Статья 18. Гарантии прав собственников земельных участков, землевладельцев, землепользователей и арендаторов земельных участков при изъятии участков для государственных или муниципальных нужд

Статья 18. Гарантии прав собственников земельных участков, землевладельцев, землепользователей и арендаторов земельных участков при изъятии участков для государственных или муниципальных нужд

1. Изъятие или выкуп земельных участков для государственных или муниципальных нужд у граждан производится путем:

выделения по их желанию органами государственной власти или органами местного самоуправления в пределах их компетенции другого равноценного земельного участка либо выплаты выкупной цены земельного участка;

строительства на новом земельном участке жилых, производственных и иных зданий, сооружений, аналогичных по назначению, взамен изымаемых, если иное не установлено соглашением сторон;

возмещения в полном объеме всех других убытков, в том числе упущенной выгоды.

2. Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд у юридических лиц независимо от организационно-правовых форм и форм собственности может производиться при условии:

выкупа жилых, производственных и иных зданий, сооружений, мелиоративных, рыбохоpяйственных и иных объектов, расположенных на изымаемых земельных участках, или строительства новых объектов на другом земельном участке;

возмещения в полном объеме всех других убытков, в том числе упущенной выгоды.

3. Собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи, арендаторы земельных участков не позднее чем за один год до изъятия (выкупа) земельного участка должны быть письменно уведомлены об этом органом, принявшим решение об изъятии (выкупе) земельного участка. Изъятие (выкуп) земельного участка до истечения одного года со дня получения уведомления допускается только с согласия собственника земельного участка, землевладельца, землепользователя, арендатора земельного участка.

4. Решение органов государственной власти или органов местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в государственном учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственник земельного участка, землевладелец, землепользователь, арендатор земельного участка должны быть извещены о произведенной регистрации с указанием ее даты.

5. Расходы, понесенные собственниками земельных участков, землевладельцами, землепользователями, арендаторами земельных участков после уведомления о предстоящем изъятии (выкупе) земельного участка на осуществление застройки его зданиями капитального типа и проведение других мероприятий, существенно повышающих размер компенсации, возмещению не подлежат.

6. Стоимость земельного участка, выделяемого взамен изъятого, а также стоимость объектов строительства на нем взамен изымаемых, в сумме не должны превышать рыночную стоимость изъятого имущества.

Возмещение убытков и упущенной выгоды производится в порядке, установленном законодательством.