Приложение. Положение о введении коэффициента вида деятельности арендатора при расчете арендной платы за пользование объектами государственного нежилого фонда

Приложение

к постановлению Законодательного Собрания

от 12 апреля 2001 г. N 120

Положение
о введении коэффициента вида деятельности арендатора
при расчете арендной платы за пользование объектами
государственного нежилого фонда

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с действующим законодательством. Положение устанавливает величину и определяет порядок применения корректирующего коэффициента при расчете арендной платы за пользование объектами государственного нежилого фонда в зависимости от вида деятельности арендатора.

1.2. Значения коэффициентов видов деятельности арендаторов устанавливаются настоящим Положением с учетом опыта применения при расчете арендной платы корректирующих коэффициентов, введенных постановлением Законодательного Собрания Нижегородской области от 1 октября 1998 года N 178 (с изменениями и дополнениями от 22 декабря 1998 года N 248 и от 14 мая 1999 года N 123).

2. Коэффициенты и виды деятельности арендаторов

2.1. Введение коэффициента вида деятельности арендатора обуславливается необходимостью применения ставок арендной платы, учитывающих специфику деятельности арендатора, и предоставления равноправных условий для всех арендаторов на рынке недвижимости.

2.2. Ставки арендной платы рассчитываются по Методике определения арендной платы за пользование объектами государственного нежилого фонда, утвержденной постановлением губернатора Нижегородской области от 30 октября 1998 года N 287, на основе рыночных ставок арендной платы с учетом коэффициентов видов деятельности арендаторов.

2.3. Значения и категории дифференцирования коэффициентов видов деятельности арендаторов определяются в соответствии с приложением к настоящему Положению.

2.4. Коэффициент вида деятельности применяется при определении ставки арендной платы в зависимости от использования арендуемого помещения и в соответствии с кодом ОКОНХ, присвоенным арендатору комитетом государственной статистики (согласно информационному письму об учете арендатора в составе Единого государственного регистра предприятий и организаций всех форм собственности и хозяйствования (ЕГРПО)).

2.5. Кроме случаев, перечисленных в приложении к настоящему Положению, в расчете арендной платы применяется коэффициент вида деятельности равный 1,0 в следующих случаях:

если вид деятельности арендатора, заявленный им при оформлении договора аренды, не соответствует ни одному из присвоенных арендатору комитетом государственной статистики кодов ОКОНХ;

если код ОКОНХ арендатора соответствует отраслям промышленного, сельскохозяйственного производства, транспорта, связи (за исключением случаев, указанных в приложении), а арендуемый объект нежилого фонда используется как административный (офис), магазин, торгово-выставочный зал;

если вид деятельности арендатора не соответствует ни одному из видов деятельности, перечисленных в приложении.

(Примечание: если код ОКОНХ арендатора, являющегося бюджетным учреждением административного управления, соответствует отраслям промышленного, сельскохозяйственного производства, транспорта, связи, строительства, жилищно-коммунального хозяйства, здравоохранения, образования, а арендуемый объект нежилого фонда используется как административный (офис), то применяется коэффициент вида деятельности равный 0,125).

2.6. Для предприятий, использующих труд инвалидов (не менее 50 процентов от среднесписочной численности), корректирующий коэффициент по соответствующему виду деятельности применяется на уровне 0,8 его величины.

3. Порядок применения коэффициента

3.1. В договоре аренды (дополнительном соглашении к нему) производится расчет арендной платы в соответствии с Методикой определения арендной платы за пользование объектами государственного нежилого фонда и с учетом коэффициента вида деятельности.

3.2. Вопросы правильности применения коэффициентов вида деятельности рассматриваются комиссией по недвижимости комитета по управлению госимуществом Нижегородской области (КУГИ НО) в соответствии с установленным регламентом ее работы.

3.3. На основании положительного решения комиссии по недвижимости КУГИ НО вносятся соответствующие изменения в договор аренды путем оформления дополнительного соглашения к договору (с даты принятия комиссией решения).

4. Заключительные положения

4.1. КУГИ НО ведет учет арендаторов по видам их деятельности, в зависимости от которых вводится соответствующий коэффициент.

4.2. Значения и категории дифференцирования коэффициента могут пересматриваться Законодательным Собранием Нижегородской области по предложениям администрации Нижегородской области.