен в известность

     ____________________________________________________________________

                        орган Госархстройнадзора)

     Особые условия: ____________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     Срок действия разрешения ___________________________________________

     Дата выдачи разрешения _____________________________________________

     Должностное лицо органа Госархстройнадзора _________________(Ф.И.О.)

                                                    (подпись)

     Действие разрешение продлено до ____________________________________

     Должностное лицо органа Госархстройнадзора _________________(Ф.И.О.)

                                                    (подпись)

Обязанности и ответственность застройщика

1. Вести строительство в соответствии с требованиями СниП, другой нормативно-технический документации в области строительства и утвержденным проектом.

2. Все изменения и отступления от проекта согласовываются с органами архитектуры и организациями, разработавшими и согласовавшими проект.

3. Не осуществлять на отведенном участке строительство объектов, не предусмотренных на генеральном плане участка и настоящим разрешением.

4. Исполнять предписания надзорных органов в случае обнаружения ими отступлений от проекта, нарушений требований СниП и других нормативных документов.

5. При обнаружении нарушений со стороны застройщика в процессе строительства он несет ответственность в соответствии с действующим законодательством, а разрешение на производство строительно-монтажных работ изымается.

6. По окончании строительства индивидуального жилого дома объект предъявляется приемочной комиссии.

7. Эксплуатация индивидуального жилого дома без предъявления индивидуального жилого дома приемочной комиссии запрещается.

  С обязанностями согласен и обязуюсь выполнять.

  Разрешение получено:  "____" _____________2000 г.

  Застройщик (Ф.И.О.) _______________________________ _________________

                                                          (подпись)

Приложение 2

к Правилам

ДОГОВОР N _________
на застройку земельного участка

     Район (город) ______________________________ "____" ___________г.

     Мы: Администрация __________________________________________________

     в лице ____________________________________________________________,

     действующего на основании __________________________________________

     с одной стороны, и _________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     именуемый в  дальнейшем  Застройщик,  с  другой  стороны,  составили

договор согласно которому:

     1. Застройщик строит индивидуальный жилой дом и другие строения,  на

земельном участке, принадлежащем ему  по  праву  собственности  в  городе

(поселке, деревне, селе)

_________________________________________________________________________

                      Нижегородской области по улице

________________________________________, под N _________________________

     площадью____________________________________________________________

     по фасаду __________________________________________________________

     по задней меже _____________________________________________________

     по правой меже _____________________________________________________

     по левой меже ______________________________________________________

     отведенном  на основании постановления главы администрации _________

     ____________________________________________________________________

                          (город, район)

     от "____" _____________ года за N __________________________________

     и свидетельства на право собственности за N ________________________

     серии ___________________ от "____" _______________ года.

2. На указанном земельном участке Застройщик имеет право построить из доброкачественного материала жилой __________________________ этажный каменный (деревянный, смешанный и т. д.) дом общей площадью _________________________________ кв. м. и надворные постройки ____________________________________________ в соответствии с проектом, утвержденным Главным архитектором "_____" ___________________ г.

3. К строительству жилого дома Застройщик приступает после получения разрешения органов Госархстройнадзора на производство строительно-монтажных работ. Строительные работы должны вестись в соответствии с требованиям СНиП, другой нормативно-технической документацией в области строительства и утвержденным проектом с таким расчетом, чтобы вся постройка была закончена в течение 3-х лет со дня получения разрешения (ст. 284 ГК РФ).

4. Застройщик вносит долевое участие на развитие инфраструктуры в размере ____________________ руб., в следующие сроки __________________.

5. Изменения в проекте на строительство жилого дома производятся с разрешения органов, согласовавших и утвердивших проект. Строительство на земельном участке дополнительных нежилых строений (не упомянутых в п.2 настоящего договора) не допускается без разрешения местной администрации и последующего согласования Главного архитектора.

6. В случае отступления от согласованного проекта на строительство жилого дома либо возведения дополнительных строений без соблюдения условий, предусмотренных п.5 настоящего договора, вступают в силу последствия, предусмотренные статьей 222 ГК РФ.

7. Устройство на земельном участке инженерных сооружений производится в соответствии с согласованной проектной документацией.

8. По окончании строительства Застройщик обязан сдать жилой дом актом приемочной комиссии, утверждаемым местной администрацией, проведя предварительно инвентаризацию домовладения в Бюро технической инвентаризации, с последующей государственной регистрацией.

9. Адреса сторон:

     Администрация ______________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     Застройщик _________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     Администрация ______________             Застройщик ________________