Распоряжение Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области от 4 марта 2010 г. N 409 "О внесении изменений в распоряжение министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области от 18 июля 2006 года N 545 "Об утверждении типовых форм документов"

Внести в распоряжение Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области от 18 июля 2006 года N 545 "Об утверждении типовых форм документов" изменения, дополнив его следующими типовыми формами:

- "Заявление о предоставлении свободного от построек и находящегося в государственной собственности земельного участка для размещения летнего кафе" (прилагается);

- "Перечень документов, прилагаемых к заявлению о предоставлении свободного от построек и находящегося в государственной собственности земельного участка для размещения летнего кафе" (прилагается);

- "Договор аренды земельного участка, предоставленного для размещения летнего кафе" (прилагается).

Министр

А.В. Макаров

Заявление
о предоставлении свободного от построек и находящегося в государственной собственности земельного участка для размещения летнего кафе

__________В Мингосимущество НО_____
(орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками)

От _________________________________________________________________________ _____ (для юридических лиц - полное наименование, организационно-правовая форма, (в соответствии с _________________________________________________________________________ _____________________ Уставом) для физических лиц - фамилия, имя, отчество, паспортные данные); (далее заявитель).

Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц: серия _____________ N _____________________________________ от ________________20___г.

Юридический адрес: ____________________________________________ _________________________________________________________________________ ________

Почтовый (фактический) адрес:____________________________________________ _________________________________________________________________________ ________

ИНН _________________________________, ОКПО __________________________,

ОКВЭД _____________________________________________

Расчетный счет: _________________________________________________________________
в _______________________________________________________________________,
БИК ____________________, Кор/счет _____________________________________

Телефон: ____________________, Факс: _____________________

Электронная почта: ______________________________________

Руководитель (для юридических лиц)________________________________________________ ( Ф.И.О.)

Документ, подтверждающий действие полномочий руководителя_____________________________________________________________ ________ (протокол, приказ о назначении)

____________________________________________________________________ _____________ (срок действия полномочий)

Прошу(сим) предоставить на праве __________________ земельный участок, находящийся в государственной собственности, площадью _______________ кв. м., кадастровый номер ______________________, являющийся прилегающей территорией к зданию (строению, сооружению), принадлежащему заявителю на праве ____________________________ (далее - земельный участок), для размещения летнего кафе на срок ______________________.

1. Сведения о запрашиваемом земельном участке:

1.1. Земельный участок имеет следующие адресные ориентиры:

___________________________________________________________________________ (субъект Российской Федерации)

___________________________________________________________ (город, район, село и т.д.)

______________________________________________________________________________

(улица, дом либо иные адресные ориентиры)

1.2. Категория и вид разрешенного использования земельного участка: _________________________________________________________________________ _______.

1.3. Ограничения использования и обременения земельного участка:

____________________________________________________________________ ____________.

1.4. Вид права, на котором используется земельный участок (при наличии) _________________________________________________________________________ _______.

1.5. Реквизиты документа, удостоверяющего право на котором заявитель использует земельный участок (при наличии) ___________________________________________________ (название, номер, дата выдачи, выдавший орган)

На земельном участке отсутствуют объекты недвижимости.

2. Сведения об основном земельном участке, занимаемом объектом недвижимости:

2.1. Адресные ориентиры земельного участка: _________________________________________________________________________ ________

2.2. Площадь земельного участка _______________________________________

2.3. Категория и вид разрешенного использования земельного участка: _________________________________________________________________________ _______.

2.4. Ограничения использования и обременения земельного участка:

____________________________________________________________________ ____________.

2.5. Вид права, на котором используется земельный участок (при наличии) _________________________________________________________________________ ______. (аренда, постоянное (бессрочное) пользование и др.)

2.6 Реквизиты документа, удостоверяющего право на котором заявитель использует земельный участок при (наличии) ______________________________________________________________. (название, номер, дата выдачи, выдавший орган)

3. Сведения об объектах недвижимости, расположенных на основном земельном участке:

3.1. Перечень объектов недвижимости:

N	Наименование объекта	Правообладатель	Реквизиты правоустанавливающих документов	Распределение долей в праве собственности на объект недвижимости *

*заполняется при наличии нескольких собственников объекта(ов) недвижимости.

3.2. Основания возникновения права _______________________ на объект (ы) недвижимости у Заявителя _____________________________________________ (основания перехода права, реквизиты документов о переходе права на объект(ы)

____________________________________________________________________ _________

На момент подачи заявки основной земельный участок, расположенные на нем объекты недвижимости, а также запрашиваемый земельный участок не являются предметом залога, в споре и под запрещением (арестом) не состоят. Ответственность за достоверность представленных сведений несет заявитель.

Приложение: в соответствии с Перечнем документов.

Заявитель: ________________________________ _______________

(Ф.И.О., должность представителя (подпись)

юридического лица; Ф.И.О. физического лица)

"____" ______________ 200 г. М.П.

Перечень документов,
к заявлению о предоставлении свободного от построек и находящегося в государственной собственности земельного участка для размещения летнего кафе

Копии документов, заверенные подписью и печатью заявителя

1. Копии учредительных документов юридического лица, а также копии изменений и дополнений к ним.

2. Копия документа, подтверждающего факт внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц или индивидуальных предпринимателей.

3. Копия свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости.

4. Копии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на основной земельный участок, занимаемый объектом недвижимости (при наличии);

5. Схема расположения испрашиваемого земельного участка.

6. Копии ранее действовавших правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на испрашиваемый земельный участок (при наличии):

7. Копия паспорта (для физических лиц).

8. Документы, подтверждающие полномочия исполнительного органа юридического лица.

Оригиналы документов

9. Выписка из единого государственного реестра юридических лиц - ЕГРЮЛ или единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - ЕГРИП, выданная не более чем за 30 дней до даты подачи заявления.

10. Выписка из единого государственного реестра прав (ЕГРП) на объекты недвижимости и земельный участок, выданная не более чем за 30 дней до даты подачи заявления.

11. Доверенность, оформленная надлежащим образом (в случае подачи заявки представителем заявителя).

Заявка, сформированный пакет документов и опись документов представляются в двух экземплярах.

Второй экземпляр документов заверяется подписью и печатью заявителя. Каждый экземпляр документов представляется в отдельной папке.

Договор аренды земельного участка,
предоставленного для размещения летнего кафе

АРЕНДАТОР: _______________________________________________________

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК:

Местоположение: ____________________________________________________

Площадь: _____________________________________________________ кв. м.

Кадастровый номер: _________________________________________________

ДОГОВОР N ___________

Основание: распоряжение министерства государственного имущества и

земельных ресурсов Нижегородской области от __________ N _________

Срок аренды по "__" ________ 20__ г.

Договор N _________ аренды земельного участка,
предоставленного для размещения летнего кафе

г. Н.Новгород

___________ 20__ г.

Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области _________________________________________________________________________ ____________________

(наименование арендодателя) в лице _________________________________________________________________________ __________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании _________________________________________________________________________ _________________ ____________________________________________, именуемое в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и ____________________________ _________________________________________________________________________ _______ (наименование юридического лица или Ф.И.О. гражданина, индивидуального предпринимателя) в лице _________________________________________________________________________ , (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании ______________________________________________________, (положения, распоряжения, решения, устава, иного документа) именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. На основании распоряжения министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области от __________200_ г. N _________ Арендодатель передает, а Арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок площадью _______ кв. м., категория земель ________________, местоположение земельного участка: __________________, кадастровый номер: _______________ (далее - Участок).

1.2. Границы Участка обозначены на кадастровом паспорте земельного участка и не могут быть самостоятельно изменены Арендатором. К договору прилагается световая копия плана (чертежа) земельного участка (при отсутствии прилагается кадастровый паспорт земельного участка).

1.3. Земельный участок предоставляется для целей, не связанных со строительством, - размещения летнего кафе.

2. Срок договора

2.1. Срок окончания аренды "__" __________ 20__ г.

2.2. Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу и становится обязательным для Сторон с момента подписания.

2.3. Стороны распространяют действие договора аренды на фактически сложившиеся отношения по использованию земельного участка, возникшие с _____________ г.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Контролировать и требовать от Арендатора соблюдения условий договора.

3.1.2. Вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных договором.

3.1.3. Требовать досрочного расторжения настоящего договора в судебном порядке при нарушении Арендатором условий договора и требований нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области при направлении Арендодателем не менее чем за 30 (тридцать) дней претензии в адрес Арендатора с требованием соблюдения условий договора, нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области и предупреждением о возможном расторжении договора.

3.1.4. Вносить в договор в одностороннем порядке необходимые изменения в случаях внесения изменений в нормативные правовые акты Российской Федерации и Нижегородской области, регулирующие земельные отношения (когда таковые влекут изменения договора), путем направления соответствующего уведомления Арендатору заказным письмом. Указанные уведомления являются обязательными для исполнения и принимаются в безусловном порядке.

Договор считается измененным с момента, указанного в уведомлении.

3.1.5. Беспрепятственного доступа на арендуемый Участок для контроля за соблюдением правового режима использования Участка.

3.1.6. Возмещения убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате нарушения Арендатором правового режима использования Участка, а также по иным основаниям, предусмотренным нормативными правовыми актами Российской Федерации и Нижегородской области.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи (приложение 2).

3.2.2. Выполнять в полном объеме все условия договора.

3.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям договора и нормативным правовым актам Российской Федерации и Нижегородской области.

3.2.4. Своевременно уведомлять Арендатора о внесении изменений в договор в порядке, установленном п. 3.1.4.

3.2.5. Уведомлять Арендатора об изменении реквизитов для перечисления арендной платы в порядке, установленном п. 3.1.4.

3.3. Арендатор имеет право:

3.3.1. Самостоятельно хозяйствовать на Участке в соответствии с установленной в п. 1.3 целью использования и видом разрешенного использования Участка (за исключением строительства).

3.3.2. Производить улучшения земельного Участка с письменного согласия Арендодателя и при условии соблюдения соответствующих требований законодательства, действующих в период действия договора.

3.3.3. Передавать арендованный Участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка с письменного согласия Арендодателя.

3.3.4. Требовать досрочного расторжения настоящего договора в судебном порядке при нарушении Арендодателем условий договора и требований нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области.

3.3.5. Расторгнуть договор досрочно, направив Арендодателю не позднее чем за 30 (тридцать) дней уведомление с указанием причин расторжения. В этом случае Арендатор возвращает Участок по акту приема-передачи.

3.4. Арендатор обязан:

3.4.1. Принять Участок по акту приема-передачи.

3.4.2. Выполнять в полном объеме все условия договора.

3.4.3. Использовать Участок в соответствии с целью использования, указанной в п. 1.3, и разрешенным использованием (за исключением строительства).

3.4.4. Своевременно вносить арендную плату, установленную договором.

3.4.5. Обеспечить лицам, уполномоченным Арендодателем, соответствующим органам местного самоуправления и государственным органам, осуществляющим государственный земельный контроль за соблюдением земельного законодательства, требованиями охраны и использования земель, доступ на арендуемый Участок, в объекты капитального строительства и временные объекты, расположенные на нем, для контроля за соблюдением правового режима использования Участка.

3.4.6. Не нарушать права других собственников, арендаторов, землепользователей, землевладельцев.

3.4.7. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их обслуживанию и ремонту.

3.4.8. Направить Арендодателю в течение 10 календарных дней с момента наступления события (совершения сделки) письменное уведомление с приложением соответствующих документов в следующих случаях:

а) изменения юридического адреса, почтового адреса, банковских реквизитов;

б) изменения организационно-правовой формы, наименования Арендатора;

в) смены руководителя организации (с подтверждением полномочий);

г) принятия решения о ликвидации Арендатора.

3.4.9. Письменно сообщать Арендодателю о досрочном расторжении договора по инициативе Арендатора не позднее чем за 30 (тридцать) дней до момента расторжения. При этом возвратить Участок по акту приема-передачи. Обязанность Арендатора по оплате арендной платы сохраняется до момента возврата земельного участка по акту приема-передачи.

3.4.10. Обеспечивать надлежащее санитарное состояние и благоустройство территории Участка.

3.4.11. Заключить договоры по санитарной очистке и благоустройству территории, договоры на вывоз мусора и бытовых отходов с организациями, ответственными за обеспечение указанных мероприятий.

3.4.12. По истечении срока договора возвратить Участок по акту приема-передачи. Обязанность Арендатора по оплате арендной платы сохраняется до момента возврата земельного участка по акту приема-передачи.

3.4.13. При прекращении или расторжении договора освободить за свой счет Участок от временных объектов или самовольно возведенных объектов и возвратить Участок по акту приема-передачи.

3.4.14. Представлять Арендодателю (его полномочным представителям) необходимые достоверные сведения, касающиеся использования Участка, и выполнять предписания лиц, осуществляющих контроль по фактам установленных нарушений земельного законодательства.

4. Порядок расчетов

4.1. Арендная плата за Участок, указанный в настоящем договоре, начисляется согласно приложению 3 "Расчет арендной платы", являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

4.2. Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи Участка.

В случае применения п. 2.3 договора производится расчет арендной платы за фактическое использование Участка (приложение 4).

4.3. Арендатор своевременно ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца перечисляет арендную плату за текущий месяц на счет управления Федерального казначейства по Нижегородской области в соответствии с реквизитами, указанными в разделе 10 настоящего договора.

Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет управления Федерального казначейства по Нижегородской области по соответствующему коду бюджетной классификации.

Арендодатель не несет ответственности за неправильное оформление Арендатором платежных документов и неверные действия управления Федерального казначейства по Нижегородской области.

4.4. Размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке не чаще 1 раза в год, за исключением случаев: изменения Арендатором вида разрешенного использования Участка на иной вид разрешенного использования; использования Арендатором Участка, с целью, не соответствующей цели использования, указанной в п. 1.3 настоящего договора.

Основанием для изменения величины арендной платы при изменении вида разрешенного использования являются:

- уведомление Арендатора;

- акты обследования Участка, составленные Арендодателем;

- иные акты уполномоченных органов, в том числе соответствующих органов местного самоуправления, устанавливающие, что вид разрешенного использования Участка изменился.

В случае изменения величины арендной платы по основаниям, указанным в настоящем пункте, в адрес Арендатора направляется соответствующее уведомление в порядке, установленном пунктом 3.1.4 договора.

4.5. Начисление арендной платы прекращается с даты подписания акта приема-передачи, подтверждающего возврат земельного участка Арендодателю.

4.6. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием для невнесения им арендной платы.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае неисполнения одной из Сторон должным образом обязательств по договору другая Сторона направляет нарушившей Стороне письменное уведомление (претензию) с указанием фактов, составляющих основу нарушений, с требованием соблюдения условий договора и нормативных правовых актов Российской Федерации и Нижегородской области и предупреждением о возможном расторжении договора.

5.2. В случае неуплаты Арендатором арендных платежей в установленный договором срок Арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

5.3. В случае прекращения договора и невозврата Участка по акту приема-передачи Арендатор вносит арендную плату за все время невозврата Участка.

5.4. Предусмотренные неустойки (штрафы, пени) по пунктам# 5.2 взыскиваются в установленном законом порядке.

6. Изменение и расторжение договора

6.1. Изменение условий и расторжение договора возможны по письменному соглашению Сторон, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 3.1.4 и 4.4 договора.

6.2. По требованию одной из Сторон договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством РФ, договором.

6.3. Датой прекращения договора считается дата подписания акта приема-передачи Участка, подтвержденная соглашением о расторжении договора.

6.4. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в случаях:

- задолженности по арендной плате за 2 месяца и более;

- нарушения земельного законодательства;

- существенного нарушения условий договора;

- принятия решения уполномоченными органами об изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

6.5. При возникновении разногласий по исполнению настоящего договора споры рассматриваются в Арбитражном суде Нижегородской области.

7. Особые условия договора

По истечении срока договора, указанного в п.п. 2.1. договора, Арендатор обязан возвратить Участок по акту приема-передачи. Обязанность Арендатора по оплате арендной платы сохраняется до момента возврата земельного участка по акту приема-передачи.

____________________________________________________________________ _________ (указываются ограничения (обременения) в отношении _________________________________________________________________________ ________________ земельного участка, иные особые условия)

8. Прочие условия договора

8.1. Договор составлен в ________ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному для каждой из Сторон и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

8.2. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством РФ.

8.3. Неотъемлемой частью договора являются приложения 1, 2, 3, 4.

9. Приложения к настоящему договору

Приложение 1 - световая копия плана (чертежа) земельного участка или кадастровый план.

Приложение 2 - акт приема-передачи земельного участка.

Приложение 3 - расчет арендной платы.

Приложение 4 - расчет арендной платы за период фактического использования.

Приложение 5 - копия распоряжения министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области о предоставлении земельного участка.

10. Адреса, реквизиты и подписи сторон

Арендодатель: министерство государственного имущества и земельных

ресурсов Нижегородской области

Адрес: М.Ямская ул., 78, г. Нижний Новгород, 603022

Телефон: 30-39-98 (приемная), факс: 34-51-30

Электронная почта: official@gosim.kreml.nnov.ru

Получатель: УФК по Нижегородской области (министерство

государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской

области)

ИНН 5262142192, КПП 526201001

Р/сч. получателя 40101810400000010002

Банк получателя: ГРКЦ ГУ Банка России по Нижегородской области,

г. Н.Новгород

БИК 042202001

Код бюджетной классификации (КБК) 266 1 11 05011 04 0000 120

ОКАТО 22401000000

Арендатор: ________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр

юридических лиц: серия _________ N __________ от ________ 20__ г.

Адрес: ___________________________________________________________

__________________________________________________________________

ИНН _______________, ОКПО ______, ОКВЭД ______, ОГРН _____________

Расчетный счет: __________________________________________________

в _______________________________________________, БИК __________,

кор./счет ____________________________________, ОКАТО ____________

Телефон: ______________, факс: ______________

Электронная почта: ____________________________

Подписи Сторон:

Арендодатель Арендатор

________________________ ________________________

М.П. М.П.