Приложение. Методика расчета ставок платы за найм жилых помещений в домах муниципального и государственного жилищных фондов

Приложение

к распоряжению администрации области

от 22 мая 1996 г. N 678-р

Методика
расчета ставок платы за найм жилых помещений в домах
муниципального и государственного жилищных фондов

1. Общие положения

Настоящий документ разработан с целью создания методической базы по расчету ставок платы за найм жилых помещений. Уровень этих ставок устанавливается в соответствии с рыночной ценой.

Доходы от платежей за найм жилых помещений рассматриваются как один из источников пополнения финансовых средств на реновацию (полное восстановление) жилищного фонда. Средства, полученные от уплаты населением за найм жилых помещений, зачисляются на специальные счета балансодержателей жилищного фонда и используются ими строго по целевому назначению для проведения капитального ремонта жилищного фонда.

Ставки платы за найм применяются только для государственного и муниципального жилищных фондов, предоставляемых гражданам по договорам найма.

Величина ставки платы за найм жилого помещения зависит от балансовой стоимости, процента износа здания и материала стен здания.

2. Структура ставки оплаты за найм

Учет капитальности зданий:

При расчете ставок оплаты за найм, основываясь на "Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда", весь жилищный фонд подразделяется на три группы по капитальности жилых зданий:

- I группа - здания кирпичные;

- II группа - крупнопанельные здания;

- III группа - здания деревянные.

В каждой группе капитальности определяется норматив отчислений на полное восстановление 1 кв.м. общей площади жилого здания в месяц.

Данная величина определяется по формуле:

                      Б х п

               Н =  ----------

                     12 х 100      , где:

Н - средний размер ежемесячных амортизационных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по отдельным группам капитальности зданий в расчете на 1 кв.м общей площади (в рублях);

Б - средняя балансовая стоимость одного кв.м общей площади по данной группе капитальности зданий в действующих ценах (в рублях).

Средняя балансовая стоимость 1 кв.м общей площади по отдельным группам жилых зданий определяется по формуле:

Б общ.

Б =

-------S общ.

, где:

Б общ. - общая балансовая стоимость всех зданий по данной группе капитальности жилых зданий;

S общ. - общая площадь жилых зданий данной группы капитальности;

п - годовая норма амортизационных отчислений (в процентах) на полное восстановление зданий данной группы капитальности (кирпичные здания - 1,25%, крупнопанельные - 1,0%, деревянные - 0,5%);

12 - количество месяцев в году.

Определяем общую ставку платы за найм жилых помещений по формуле:

              П.У. х Н       5  х  Н

     Сн. =  ---------  =  -----------

                 100            100     , где:

П.У. - величина, равная 5 процентам предельного уровня платежей граждан к экономически обоснованным затратам на содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги с учетом социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг.

3. Пример расчета ставок платы за найм

Требуется определить ставку платы за найм жилых помещений по группе кирпичных зданий в Нижегородском районе г. Н.Новгорода согласно следующих исходных данных:

- общая балансовая стоимость жилых зданий в действующих ценах (Бобщ) - 5733000 тыс.руб.;

- общая площадь жилых зданий (S общ.) - 29048 кв.м;

- годовая норма амортизационных отчислений на полное восстановление - п = 1,25%

а). Определяем среднюю балансовую стоимость 1 кв.м. общей площади:

              Бобщ.      5733000

         Б = ------  = ---------- = 197,4 тыс.руб.

              S общ.      29048

б). Определяем средний размер ежемесячных амортизационных отчислений на полное восстановление (с учетом капитальности зданий):

              Б х п     197,4 х 1,25

         Н = -------- = ------------  = 0,206 тыс.руб.= 206 руб.

             12 х 100    12    х 100

в). Определяем общую ставку платы за найм жилых помещений:

                П.У. х Н       5  х 206

         Сн. = -----------  =  --------- = 10,3 руб.

                    100           100

Таким образом, наниматели жилых помещений в домах муниципального и государственного фондов данной группы капитальности будут дополнительно оплачивать за найм по 10,3 руб. за один квадратный метр общей площади жилья.