Статья 1. Основные понятия

Статья 1. Основные понятия

Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе:

а) градостроительная деятельность (далее также - градостроительство) - деятельность государственных органов, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц в области градостроительного планирования развития территорий и поселений, определения видов использования земельных участков, проектирования, строительства и реконструкции объектов недвижимости с учетом интересов граждан, общественных и государственных интересов, а также национальных, историко-культурных, экологических, природных особенностей указанных территорий и поселений;

б) градостроительная документация - документация о градостроительном планировании развития территорий и поселений и об их застройке;

в) зонирование - деление территории на зоны при градостроительном планировании развития территорий и поселений с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование;

г) территориальная зона - часть территории, которая характеризуется особым правовым режимом использования земельных участков и границы которой определены при зонировании земель в соответствии с земельным законодательством, градостроительным законодательством, лесным законодательством, водным законодательством, законодательством о налогах и сборах, законодательством об охране окружающей природной среды и иным законодательством Российской Федерации и законодательством Нижегородской области;

д) объекты недвижимости в градостроительстве (далее - объекты недвижимости) - объекты, в отношении которых осуществляется градостроительная деятельность и которые определены в абзаце первом пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации;

е) инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование поселений и межселенных территорий;

ж) поселение - населенная территория, имеющая сосредоточенную застройку в пределах установленной черты;

з) межселенные территории - территории за пределами границ поселений;

и) устойчивое развитие поселений и межселенных территорий - развитие территорий и поселений при осуществлении градостроительной деятельности в целях обеспечения градостроительными средствами благоприятных условий проживания населения, в том числе ограничение вредного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую природную среду и ее рациональное использование в интересах настоящего и будущего поколений;

й) исторические поселения (населенные места) Нижегородской области (далее - исторические поселения) - поселения, обладающие выдающейся историко-градостроительной, историко-архитектурной, ландшафтной и иной ценностью, отнесенные в порядке, установленном законодательством Нижегородской области, к историческим поселениям Нижегородской области и включенные в Список исторических поселений Нижегородской области;

к) памятники истории и культуры - объекты недвижимости, обладающие общественно значимой универсальной культурной (исторической, художественной или иной) ценностью, отнесенные в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Нижегородской области, к охраняемым государством памятникам истории и культуры или вновь выявленным памятникам истории и культуры и включенные в Государственные списки памятников истории и культуры Нижегородской области, либо в Список вновь выявленных памятников истории и культуры Нижегородской области;

л) территория памятника истории и культуры - земельный участок, непосредственно и функционально связанный с памятником истории и культуры, границы территории которого утверждены в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Нижегородской области;

м) зоны охраны исторических поселений, зоны охраны памятников истории и культуры - земельные и водные участки, как примыкающие к территории памятника истории и культуры, так и иные, необходимы для обеспечения материальной и культурной сохранности памятников истории и культуры, исторических поселений, в границах, утвержденных в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Нижегородской области;

н) историко-культурные комплексы (историко-культурные заповедники) Нижегородской области (далее - историко-культурные комплексы) - ансамбли и комплексы памятников истории и культуры, представляющие особую историческую, научную, художественную и иную культурную ценность, объявленные в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Нижегородской области, историко-культурными комплексами;

о) заповедные зоны (заповедные места) Нижегородской области (далее - заповедные зоны) - отдельные участки поселений, имеющие особую историческую, научную, художественную ценность, а также памятные места, связанные с важнейшими историческими событиями, объявленные в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Нижегородской области, и включенные в Список заповедных мест Нижегородской области;

п) объекты историко-культурного наследия Нижегородской области (далее - объекты историко-культурного наследия) - памятники истории и культуры, их территории, историко-культурные заповедники, заповедные места, их зоны охраны, а также исторические поселения, находящиеся на территории Нижегородской области;

р) историко-архитектурный опорный план исторического поселения или части его территории, историко-культурных комплексов, заповедных зон, территорий памятников истории и культуры, а также их ансамблей и комплексов (далее - историко-архитектурный опорный план) - составная часть соответствующих видов градостроительной документации об имеющихся и вновь выявленных памятниках истории и культуры, а также всех недвижимых объектах, формирующих среду памятников истории и культуры, включая исторически ценные системы и элементы планировки, участки ландшафта, участки культурного слоя, визуальные связи между памятниками истории и культуры, имеющими градоформирующее значение, традиционные места их зрительного восприятия;

с) проект зон охраны исторического поселения или части его территории, историко-культурных комплексов, заповедных, зон, отдельных памятников истории и культуры, а также их ансамблей и комплексов (далее - проект зон охраны) - составная часть соответствующих видов градостроительной документации о границах зон охраны и режимах их содержания и использования, установленных с целью регламентации градостроительной, хозяйственной и иной деятельности в зонах охраны для создания условий, способствующих сохранению памятников истории и культуры как градоформирующих факторов, и гармоничного включения их в новую градостроительную среду;

т) государственные градостроительные нормативы и правила - нормативно - технические документы, разработанные и утвержденные федеральным органом архитектуры и градостроительства или органами архитектуры и градостроительства Нижегородской области и подлежащие обязательному исполнению при осуществлении градостроительной деятельности всех видов;

у) правовое зонирование - деятельность органов местного самоуправления в области разработки и реализации правил застройки территорий городских и сельских поселений, других муниципальных образований;

ф) правила землепользования и застройки территорий, городских и сельских поселений, других муниципальных образований (градостроительные уставы городских и сельских поселений, других муниципальных образований) (далее - правила застройки) - нормативные правовые акты органов местного самоуправления, регулирующие использование и изменения объектов недвижимости посредством введения градостроительных регламентов;

х) градостроительный регламент - совокупность установленных правилами застройки параметров и видов использования земельных участков и иных объектов недвижимости в городских и сельских поселениях, других муниципальных образованиях, а также допустимых изменений объектов недвижимости при осуществлении градостроительной деятельности в пределах каждой зоны;

ц) разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости в градостроительстве - использование объектов недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом; ограничения на использование указанных объектов, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также сервитуты;

ч) земельный участок - часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами;

ш) красные линии - границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры от улиц, проездов и площадей в городских и сельских поселениях;

щ) линии регулирования застройки - границы застройки, устанавливаемые при размещении зданий, строений, сооружений, с отступом от красных линий или от границ земельного участка;

ы) предпроектная документация - обоснование инвестиций, привлекаемых для строительства, расширения, реконструкции и технического перевооружения предприятий, зданий и сооружений;

э) проектная документация - графические и текстовые материалы, определяющие объемно - планировочные, конструктивные и технические решения для строительства, реконструкции и капитального ремонта зданий, строений и сооружений, их частей, а также благоустройства их земельных участков;

ю) самовольная постройка - жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.