Приложение. Дополнения в Положение "О приватизации жилищного фонда в Нижегородской области

Приложение

к решению областного Совета НД

от 18 мая 1993 г. N 159-м

Дополнения
в Положение "О приватизации жилищного
фонда в Нижегородской области"

1. Дополнить пункт 1.8 абзацем следующего содержания:

"В случае, если коммунальная квартира была приватизирована частично, оставшаяся часть квартиры приватизируется на общих основаниях".

2. Дополнить п.3 подпунктами 3.2, 3.3 и 3.4 следующего содержания:

"3.2. Если граждане приобрели в собственность в соответствии с Законом бесплатно в порядке приватизации жилое помещение в домах государственного или муниципального жилищного фонда, то указанные граждане имеют право на получение другого жилого помещения по договору найма и на его приватизацию, если ранее приватизированные им квартиры переданы безвозмездно местным Советам народных депутатов, предприятиям или учреждениям.

До заключения договора найма должно быть оформлено соглашение о расторжении договора о передаче жилья.

3.3. Гражданам, состоящим на учете для улучшения жилищных условий и приватизировавшим занимаемую квартиру, при получении жилой площади по их заявлению выделяется недостающая до нормы обеспечения (установленной на территории Нижегородской области) площадь. В этом случае расторжение договора о передаче жилья гражданам не требуется.

3.4. Взаимоотношения граждан, приватизирующих жилье в домах - памятниках истории и культуры, и государства в лице Госоргана, осуществляющего функции охраны историко-культурного наследия в городе, районе, определяются охранным обязательством по прилагаемой форме. Помещения и объекты, являющиеся памятниками истории и культуры и приспособленные под жилье, приватизируются только по согласованию с комитетом по охране и использованию историко-культурного наследия. Охранное обязательство является неотъемлемой частью договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, что оговаривается в договоре. Охранное обязательство оформляется органами, осуществляющими приватизацию, и подписывается гражданами одновременно с договором.

В охранном обязательстве указываются:

- собственник жилья;

- фамилия, имя, отчество граждан, приобретающих в собственность жилье;

- название Госоргана, осуществляющего функции охраны историко-культурного наследия;

- обязанности собственника по содержанию и использованию жилья в домах-памятниках, в т.ч. условия осуществления видоизменения и перестроек, запрет сноса здания, необходимость уведомления Госоргана, осуществляющего функции охраны и использования историко-культурного наследия, при отчуждении жилья (изменении собственника).

В случае изменения собственника жилья охранное обязательство перезаключается с новым собственником Госорганом, на который возложены функции по охране и использованию историко-культурного наследия на местах."

3. Сформулировать п.1.7 в следующей редакции:

"1.7. В соответствии со ст.3 Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" при приватизации помещений граждане становятся совладельцами мест общего пользования и инженерного оборудования жилого дома (подвальные, чердачные помещения и др.). Состав домовладения, переходящего в собственность граждан, определяется в соответствии с решением Нижегородского областного Совета народных депутатов от 02.04.92 N 76-м "О мерах по определению состава и переоценки домовладений".

В случае, если расселенные квартиры, расположенные в подвалах, полуподвалах, цокольных этажах, мансардах, мезонинах, не использовались в качестве нежилых помещений до принятия указанного решения областного Совета народных депутатов, на срок не менее полугода с момента выезда граждан они включаются в состав домовладения, переходящего в собственность граждан.

Доля граждан в общей площади всего дома определяется пропорционально общей площади квартиры (доле в коммунальной квартире), переданной в их собственность.

Граждане, приватизировавшие свое жилье, вправе получить в БТИ справку о жилой и общей площади квартиры и составе домовладения (с указанием площади подвала, чердачных помещений и др.) в соответствии с решением областного Совета народных депутатов от 02.04.92 N 76-м.

В случае, если подвальные или иные помещения были сданы в аренду до приватизации квартир, то после окончания срока аренды арендаторы обязаны освободить занимаемые помещения или перезаключить договор со всеми совладельцами жилого дома, включая владельцев приватизированных квартир. До истечения срока договора аренды арендная плата распределяется между совладельцами пропорционально их доле.

Граждане, приватизировавшие свои квартиры, распоряжаются принадлежащей им долей в домовладении непосредственно или делегируют эти права созданному жильцами дома товариществу (кондоминиуму) или иному объединению."

Охранное обязательство
по памятнику истории и культуры

"___"_________ 19__ г.

N _______

Гражданин(ка)_______________________________________________________ _________________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество собственника) именуемый (ая) в дальнейшем Собственник, выдает настоящее

Охранное обязательство

Комитету  по  охране  и  использованию   историко-культурного   наследия,

именуемому в дальнейшем ГОСОРГАН, в том,  что  Собственник  принимает  на

себя осуществление мероприятий по сохранению и дальнейшему  использованию

памятника истории и культуры ____________________________________________

                            (наименование памятника, его местонахождение)

_________________________________________________________________________

находящегося под охраной государства ____________________________________

Собственник обязуется:

1. Нести полную ответственность за сохранность памятника и использовать его исключительно как жилое помещение.

2. Обеспечить установленный данным обязательством режим содержания и использования памятника, проводить за свой счет ремонтные и реставрационные работы, предусмотренные актами технического состояния, а также мероприятия, указанные в предписаниях ГОСОРГАНА, в установленные этими актами сроки.

3. Содержать памятник и все связанное с ним имущество в надлежащем санитарном, противопожарном и техническом состоянии.

4. Поддерживать территорию памятника в благоустроенном состоянии.

5. Не допускать использования этой территории под новое строительство и хозяйственные нужды, не вести на ней каких-либо земляных работ, а также не производить никаких переделок и пристроек к используемому памятнику истории и культуры без согласования с ГОСОРГАНОМ.

6. Не изменять назначения, характер использования памятника, не осуществлять сделки, связанные с изменением прав владения, пользования, распоряжения памятником (в том числе сдача его в аренду другим лицам) без уведомления ГОСОРГАНА.

7. Страховать в обязательном порядке используемый памятник.

8. Беспрепятственно допускать представителей ГОСОРГАНА для контроля за содержанием памятника и его территории, а также для научного обследования памятника.

Особые условия

9. В случае невыполнения СОБСТВЕННИКОМ ремонтно-реставрационных работ с надлежащим качеством и в сроки, установленные актом технического состояния памятника, предписанием ГОСОРГАНА или в иных случаях нарушения режима содержания, использования памятника, его территории, СОБСТВЕННИК уплачивает ГОСОРГАНУ неустойку в соответствии со ст.87 Кодекса РСФСР об административных правонарушениях за каждый факт нарушения, что не освобождает его от возмещения материального ущерба, причиненного памятнику.

10. Споры между ГОСОРГАНОМ и СОБСТВЕННИКОМ, связанные с исполнением охранных обязательств, передаются на рассмотрение народного суда.

11. До принятия соответствующего нового республиканского законодательства, касающего использования и сохранности памятников истории и культуры, СОБСТВЕННИК руководствуется Законом РСФСР "Об охране и использовании памятников истории и культуры", Земельным Кодексом РФ, Законом о собственности в РФ и иными действующими законодательными актами.

ГОСОРГАН: 603082, г.Н.Новгород, Кремль, корп.2, к.59

Комитет по охране и использованию историко-культурного наследия

Нижнего Новгорода и Нижегородской области

СОБСТВЕННИК ________________М.П.

ГОСОРГАН М.П.______________