Приложение 3. Порядок заполнения технических паспортов на объекты недвижимости и справок о технической характеристике помещений

Приложение 3

к распоряжению губернатора

области

от 22 февраля 1999 г. N 234-р

Порядок
заполнения технических паспортов на объекты
недвижимости и справок о технической характеристике
помещений

1. Общие положения

Объектом регистрации является одно или несколько основных строений, расположенных на самостоятельном земельном участке, под отдельным порядковым номером, по улице, переулку, площади, независимо от числа участников общей долевой собственности.

1.1. Строение - отдельно построенное здание, дом, состоящие из одной или нескольких частей, как одно целое.

Признаками единства служат: общая стена и фундамент с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного строения признаком единства может служить общее назначение строения, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное оформление.

1.2. Различают жилые и нежилые строения.

Жилое строение - жилой дом постоянного типа, рассчитанный на длительный срок службы.

Нежилое строение - строение, предназначенное для производственных, торговых, культурно - просветительных, лечебно - санитарных, коммунально-бытовых, административных и др. (кроме постоянного проживания) целей.

1.3. На земельном участке строения подразделяются на основные и служебные.

Основным называется строение, которое среди других на земельном участке является главенствующим по капитальности постройки, по архитектурным признакам и по своему назначению. На одном земельном участке может быть одно и несколько основных строений.

Служебным называется строение, которое по отношению к основному имеет второстепенное значение на земельном участке.

Служебные строения зачастую бывают некапитального типа, и при технической инвентаризации их внутренние помещения не обмериваются и не учитываются.

К числу служебных строений относятся сараи, гаражи (индивидуального пользования), навесы, дворы, бани, надпогребники, предбанники, хлев и т.д.

1.4. Дворовыми сооружениями называются постройки вспомогательного, хозяйственного назначения. К ним относятся заборы, ворота, туалет, выгребные ямы, колодцы, дворовые покрытия и т.п.

1.5. Пристройкой называется часть строения, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к строению и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристройки в большинстве своем имеют внутреннее сообщение с основным зданием.

К ним следует относить: пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры, веранды, коридоры и т.п.

Все пристройки разделяются на отапливаемые и холодные. Общая площадь помещений в отапливаемых пристройках учитывается в составе всего строения.

1.6. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 1.6

ГАРАНТ:

В соответствии с распоряжением администрации Нижегородской области от 27 июля 2001 г. N 1305-р пункты 1.7, 1.8, 1.9 в первоначальной редакции считаются соответственно пунктами 1.6, 1.7, 1.8

1.6. Справки и технические паспорта выдаются по требованиям собственников индивидуальных жилых домов (частей домов), нежилых строений (частей строений), помещений, квартир для оформления нотариальных сделок либо для регистрации права собственности. Справки и технические паспорта выдаются отделами технической инвентаризации и оценки по установленным и утвержденным формам согласно приложению.

1.7. Составлению справок и технических паспортов предшествует обязательное обследование в натуре с целью уточнения фактического состава, состояния, стоимости объектов недвижимости.

1.8. При отчуждении объектов недвижимости, незаконченных строительством, справки выдаются по прилагаемой форме (Приложения 5, 6). Одновременно выдается заключение о стоимости не законченного строительством объекта специалистами по оценке недвижимости службы технической инвентаризации.

2. Заполнение технического паспорта на дом (дома)

и земельный участок

Раздел второй приложения 3 исключен

Информация об изменениях:

См. текст раздела

3. Порядок заполнения справок

Информация об изменениях:

Распоряжением администрации Нижегородской области от 27 июля 2001 г. N 1305-р внесены изменения в пункт 3.1 настоящего приложения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1. При написании справок о размерах и качественных показателях квартиры проставляется:

- инвентарный номер дела;

- адрес квартиры указывается по инвентарному делу;

- если в правоустанавливающем документе указан строительный адрес, то в справке нужно указать почтовый адрес и ниже строительный;

- если сменилось название улицы - указать бывшее ее название;

- если здание ступенчатой застройки, этажность указывать через "-", например, 5-9 этажное с уточнением, в какой части находится данная квартира;

- в строке "общая площадь" указывается площадь квартиры с учетом приведенной площади лоджии, балкона, веранды, если таковые имеются;

- в строках "лоджия", "балкон", "веранда" - проставляется уже приведенная площадь, т.е. с учетом коэффициентов;

- стоимость квартиры указывается на последний период;

- если справка выдается на предмет оформления наследства, сведения о стоимости отражаются на период, наиболее близкий ко дню смерти наследодателя (дню открытия наследства) и на настоящий период.

В случаях несоответствия фактической площади и площади, определенной правоустанавливающими документами, причину возникновения этих несоответствий необходимо объяснить (на сколько и в связи с чем).

3.2. При выдаче справок на коммунальную квартиру должно предшествовать обследование в натуре. Порядок заполнения справки аналогичен пункту 3.1.

Кроме того, в разделе "характеристика комнаты" (комнат) указывается жилая площадь комнаты (комнат), площадь балкона, лоджии, веранды с учетом приведенных коэффициентов. "Общая площадь" - это сумма жилой площади комнаты (комнат) и площади балкона, лоджии, веранды и т.д. с учетом приведенных коэффициентов.

К справке прилагается поэтажный план квартиры.

3.3. Оформляя справки о характеристике нежилых помещений, четко указывается наименование помещения: встроенное, встроенно-пристроенное, пристроенное, номер этого помещения, и в каком здании (жилом, нежилом) оно располагается.

Указывается:

- инвентарный номер дела;

- адрес нежилого помещения указывать по инвентарному делу;

- благоустройство встроенного помещения;

- этажность и материал стен здания, в котором встроено нежилое помещение, или пристроенного помещения;

- данные о площади земельного участка проставляются, если это нежилое, отдельно стоящее помещение;

- общая площадь нежилого здания или помещения с разбивкой по этажам;

- действительная инвентаризационная стоимость здания или помещения с учетом коэффициентов пересчета согласно постановлениям правительства РФ о переоценке основных фондов.

4. Сроки последней регистрации текущих изменений для написания
справок

4.1. В случае обращения собственника индивидуального жилого дома за справкой в паспортно-визовую службу (на прописку), выдается копия технического паспорта на момент обращения заказчика. Регистрация текущих изменений производится только жилого дома (для проверки наличия дома). В копии технического паспорта делать отметку об РТИ только жилого дома. Расценку применять только за обследование жилого дома.

4.2. При сделках на отчуждение, залог, аренду (жилого, нежилого) объекта, копии технического паспорта, справки выдаются после обследования на момент сделки. Регистрацию текущих изменений производить согласно инструкции о порядке проведения технической инвентаризации, и стоимость этих работ определяется в полном объеме по Прейскуранту, если дата последней РТИ превышает три года, а также, если во время обследования выявлены изменения. Когда дата последней РТИ не превышает трех лет, допускается проверка только наличия дома и, если не обнаружено изменений, то стоимость работы определяется по Прейскуранту в разделе 3.3 "Обследование земельного участка, зданий, служебных строений для регистрации технических изменений", коды операций 3.3.2 и 3.3.3.