Приложение 1. Временное Положение по определению выкупной стоимости арендованного имущества

Приложение 1

к распоряжению главы администрации города

от 7 августа 1995 г. N 2035-р

Временное Положение
по определению выкупной стоимости арендованного имущества

Временное Положение по определению выкупной стоимости арендованного имущества разработано на основе: Гражданского Кодекса РФ (ч. 1, М.,1995) ст. 209, 218; Закона РФ "О местном самоуправлении в РФ" (ст. 38, п. 2 и ст. 66, п. 7); Указа Президента РФ от 22.12.93 г. N 2265 "О гарантиях местного самоуправления в РФ" (п. 7), а также концепции управления муниципальным имуществом в условиях развития вторичного рынка движимого и недвижимого имущества.

1. Положение применяется при приобретении объектов продаж гражданами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, предприятиями (арендаторами), в уставном капитале которых доли, находящиеся в муниципальной собственности, составляют не более 25 процентов, в случае добросовестного выполнения договора аренды в течение одного года, осуществления инвестиций в объект продажи.

2. Продажа сданного в аренду муниципального имущества осуществляется на основе заявления арендатора и ряда документов, перечень которых приведен в приложении 1. В качестве продавца сданных в аренду основных средств выступает Комитет по управлению городским имуществом.

3. Цена продажи арендаторам в собственность нежилых помещений в жилых домах (включая встроенно-пристроенные нежилые помещения), зданий, сооружений определяется в соответствии с приложением 2. Используемые при расчете стоимости продажи объектов корректирующие коэффициенты определяются применительно к местным условиям и утверждаются распоряжением главы администрации города. Стоимость одного кв.метра нового строительства принимается согласно данным регионального центра по ценообразованию в строительстве, а также на основе анализа рынка подряда.

4. Цена продажи арендаторам в собственность машин, оборудования (средств технологического оснащения) определяется по остаточной восстановительной стоимости (с учетом всех индексов переоценки) с корректировкой ее значения на официально подтвержденный текущий коэффициент индексации. Цена единицы оборудования (по полной восстановительной стоимости) не может быть меньше рыночной стоимости аналогичного вида сертифицированного отечественного или импортного оборудования, реализуемого на региональном рынке. Информация об уровне рыночных цен на средства технологического оснащения запрашивается в органах государственной статистики, торговых и снабженческих организациях.

5. Земельный участок под продаваемым зданием, сооружением сдается в долгосрочную аренду на основе договора, заключенного покупателем с земельным комитетом города.

6. После выдачи Покупателю договора купли-продажи и свидетельства о собственности Комитет по управлению городским имуществом исключает помещение, имущество из реестра муниципальной собственности г. Нижнего Новгорода.

Приложение 1

к Временному положению

от 7 августа 1995 г. N 2035-р

Обязательный перечень документов
для продажи арендованного имущества

Документы, представляемые арендатором:

1. Заявление покупателя на имя главы администрации г.Нижнего Новгорода.

2. Учредительные документы предприятия-арендатора.

3. Распоряжение на право аренды.

4. Договор аренды.

5. Справка о выполнении условий арендного договора и оплате коммунальных услуг.

6. Документы, подтверждающие инвестиции.

Документы, подготавливаемые Комитетом по управлению городским имуществом:

1. Распоряжение главы администрации г.Нижнего Новгорода о продаже объекта в собственность арендатору.

2. Договор купли-продажи.

3. Акт приема-передачи.

4. Расчет выкупной цены.

Приложение 2

к Временному положению

от 7 августа 1995 г. N 2035-р

Расчет стоимости нежилого помещения (здания, сооружения)

Нежилое здание (помещение)_______________________________________________

Адрес объекта ___________________________________________________________

Числится за______________________________________________________________

Год ввода в эксплуатацию ________________________________________________

По состоянию на "__"________________ г.

балансовая стоимость здания (помещения _____________________________ руб.

износ здания (помещения) ___________________________________________ руб.

действительная стоимость здания (помещения) ________________________ руб.

Стоимость 1 кв.м нового строительства на "______" ____________________ г.

в соответствии с _______________________________ Сс = _________ руб.

Технические характеристики строения (заполняются по данным технического паспорта бюро технической инвентаризации)

Площадь строения (помещения) в кв.м _____________________________________

подвалы _________________________________________________________________

полуподвалы _____________________________________________________________

наземная часть __________________________________________________________

чердак (мансарда) _______________________________________________________

     1. Киз = Коэффициент износа = (100% - % износа) / 100%

2. Км = Коэффициент качества стройматериала: кирпич - 1,5; деревянно-кирп. - 0,8; дерево - 0,6; железобетон и прочее - 1.

3. Кт = Коэффициент типа строения: производственное или складское (неотапливаемое) - 0,3; производственное или складское (отапливаемое) - 0,5; прочее - 1.

4. Кз = коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения арендуемого здания (помещения), определяется путем деления ставки земельного налога зоны, в которой расположено арендуемое здание (помещение), на минимальную ставку земельного налога, установленную в городе. Ставки земельных налогов по территориально-экономическим зонам г.Н.Новгорода приведены в распоряжении главы администрации г.Н.Новгорода от 31.03.95 г. N 709-р "О ставках земельного налога и арендной платы на территории г.Н.Новгорода".

5. Кд = Коэффициент типа деятельности:

- банковская, обмен валюты, страховые компании, инвестиционные фонды, биржевая, гостиницы, казино и другие предприятия игорного бизнеса, ночные клубы - 2,0;

- использование помещений под склады - 1,2;

- торговля, производство, проектирование, строительство, транспорт и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 1,0;

- производство товаров народного потребления, ремонт и эксплуатация жилья, услуги связи, общественное питание - 0,5;

- бытовое обслуживание, производство продуктов питания первой необходимости, производство товаров и услуг для инвалидов, спорт, культура - - 0,2.

6. Кк = Коэффициент качества нежилого помещения

Кк = К6.1 + К6.2 + К6.3 + К6.4 + К6.5,

где: К6.1 = Размещение помещения в отдельно-стоящем строении - 0,54;

в надземной встроенно-пристроенной части строения - 0,49;

чердачном помещении (мансарде) - 0,26;

полуподвальном помещении - 0,22; подвальном помещении - 0,19.

К6.2 = Степень технического обустройства помещения:

при наличии водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального (газового) отопления - 0,27;

водопровода, канализации, центрального (газового) отопления - 0,16;

водопровода, канализации - 0,10.

К6.3 = Высота потолков в помещении (средняя по помещениям):

высота свыше 3м - 0,07; от 2,6 до 3м - 0,04; менее 2,6м - 0,02.

К6.4 = Использование прилегающих территорий:

при наличии огороженной прилегающей территории - 0,27;

неогороженной прилегающей территории - 0,16.

К6.5 = Выход на общегородские магистрали- 0,45;

выход на прочие транспортные магистрали - 0,19.

Продажная стоимость строения (Сп) определяется по формуле:

Сп = Сс х Киз х Км х Кт х Кз х Кд х Кк х S,

где S - площадь помещения с указанными характеристиками.

Если Сс х Киз х Км х Кт х Кз х Кд х Кк < Сс, то Сп = Сс х S.