Статья 62. Градостроительные требования к использованию земельных участков в городских и сельских поселениях

Статья 62. Градостроительные требования к использованию земельных участков в городских и сельских поселениях

1. Назначение и предполагаемое использование земельных участков в городских и сельских поселениях определяются градостроительной документацией о градостроительном планировании развития территорий городских и сельских поселений и об их застройке, правилами застройки.

1.1. При предоставлении земельных участков градостроительные требования к их использованию определяются градостроительной документацией, указанной в пункте 1 настоящей статьи, а также правилами застройки.

1.2. При предоставлении земельных участков органы местного самоуправления подготавливают следующую информацию о градостроительных требованиях к использованию земельных участков:

а) местоположение земельных участков;

б) проекты границ земельных участков в соответствии с проектами планировки, проектами застройки и проектами межевания территорий;

в) разрешенное использование земельных участков;

г) обеспечение земельных участков объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой.

1.3. Органы местного самоуправления могут устанавливать при предоставлении земельных участков указанные в пункте 3 настоящей статьи дополнительные требования к их использованию.

2. Предоставление земельных участков в городских и сельских поселениях осуществляется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

2.1. В случае предоставления земельных участков на праве собственности или праве долгосрочной аренды органы местного самоуправления вправе объявлять конкурсы или аукционы, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

3. При проведении конкурсов по продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков для застройки органами местного самоуправления к их участникам могут устанавливаться следующие дополнительные требования:

а) возмещение убытков и иных затрат на снос объектов недвижимости, переселения жителей, перенос сооружений и коммуникаций транспорта и связи и инженерного оборудования;

б) строительство объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур;

в) соблюдение сроков строительства объектов недвижимости;

г) благоустройство территорий общего пользования.

3.1. Указанные требования сохраняются в случае перехода прав на земельный участок другому лицу.

4. Застройщик, получивший земельный участок на праве собственности или долгосрочной аренды, имеет право разработать и реализовать проект его застройки или проект межевания данного земельного участка с последующей передачей подготовленного для застройки или застроенного земельного участка другим лицам.

5. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации обязательному включению в документ, удостоверяющий право на земельный участок в городских и сельских поселениях, подлежит следующая информация:

а) код территориальной зоны, установленный правилами застройки;

б) функциональное назначение территориальной зоны, в пределах которой находится земельный участок;

в) местоположение земельного участка или его части в границах зон охраны памятников истории и культуры, особо охраняемых природных территорий, водоохранных зон, а также в границах территорий, подверженных воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, и иных территорий, ограничения на использование которых устанавливаются законодательством Российской Федерации и законодательством Нижегородской области;

г) наличие в границах земельного участка объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, находящихся в муниципальной или государственной собственности, с указанием их параметров и ограничений на использование указанных объектов;

д) наличие в границах земельного участка зданий, строений и сооружений, не принадлежащих собственнику, владельцу, пользователю или арендатору данного земельного участка, с указанием ограничений на использование данного земельного участка в связи с расположением на нем указанных объектов.

6. При строительстве объектов недвижимости в городских и сельских поселениях в соответствии с градостроительной документацией о застройке и градостроительными регламентами предварительное согласование размещения объектов недвижимости не проводится.

7. При отсутствии на момент предоставления земельного участка утвержденной градостроительной документации, правил застройки, сведений градостроительного кадастра органы местного самоуправления производят выбор земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Нижегородской области.

8. Физические или юридические лица, имеющие намерение осуществить строительство (потенциальные застройщики), вправе получить информацию о территориях, из которых могут быть предоставлены интересующие их земельные участки, до подачи заявления о намерениях.

8.1. Порядок предоставления указанной информации устанавливают органы местного самоуправления.

9. Если намерения потенциального застройщика совпадают с градостроительными требованиями и экологическими требованиями, предъявляемыми к данному земельному участку, то дополнительных согласований размещения объекта недвижимости не требуется.

10. При делении земельных участков или изменении их границ и параметров соблюдаются красные линии, линии регулирования застройки и требования градостроительных регламентов к минимальным размерам земельных участков.

10.1. В случае деления объектов недвижимости должны быть обеспечены условия для функционирования их частей как самостоятельных объектов недвижимости.

10.2. Минимальные размеры земельных участков для различного вида использования устанавливаются в соответствии с законами и иными нормативными правовыми актами Нижегородской области и органов местного самоуправления.